ขายบ้านครั้งแรก? อาจเป็นกระบวนการที่น่ากลัวและเครียดได้ โดยมีข้อควรพิจารณาในทางปฏิบัติมากมาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านของคุณอยู่ในสภาพที่ดีที่สุดสำหรับการขายเพียงครึ่งเดียวของงาน – การเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จะดำเนินการจริงและขายทรัพย์สินของคุณคือ ที่สำคัญเช่นกัน
ดังนั้น ถ้าคุณ ขายบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือแฟลตทำตามคำแนะนำเหล่านี้จาก Alex Thorpe ซีอีโอของเครื่องมือเปรียบเทียบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ NetAnAgent.comและดูการขายทรัพย์สินของคุณดำเนินไปอย่างราบรื่น ค้นหาคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับ .ของเรา หน้าคุณสมบัติ.
ปรับแต่งตัวเลือกตัวแทนของคุณให้เหมาะสมกับเหตุผลในการขาย
ทำไมคุณขาย? คุณกระตือรือร้นที่จะย้ายบ้านอย่างรวดเร็วหรือไม่? หรือการสร้างรายได้สูงสุดจากการขายเป็นลำดับความสำคัญหรือไม่? ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมีวิธีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน: เลือกตัวแทนในพื้นที่ที่มีเครือข่ายและความรู้มากมาย พื้นที่ของคุณและคุณอาจกำลังมองหาการขายที่รวดเร็วมาก โดยสมมติว่าคุณพร้อมที่จะมีความยืดหยุ่นพอสมควรในราคา การเจรจา ในทางกลับกัน ตัวแทนระดับบนที่มีประวัติความเป็นสากลมักจะต่อรองราคาที่สูงขึ้นสำหรับคุณ - เพียงแค่เตรียมที่จะอดทนเนื่องจากผู้ซื้อที่เหมาะสมใช้เวลาสักครู่จึงจะปรากฏ
คุณยินดีจ่ายค่าธรรมเนียมตัวแทนเท่าไร?
'ค่าธรรมเนียมตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง รวมถึงสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่ ขนาดของทรัพย์สินและสภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน' อเล็กซ์อธิบาย 'ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิมมักจะคิดเปอร์เซ็นต์ของราคาขายสุดท้ายของบ้านของคุณ ในขณะที่ตัวแทนออนไลน์อาจเสนอค่าธรรมเนียมล่วงหน้าในอัตราคงที่ โดยปกติจะมีห้องเลื้อยอยู่บ้าง ดังนั้นอย่ากลัวที่จะเจรจา' เครื่องมือเปรียบเทียบออนไลน์ เช่น NetAnAgentจะทำให้คุณเห็นภาพที่ใหญ่ขึ้นของสิ่งที่คุณจะได้รับจากเงินของคุณ อีกทางหนึ่ง นั่งแบบสมัยก่อนด้วยปากกาและสมุดบันทึก แล้วเขียนรายชื่อตัวแทนที่มีศักยภาพของคุณ พร้อมข้อดีและข้อเสียสำหรับแต่ละคน เราไม่แนะนำให้ไปกับตัวแทนที่ถูกที่สุดแม้ว่า; สิ่งแรกที่คุณควรคำนึงถึงคือประสบการณ์ในการขายในพื้นที่ของคุณ
คุณต้องการที่จะดำเนินการดู – หรือพวกเขาจะ?
คุณคิดว่าคุณสามารถพูดคุยเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณในแบบที่ดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อได้หรือไม่ (นั่น อย่างน้อยก็ไม่ต้องบ่นว่าห้องน้ำชั้นล่างเย็นแค่ไหน ฤดูหนาว)? และคุณจะรู้สึกสบายใจที่จะแสดงคนแปลกหน้าหลายชุดในบ้านของคุณหรือไม่? หากคำตอบคือใช่ และคุณใช้เวลาส่วนใหญ่อยู่ที่บ้านอยู่แล้ว คุณก็อาจจะดูตัวเองเช่นกัน คุณจะสามารถดำเนินการในส่วนนี้ของกระบวนการได้หรือไม่ จะเป็นตัวกำหนดประเภทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสามารถไปด้วย 'การคิดถึงบทบาทที่คุณต้องการเล่นในการขายบ้านและการลงทุนเวลาที่คุณยินดีทำเป็นกุญแจสำคัญในการตัดสินใจว่า ไปกับตัวแทนไฮสตรีทแบบดั้งเดิม ตัวแทนออนไลน์ หรือไฮบริดที่ให้บริการระดับต่างๆ ขึ้นอยู่กับคุณ ความต้องการ.'
ค้นหาว่าเราขายอสังหาริมทรัพย์เช่นคุณหรือไม่
ประเด็นนี้แตกต่างจากความต้องการในการตรวจสอบประสบการณ์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเล็กน้อย หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารใหม่เพียงแห่งเดียวบนถนนที่มีอสังหาริมทรัพย์ยุคเก่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุด ในทำนองเดียวกัน หากพวกเขาคุ้นเคยกับการขายอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่เท่านั้น ในขณะที่คุณกำลังพยายามขายแฟลตแบบสตูดิโอ คุณควรหาตัวแทนที่มีประสบการณ์ในการขายแฟลตขนาดเล็กจะดีกว่า อย่าเพิ่งไปหาสถานที่ที่มีเสน่ห์ที่สุดบนถนนสายหลักโดยอัตโนมัติ เพราะมันอาจจะดูไม่น่าเชื่อถือและ/หรือข่มขู่ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อของคุณ
ดูว่าคุณเข้ากับพวกเขาได้หรือไม่ – มันสำคัญ
คุณพบว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีความสง่างามและยินดีต้อนรับเมื่อพูดคุยกับพวกเขาหรือไม่? พวกเขาดูน่าเชื่อถือ มีความรู้ และสื่อสารได้หรือเปล่า คิดเหมือนผู้ซื้อของคุณ เพราะถ้าคุณเป็นคนซื้อ คุณต้องการทุกสิ่งจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อ่านข้อมูลเหล่านี้ทางออนไลน์ อ่านบทวิจารณ์สองสามข้อเกี่ยวกับ TrustPilot – คนอื่นๆ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีประสบการณ์ที่ดีกับพวกเขาหรือไม่ หากพวกเขาขายบ้านได้ แต่รู้สึกเครียดและไม่แน่ใจเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นตลอดกระบวนการ สิ่งนั้นจะไม่เกิดขึ้น อเล็กซ์สรุปว่า 'การมีความเข้าใจร่วมกันที่ชัดเจนเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของคุณและระดับของการสื่อสารที่คาดหวัง ระหว่างตัวแทนและผู้ขายเป็นหนึ่งในปัจจัยที่สำคัญที่สุดในการสร้างความสัมพันธ์ในการทำงานที่ประสบความสำเร็จกับคุณ ตัวแทน.'
อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายทรัพย์สินของคุณ:
- การเปิดแบบแปลนอาจลดมูลค่าบ้านของคุณได้... และสิ่งอื่น ๆ ที่คุณไม่ควรทำก่อนขายขึ้น
- 13 วิธีในการเพิ่มพื้นที่ (และความคุ้มค่า) ให้กับบ้านของคุณ
