เคล็ดลับการจัดบ้านเพียงข้อเดียวที่คุณต้องการสามารถนับได้ด้วยมือเดียว – ข่าวดีหากคุณพบว่าโอกาสในการขายบ้านนั้นค่อนข้างยาก และการแสดงละครเป็นส่วนสำคัญของการพลิกบ้านที่มักจะสร้างหรือทำลายการขายได้
การเรียนรู้โฮมสเตจสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากต่อระยะเวลาในการขายบ้านของคุณ ดังนั้นหากคุณกำลังมองหาคำแนะนำ วิธีขายบ้านให้เร็วขึ้นคุณต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเหล่านี้อย่างแน่นอน
ผู้เชี่ยวชาญที่แตกต่างกันอาจเสนอเทคนิคที่แตกต่างกันเล็กน้อย แต่โดยพื้นฐานแล้ว การแสดงละครในบ้านก็มาถึง เหลือเพียงสามองค์ประกอบหลักที่คุณต้องจำไว้ก่อนที่จะเชิญผู้ดูเข้าสู่ของคุณ บ้าน.
1. จำไว้ว่าคุณไม่ได้แค่ขายบ้าน แต่คุณกำลังขายไลฟ์สไตล์
(เครดิตรูปภาพ: อนาคต)
นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับการจัดบ้าน จุดประสงค์ของมันคือไม่มากนักที่จะขายบ้านของคุณเนื่องจากเป็นการขายแนวคิดว่าการอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้จะเป็นอย่างไร การตัดสินใจแสดงละครทั้งหมดของคุณควรยึดตามข้อเท็จจริงนี้ ตัวอย่างเช่น เป็นการดีที่สุดที่จะจัดเฟอร์นิเจอร์ในลักษณะที่สร้างบทสนทนาโดยให้ชิ้นส่วนหันเข้าหากัน แม้ว่าโดยปกติคุณจะไม่มีลักษณะแบบนั้นก็ตาม
ผู้เชี่ยวชาญการแสดงละครจาก Staging Studio พูดว่า: 'การแสดงละครในบ้านส่งเสริมวิถีชีวิตที่รับรู้' ตัวอย่างเช่น หากคุณกำลังแสดงละคร a ห้องนอนการเลือกเฟอร์นิเจอร์และไฟที่เข้าชุดกันและสมมาตรจะสร้าง 'ความสงบและความสามัคคี' ซึ่งทำให้ผู้ซื้อของคุณ 'คิดว่าความสัมพันธ์ของพวกเขาจะดีขึ้นในบ้านนี้โดยจิตใต้สำนึก' ไม่สำคัญว่าคุณไม่ชอบจับคู่ทุกอย่าง แต่เกี่ยวกับการสร้างความประทับใจที่ถูกต้อง
2. ไปใหญ่ - ทุกเรื่อง
(เครดิตรูปภาพ: อนาคต)
อีกครั้ง สิ่งนี้ไม่เกี่ยวอะไรกับสิ่งที่คุณชอบเป็นการส่วนตัว แต่กับสิ่งที่สร้างความรู้สึกน่าดึงดูด ความกว้างขวางสำหรับผู้ซื้อของคุณที่ทุกคนให้ความสำคัญกับบ้านที่อย่างน้อยก็ดูเหมือนว่าจะมีพื้นที่มากกว่าปัจจุบัน หนึ่ง. ตรงกันข้าม ความรู้สึกถึงพื้นที่พิเศษนี้สร้างขึ้นได้ดีที่สุดโดยการเลือกงานศิลปะขนาดใหญ่บนผนัง กระจกบานใหญ่ และพรมพื้นที่ขนาดใหญ่ และใช้งานได้แม้ในห้องขนาดเล็ก
เคล็ดลับคือการใช้ส่วนเน้นเสียงขนาดใหญ่ให้น้อยลงแทนที่จะใช้ชิ้นที่เล็กกว่าจำนวนมาก เพื่อเพิ่มขนาดห้องของคุณให้ดียิ่งขึ้น ให้ใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ยกขาขึ้น 'เพื่อสร้างความรู้สึกเบา' - เคล็ดลับยอดนิยมจาก Christina El Moussa สำหรับ Zillow.
3. อย่าพยายามซ่อนคุณลักษณะเฉพาะของบ้านคุณ ให้อวดมันแทน
(เครดิตรูปภาพ: อนาคต)
หากบ้านของคุณมีสถาปัตยกรรมที่แปลกไป - เพดานเอียงหรือห้องรูปตัว L - ถือว่าเป็นโอกาสพิเศษมากกว่าที่จะลองและซ่อน (คุณจะไม่สามารถทำได้) นำเสนอคุณลักษณะเฉพาะเหล่านี้เป็นส่วนเสริมในเชิงบวกสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อของคุณ
มุมที่น่าอึดอัดนั้นสามารถใช้เป็น สำนักงานที่บ้าน พื้นที่ – ดังนั้นสไตล์มันเป็นเช่นนั้น! ห้องใต้หลังคาและพื้นที่อื่น ๆ ที่ไม่สามารถใช้เป็นห้องเสริมสามารถนำเสนอได้อย่างสวยงาม พื้นที่จัดเก็บ โอกาส – แต่คุณต้องแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าจะได้ผลอย่างไร แทนที่จะบอกพวกเขา
การจัดบ้านเป็นเรื่องของการทำให้จินตนาการของผู้ซื้อที่มีศักยภาพของคุณทำงานได้ บ้านที่มีการจัดฉากที่ดีจะขายได้เร็วกว่าเพราะพวกเขาจะเห็นว่าบ้านพร้อมที่จะอยู่อาศัย
