ต้องการขายบ้านด่วน? นี่คือวิธีการ – และพื้นที่ที่การขายใช้เวลานาน

หากคุณต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็ว ขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนในสหราชอาณาจักร ขายบ้านด่วนตอนนี้สำคัญกว่าที่เคย เพราะมีคนขายเยอะ ยังต้องการเลื่อนขั้นบันไดทรัพย์สินและรับประโยชน์จากอากรแสตมป์ปัจจุบัน วันหยุด.

• เรียนรู้ที่จะค้นหา อัตราการจำนองที่ดีที่สุด ด้วยความช่วยเหลือจากไกด์ของเรา
• ค้นหาข้อมูลล่าสุดที่ถูกต้องเกี่ยวกับ ราคาบ้าน ในคำแนะนำของเรา

เนื่องจากการลดหย่อนอากรแสตมป์จะสิ้นสุดในวันที่ 31 มีนาคม พ.ศ. 2564 และการขายบ้านมักใช้เวลาหลายเดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ จึงเข้าใจได้ว่าความต้องการขายได้เร็วขึ้นเป็นสิ่งสำคัญ และจากการวิจัยล่าสุดโดย ที่ปรึกษาสินเชื่อที่อยู่อาศัยออนไลน์, คุณโชคดีถ้าคุณมีชีวิตอยู่.. ในเอดินบะระหรือกลาสโกว์ เมืองในสกอตแลนด์เหล่านี้มีเวลาขายบ้านที่เร็วที่สุดในสหราชอาณาจักร โดยเฉลี่ย 45 และ 47 วันตามลำดับ

ในอังกฤษ Stoke-on-Trent เป็นสถานที่ที่ดีที่สุดในการขายบ้านอย่างรวดเร็ว โดยมีเวลาขายเฉลี่ย 77 วัน บริสตอลอยู่ไม่ไกลหลัง: การขายบ้านในเมืองนี้จะใช้เวลาโดยเฉลี่ย 80 วัน

สิ่งต่างๆ ไม่ดีนักหากคุณกำลังพยายามขายในเมืองหลวง อย่างไรก็ตาม เวลาขายเฉลี่ยในลอนดอนเฉลี่ยอยู่ที่ 138 วัน ทำให้เป็นเมืองที่แย่ที่สุดอันดับห้าในสหราชอาณาจักรในด้านความเร็วของการขายบ้าน สิ่งต่างๆ จะยิ่งแย่ลงไปอีกหากคุณกำลังพยายามขายบ้านในอ็อกซ์ฟอร์ด โดยการขายบ้านโดยเฉลี่ยนั้นใช้เวลานานถึง 152 วัน - มากกว่าห้าเดือน

และถ้าคุณอาศัยอยู่ในซันเดอร์แลนด์ คุณอาศัยอยู่ที่ไหนสักแห่งที่ทำลายสถิติอันน่าอิจฉา มีบ้านหนึ่งหลังถูกขายออกไปในเมืองนี้ 11 ปี.

เรื่องแบบนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร? มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อระยะเวลาในการขายบ้าน รวมถึงอุปสงค์ในท้องถิ่น ความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อในท้องถิ่น และราคาบ้านในท้องถิ่น พื้นที่อย่างอ็อกซ์ฟอร์ดมีความต้องการสูง แต่ราคาบ้านไม่สอดคล้องกับค่าจ้างในท้องถิ่นจนหาผู้ซื้อได้ยาก ค่าแรงต่ำและความต้องการไม่เพียงพอส่งผลกระทบต่อพื้นที่เล็กๆ ทางเหนือ เช่น ซันเดอร์แลนด์

คุณควรทำอย่างไรหากคุณหวังว่าจะขายบ้านได้เร็วและคุณอาศัยอยู่ในสถานที่แห่งหนึ่งซึ่งการขายมักจะใช้เวลานานกว่านั้น ปฏิบัติตามคำแนะนำสำหรับมือโปรเหล่านี้

1. กำหนดราคาบ้านยุติธรรม

(เครดิตรูปภาพ: เก็ตตี้อิมเมจ)

ราคาที่ไม่สมจริงเป็นสิ่งกีดขวางแรกที่เห็นได้ชัดในการขายบ้านอย่างรวดเร็ว ดังที่ฟิล สเปนเซอร์ อธิบายที่ มูฟไอคิว, 'ความคาดหวังของคุณและของผู้ซื้อที่มีศักยภาพไม่ได้แต่งงานกัน พูดง่ายๆ ก็คือ อาจเป็นแค่เงินที่มากเกินไป หรือทรัพย์สินต้องการการทำงานบางอย่าง" 

ไม่ว่าเหตุผลใดที่ทรัพย์สินถูกมองว่าเกินราคาโดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพ '[เขา] คุณปล่อยให้มันอยู่ในตลาดอีกต่อไปเพื่อให้ซบเซา มันก็จะดูน่าเศร้ามากขึ้นเท่านั้น' ฟิลกล่าวต่อ หากคุณรอมาหลายเดือนแล้วและยังไม่มีข้อเสนอใดๆ เลย อาจถึงเวลาที่จะต้องพิจารณาลดราคาลง

2. ปรับปรุงรูปถ่าย

(เครดิตรูปภาพ: อิเกีย)

ทุกคนเริ่มค้นหาทางออนไลน์ ดังนั้นคุณต้องแน่ใจว่ารูปภาพบ้านของคุณได้รับความสนใจเพียงพอ หากภาพถ่ายของคุณมืด วิ้งๆ หรือไม่มุมกว้าง บ้านของคุณจะดูน่าดึงดูดน้อยกว่าที่เป็นจริงสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง

ฟิล สเปนเซอร์แนะนำว่า 'ถ้ารูปถ่ายของทรัพย์สินของคุณไม่ยุติธรรม บ้านของคุณก็จะสูญเสียไปด้วยเสียง' 

ตามหลักการแล้วตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะส่งช่างภาพกลับ เมื่อพวกเขาทำ ให้อยู่ใกล้เพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างในบ้านเรียบร้อยและน่าดึงดูดใจ และภาพที่ถ่ายออกมาจะออกมาดีที่สุด และตรวจสอบให้แน่ใจว่ารูปภาพนำที่แสดงบน Zoopla หรือ Rightmove และเว็บไซต์ของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นดีที่สุด

3. อัปเกรดรูปแบบการนำเสนอของคุณ

(เครดิตรูปภาพ: อิเกีย)

รูปถ่ายสามารถทำอะไรได้มากเท่านั้น: หากการตกแต่งบ้านของคุณมืดและสกปรก ก็ดูไม่น่าสนใจและจะขายได้นานขึ้น ที่พักที่ตกแต่งอย่างสว่างไสวด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่สวยงามมักจะขายได้เร็วกว่าห้องที่ดูเก่าและโทรม ดังนั้นคุณอาจต้องลงทุนในโครงการตกแต่งใหม่อย่างรวดเร็ว แม้แต่การทาสีผนังใหม่ด้วยเฉดสีที่เป็นกลางและน่าดึงดูดยิ่งขึ้นก็ช่วยได้เช่นกัน

4. พิจารณาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอย่างมีวิจารณญาณ

(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)

นี่ไม่ได้หมายถึงการคิดลบมากเกินไป แค่พยายามมองอย่างเป็นกลางว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณมีหน้าที่ในการหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และรวดเร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

พวกเขามีความคิดสร้างสรรค์ในการค้นหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากกว่าเพียงแค่รอการสอบถามอย่างเฉยเมยหรือไม่? พวกเขาทำการตลาดสำหรับบ้านของคุณอย่างมีประสิทธิภาพหรือไม่ นำเสนอให้ดีที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ พวกเขาคิดว่าคุณควรลดราคาหรือมีความยืดหยุ่นในการรับชมมากขึ้นหรือไม่?

ฟังคำแนะนำของพวกเขาและรับความคิดเห็นที่สองจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่จัดตั้งขึ้น แม้ว่าโปรดทราบว่าพวกเขาจะพยายามพาคุณเข้าร่วมกับเอเจนซี่ของพวกเขาด้วย ซึ่งนำเราไปสู่คำถามอื่น: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเหมาะกับบ้านของคุณหรือไม่? มันเชี่ยวชาญในด้านคุณสมบัติอื่น ๆ เช่นคุณหรือไม่? ถ้าไม่ อาจถึงเวลาที่ต้องเดินหน้าต่อไป (สมมติว่าคุณไม่ได้ผูกติดอยู่กับเงื่อนไขตายตัว)

5. มีความยืดหยุ่นในการรับชมมากขึ้น

(เครดิตภาพ: เก็ตตี้)

คุณมีความยืดหยุ่นเพียงพอที่จะเสนอโอกาสให้ผู้คนดูทรัพย์สินของคุณหรือไม่? เราเข้าใจดีว่าการมีคนแปลกหน้าเข้ามาในบ้านของคุณในช่วงเวลาสุ่มของวัน – และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในตอนเย็น – อาจเป็นเรื่องน่ารำคาญ แต่ถ้าคุณต้องการขายบ้านให้เร็วขึ้น คุณอาจต้องปรับตัวให้เข้ากับตารางเวลาของคนอื่นมากขึ้น พวกเขาต้องการมาหลังจากที่โรงเรียนวิ่ง? ไม่เหมาะ แต่สามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการขายบ้านของคุณได้อย่างรวดเร็วหรือไม่

อ่านเพิ่มเติม:

• ขายบ้านยังไงให้เร็วขึ้น: เคล็ดลับ 15 ข้อของเรา
• วิธีเพิ่มมูลค่าให้บ้านของคุณ