En son konut piyasası tahmini geldi, güçlü işaretler var Emlak alıcılar, rekor kıran ev fiyat artışlarıyla birlikte süper rekabetçi bir pazardan bıktı. 18 Haziran'da sona eren hafta itibariyle, ortalama ABD ev fiyatı, 2020'nin aynı dönemine göre rekor bir yüksek ve yüzde 24 artışla 358.766 dolar oldu.
Şimdi kontrol edilemez bir ev değeri enflasyonu gibi görünmeye başlayan şeyin ortasında, bazı ev alıcıları, kendilerine karşı bu kadar sıkı bir şekilde yığılmış bir pazardan bıkmış görünüyor. ABD evleri hala çok hızlı satıyor ve giden her ev için rekabet acımasız olsa da, değil en yoğun alıcı talebini ve ciddi bir envanteri gören ilkbaharda olduğu kadar yoğun kıtlık.
(İmaj kredisi: Getty)
Alıcı talebindeki düşüşün arkasında ne var? Piyasanın göreli olarak yavaşlamasına katkıda bulunan çeşitli faktörler vardır. RedfinPhoenix emlakçı John Biddle Değişen yaz önceliklerinin, sade ve basit yorgunluğun bir rol oynadığını düşünüyor: 'Şimdi işler yeniden açılıyor ve yaz neredeyse geliyor, insanların devam etmek gibi başka öncelikleri var tatil. Ayrıca, birçok ev alıcısı rekabet etmekten bıkmış ve bıkmış durumda, bu yüzden en azından şimdilik geri adım attılar.'
Bu, konut piyasasının işleri önemli ölçüde kolaylaştıracak şekilde yavaşladığı anlamına gelmiyor. alıcılar – sadece 'teklifler artık bir evin piyasaya çıktığı gün akmıyor', çoğu için durum buydu aylar. İlginizi çeken bir ev görürseniz yine de çok hızlı hareket etmeniz gerekecek.
Redfin Baş Ekonomisti taylor marr alıcıları aşırı iyimserliğe karşı uyarıyor ve talebin sürdürülemez duruma geri dönme olasılığının düşük olduğuna dikkat çekiyor. bahar seviyeleri, hala çok yüksek: 'Mevsimsellikten arındırılmış ev alıcı talebinin, daha önce gördüğümüz seviyelere geri dönmesi pek olası değil. Bahar. Bazı alıcılar bu yaz daha az yoğun ihale savaşlarında erteleyebilecekken, diğerleri ev bulmanın zor olması nedeniyle hayal kırıklığına uğrayabilir.'
- Daha fazla gör: Bu güneş kuşağı şehri, değer ve güneş arayan ev sahipleri için en iyi yer.
(İmaj kredisi: Brittney Unsplash'ta Beta'da)
Daha az alıcı ve daha fazla satıcı, şu anda konut piyasasının tam olarak ihtiyaç duyduğu şeydir. Son rakamlar ülke çapında envanterin 31,2 düştüğünü gösteren çok az sayıda ev için hala muazzam bir talep var. Bir yıl öncesine göre yüzde, bu da yıldan yıla ulusal envanter düşüşlerinin art arda dördüncü ayını temsil ediyor 30'dan fazla yüzde.
Envanterin arttığına dair erken işaretler olsa da, arz ve talebin anlamlı bir şekilde eşitlenmesi uzun zaman alacak. Konut piyasası uzmanları Zillow 'Sıkı arz ve yüksek talep kombinasyonu, ev değerlerini bir anda yukarı itmekten daha fazlasını yapıyor. rekor hız — aynı zamanda evlerin satıştan önce piyasada harcadıkları süreyi rekor seviyelere çekmeye yardımcı oluyor.'
En azından evlerin satıldığı gün satın alınmamasının alıcılar için küçük bir teselli olacağını daha önce söylemiştik – ama gerçek hala bundan çok uzakta değil. Zillow'a göre, 'yeni listelenen bir evin sözleşmeye girmesi için tipik süre, Mayıs ayında ülke çapında sadece altı güne düştü, Nisan ayından bir gün daha kısa. Sadece üç günde, pazardaki tipik süre en kısa olan Cincinnati, Kansas City ve Columbus'un sıcak Midwest metropollerinde.'
Nihayetinde, taşınmanız gerekiyorsa, bir ev satın almayı ertelemenin bir anlamı yok. Ancak, eğer hiç esnekseniz, yeterli bir düşüş olana kadar sıkı oturmak çok mantıklı. pazara daha fazla satıcı girdikçe artan envanter ve talep, ev fiyatlarını artırmaya başlayacak aşağı.
