Viktorya dönemine ait bir ev nasıl uzatılır

Victoria evleri İngiltere'de her altı evden birini oluşturuyor ve çoğunluğu ya teraslı ya da yarı müstakil evler. Bu mülkler, dönem cazibesi, otantik mimari detaylar, satın alınabilirlik ve yenileme potansiyelinin bir kombinasyonunu sunuyor.

Bununla birlikte, Viktorya dönemi evlerinin bazı dezavantajları vardır - dar, karanlık mutfaklar ve bazı küçük odalar bu evlerin arka uçlarını doldurma eğilimindedir. Neyse ki, bu olumsuzlukların üstesinden gelmek neredeyse her zaman mümkündür. bir evi genişletmek – ve Viktorya dönemi evleri, genişlemeye gerçekten çok uygundur.

Viktorya dönemine ait bir evin nasıl başarılı bir şekilde genişletileceğini öğrenmek için bu kılavuzu kullanın.

Bu özellik, aşağıdakilerden düzenlenmiş bir alıntıdır: Viktorya Dönemi ve Edward Dönemi Evi Kılavuzu Haynes tarafından yayınlanan Ian Rock tarafından. Ian Rock, yetkili bir bilirkişi ve anket fiyat karşılaştırma web sitesinin yöneticisidir. haklar anketi.com.tr

• Keşfetmek Viktorya dönemine ait bir ev nasıl yenilenir
• Viktorya dönemi terasınıza değer katmanın 7 yolu

Viktorya dönemine ait bir evi genişletirken nereden başlamalı?

Ana yan duvarın yanında biraz bahçe alanı olan bir uç terasta veya yarı müstakil evde yaşıyorsanız, bazı sınırlı potansiyel olabilir. tek katlı bir uzantı inşa etmek.

Bu şu anlama gelebilir bir mutfak uzantısı inşa etmek evin arkasının tüm genişliği boyunca veya yan dönüşe uzanan değerli bahçe alanını kaybetmeden daha fazla yaşam alanı veya daha büyük bir mutfak için.

Bunun mümkün olduğu mülklerde, yeni konaklama yeri orijinal evle dikkatli bir şekilde bütünleştirilmelidir. Kaçınmak istediğiniz şey, mevcut bir yatak odası veya yemek odasından uygunsuz bir şekilde erişilen yeni odalarla kendinizi bulmaktır.

(İmaj kredisi: Leanne Dixon)

Bir Viktorya evinin sonundaki veya ince arka eklentinin yanındaki bu potansiyel, yeni bir mutfağa izin verebilir ve yukarıda küçük bir yatak odası potansiyeline sahip olabilir.

Bu yan dönüş alanı, evi dönüştürmek için harcamaya karşı en büyük potansiyele sahiptir. Daha küçük teraslı evlerde, yan dönüşün doldurulması mutfak genişliğine yalnızca birkaç metre ekleyebilir, ancak yine de iç mekanın boyutunu ve hissini kökten iyileştirmek için yeterli olmalıdır. Ayrıca bahçe alanının izin verdiği evin arka tarafına da uzanabilirsiniz.

Bir uzatma projesine başlamadan önce sigorta şirketinize haber vermeyi unutmayın. Bunu yapmamak, poliçenizi geçersiz kılabilir (örneğin, dolulukla ilgili bir madde olabilir ve uzun bir süre taşınmanız gerekebilir). İhtiyacın olabilir tadilat sigortası, fazla.

(İmaj kredisi: Alison Hammond)

Viktorya dönemine ait bir evin uzatılması ne kadara mal olacak?

İlgili uzatma maliyetleri hakkında iyi bir fikir edinebilirsiniz. uzatma maliyeti hesaplayıcısı, ancak aşağıdaki noktaları aklınızda bulundurun.

Kısıtlı alan ve aşağıda belirtilen çeşitli zorluklar nedeniyle, teraslı evlerin ve yarı müstakil Viktorya evlerinin genişletilmesi için işçilik maliyetleri nispeten yüksek olma eğilimindedir. Pek çok şey, uzantının boyutuna ve karmaşıklığına ve coğrafi konumunuza bağlı olacaktır. Şu anda büyük talep gören inşaatçılar ile yaklaşık ödeme yapmayı bekliyorlar £2,000 metrekare başına (yenilenen mevcut alanlar dahil).

Herhangi bir projedeki en pahalı öğeler genellikle duvarlar, temeller ve çatılardır - her biri toplam harcamanın yaklaşık yüzde 10 ila yüzde 15'ini oluşturur. Premium kalitenin belirtilmesi iki katlı kapılar ve egzotik camlar da fiyata önemli ölçüde katkıda bulunabilir. Yeni bir mutfağın maliyetinin, toplam harcamanın yüzde 10'unun önemli ölçüde üzerinde olması muhtemeldir.

Bütçenize aşağıdakiler gibi profesyonel ücretleri dahil etmeyi unutmayın:

• Bağımsız RICS anket: £500 ile £1,000.
• Planlama uygulaması: £172 ile £400 (ücreti kullanarak hesaplayabilirsiniz. planlama portalı'nin çevrimiçi ücret hesaplayıcısı).
• Atlamak: £120 ile £350.
• Bir duvarı yıkmak ve bir RSJ ekleme: £3,000.
• Bina yönetmelikleri: £700 ile £1,000.
• Mimar ücretleri: aşağıdaki "Profesyonel tavsiye - kimi işe almalıyım" bölümüne bakın

Planlama iznine ihtiyacım var mı?

Çoğu durumda, şaşırtıcı derecede büyük yan ve arka uzantılar oluşturmanıza izin verilir. Planlama izni altında izin verilen geliştirme hakları (PDR).

Tam bir planlama başvurusunun gerekli olduğu durumlarda, neyin kabul edilebilir olduğu konusunda size rehberlik edebilmeleri için fikirlerinizi önceden bir Planlama Görevlisi ile tartışmaya değer. Daha iddialı teklifler için bu aşamayı yönetmek üzere bir Mimar atamak en iyisidir; başvuru reddedilirse, temyize gitmeye değip değmeyeceği konusunda size tavsiyede bulunabilirler. Planlama onayı bir kez verildikten sonra, normalde üç yıllık bir süre için geçerli kalır.

Koruma Alanında Koruma Altındaki Bir Binayı veya Bir Evin Genişletilmesi

Planlama kuralları çok daha katıdır. Koruma alanları "Asıl yükselti" (normalde ön cephede, bazen de köşe parsellerindeki yan taraflarda) görülebilen herhangi bir değişikliğin rızaya ihtiyaç duyacağı durumlarda. Koruma Alanlarında İzin Verilen İmar Hakları daha sınırlıdır ve arka uzantılar sadece tek kat ile sınırlıdır.

Listelenmiş Binalarda, herhangi bir iç değişiklik de dahil olmak üzere tüm işlerin ihtiyaç duyacağını varsaymak en güvenlisidir. Listelenen Bina izni.

 Uzantılar ve bina düzenlemeleri

Bir evde yapılacak tüm genişletmeler ve yapısal değişiklikler için Yapı Yönetmeliği uygulaması gereklidir. Tasarımınızın, termal verimlilik ve yalıtım, havalandırma, drenaj, yangın güvenliği ve kirişlerin, zeminlerin, çatıların ve duvarların vb. yapısal stabilitesi. Normalde, bir Mimar veya Haritacı tarafından en iyi şekilde ele alınan bir şey olan mühendis hesaplamaları ile birlikte ayrıntılı çizimler sağlamanız gerekir.

Bir 'tam plan' uygulaması (genellikle işlenmesi 5 hafta sürer), genellikle daha hızlı 'Bina'ya güvenmekten daha güvenlidir. Yerelde benzer uzantılar konusunda kapsamlı deneyime sahip bir "paket anlaşma" yüklenicisi atamadığınız sürece, bildirim' yöntemi alan.

Elektrik tesisatı, pencere değiştirme gibi işlerin onaylanması ve ısıtma tesisatları normalde işin yapıldığını "kendi kendine onaylayabilen" "onaylı kurulumcular" tarafından yetkilendirilir. Yapı Yönetmeliğine uygun olarak.

Evinizin genişletilmesi için çalışmaya başlamadan en az iki gün önce ve daha sonra önemli aşamalarda Bina Kontrolünü bilgilendirmeniz gerekir, böylece onlar dışarı çıkıp işleri ilerledikçe inceleyebilirler.

(İmaj kredisi: Brent Darby)

Yardımcı programlar nasıl genişletilir

• Evinizin bir uzantısında yeni banyo veya mutfak tasarlarken göz önünde bulundurulması gereken en önemli hususlardan biri, tüm hizmetleri önceden planlamaktır. Evyelerin ve cihazların konumu, sıcak ve soğuk su, atık su tesisatı, elektrik kaynakları, gaz veya petrol boruları için boru tesisatı ile entegre edilmelidir.
• Yemek pişirmek ve banyo yapmak, iç mekan su buharına en büyük katkıda bulunanlardır, bu nedenle Bina Yönetmelikleri, zararlı yoğuşmaya karşı savaşta aspiratör fanlarının kurulmasını gerektirir.
• Banyodan atık alan ağır dökme demir toprağı ve havalandırma borularını (SVP) en iyi nasıl yerleştireceğinizi de düşünün. Bunlar genellikle uzantıya dahil edilebilir ve kutulara yerleştirilebilir.
• Yeni aydınlatma ve ek elektrik prizleri sağlamak için mevcut elektrik sisteminin genişletilmesi gerekecektir.
• Elektrikçiler normalde kurulumlarını kendileri onaylayabilir ve işin tamamlanmasının ardından bu yasaldır. elektrikçinin yeni sistemi test etmesi ve imzalı bir BS 7671 elektrik güvenliği teslim etmesi gerekliliği sertifika.
• Bir kazan bacası genellikle uzantınızın yolunda olacaktır. Mevcut kazanı taşımayı düşünebilirsiniz, ancak büyütülmüş kümesten gelen artan talep, daha yüksek ısı çıkışına sahip yeni bir kazanı garanti edebilir. Bu nedenle, yeni bir kazan kurmak için £4,000 veya £5,000 kadar bütçe ayırmanız gerekebilir.

Eski bir evi genişletmek için doğru inşaatçı nasıl seçilir

Viktorya dönemine ait evinizi genişletmeyi planlarken, ideal olarak arkadaşlarınızdan veya komşularınızdan gelen yerel inşaatçı tavsiyelerine güvenmek genellikle en iyisidir. Mimarlar ve haritacılar da yararlı bir bilgi kaynağı olabilir. Birkaç altın kuralı takip edin:

• Benzer Viktorya evlerini genişletme konusunda iyi deneyime sahip inşaatçıları seçin.
• En az üç yazılı teklif alın ve önceki işlerden referans isteyin
• Teklifleri karşılaştırırken, fiyata tam olarak nelerin dahil olduğunu kontrol edin – KDV, iskele, çöpleri temizleme, kiralamayı atlama ve temizlik dahil mi? En düşük fiyata gitmek zorunda hissetmeyin.
• Ödeme aşamalarını önceden kabul edin ve yalnızca tamamlanan işler için ödeme yapın; asla peşin ödeme yapmayın.
• İnşaatçınızın kişilere ve mallara yönelik risklere karşı sigortalı olup olmadığını kontrol edin. Kamu sorumluluğu ve işveren sorumluluk kapsamı için sertifikaların kopyalarını isteyin.
• Hangi işi yapmak istediğiniz konusunda çok net olun ve fikrinizi değiştirmeye devam etmeyin, aksi takdirde birçok pahalı ekstrayla karşılaşacaksınız.
• Esnaf tayin ederken ana yüklenicilerle yazılı bir sözleşme veya ayrıntılı mektuplar kullanın.
• Kabul edilen fiyat ve ödeme düzenlemeleri ile birlikte başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini yazılı olarak onaylayın.

Uzantılar için profesyonel tavsiye

Viktorya dönemine ait bir evin, özellikle teraslı bir evin genişletilmesi karmaşık bir işlem olabilir, bu nedenle normalde süreci yönetmek için bir Mimar veya Yetkili Sörveyör atanması tavsiye edilir.

Bu tür işlerde uzmanlaşmış ve çeşitli zorluklara aşina olacak "tam paket" Design & Build yüklenicilerini istihdam etme seçeneği vardır. Ayrıca Planlama ve Bina Yönetmelikleri uyumluluğu ile ilgilenebilmelidirler. Böyle bir firmanın yerel bölgede bir dizi benzer proje üstlendiği yerlerde, gidip benzer örnekleri görebilmelisiniz. Yeni uzantınızın nasıl görüneceğine dair net bir fikir edinmek için genişlettikleri Viktorya dönemi evleri - ayrıca ev sahiplerine işin nasıl olduğunu sorabilirsiniz gitmiş.

Daha sofistike tasarımların, çizim yapmak için nitelikli bir Mimarın hizmetlerini gerektirmesi muhtemeldir. planlar, şartname yazar, işi seçilen müteahhitlere ihale eder ve inşaatı yönetir işlem. Benzer projelerde iyi deneyime sahip birini seçin.

Tasarım Ücretleri:

• Mimarlar, genellikle tasarım ve denetimi içeren bir hizmet için toplam inşaat maliyetinin yaklaşık yüzde 10'unu ücretlendirir.
• Yalnızca çizimlere ihtiyacınız varsa, planlama için yaklaşık 2.000 £ artı bina düzenleme çizimleri için benzer bir miktar ödemeyi bekleyebilirsiniz. Planlama ve bina kontrol ücretlerine ilişkin ücretleri yerel belediyenizin web sitesinde bulabilirsiniz.

Parti duvarı anlaşmasına mı ihtiyacınız var?

Parça Duvar Yasası teraslı evler veya yarı evler gibi komşularla paylaşılan bir duvara inşaat çalışması yapıyorsanız geçerli olan yasal bir gerekliliktir. Ayrıca, yeni temellerinizin bitişiktekilerden daha derin olduğu (bazı durumlarda 6 metre içinde) bitişik bir mülkün 3 metre yakınında kazı yaparken de geçerlidir. Bahçeler arasındaki sınır çizgilerinde duvarları etkileyen işlerle de ilgili olabilir.

Bitişikteki mülk sahiplerine, işin başlamasından en az iki ay önce yasal bir bildirimde bulunulması gerekecektir. Bu normalde süreci yönetmek için bir Parti Duvarı Sörveyörü atamak anlamına gelir. Parti Duvarları konusunda uzmanlaşmış Chartered Surveyors bulmak için ziyaret edin haklar anketi.com.tr.

Viktorya dönemi evlerinde yapısal hususlar

Tek genişlik tuğla

Bazı küçük teraslı "işçi kulübeleri" çok ucuza inşa edildi ve arkaya ince tuğlalar eklendi. Bunlar, uzatma için yapısal olarak değiştirilecek duvarlar olduğundan, çok dikkatli bir şekilde ele alınması gerekir. Üst kattaki arka yatak odasının ince duvarları varsa, işlerin bir parçası olarak onları güçlendirmeye ve yalıtmaya değer.

Yerleşme

Eski sığ temellere sahip bir Viktorya dönemine ait eve derin temelli modern bir uzantı eklendiğinde bir risk vardır. Farklı temeller nedeniyle iki yapının birleştiği noktada zamanla çatlama gelişebilir. derinlikler. Çatlaklar gelişmeden az miktarda harekete uyum sağlayabilen bir tür esnek bağlantının dahil edilmesi tavsiye edilir.

temel kazma

Yapısal sorunlar Bazen, özellikle yakınlarda eski bir kış bahçesi veya müştemilat varsa, komşu bir mülkün yakınında temeller veya kanalizasyonlar için hendekler kazmanız gerektiğinde ortaya çıkabilir. Müteakip anlaşmazlıkları önlemek için riski değerlendirmek ve herhangi bir geçici desteğe ihtiyaç olup olmadığına karar vermek için bir yapı mühendisine danışın. Bir komşunuz bahçe sınırınız boyunca zaten bir uzantı inşa etmişse, onu inşa etmeniz gerekebilir. Daha sonra iki uzantıyı ayıran yeni bölme duvarı haline gelirse, yeterli ses ve yangın direncine ihtiyacı olacaktır.

Victoria evlerini genişletmek için erişim sorunları

• Viktorya dönemi evleri için uygunsuz erişim ve kısıtlı park yeri, inşaatçıları herhangi bir güçlük, fazladan zaman ve şişirilmiş işçilik maliyetlerini telafi etmek için genel fiyat teklifine %5'e kadar katkıda bulunabilir. Bazen, ortak bir geçiş hakkının olduğu arka bahçeler aracılığıyla erişim ayarlamak mümkündür. arka taraf bir yan yola veya ara sokağa çıkıyor veya komşunun üzerinden geçici erişim kabul etmek mümkün olabilir Bahçe. Aksi takdirde, malzeme ve ekipmanın, önce zeminleri, donanımları ve duvar kaplamalarını korumak için önlemler alındıktan sonra evin içinden taşınması gerekecektir.
• Temeller için beton dökme zamanı geldiğinde, beton vagonunun evin içinden bir pompa hortumu geçirmesi gerekecektir. Özellikle büyük veya hantal olan herhangi bir yapı bileşeni, önemli bir ekstra maliyetle evin üst kısmına vinçle çekilebilir.
• Salondan atılması gerekebilecek temellerden hafriyat toprağının nasıl atılacağını düşünün, ve yapı malzemelerinin teslimatlarının bir anda önünüzü tamamen kapatacak şekilde gelmediğinden emin olun Bahçe.

Viktorya dönemine ait bir evi genişletirken drenaj sorunları

• En az bir yağmur suyu iniş borusunu yönlendirmek genellikle gereklidir. Bu muhtemelen yeni bir yeraltı borusu için bir hendek kazmayı gerektirecektir, böylece su bahçedeki bir suya veya kullanışlı bir hendeğe yönlendirilebilir. Kazı, temellerle aynı anda mini bir kepçe kullanılarak yapılabilir.
• SVP'nin tabanından, Viktorya dönemine ait teraslı evlerde tipik olarak ana kanalizasyona bağlandığı arka bahçeden akan bir yeraltı pis su tahliyesi olacaktır. Kırılgan antik kil borular üzerinde kazı ve inşaat yaparken büyük özen gereklidir; Yaşları göz önüne alındığında, normalde bazı boruların değiştirilmesi ve bahçeye yeni bir muayene odasının kurulması için bütçe ayırmanız tavsiye edilir, böylece ileride oluşabilecek tıkanıklıklar giderilebilir.

Viktorya dönemi uzantıları için iç düzenler

Viktorya dönemine ait bir evi genişletirken, 'modernize etmek' ile tüm eski harikaları korumak arasında kurulacak bir denge vardır. özellikler – şömineler, sürmeli pencereler, tavan çevresinde dekoratif kornişler, resim korkulukları, döşeme tahtaları, geometrik yer karoları vesaire. Bunların hepsi mülkün değerine katkıda bulunur.

Genel kural, eski Viktorya dönemi evinin ön üçte ikisini korumak ve en arka üçte birini modernize etmektir. Bu şekilde her iki dünyanın da en iyisini elde edersiniz, 21 ile evli dönem cazibesi^NS Yüzyıl yaşanabilirliği.

Bulmak açık plan uzantınızda iyi akış nasıl oluşturulur pratik kılavuzumuzla.

Hem yapısal olarak önemli hem de mülk tarihinin ilginç bir parçası olduklarından, Viktorya dönemine ait evlerde iç duvarları ve baca göğüslerini çıkarmamak genellikle en iyisidir. Bazılarını çıkarmanız gerekiyorsa, hangi konuda tavsiye alın iç duvarlar kaldırılabilir. Evin arka tarafının yandan dönüş ve/veya arka uzantı ile büyütülmesi, ana iç düzenin yeniden yapılandırılmasını gerektirmemelidir.

Uzantı tasarımınızı doğru yapmak

Uzantınızın dışarıdan nasıl görünmesini istersiniz? Dahili olarak, yeni mutfak/yemekhaneler veya aile odalarının temiz, modern bir his vermesi çok yaygındır. Ancak dışarıdan bakıldığında, Viktorya dönemi eviyle uyum sağlayan 'sempatik' bir Viktorya tarzı genellikle en güvenli seçenektir.

Eski eve uyacak şekilde tasarlanmış tuğla veya sıva iyi çalışır ve eğimli çatılar kaplanır Metal levha (ideal olarak kurşun) ile kaplanmış geleneksel arduvaz veya düz çatılar evin görünümünü iyileştirebilir. dönem nitelikleri. İyi modern tasarım bazen iyi çalışabilir, ancak gelecek yıllarda gelecekteki alıcılara nasıl hitap edebileceğini dikkatlice düşünün.

Ustaca uygulanmış beyaz render, belki de kalın dış duvar yalıtım katmanlarını gizleyerek, eski tuğlalarla güzel bir kontrast oluşturabilir. Hatta radikal cam uzatma tasarımları Bazen "görünmezliklerinin" orijinal mimariyi tamamladığı gerekçesiyle Plancılar tarafından kabul edilebilir olabilir. Yine de bu ucuz bir seçenek değil ve ısı kaybı hedeflerine uymak büyük bir zorluk olacak.

Bunlara göz atın Viktorya dönemi uzatma tasarımları hem iç hem de dış mekan için fikirler için.

(İmaj kredisi: William Eckersley)

Viktorya dönemine ait bir evi genişletirken göz önünde bulundurulması gereken birkaç önemli nokta vardır:

• Tek katlı mı çok katlı mı? Bu tip uzantıların çoğu tek katlıdır, çünkü kısmen mutfağı genişletmek birincil amaçtır ve ayrıca Plancılar ve komşularla tartışmasız olma eğiliminde olduklarından. Birden fazla kat inşa etmeye karar verirseniz, yeni alana yalnızca mevcut bir yatak odası aracılığıyla erişilebileceği garip 'ara odalar' oluşturmaktan kaçının.
• Ne kadar uzağa inşa edebilirsiniz? Bazı durumlarda, Planlayıcılar bazen erişime izin vermek için uzantıların bir metre kadar geriye ayarlanmasını görmekten hoşlansa da, yan kapı ile bir yan sınıra kadar inşa etmenize izin verilebilir.
• Pencereler ve camlar: Bina Yönetmelikleri, yeni camların miktarını aşağıdakilere eşdeğer bir alanla sınırlandırmaktadır: Uzantının yeni taban alanının %25'i (artı uzantı tarafından kapatılan pencereler için bir pay). Bu kuralı aşmanın yolları olsa da, tasarımınızı buna uygun hale getirmek çok daha kolaydır. Planlayıcılar ayrıca, mahremiyeti korumak için komşunun mülküne bakan yeni yan pencerelerin gizli cam olmasını isteyebilir.
• Hoş, parlak bir his için uzantıya bol miktarda ışık almak önemlidir. Uzatma tarafından kapatıldıktan sonra orijinal arka odalara mümkün olduğunca fazla doğal ışık tutmak da önemlidir. Bu, cömertçe çatı lambaları veya güneş ışığı tüpleri ile donatılmış tek katlı uzantılarda elde etmek kolaydır. Yüksek performanslı camlı çatılar başka bir seçenektir ancak nispeten pahalıdır ve ısı kaybı kurallarına uymayı zorlaştırabilir.
• Bir yandan geri dönüş dolgu uzantısıyla, "kesintisiz bir akış" oluşturmak için orijinal arka duvarı yemek odasına açmayı düşünün. Alternatif olarak, mevcut Fransız kapıları çıkarın veya arka cam açıklığını bir kapıya dönüştürün.
• Teknik olarak, uzantıların Viktorya dönemine ait ahşap zemin katların altındaki hava akışını engellememesi önemlidir, bu nedenle alt duvarlarda hava tuğlaları gerekecektir.

Chartered Surveyor Ian Rock MRICS, Rightsurvey.co.uk'nin yöneticisi ve Haynes Victorian House Manual'in yazarıdır.

Genişletme hakkında daha fazlası:

• Viktorya dönemine ait bir ev nasıl yenilenir
• İki katlı bir uzantının planlanması, tasarlanması ve maliyetlendirilmesi
• Planlama izni olmadan tek katlı bir uzantı nasıl eklenir