Her zaman doğal olarak "iyi kemiklere" sahip olan evlerden bahsedersiniz ama bu gerçekten ne anlama geliyor? İyi bir boya işi ve güzel pirinç armatürler, sizi bir mülkte satabilecek göz alıcı özellikler haline gelebilir. Estetik düzeyde, 'iyi kemikler' biraz daha az belirgindir ve yeni olup olmadığınızı anlamak için yüzey seviyesinin ötesine bakmak için eleştirel bir göz kullanılmasını gerektirir. ev... dir
İster ilk kez bir emlak ilanını ziyaret ediyor olun, ister mevcut mülkünüzde ev tadilatlarına başlamayı düşünüyorsanız, gerçeği anlayın. Sağlam bir temel veya orijinal özellikler gibi güçlü noktalar, akıllı gayrimenkul yapma konusunda elinizden gelenin en iyisini yapmanızı sağlayacaktır. kararlar.
Aşağıda, ağımızdaki bir avuç mimar ve deneyimli emlakçıya ulaştık. Bir evin sağlam kemiklere sahip gibi görünüp görünmediğini tam olarak nasıl anlayacaklarına dair içgörülerini alın. dakika. Bir rapor hazırlaması için bir ev teftiş uzmanı getirene kadar yüzde yüz bilemezsiniz, ancak bu hızlı ipuçları sizi doğru yola koymanıza yardımcı olacaktır.
- üzerindeki düzenlememize bakın ev yenileme maliyetleri fazla.
Büyük pencereleri ve doğal ışığı var mı?
(İmaj kredisi: Getty / Oscar Wong)
Windy City HomeBuyer'ın Kurucusu ve CEO'su Tomas Satas'a göre, daha az belirgin olan varlıklar arıyor. Estetik bir bonus gibi görünebilir, ancak küçük olanlara göz kulak olmak için iyi bir neden var. detaylar.
Büyük pencereleri ve doğal ışığı var mı? Parke zeminler var mı? Halı kaplıysa, parke zeminler altında saklanıyor olabilir mi? Hem iç hem de dış betonda herhangi bir çatlak görüyor musunuz? Satas, "Daha az incelikli bazı gözlemler, evin genel durumunu belirlemeye yardımcı olur" diye açıklıyor.
Kat planı mantıklı mı?
Küçük odalara sahip eski bir evin hala harika kemiklere sahip olabileceğinden emin olun, ancak içeride herhangi bir tadilat var gibi görünüyor mu? Sataş, "Ev zaten saldırıya uğradıysa, muhtemelen sağlam kemikleri yoktur" diye açıklıyor. “Evdeki orijinal ahşap işleri her zaman iyiye işarettir!”
İzinler mantıklı mı?
İlk gözden geçirmeyi geçtikten sonra Sataş, belediye binasıyla görüşmeyi ve ev için izin talep etmeyi önerir. Sataş, “O zaman çatının yaşını ve tüm çalışmalara izin verilip verilmediğini belirleyebileceksiniz” diyor. “İzin verilmeyen ilavelerle bir ev satın aldığınızda sorun yaşıyorsunuz.”
İç döşemelerde çatlaklar var mı?
(İmaj kredisi: Çini Dağı)
Felix Homes'un Kurucusu ve CEO'su Tyler Forte, bir evin sağlam kemiklere sahip olup olmadığını anlamak için banyo veya mutfakta temel sorunlarına yol açabilecek kırık kiremitlere dikkat etmenizi önerir.
Orijinal özelliklere sahip mi?
Broker/Emlakçı Melissa Terzis, "Aramak istediğiniz birçok orijinal özellik," diye açıklıyor, "ancak özellikler, bitişlerden farklıdır." Terzis'e göre, özellikler, orijinal bir kesme detayı veya hala var olan gömme dolap gibi bir şey içerebilirken, kaplamalar belki de yeni dolaplar veya makyaj masasıdır. banyo. Terzis, “Bunlar evin yapısını ve kemiklerini etkilemiyor çünkü bunlar evin kemiklerini etkilemeden çıkarılabilir ve değiştirilebilir” diye ekliyor.
Bir evin birkaç on yıl boyunca birden fazla sahibi olduğunda, her ev sahibi kendi özel yaşam tarzı için değişiklik yapma eğilimindedir. Ancak daha sonra potansiyel bir alıcı, çoğu zaman hiçbir anlam ifade etmeyen ve ortalamanın altında kalitede bir dizi yenileme stiliyle karşılaşıyor.
Temel sağlam mı?
Tabii ki, kemikler tipik olarak evin yapısını ifade eder ve ilk kez içeri girmeden önce incelenmelidir. “Bir evin sağlam kemiklere sahip olup olmadığını, ilk çektiğim zamana oldukça yakın fark edebilirim. DH Home Solutions Kurucusu Doug Hentges, "Dış duruma bir göz atıyorum ve evin yaşını kafamda not ediyorum" diye açıklıyor. “Temelde ve duvarlarda çatlak arıyorum. Ayrıca çürümüş ahşabı veya evde yaşını gösterebilecek herhangi bir şeyi arayın.”
Hentges'e göre, içeri girdiğinizde evin nasıl yürüdüğünü de anlayabilirsiniz. Vakıf evin içinde yürürken bile hissediyor mu? Kapılar kapanırken sorun mu yaşıyor? Bunların hepsi, vakfın en iyi durumda olmayabileceğinin işaretleridir.
Son eklenenler var mı?
Ellili yıllardan önce inşa edilen evler, günümüzün konut yapı yönetmeliğine göre beklenenden çok daha az inşaat yöntemi kullandı. Bu, elbette, genel olarak konuşur, bu nedenle, bu zaman diliminden önce inşa edilmiş çok sayıda sağlam ev vardır, ancak eski evlerde ekstra dikkatli olmalısınız. “Evde daha fazla olduğu için orijinal inşaatından sonra yapılmış bir eklenti olup olmadığını değerlendirmelisiniz. Blue Ladder Emlak Komisyoncusu Bill Samuel, yapısal bütünlükle ilgili sorunları olması muhtemeldir” Gelişim.
Evin bakımı yapıldı mı?
Ev yıllardır iyi niyetli ellerde mi? Keller Williams Edge Realty'nin Emlak Danışmanı Emily Jones'a göre, bir evin bakımının oldukça hızlı yapılıp yapılmadığını fotoğraflarda görebilirsiniz.
Jones, "Ev açıkça sevgiyle bakılmışsa ve temizse, modası geçmiş duvar kağıdı, halı veya fayans gözden kaçabilir," diye açıklıyor Jones. "İhmal edilmiş gibi görünen evler gördüğünüzde, bu bazen temel onarımların gözden kaçırıldığının veya kestirme yolların yapıldığının bir işareti olabilir."
Köşeler iyi durumda mı?
"Bina kalitesini söylemek zor, ancak potansiyel bir müşterinin yerine yürürken her zaman hızlı bir şekilde bakarım. köşeler," diye açıklıyor Kristopher White, Partner, ödüllü Austin merkezli mimarlık ve tasarım firması Dick Clark + Ortaklar. “Kapıların, pencerelerin ve diğer açıklıkların köşeleri size bir evin nasıl yerleştiğini ve temel hakkında çok şey söyleyecektir. Büyük, çapraz çatlaklar, bir şeyin garip bir yönde esnediği anlamına gelir ve yalnızca sorunları çözmek için kullanılacak biraz çalışma (ve para) gerektirebilir.”
Mimari özellikler ilginizi çekiyor mu?
(İmaj kredisi: Brent Darby)
Mimari için “iyi kemikler” söz konusu olduğunda, gerçekten sadece içeri girdiğinizde hissettiğiniz duygudur. İnsanlar, yetmişli ve seksenli yılların evlerinde biraz küçültülmüş olsalar bile, yüzyılın ortalarındaki bu titreşimleri severler. “Tonozlu tavanlar (en azından ana odalarda), tasarımcılar olarak, hemen yapabileceğimizi bilmemizi sağlar. Bu fikirleri gerçekleştirmek için çok fazla yapısal jimnastik yapmadan alanı manipüle edin ve hacmi açın.” Beyaz paylaşıyor.