Kendiniz için çalışıyorsanız veya bir şirket yönetiyorsanız, serbest meslek ipotekleri düşündüğünüz bir şey olacaktır. Ancak çoğu serbest meslek sahibi insanın gelirinde bazı dalgalanmalar yaşayacakları düşünüldüğünde ve İhtiyacınız olan evrak işleri kafa karıştırıcı olabilir, kendiniz için çalışırken ilk ipoteğinizi almak göz korkutucu gelebilir. Ayrıca, ayrımcılığa uğrayabileceğinizden endişe duyabilirsiniz ve bu en iyi ipotek anlaşmasını bulma zor olacak.
İçiniz rahat olsun: Serbest meslek ipoteği elinizin altında - ancak tüm kayıtlarınız düzenli ve güncel ve bir ipotekle mali durumunuz hakkında konuşmaya hazırsınız komisyoncu. Aşağıdaki ayrıntıları öğrenin.
Ne kadar ödünç alabileceğinizden emin değil misiniz? Çevrimiçi ipotek uzmanlarıyla birlikte çalıştık alışkanlık; onlarınkini kullan çevrimiçi karşılaştırma aracı aşağıda.
Serbest meslek ipoteği: Bir tane almak ne kadar zor?
Teoride, serbest meslek sahibi iseniz, PAYE maaşı alan biriyle aynı ipotekleri alabilirsiniz. Belirli bir ipotek türüyle sınırlı değilsiniz ve serbest meslek sahipleri için özel ipotekler de yok. Uygulamada, ipotek almakta sıklıkla zorluklara neden olan şey, güvenilir bir gelir sicilinin olmaması veya çok büyük bir gelirin olmamasıdır. Serbest meslek sahibi kişinin ipotek kredisi verenin bulabileceği şekilde açıklayamadığı gelir dalgalanmaları tatmin edici.
Peki, serbest meslek sahibi iseniz ipotek almak daha mı zor? Cevap: olabilir. Bir ev satın almayı planlıyorsanız ve kendiniz için çalışıyorsanız, tüm mali durumunuzu titizlikle kayıt altına almanız gerekecektir. en az iki yıl. Mortgage komisyoncuları ve borç verenler açık ve güvenilir bir kayıt görmeyi tercih ederler, bu nedenle kayıtlarınızı tutmak için bir hesap kiralamanız önerilir.
Ancak 'serbest meslek sahibi' farklı anlamlara gelebilir ve şirket yapınız ne kadar karmaşıksa, ipotek almak için atlamak için o kadar çok çember vardır. Aşağıdaki farklı serbest meslek türlerinden özel gereksinimler hakkında daha fazla bilgi edinin.
Tek tüccar olarak ipotek almak
Serbest tüccar olmak, açık ara en basit serbest meslek düzenlemesidir ve bu da ipotek almayı kolaylaştırır. İki yıllık hesaplara ek olarak, HMRC'den SA302 adlı ve kazançlarınızı, karlarınızı ve ödenmesi gereken vergileri belirten bir form almanız gerekecektir. Tüm verginizi ödemediyseniz veya vergi ödemekten kaçıyor gibi görünüyorsanız ipotek almanız artık imkansız, bu yüzden o departmanda her şeyin mükemmel olduğundan emin olun. Ayrıca, HMRC'nin belgeleri işlemek ve göndermek için yavaş olabileceğini unutmayın, bu nedenle gelmesi için birkaç hafta verin.
Bir limited şirketiniz varsa ipotek almak
İşletmeniz limited şirket olarak kayıtlıysa ve bir direktörseniz (veya birkaç direktörden biriyseniz), en olası durum senaryosu size ödeme yapılmasıdır. Kendiniz için belirlediğiniz bir maaşın yanı sıra kârdan elde edilen temettüler, kârın geri kalanı şirket hesabında tutulur - bunlara alıkonan denir kar. Şimdi, zorluk hem maaşınızı hem de temettülerinizi hesaba katacak bir borç veren bulmak olabilir. ve tutulan karlar. Bazı borç verenler bunu yapacak, ancak çoğu değil. Bu nedenle, ipotek alma şansınızı en üst düzeye çıkarmak için yapabileceğiniz en iyi şey, başvurmadan önce maaşınızı (geçici olarak da olsa) yükseltmektir. Çoğu şirket yöneticisi, vergi açısından daha verimli olmak için kendilerine daha düşük maaşlar ödeme eğilimindedir, ancak maaşınızı çok düşük ayarlamak ipotek şansınızı engelleyebilir.
Serbest meslek sahibiyken ipotek almak: en önemli ipuçlarımız
- Yeminli bir muhasebeci tutun ve mali kayıtlarınızın onlar tarafından imzalandığından emin olun;
- Sağlıklı bir kredi puanı koruyun: geri ödemeleri asla kaçırmayın; kredi kartınız varsa, minimum geri ödemeden fazlasını yaptığınızdan emin olun;
- Kazançlarınızı ayrıntılı olarak tartışmaya hazır olun ve gelirdeki düşüşleri açıklayabildiğinizden emin olun. Brokerinize veya borç verene işinizin nasıl yürüdüğü konusunda ne kadar iyi fikir verirseniz, ipoteği güvence altına alma şansınız o kadar iyi olur.
- Mümkün olduğu kadar çok para yatırmaya çalışın; Diğer tüm ipotek başvuru durumlarında olduğu gibi, ne kadar çok mevduatınız olursa, o kadar iyi ipotek oranlarına erişebileceksiniz.
Serbest meslek sahibi olduğunda yeniden ipotek
Koşullarınız büyük ölçüde değişmedikçe, serbest meslek sahibi olduğunuzda yeniden ipotek etmek bir sorun olmamalıdır, örn. senin işin büyük ölçüde yeniden yapılandırıldı, satıldı veya bir tüccar/şirket olarak yaptığınız işin niteliği niteliksel olarak değişti, henüz belirsiz Sonuçlar.
Bununla birlikte, sabit bir gelir düzeyiyle her şey aynı kaldıysa, endişelenmenize gerek yok.
İlk evinizi satın almakla ikinci eviniz için ipotek başvurusu yapmak arasında serbest meslek sahibi olduysanız, tıpkı ilkini satın alırken yaptığınız gibi, yeniden ipotek etmeden önce aynı kayıtlara (yani iki yıllık hesaplara) sahip olun Emlak. Bazı borç verenler 12 aylık kayıtları kabul edecek Eğer kazancınız iyi.
ipotek karşılaştırma
Hesaplarınızı sırayla aldınız ve dalmaya hazır mısınız? Bırakın ipotek uzmanları Habito aramayı kolaylaştırsın; Sizin için en iyi ipotek anlaşması hakkında bir fikir edinmek için aşağıdaki çevrimiçi hesaplayıcıyı kullanın, ardından bir danışmanla konuşun. ipotek alma konusunda tarafsız tavsiyeler, en iyi fırsatların aranmasına yardımcı olun ve sorabileceğiniz soruların cevapları Sahip olmak. Mali geçmişinize ve mevcut durumunuza göre de en iyi anlaşmayı yapmak için içeriden edindikleri bilgileri kullanabilirler.
- Mortgage vermek için satın alın
- İpotek komisyoncuları: en iyi ipotek anlaşmasını elde etmek için bir rehber
