Ev yenileme maliyetleri: Bir evi yenilemenin maliyeti nedir?

Evinizi restore etmeyi veya tadilat yapmayı düşünüyorsanız, ev yenileme maliyetleri en büyük hususlardan biridir. Eski ya da eski bir evi eski ihtişamına geri döndürmek, mali açıdan kalbi zayıf olanlar için bir iş değildir ve içinde yaşamayı umuyorsanız gelecek yıllar boyunca evi aileniz için güzel, işlevsel bir ev haline getirmek için, onu restore etmek için zaman ayırmanız gerekecek. uygun şekilde. Son birkaç on yılda inşa edilen bir evde değişiklik yapmak bile, deneyimsizler için finansal engeller oluşturabilir.

Peki bu süreçte kendinizi mahvetmeden alanınızı nasıl güncelleyebilirsiniz?

Bütçenizi boşa harcamadan fon tahsis etmenize yardımcı olmak için, yenileme maliyetleri için bütçeleme için kullanışlı bir kılavuz ve en yaygın projeleri tamamlamanın bir dökümü burada.

Ev yenileme bütçenizi belirlediğinizde, adım adım kılavuzumuza göz atın. bir evi yenilemek.

Yenileme bütçesine ilişkin temel bilgiler

1. Yenileme maliyetleri, işçilik ve malzemelerin ötesine geçer

Tadilat bütçenizi bir araya getirirken, standart işçilik ve malzemelerin dışındaki gizli veya ek ücretleri hesaba katmayı unutmayın. Tasarım çalışması, izinlerin alınması, finansmanın sağlanması veya anketlerin yapılması gibi şeylerin tümü alt satıra eklenecektir.

Yenilemenizin mevcut planınız kapsamında olup olmayacağını görmek için mevcut sigorta poliçenize bakmak da iyi bir fikirdir. Düzenli ev sahibi sigortası her zaman büyük ölçekli bir yenileme projesini kapsamaz - özellikle mülk bir süre boş kalacaksa. Bu durumda, boş binaları veya hatta site sigortasını kapsayan sigortayı arayın. Tadilat işleminiz tamamlandıktan sonra, tadilat evinizin değerini önemli ölçüde değiştirmişse, ev sahibi sigorta poliçenizi de yükseltmeniz gerekebilir.

2. Bütçenizi doldurun, özellikle eski evler için

Özellikle gizli sorunları olabilecek eski bir evde yaşıyorsanız, tadilat sırasında bütçenizi en az yüzde 10 ila 15 oranında doldurmak her zaman iyi bir fikirdir.

Boston merkezli FBN Construction'ın sahibi Bob Ernst, "Eski evlerde genellikle mevcut kodları, verimlilik beklentilerini karşılamayan ve/veya kurşun boya veya borular, asbest açısından düzeltilmesi gereken, vesaire. Bunlar, çoğu insanın heyecan duymadığı, ancak çoğu durumda gerekli olan maliyetlerdir." Çoğu zaman, bu sorunlar bilinmeyecektir. ev üzerinde çalışma başlayana kadar, bu nedenle bunları düzeltme maliyetleri muhtemelen yüklenicinizden gelen orijinal teklife dahil edilmeyecektir veya inşaatçı.

Ernst, tarihi geçmiş veya tehlikeli malzemelerle ilgili gizli sorunlara ek olarak, eski evlerin kusurlu olmasının da bütçeyi ve zaman çizelgelerini artırabileceğini ekliyor. "Eski sıva ve düz olmayan veya düz olmayan yüzeylerle çalışmak, bazı detayların zamanında üretilmesini zorlaştırıyor" diyor.

3. Birden fazla fiyat teklifi alın

Yenilemeniz için malzeme ve işçilik maliyetlerinde adil bir fiyat aldığınızdan emin olmanın en iyi yollarından biri, birden fazla hizmet sağlayıcıdan fiyat teklifi almaktır. Bu şekilde, işinizin gidişat oranı hakkında gerçek bir fikir edineceksiniz.

En düşük fiyatla gelen tasarım firmasını, tesisatçıyı veya müteahhiti seçmek cazip gelse de proje kötü yönetilirse veya iş yapılmazsa, bu maliyet tasarrufu stratejisi geri tepebilir uygun şekilde. Bütçenizin kısıtlamalarını kaliteli iş ile dengelediğinizden ve düşük bir fiyatın deneyim veya uzmanlık eksikliğinin bir göstergesi olmadığından emin olmanız önemlidir.

Güvenilir esnafınız olduğundan emin olmanın en iyi yolu? Geçmişlerini önceden araştırın. gibi kuruluşlar aracılığıyla mesleki sertifikaları, kimlik bilgileri ve yerel dernek üyelikleri hakkında bilgi edinin. Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği, Ulusal Ev Üreticileri Birliği veya Ulusal Mutfak ve Banyo Bağlantı. Ayrıca Houzz veya Facebook gibi sitelerdeki incelemeleri okumak iyi bir fikirdir ve her zaman referansları sorduğunuzdan (ve kontrol ettiğinizden) emin olun. Kalite için biraz daha fazla ödeme yapmak, güvenilir müteahhitler her zaman faydalıdır.

Ortak yeniden modelleme projeleri için maliyet dökümü

İzin maliyetleri

Tadilatınızda maruz kalacağınız ilk maliyetlerden biri, yerel inşaat departmanınız aracılığıyla yapılan projeniz için izin alma maliyetidir. Bu, herhangi bir işe başlamadan önce yapılmalıdır. Tadilat işleminiz tamamlandıktan sonra, işin yerel yasalara göre yapıldığından emin olmak ve bir doluluk belgesi almak için bir incelemeye ihtiyacınız olacak.

Ulusal Tadilat Endüstrisi Birliği'ne göre, "İnşaat kodları eyaletten eyalete değişse de, bir izin genellikle binanın mevcut ayak izinde, elektrik sisteminde veya sıhhi tesisat. Mevcut duvarlara yeni pencereler eklemek genellikle izin gerektirir. Aşağıdakiler gibi basit bir onarım veya estetik yükseltmenin ötesine geçen herhangi bir proje için büyük olasılıkla bir izne ihtiyacınız olacaktır:

• taşıyıcı duvarların eklenmesi veya taşıyıcı duvarların kaldırılması,
• bir yer altı beton havuz veya bir sundurma/güverte,
• çatının değiştirilmesi,
• arka bahçe kulübesi veya
• beton kaldırımlar, yollar ve döşemeler"

İzinler genellikle malzeme ve işçilik fiyatlarına ve/veya mülkün büyüklüğüne göre hesaplanır ve şehirden şehre değişir. Örneğin, Norwalk, Conn.'de, konut inşaat izinlerinin maliyeti İşçilik ve malzeme için harcanan her 1000$ için 13$ (en az 75$) artı 25$ Doluluk Belgesi ücreti. Issaquah, Wash.'da maliyetler de projenin maliyetine bağlıdır. 20.000 dolarlık bir banyo tadilatı için izin 365 dolara mal olacak. 5.000 dolarlık bir proje için 126.85 dolarlık izin ücreti bekliyoruz. İzinler bir iş başlamadan önce alındığından, maliyetler önerilen bütçelere göre hesaplanır.

Uygun izinleri almak pahalı olsa da, izinsiz çalışmak yasa dışıdır ve orijinal izin ücretlerinden çok daha maliyetli olabilir. Örneğin, Chicago Şehri, alınan izin kapsamını aşan herhangi bir tadilat çalışması için günde 5.000 $ ücret almaktadır.

Ek eklemenin maliyeti nedir?

Uzantı ekleme bir eve çok ihtiyaç duyulan alan katacak ve evinizin değerini artırabilir. Bununla birlikte, bir ek inşa etme maliyeti, projenin boyutuna ve kapsamına bağlı olarak büyük ölçüde değişecektir. Buna göre Thumbtack.com, bir ev eklemenin ortalama maliyeti yaklaşık $25,000, düşük son maliyetle $10,000ve üst düzey geliyor $80,000. Lüks bitirmeleri tercih ediyorsanız, projenize bir tasarımcı veya mimar dahil edin, iki katlı bir bina inşa edin. ve/veya ilave için yeni mobilya satın alma ihtiyacı, ancak maliyetler 80.000 doları çok aşabilir.

Açık bir kat planı oluşturmanın maliyeti nedir?

(İmaj kredisi: Kirsty Noble)

Eski bir evde yapılan en popüler değişikliklerden biri, açık bir kat planı oluşturmak için alt kattaki yaşam alanını açmaktır.

Yine, duvarları kaldırmanın tam maliyeti, evinize ve aşağıdakilere bağlı olacaktır:

• Duvarın yük taşıyıcı olup olmadığı
• Duvarda sıhhi tesisat ve elektrik varsa
• Duvarın bir zamanlar durduğu zeminleri onarmanız veya yenilemeniz gerekip gerekmediği.
• Eviniz bir veya iki katlı ise.

Duvarın taşıyıcı olup olmaması bütçenize en büyük etkiyi yapacaktır. Yük taşımayan duvarlar için, bir duvarı sökmek için maliyetlerin 400-1,500 ABD Doları arasında olmasını bekleyin. Taşıyıcı bir duvarı kaldırmak ve bir destek kirişi takmak için maliyetler 3.000 ila 10.000 ABD Doları arasında değişmektedir. Fiyatlar, iki katlı evler için bu aralığın daha yüksek tarafında olma eğilimindedir.

(İmaj kredisi: Brent Darby)

Pencereleri tamir etme ve değiştirme maliyeti

Pencereler, bir mülkün genel karakteri ve evinizin enerji verimliliği için çok önemlidir. Kışın soğuk hava ya da şiddetli yağmur sırasında su sızdırırlarsa, onları yükseltmenin zamanı gelmiş olabilir.

Pencereler onarılamayacak kadar hasar görmüşse ve şu anda tek camlıysa, bu onları çift camlı ünitelere yükseltmek ve evinizin verimliliğini artırmak için iyi bir fırsat olabilir. Alternatif olarak, ısı kaybını ve ses transferini azaltmaya yardımcı olmak için tek camlı pencerelere ikincil cam eklenebilir.

Pencereleri değiştirmeye karar verirseniz, stil ve malzemeleri evinizin karakterine uygun hale getirmeye çalışın. Ahşap pencereler tarihi evler için en yaygın olanıdır, ancak aynı zamanda vinil versiyonlardan daha maliyetlidir.

Tam pencere değişimlerini (pencere çerçevesi dahil) veya mevcut çerçeveyi kullanan cep değişimlerini seçip seçmemeniz de bütçenizi etkileyecektir. Pencere çerçeveleriniz ve kanatlarınız iyi durumdaysa, cep değişimi yapmaktan kurtulabilirsiniz. Ancak, pencere çerçeveleriniz çürümüş veya aşınmışsa, tam bir yedek pencere daha iyi bir seçim olacaktır.

Evinize daha fazla ışık getirmek istiyorsanız, düşünebilirsiniz. iki katlı veya sürgülü kapılar ekleme. Bunlar, mutfak uzantılarında popüler bir seçimdir ve bahçeye daha iyi bağlanma nedeniyle alanı kullanma şeklinizi gerçekten değiştirecektir.

İşin fiyatlandırılması:

• Ahşap pencerelerin onarımı (boyanın yamalanması ve çürümenin onarılması), aşağıdakiler için DIY bazında yapılabilir. 150 doların altında
• Orijinal ahşap pencereleri değiştirmek için bütçe $800 kurulum dahil birim başına
• Vinil pencerelerin kurulumunun maliyeti $200+
• Bir Fransız kapısının değiştirilmesi yaklaşık $500, artı kurulum

Para biriktirmenin yolları

• Pencereleri yalnızca gerekirse değiştirin ve orijinal pencereleri kurtarın ve onarın.
• Çürüyen ahşabı erkenden tedavi edin, ardından pencere çerçevelerini yeniden inşa etmek için ahşap sertleştirici ve dolgu kullanın.
• Fiyat teklifi için yerel marangozluk şirketlerine başvurun. Onları evinizdeki diğer işler için işe alırsanız, daha iyi bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz.

Bir evin yalıtımı ne kadara mal olur?

Evinizi yalıtmak sadece daha sıcak hissettirmekle kalmayacak, aynı zamanda ısı kaybınızı azaltacak ve boşa giden enerjiyi önleyecektir. Neyse ki, çoğu yalıtım yöntemi çok maliyetli değildir ve genellikle DIY bazında yapılabilir, yani çok fazla harcama yapmadan ısıtma faturalarınızdan hızla tasarruf edersiniz.

Bir evin ısısının tahmini dörtte birinin kaybolduğu çatı katı ile başlayın. sen de yapmalısın zeminleri yalıtmak zemine veya üst ve alt seviyeler arasında ısı kaybını durdurmak için. Duvarlar hem içten hem de dıştan yalıtılabilir – dıştan yalıtım daha maliyetli olabilir (ve genellikle Planlama izni), ancak iç yalıtım ayak izini kullanır ve odaların görünümünü etkileyebilir.

Sızdırmaz pencereleri ve dış kapıları çekmeyi ve sıcak su depolarını da yalıtmayı unutmayın.

İşin fiyatlandırılması:

• Bir çatı katının yalıtılması maliyetleri 0,50 - 1 $/m² arasında değişmektedir. ft. levhalar arasına yalıtım döşemek, 1 - 1,25 $/ sq.ft'e yakın. üflemeli yalıtım için.

(İmaj kredisi: Bisküvi)

Yeni bir mutfak kurmanın maliyeti

(İmaj kredisi: Jeremy Phillips)

Mutfaklar eskiden gizli çalışma alanlarıydı, ancak bugün evin kalbi. Sadece geniş tezgah alanı ve dolap deposu sunmaları gerekmiyor, aynı zamanda içinde olmak istediğimiz şık bir alan olmalılar. Çoğu zaman, bir açık plan mutfak ve yaşam alanı, bu nedenle mutfağın dekoru yemek ve dinlenme alanları ile de uyumlu çalışmalıdır.

Dikkatli bir ön planlama, bütçenizi belirlediğiniz bir maliyetle tüm beklentilerinizi karşılayan bir mutfağa ulaşmanın anahtarıdır. Sizinle detaylı bir şekilde istişare ederek başlayın. mutfak tasarımcısı, mimar ve inşaatçı.

İşin fiyatlandırılması:

• Mutfak maliyet ölçeğinin alt ucunda, ödeme yapmayı bekleyin 6.000 - 15.000 ABD Doları mutfak dolaplarınızı yeniden şekillendirin.
• Dolapları değiştirmek için, herhangi bir yerden bekleyin $12,000 - $30,000
• Bunun üzerine, tezgah eklemeniz gerekecek. Kuvars için ödeyeceksiniz $50-$90/ft.ft., granit için, $40-100$/m²ve katı yüzey için, 30-70 $/sq.ft.
• Aletler, armatürler ve donanımlar farklı olabilir $2,000, daha fazla $30,000 seçtiğiniz markalara bağlı olarak.

Para biriktirmenin yolları

• Bütçeniz kısıtlıysa mutfağın düzenini ve tasarımını basit tutun veya mevcut düzeninizi koruyun.
• boyalı mutfak dolaplar iyi bir değerde dramatik bir değişiklik yaratabilir. için kılavuzumuza göz atın mutfak dolaplarını boyamak kendin.
• Öncelik vermeniz gerekiyorsa, yatırım yapın yüksek kaliteli tezgahlarve musluklar.
• Yüksek moda mutfaklar harika görünebilir, ancak hızlı bir şekilde eskiyebilir, bu nedenle klasik bir görünüm elde edin.

Bir banyoyu yenilemenin maliyeti

(İmaj kredisi: Colin Poole)

Banyo tadilatını yapmamak, evinizin değerini artırmanın ve işlevselliğini geliştirmenin harika bir yoludur. Mutfak gibi, maliyet de büyük ölçüde malzemelere ve mevcut düzeni değiştirip değiştirmemenize bağlı olacaktır.

Mevcut düzeni kullanarak ve makyaj masasını, yer karosunu, küveti, duşu ve tuvaleti kendiniz değiştirerek 1.500 $ gibi düşük bir fiyata yapılabilir. Bununla birlikte, işi kiralarsanız, sıhhi tesisatı taşımaya karar verirseniz veya mermer fayans veya buhar duşu gibi birinci sınıf kaplamaları tercih ederseniz, 25.000 - 50.000 ABD Dolarına yakın görünüyorsunuz.

İşin fiyatlandırılması:

• Mimarların çizimleri veya tasarımcı planları, $250–$700
• Fayans, $50–$1,000
• Ayaklı küvet, $500–$3,000
• Çift makyaj, $500-$1,800
• Tamamen fayanslı duşakabin, $5,000
• İş gücü, $1,000-2,000

Para biriktirmenin yolları

• Eski alanı kendiniz gösterin.
• Fayans döşemeyle ilgili bir YouTube videosu izleyin, ardından yeni yer karosu Kendin Yap.
• Mevcut kat planını koruyun.
• Metro döşemesi veya kuruş döşemesi gibi bütçe döşemesini seçin.

Bitirmelerin maliyeti nedir?

(İmaj kredisi: Graham ve Brown)

Bir odayı boyamak, dolap donanımını veya aydınlatma armatürlerini değiştirmek ve zemin kaplamasını yenilemek gibi daha küçük tadilatlar, binlerce harcama yapmadan alanınızı süslemek için etkili yollar olabilir.

Boya, bir odayı dönüştürmenin en uygun maliyetli yoludur, özellikle evini kendin boya. Boya, büyük kutu donanım mağazalarında galon başına yaklaşık 25 dolardan başlar. Duvar kağıdı, çift rulo başına 20-100 $ arasında herhangi bir yerde daha pahalıdır, ancak alanı birbirine bağlayan ve mobilya ve dekorun tonunu belirleyen anında bir ifade oluşturabilir.

Döşeme maliyetleri, en pahalı olan gerçek parke ve taştan, en uygun fiyata gelen laminat ve vinillere kadar geniş ölçüde değişecektir. Mümkün olan her yerde, orijinal zeminleri, özellikle arzu edilen sert ağaçları kurtarın ve onarın.

Tüm son rötuşların da eklendiğini unutmayın. Aydınlatma (ve ışık anahtarları), kaplamalar ve süpürgelikler, kapı kolları, hırdavat ve pencere süsleri hepsi çok önemlidir.

• Her odayı boyamak için en azından bütçe Bir ressam ve malzemeler için 400 dolar
• Duvar kağıdı kurulumu için ödeme yapmayı bekleyin duvar başına 300-400 dolar
• En azından bütçe $500 üç yatak odalı bir ev için temel aydınlatma armatürleri için

Daha fazla ev geliştirme tavsiyesi için Real Homes Show'u izleyin

Yenileme hakkında daha fazlası:

• Dönem mülkünüz için doğru pencere ve kapıları seçme
• Ahşap zeminler: bir dönem karakter kılavuzu
• Dönem evleri için 9 güzel lüks banyo