Evlilik çöküşünü izleyen en büyük kararlardan biri, aile evine ve ipoteğe ne olduğudur. Boşanmanın bu yönünü, mülkü elinizde tutmayı veya satmayı amaçladığınızdan bağımsız olarak, pratik ve soğukkanlı bir şekilde ele almak çok önemlidir. İşte ipotek ve boşanma hakkında dikkate alınması gereken ana noktalar.
Mülkle ilgili daha fazla tavsiyeye mi ihtiyacınız var? Adanmışlığımızı ziyaret edin Emlak merkez sayfası.
Boşanmadan önce ipotek ne olur
bir evlilik dökümü önce boşanmanın ipotek ödemeleri üzerinde herhangi bir etkisi olmamalıdır. Aslında, evlilikte hala yaşıyor olsanız da, ipotek payınızı ödemeye devam etmeniz çok önemlidir. ev ya da değil, ipotek ödemelerinde temerrüde düşmek, daha sonra kendi evinize sahip olma şansınızı ciddi şekilde etkileyebilir. üzerinde.
Bu, büyük ölçüde, ayrılığın dostane mi yoksa huysuz mu olduğuna bağlıdır. Eski ise, ipotek kredi vereniniz ilk uğrak limanı olmalıdır. Çoğu, ayrılık sırasında zor zamanlar geçiren çiftlere sempati duyacak ve muhtemelen geçici olarak askıya almayı kabul edeceklerdir. İkinizden biri aile hakkında ne yapacağınıza karar verene kadar birinizin hemen taşınması ve bir yer kiralaması gerekiyorsa ipotek ödemeleri ev.
Ayrılık sertse ve özellikle eşiniz ipotek ödemelerini temerrüde düşürüyorsa ve siz kendi başınıza ödeme yapamıyorsanız, derhal bir avukatla (ve kısa bir süre sonra ipotek kredisi verenle) iletişime geçin ve bölünmeyi başlatmak için boşanma işlemlerine başlayın. varlıklar.
Boşanma sonrası ipotek seçenekleri nelerdir?
İki ana seçenek, her iki ortağın da taşınması veya bir ortak mülkte kalmasıyla evi satmaktır. Elbette en kolay seçenek mülkü satmaktır ve bu gerçekten de çocuğu olmayan çiftler için en yaygın çözümdür.
Ancak bu, küçük çocuklu aileler için ve/veya eşlerden birinin kendi başına başka bir mülk satın alma ya da kiralama imkânının olmadığı durumlarda mümkün olmayabilir. Boşanmadan sonra bir eşin (ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin) aile evinde kalacağı durumlarda, birkaç seçenek mümkündür:
- Bir ortak, boşanma anlaşmasının bir parçası olarak mülkteki hissesinin bir kısmını diğerine devreder; ev satıldığında (genellikle kararlaştırılan bir zamanda), kalan paylarından yine de satışın bir yüzdesini alacaklardır;
- Müşterek mülkiyeti ve müşterek ipoteği bir süre, örneğin evdeki herhangi bir çocuk 18 yaşına gelene kadar tutmak; her iki ortak da ipoteği ödemeye devam edecekti;
- İpoteği kalan ortağın adına devretmek: Bu, ipotek geri ödemelerini kendi başlarına yapabilen ve eski ev sahipleri ile tüm mali bağlarını bitirmeye istekli eş. Daha da önemlisi, bu aynı zamanda herhangi bir ortak kredi geçmişine de son verecek ve bir eski eşin diğerinin borçlarından gelecekteki herhangi bir sorumluluğundan korunmasını sağlayacaktır.
Evlilik evinden zorla çıkarıldıysanız ne yapmalısınız?
Bazı durumlarda, eski bir eş, diğerinin satmak istemesine rağmen aile evinde kalmak isteyebilir. Eski eşinizi önemli ölçüde daha az kazandığınız için satın alamıyorsanız, satışını erteleyecek bir mahkeme kararı alabilirsiniz. evlilikten herhangi bir çocuk yetişkinliğe ulaşana kadar veya çocuk yoksa, yeniden evlenene kadar (pratikte bu şu anlama gelebilir: hayat).
Bunun gibi karmaşık davalar bir avukatın veya arabulucunun yardımını gerektirebilir – ancak adalet adına, İngiltere ve Galler'deki çoğu boşanma davasının mahkeme duruşma aşamasına gitmediğini söylemeye değer.
Tapuda adınız yoksa ne yapmalısınız?
Haklarınızın ne olduğunu belirleyecek en önemli şeylerden biri, eşinizin evlenmeden önce mülkün sahibi olup olmadığıdır. Tipik olarak, evlilik evi, varlık bölünmesi sürecinde ortak bir varlık olarak sayılır, ancak ev evlilikten önce satın alınmışsa bu zor olabilir. Bu durumda, yasal tavsiye almanız gerekecektir. Bu fonlar olmadan mali zorluklar içinde olacağınızı gösterebiliyorsanız, mülkün satışından yine de bir pay alabilirsiniz, ancak bölünme 50/50 olmayabilir.
Evlilik evinde geçici olarak kalabilmenizi sağlamak için yapabileceğiniz bir şey (genellikle süresiz olmasa da) başvuruda bulunmaktır. Evlilik Evleri Hakları bildirimi Tapu dairesine. Bu size mali bir anlaşma sağlanana kadar evlilik evinde kalma hakkı verecektir.
Negatif öz sermaye içindeyseniz ne yapmalısınız?
Negatif eşitlik içindeyseniz (yani, evlilik evi şu anda üzerindeki ipotekten daha az değerliyse) nasıl ilerleyeceğiniz büyük ölçüde boşanmanın ne kadar dostane olduğuna bağlı olacaktır. Durum dostaneyse ve aranızdaki mali anlaşmanın şartlarını kabul ediyorsanız, buna değer olabilir. ortak kiracı olma seçeneğini keşfetmek - bu, birlikte yaşamadan evin hala ortak sahibi olmaktır. o. Ayrıca, gerçekleştiğinde her birinin mülk satışından alacağı nihai payı da kabul edebileceksiniz.
Sert koşullarda, en iyi seçenek yine de evi satmak ve ödenmemiş borcu ikiniz arasında bölüştürmek; bazı borç verenler, ödenmemiş borcu karşılamayan, ancak mülkü geri alarak artıracaklarından daha büyük bir tutarı kabul etmeye istekli olabilir. Bağımsız yasal tavsiye almanızı veya yerel mercilere danışmanızı öneririz. Vatandaş Tavsiyesi.
Mortgage geri ödemekte zorlanıyorsanız
İpoteği devralıyorsanız, ancak ipotek geri ödemelerini kendi başınıza yapmanın zor olacağını düşünüyorsanız, özellikle boşanma sırasında yüksek miktarda yasal ücret ödüyorsanız, aşağıdakileri yapın:
- Bir aile üyesinin geri ödemeleri yapamıyorsanız size yardım etmeyi kabul ettiği bir kefil ipotek başvurusunda bulunun;
- Borç vereninize bir geri ödeme molası talep eden resmi bir mektup yazın; bu ideal değil, çünkü yine de geri ödemelerin faizini ödemek zorunda kalacaksınız ve toplam ipotek vadeniz daha uzun olabilir, ancak bunu denemek, kendinizi evinizin olabileceği bir durumda bulmaktan çok daha iyidir. geri alındı.
Çocukların ihtiyaçlarına nasıl öncelik verilir?
Mahkemeler, standart olarak evlilik evinde yaşayan 18 yaşından küçük çocukların ihtiyaçlarına öncelik verecek; ancak bu her zaman otomatik olarak evin satılmayacağı anlamına gelmez, çünkü mahkemenin çocukların yaşamak için uygun bir yere sahip olacağı konusunda tatmin olması gerekecektir. her ebeveynle. Bu nedenle, bazı durumlarda evin satışı kaçınılmazdır, çünkü her iki ebeveynin de çocuklar için yeterli bir yaşama yeri olmasını sağlayacaktır.
Hukuki tavsiye için nereye gitmeli
Avukat ücretlerini karşılayamıyorsanız veya boşanmanız dostaneyse ve bunu kendiniz yapmayı planlıyorsanız, ancak bazı yasal düzenlemelere ihtiyacınız varsa rehberlik için aşağıdaki kuruluşlardan biriyle iletişime geçin (bu kuruluşların yasal temsil değil, yalnızca tavsiye sunduklarını unutmayın). mahkeme):
- Vatandaş Tavsiyesi
- Kadın hakları
- Çözünürlük
Boşanma sonrası yeniden
Bazı durumlarda, özellikle bir ortak satın alınırken ve üçüncü bir taraf söz konusu olduğunda ve ipotek üzerinde olmak istediğinde, mülkün yeniden ipotek edilmesi gerekebilir. Bu sürece öz sermaye transferi denir ve oldukça karmaşık olabilir. Bu gibi durumlarda yasal tavsiye almak en iyisidir.
Yasal tavsiyeye başvurduktan sonra, yeniden ipotek etmenin gerekli bir sonraki adım olduğunu biliyorsanız, şimdi sizin için bir fırsattır. en iyi ipotek anlaşmasını bulun. Çevrimiçi ipotek danışmanıyla birlikte çalıştık alışkanlık. Ne ödünç alabileceğiniz hakkında bir fikir edinmek için aşağıdaki formu kullanın, ardından ücretsiz, tarafsız bir danışmanla konuşun ipotek alma konusunda tavsiyeler, en iyi fırsatları aramaya yardımcı olun ve sorabileceğiniz soruların cevapları Sahip olmak. Mali geçmişinize ve mevcut durumunuza göre de en iyi anlaşmayı yapmak için içeriden edindikleri bilgileri kullanacaklardır.
- eve haciz nasıl durdurulur
- Evinizi veya dairenizi nasıl satarsınız
