Faktoring tadilat sigortası, ister yeni satın almış olun, ister bir süredir evde yaşıyor olun, evinizde tadilat işleri planlıyorsanız bir zorunluluktur. Ancak, özellikle ilk kez ev sahibi olanlar için, gerektiğinde çalışmak zor olabilir.
Bunu akılda tutarak, deneyimli tadilatçı Michael Holmes, tadilat sigortası ve bunun inşaat sürecini nasıl etkileyeceği konusunda tavsiyeler sunuyor. yenileme maliyeti.
Tadilat sigortasına mı ihtiyacınız var?
Hemen mülke taşınmayı düşünmüyorsanız, boş olarak ayarlamanız gerekecektir. binayı hasara karşı korumak ve kamuya sağlamak için bina sigortası veya site sigortası sorumluluk kapağı. Bir mülk 30 günden fazla boş kalırsa veya misafirperver değilse, geleneksel bina sigortasının geçerli olmayacağını (ve taleplerin ödenmeyebileceğini) belirtmekte fayda var.
Bazı sigortacılar, bilgilendirilmeleri halinde boş binaları teminat altına alacaklardır, ancak bu yalnızca yangın, aydınlatma, deprem, patlama ve uçak çarpması gibi temel riskler için sigorta sağlayabilir.
Boş binaların kapsamı tipik olarak şunlara bağlıdır:
- Düzenli muayene (en az 14 günde bir);
- Su sistemlerinin boşaltılması ve şebekenin yalıtılması durumu;
- Şebeke elektriği ve gazı izole edilmiştir.
Sigortacılar ayrıca genellikle şunları gerektirir:
- Temizlenecek atıklar
- mektup kutusu mühürlü
- Güvenlik kepenkleri (bazı posta kodlarında)
Tadilat sigortasına ihtiyacınız olduğunda örnekler
Tüm evi yenilemiyorsanız, tadilat sigortasına ihtiyacınız olduğunda çok fazla kafa karışıklığı olabilir. Örneğin, sadece banyoyu yeniden yapıyorsanız buna gerçekten ihtiyacınız var mı?
Cevap şudur: Şunu yaparsanız yaparsınız 1) mülkte yapısal değişiklikler olacak, sadece bir duvar ve 2) yenileme çalışmalarının kapsamı, mülkü boşaltmanız gerekecek şekildedir. süre. Örneğin, sıhhi tesisatınızı tamamen yeniden yapıyorsanız ve banyonuzu değiştiriyorsanız, onu kullanamayacaksınız, dolayısıyla tadilat sigortasına ihtiyacınız olacak. Bu tür bir sigortaya ihtiyaç duyan diğer iş örnekleri şunlardır:
- Tam mutfak tadilatı;
- Duvarların yıkılması veya sıvanması;
- Tam ev elektrik tesisatı;
- Bir uzantı veya dönüşüm oluşturma
Dolapları/banyoyu yeniden boyamak veya değiştirmek gibi kozmetik işler için tadilat sigortasına ihtiyacınız olmayacak.
Site sigortası neleri kapsamalıdır?
- Yeni işler: Mevcut yapı, malzemeler ve baştan sona geçici işler dahil olmak üzere projenin fiziksel unsurları.
- Mali sorumluluk: Bir çalışanın değil, başka birinin veya mülkünün kazara zarar görmesi için.
- İşverenlerin sorumluluğu: Yasal bir gereklilik, bir kişinin size emeğini sağlamayı kabul etmesi durumunda geçerlidir. Bir işçinin sahada ölmesi veya yaralanması durumunda sizi kapsar. Yalnızca aile üyelerini çalıştırıyorsanız buna gerek yoktur.
- Bitkinin kaybolması veya zarar görmesi ve sahip olduğunuz veya kiraladığınız ekipman.
- Bir karavan ve içindekiler, artı kişisel eşyalar.
- Ferdi kaza: sırasında yaralandıysanız proje yönetimi iş, bu geçici bir yöneticiye doğru para sağlayacaktır.
- Yasal giderler bir sözleşme ihtilafı varsa.
Yer sigortası alternatifinin, yenilenecek veya dönüştürülecek bir proje için daha uygun maliyetli olması muhtemeldir. Uzmanların teminatı, binaya yönelik tüm riskleri ve ayrıca kamu ve işverenin sorumluluğunu içermelidir. Teminat, mülkü satın aldığınız andan itibaren - veya şu anki evinizse, taşındığınız günden başlayarak, inşaat süresi boyunca çıkarılmalıdır.
Site sigortasının maliyeti nedir?
Bu, elde tutulan mülkün yeniden inşa değerine, posta kodu riskine (yerel bölgenin hasar kayıtlarına göre), yeni inşaat işlerinin değerine ve sigorta süresine bağlı olacaktır.
İnşaatçınızın site sigortası her şeyi kapsıyor mu?
Yüklenici, geçerli bir yüklenicinin tüm riskler sigorta poliçesine sahip olduğu ve projenin tam yeniden inşa maliyetini karşılayan veya aşan bir limite sahip olduğu sürece, Her iki taraf arasında, tamamlanmış bir mülkün anahtarlarını size teslim etme noktasına kadar tüm projeden sorumlu olduklarını belirten yazılı bir sözleşme, Tamam. Ancak, eğer o müteahhit binayı yapıyorsa ve siz oradan devralıyorsanız, onlar sahadan çıktıklarında hiçbir korumanız olmayacaktır.
Yenileme veya genişletme sırasında yaşıyorsanız sigortacınıza söylemeniz gerekiyor mu?
Ev geliştirme projeniz sadece dekorasyon veya yeni bir banyo veya mutfak eklemeyi içeriyorsa, sigortacınıza söylemeniz gerekir, ancak yeniden inşa maliyeti yüksekse teminat seviyenizi artırmanız gerekir. artırılmış.
Büyük ölçekli yenileme çalışmaları veya bina veya içindekiler için hasar riskini artırabilecek bir genişletme çalışması yapıyorsanız - Örneğin, mülkün unsurlara maruz kalması - çoğu ev politikası değişiklik ve yenilemeyi içermediğinden sigortacınıza haber vermelisiniz. standart. Bunu yapmamak, poliçenizin iptal edilmesine ve tüm hak taleplerinin reddedilmesine neden olabilir.
Bazı teminatları genişletecek olan sigortacılar, mevcut ev ile yeni uzantı arasındaki devirme sırasında çökme gibi önemli riskleri hariç tutabilir. Devam eden işin kapsanma olasılığının düşük olduğunu unutmayın, bu nedenle bunun yüklenicinizin tüm risk sigortasına dahil olduğundan emin olmanız veya kendi ayrı sigortanızı ayarlamanız gerekir. İş tamamlandıktan sonra, yeni yeniden inşa maliyetini yansıtmak için binaların kaplama seviyesini artırmayı unutmamalısınız.
Sigortanızı uzatmanın maliyeti nedir?
Mevcut bina ve içerik politikanızın üzerine küçük bir ek prim ödemeyi bekleyin.
Ana yüklenici kullanmıyorsanız, özel sigortaya ihtiyacınız var mı?
Tüm projeyi kapsamak için yeterli yüklenicinin tüm risk sigortasına sahip bir ana yüklenici kullanmıyorsanız, örneğin, çünkü işin sadece bir kısmı için taşeron işçilik ve/veya DIY veya bir inşaatçı kullanmayı seçtiniz - o zaman kendi işinizi ayarlamalısınız örtmek. Genişletmeler, ev iyileştirmeleri veya yenilemeler için aşağıdaki teminat düzeyini sağlayan tüm riskleri içeren bir politika arayın:
- Sözleşme işleri (devam eden bina, malzeme, tesis, alet ve geçici binalar dahil);
- Işveren sorumluluk sigortası;
- Kamu sorumluluk sigortası;
- Ferdi kaza teminatı;
- Yasal giderler karşılanır.
İlgili olduğunda, eklemeyi de seçebilirsiniz. parti duvarı sigorta (JCT Madde 6.5.1) (aşağıya bakınız).
Uzmanlık sigortasının maliyeti nedir?
Prim, işleri üstlenen posta kodu alanına ve işlerin niteliğine ve değerine bağlı olacaktır.
Yenileme projemiz için JCT 6.5.1 İhmal Edilmeyen Teminata ihtiyacımız var mı?
Ortak Sözleşmeler Mahkemesi (JCT) Madde 6.5.1 Parti duvarı sigortası olarak da bilinen sigorta, Yükleniciniz tarafından üstlenilen işlerden kaynaklanan yakındaki mülklere verilen hasar için sorumluluk veya taşeronlar.
Kamu sorumluluk sigortası (aşağıya bakınız), hasarın ihmalden kaynaklandığı, ancak JCT Klozu 6.5.1 olan taleplere karşı koruma sağlayacaktır. sizi ve müteahhitlerinizi, üçüncü şahıs mülküne yönelik hasar iddialarına karşı, bunun neden olmadığı kanıtlanamadığı takdirde koruyacaktır. Yüklenicinin veya taşeronların ihmali nedeniyle - çökme, çökme veya kabarma, titreşim, zayıflama veya kaldırma gibi destek. Bu, hasarın ani, tanımlanabilir ve beklenmedik olmadığı, çalışmalar sonucunda daha uzun bir süre boyunca meydana geldiği anlamına gelir.
Parti duvarı sigortasının maliyeti nedir?
Prim, posta kodu alanına, işlerin niteliğine ve sözleşme bedeline göre hesaplanan seviye veya riske göre tek bir ödeme olacaktır.
Kamu sorumluluk sigortasına ihtiyacınız var mı?
Kamu mali mesuliyet sigortası, evinizi yenilerken elde etmeniz gereken ilk koruma türlerinden biridir. mülk, çünkü inşaatçıların yaralanmalarından tek başına sorumlu olmayacağınızı ve müteahhitler. Bu tür bir teminat, aynı zamanda, tadilat işlemlerinizin neden olduğu mülklerine gelebilecek zararlara karşı da koruma sağlar.
En önemlisi, kamu sorumluluk kapsamı, yenilemenizi gerçekleştirmek için tuttuğunuz tüm müteahhitleri de koruyacaktır. Bu, potansiyel inşaat firmalarına evinizi gönül rahatlığıyla yenileyebilmeleri için sunmanız gereken önemli bir koşuldur. Aslında, birçok müteahhit, çalışmak için mülkünüze ayak basmadan önce bunu isteyecektir.
Bir kaza durumunda, kamu mali mesuliyet sigortası, yasal ücretleri, tıbbi faturaları ve hasarlı mülkün onarım masraflarını kapsar. Bu, yetersiz fon nedeniyle tadilatınızı kapatma konusunda endişelenmenize gerek olmayacağı anlamına gelir, bu nedenle sigorta ilgili tüm taraflar için faydalıdır.
Mülk sahiplerinin sorumluluk sigortası nedir?
Mülk sahibinin sorumluluk sigortası, davetli veya istenmeyen misafirler ve ziyaretçiler için kamu mali sorumluluk sigortasının yaptığı gibi çalışır. Bir yenilemeyi tamamlamanın bir kısmı, mülkünüzü müfettişlere ve size sertifika verecek diğer yetkililere açmayı içerir ve mülk sahibinin sorumluluk sigortası onlar için tasarlanmıştır. Ayrıca, mülkünüzün henüz duvarları veya kapıları yoksa, zarar görürlerse sizi gerçekten dava edebilecek olan izinsiz girenlere karşı savunmasız olabilir.
Bir dönüşüm projesi için özel sigortaya mı ihtiyacınız var?
Örneğin bir ahır, kilise, ofis veya okulun ilk kez dönüştürülmesi veya bir konutun yenilenmesi 10 yıl veya daha uzun süredir boş, takastan hemen sonra boş bina sigortasına ihtiyaç duyacak sözleşmeler. Normal politikaya bir istisna olarak konut dönüştürme izni verildiğinde, yeni açık kırsal alanlarda konutlar, binanın tamamen kaybolması geçersiz olabileceğinden özel sigorta gereklidir. NS Planlama izni.
İş başladığında, hem mevcut binanın hem de yeni işlerin değerini kapsayan uzman sigortasına ve yüklenicinin tüm risk sigortasına ihtiyaç vardır. Ayrıca devam eden koruma için bir garanti almalısınız.
Uzman dönüşüm sigortasının maliyeti nedir?
Prim, mevcut korunan yapının ve inşaat işlerinin yeniden inşa değerine ve risk seviyesine (posta kodu alanı ve sitenin güvenliğine göre değerlendirilir) göre hesaplanacaktır. Teminat genellikle 12 aydır.
Kısıtlayıcı sözleşmeler sigortayı nasıl etkiler?
Bir arazi parçasının eski sahipleri tarafından yürürlüğe konan kısıtlayıcı sözleşmeler, yakındaki arazi sahiplerinin yararına gelecekteki kullanımını kontrol edebilir ve faydaların gelecekteki sahiplere geçmesi için ifade edilebilir. Mülkünüzün tapularını kontrol etmek (avukatınızdan veya HM Tapu Sicilinden edinilebilir) geliştirmenizi engelleyebilecek geçerli bir kısıtlayıcı sözleşme olup olmadığını ortaya çıkarın. Emlak.
Bir sözleşme varsa, öncelikle size sağlamak için tazminat sigortasının mevcut olup olmadığını görmelisiniz. Sözleşmenin lehtarının, sözleşmeye dahil olduğunuz için size karşı yasal işlem başlatması durumunda koruma çiğneme. Bir sigortacıyla görüşmeden önce lehtarla iletişime geçmeyin.
Tazminat sigortasının maliyeti nedir?
Uzman sigortacılar, sözleşmenin uygulanabilirliğini, hak sahiplerinin olasılığını değerlendirecektir. ileriye dönük, olası zararların kapsamı ve primin belirlenmesi - bir kerelik ödeme - buna göre.
Yapısal bir garantiye ihtiyacınız var mı?
Evinizi bir fırtınada su basarsa, ev sigortanız bunu öder. Ancak, bu su basmasının, inşa edildiğinde doğru bir şekilde desteklenmediği için çatı çökmesinden kaynaklandığı kabul edilirse, bu kusurlu işçilik olarak sınıflandırılır ve konut sigortacısı tarafından hariç tutulur. Basitçe, ham terimlerle siz olan inşaatçıya dava açmanızı önerirler. Bu nedenle, kendi kendine inşa edilen özelliklerde yapısal garanti çok önemlidir.
Garanti sağlayıcı, kusurlu işçilik veya malzeme olmadığından emin olmak için bir dizi teknik denetim kullanarak yapının tasarımını ve inşaatı kontrol eder. Yol boyunca tespit edilen kusurlar, teminat düzenlemeden önce giderilmelidir.
Bir garanti sağlayıcı, yerel otoriteyi kullanmak zorunda kalmamanız için, genellikle onaylı bir denetçi tarafından yapı düzenlemeleri plan kontrolü ve saha incelemelerinin ele alınmasını kolaylaştırabilir. Bu rotayı izleyerek normalde paradan tasarruf edebilirsiniz, çünkü yerel otoriteyi kullanmaya karar verirseniz, garanti sağlayıcının yine de yerel makamla birlikte garanti denetimleri yapması gerekir, böylece etkin bir şekilde iki kez ücretlendirilirsiniz. aynı şey. Garantiyi erkenden düzenleyin. Temel olarak, primler, bıraktığınız proje boyunca daha da yükselir.
Tamamlanmış mülkleri geriye dönük olarak yapısal bir garantiye dahil etmek mümkündür; bu, yapmadıysanız faydalı olabilir. olası bir alıcının konut üzerinde ipotek yükseltmesine olanak tanıdığından, inşaatın başlangıcında bir garanti alın. Emlak. Tamamlanmış bir garanti, projenizin başında satın almaya kıyasla pahalı bir seçenektir.
Alıcılar yenilenmiş bir ev için garanti isteyecek mi?
Evinizin gelecekteki bir alıcısı, evinizin kopyalarını görmeyi bekleyecektir. Planlama izni ve bina yönetmelikleri mülkiyetiniz altında üstlenilen herhangi bir iş için sertifikalar ve işin devredilebilir bir sigorta destekli garanti kapsamında olması durumunda daha fazla güvence verilecektir. Bu, yeni pencereler, yeni bir çatı, enerji verimliliği özellikleri veya tüm bir genişletme veya yenileme projesi için geçerli olabilir. Ana garanti sağlayıcıları şunları içerir:
Usta İnşaatçılar Federasyonu: FMB, üyeleri aracılığıyla, aşağıdakiler dahil olmak üzere, yeni bir ev garantisine benzer bir teminat sağlayan bir garanti planı sunar:
- İşlerin sigortalı değerinin yüzde 10'una kadar depozito kaybı;
- Tasfiye teminatı veya inşaat sırasında işlerin tamamlanmasının reddedilmesi, sigortalı değerin yüzde 10'una kadar;
- Yapısal kusurlara veya hatalı işçiliğe karşı iki yıllık koruma;
- Yapısal hasara veya su girişine karşı sekiz yıllık koruma.
Ulusal Ev İnşaat Konseyi: NHBC, kayıtlı yükleniciler aracılığıyla dönüştürülmüş ve yenilenmiş evler için 10 yıllık Buildmark teminatı sunar. Bu, aşağıdaki kapağı sağlar:
- Mevduat koruması;
- İflas koruması;
- Yüklenicinin NHBC Standartlarını karşılayamaması durumunda iki yıllık teminat (yüklenici bu süredeki herhangi bir kusurdan sorumludur);
- Gizli yapısal kusurlar için sekiz yıllık sigorta.
Ev İyileştirme Garantisi: HIG, incelenmiş ve onaylanmış yükleniciler ağı tarafından üstlenilen işler için 10 yıla kadar bir süre için sigorta destekli bir garanti sunar.
- Müteahhitler, genişletmeler ve tüm ev yenilemelerinin yanı sıra garaj ve çatı katı dönüşümlerini, pencereleri kapsayabilir. değiştirmeler, çatı kaplama, banyo ve mutfak montajı, elektrik işleri, sıhhi tesisat ve ısıtma işleri ve çevre düzenlemesi projeler.
- Ödemeler, gecikmeli olarak (veya küçük projeler için tam olarak) aşamalı olarak serbest bırakılan ve koruma sağlayan emanet müşteri hesabı aracılığıyla yapılır.
HomePro: Depozito ve ödeme korumasına ek olarak, Birleşik Krallık genelinde 3.500 esnaftan oluşan bir ağ aracılığıyla çeşitli ev geliştirme projeleri için sigorta destekli garanti.
- Mevduat koruması, ödemeden itibaren 90 gün sürer.
- Sigorta kapsamı, işlerin kategorisine bağlı olarak 10 yıla kadar sürer.
- Uzatmalar ve dönüşümlerin yanı sıra, garajlar, çatı kaplamaları, pencereler ve kapılar, mutfak ve banyo armatürleri, güneş panelleri, çatı katı ve garaj dönüşümleri ve araba yolları için kapak mevcuttur.
BondPay: Paranızı güvenli bir hesapta tutan ve yalnızca iş tamamlandıktan sonra ödeme yapılan bir ödeme koruma hizmeti – ya küçük işler için tamamen ya da büyük projeler için kararlaştırılan aşamalar için.
- Biten iş, hiçbir prim ödemeden 12 ay garantilidir.
- Garantinin faydası, küçük bir prim karşılığında başka bir alıcıya devredilebilir.
Sigorta destekli garantinin maliyeti nedir?
Bir garanti almanın primi, risk düzeyine (yüklenicinin deneyimlerine ve talep geçmişine dayalı derecelendirmesi) ve sözleşmenin değerine bağlı olacaktır. Kapsamın yerine getirilmesini talep etmeli ve bir kayıt belgesi talep etmelisiniz.
Faydalı Kişiler
- Build-Zone
- CRL
- FMB Oluşturma Güvencesi
- Hiscox
- Ev İyileştirme Garantisi
- HomePro
- Ulusal Ev İnşaat Konseyi (NHBC)
- Kendi Kendine Yapım Bölgesi
- kule kapısı
Sigorta hakkında daha fazla bilgi
- Ev ve eşya sigortası: bilmeniz gereken her şey
