Ev yenileme maliyetleri: Bir evi yenilemenin maliyeti nedir?

Bir evi dönüştürüyorsanız, ev yenileme maliyetleri aklınızda en üst sırada yer alacaktır. Yıllarca ihmal edildikten sonra bir dönem mülkünü eski ihtişamına geri döndürmek, mali açıdan zorlananlar için bir iş değildir ve eğer umut ediyorsanız Yıllarca bu evde yaşamak ve burayı aileniz için karakterli bir yuva haline getirmek için, onu restore etmek için zaman ayırmanız gerekecek. uygun şekilde. Geçen yüzyılda inşa edilmiş bir evde değişiklik yapmak bile, deneyimsizler için finansal engeller oluşturabilir.

Ve şimdi bu garip zamanlarda bizi meşgul edecek sol, sağ ve ortada ev geliştirme projeleri arıyoruz, evinizi yenilemeye başlamak akıllıca olacaktır. Banka bakiyenizin sağlıklı kalmasını sağlamak için, evinizin her alanına göre ev yenileme maliyetlerinde size yol gösterecek kapsamlı bir rehber hazırladık. Doğrudan ilginizi çeken bölümlere gitmek için sağdaki atlama bağlantılarını kullanabilirsiniz.

Ev yenileme bütçenize göre sıraladığınızda, adım adım kılavuzumuza göz atın. bir evi yenilemek projenizi başlatmak için.

Eski bir evi yenilemeye değer mi?

Gelecekte evinizi yenileme maliyetlerinden daha ağır basan bir fiyata satabilirseniz, bu değerli bir yatırımdır, bu yüzden yapmalısınız. Tadilat yapmak için ev satın almak istediğiniz bölgedeki evlerin en yüksek satış fiyatını kontrol ettiğinizden emin olun. kâr. Tabii ki, bir evi yıllarca keyfini çıkarmak için yenilemeyi planlıyorsanız, taşınma planı olmadan, o zaman gerçekten çok değerlidir.

Eski evler, yeni inşa edilenlerden veya yakın zamanda yenilenmiş olarak listelenen mülklerden daha ucuz olma eğilimindedir, bu nedenle bütçeniz dahilinde başarılı bir yenileme için plan yapmanıza olanak tanıyan bir şey bulabileceksiniz.

Bir yenileme için finansman ve evrak maliyetleri

Bir yenileme projesi için malzeme ve işçilik maliyetlerini tahmin ederken, çoğu kişi ek ücretleri hesaba katmayı unutur. Tasarım çalışması, izin alma veya uzman anketleri yapma gibi şeylerin tümü, bir evi yenilemenin nihai maliyetine eklenecektir.

Göz ardı edilmemesi gereken bir şey sigortadır. Düzenli bina sigortası her zaman büyük ölçekli bir yenileme projesini kapsamayacaktır - özellikle mülk büyük yapısal değişikliklere uğrayacaksa veya bir süre boş kalacaksa. Bu durumda, boş binaları veya hatta site sigortasını kapsayan bir sigorta arayın. Uzman yenileme sigortası ayrıca kamu sorumluluğunu ve işverenin sorumluluğunu da kapsamalıdır, yani süreçte zarar gören herhangi bir kişi/veya şey kapsanabilir.

Bu, eski mülkler için daha doğrudur. Başlamadan önce dönem binalarının özel gereksinimlerinin farkında olun ve yenileme yaparken her zaman en az yüzde 10 ila 15'lik sağlıklı bir acil durum ücreti eklemeyi unutmayın.

Hall Construction Ltd'nin genel müdürü Phillip Hall, "Bir dönem yenilemek için maliyetler genellikle daha yüksektir. mülk sahipleri, tam gelişmiş planların yanı sıra bir inşaat mühendisinden bunlara uymak için hesaplamalar sağlamak zorunda kalabilirler. bina yönetmelikleri.' Yenileme için ilk maliyetlerin veya bir dönem mülkünü uzatmak malzeme ve vasıflı işçilik nedeniyle çağdaş binalara göre genellikle yüzde 30 ila 50 daha yüksektir ve çoğu yeni mal sahibi bunu takdir etmez.

'Ayrıca, bir güvenlik ağı olan Federation of Master Builders' MasterBond gibi bir garantiyi dikkate almaya değer. işle ilgili herhangi bir sorun - inşaatçı işsiz kalırsa, iflas ilan edilirse veya müdür ölür. Ayrıca, önemli becerilere sahip inşaatçıların genellikle önceden rezerve edildiğini de belirtmekte fayda var.'

Maliyetler ve ücretler

• Sigorta maliyetleri, mülkün yeniden inşa değerine, posta kodu riskine ve yeni inşaat işlerinin değerine bağlıdır. ödemeyi bekle £600–£1,200
• Bina yönetmelikleri ücretleri £80 ancak işin kapsamına ve proje boyunca gerekli ziyaretlerin sayısına bağlı olarak birkaç bine mal olabilir. Yerel bir yüklenici, geçmiş işlere dayalı olarak bu ücretleri tahmin etmenize yardımcı olabilir.
• Ön hazırlık yarasa araştırması civarında mal olacak £300tam bir anket ile £1,000+ bu, yarasaların mevcut olduğunu gösteriyorsa gereklidir.
• İnşaat işini kapsayacak bir garanti mantıklıdır. ödemeyi bekle £1,000–£5,000 10 yıl garanti için 

Planlama izni maliyetleri

Listelenen mülklere yapılacak işler, koruma alanlarındaki evler ve sizin dışınıza düşen işler yapıyorsanız, planlama izni gerekli olacaktır. izin verilen geliştirme hakları, büyük uzantılar gibi. Ev tadilat maliyetlerinizi belirlerken bunu göz ardı etmeyin.

İngiltere maliyetlerinde bir planlama uygulaması £206. Bunun Galler, İskoçya ve Kuzey İrlanda'da ne kadara mal olduğunu öğrenmek için yerel yetkilinize danışın.

İyi bir yerel tasarımcı ve inşaatçıyla çalışıyorsanız, planlarınızın izin alıp almayacağı konusunda size tavsiyede bulunabilirler. Emin değilseniz, yerel makamınız aşağıdakiler için başvuru öncesi tavsiyede bulunacaktır. £100–£200. Bu, yeniden başvuru için zamandan ve ek ücretlerden tasarruf sağlayabilir.

Bir evi yenilemek ne kadara mal olur?

Aşağıda, önem alanlarına göre maliyetlerin bir dökümü bulunmaktadır. Herhangi bir tadilatın birincil amacının, daha fazla hasarı önlemek için mülkü erkenden güvenli ve su geçirmez hale getirmek olduğunu unutmayın. Ve işleri mantıklı bir sırayla gerçekleştirmelisiniz, bu da süreçteki işleri geri almayacağınız anlamına gelir - örneğin, yeniden kablolama gerektirecek bir odada alçıyı sabitlemenin bir anlamı yoktur.

Bir uzantı eklemenin maliyeti nedir?

Bir evi genişletmek çok ihtiyaç duyulan alanı katacak ve evinizin değerini artırabilir. etkileyen o kadar çok faktör var ki uzatma maliyeti bu yüzden bizimkini kullan uzatma maliyeti hesaplayıcısı daha iyi bir fikir için, ancak 4m x 5m'lik bir uzatma için yaklaşık ödeme yapmayı bekliyoruz £30,000 ve temel kalite için yukarı; çevreden ödeyeceksin £38,000 kaliteli bir yapı için; ve sana mal olacak £44,000 mükemmel bir bitişe sahip bir uzatma için.

Bu yalnızca yapım maliyetidir ve profesyonel ücretleri veya KDV'yi içermez. Bu nedenle, tasarım ve proje yönetimi ücretleri için ekstra %10-15, ardından KDV için %20'yi hesaba katın.

Bir inşa ediyorsanız unutmayın iki katlı uzantı, daha pahalıya mal olacak olsa da, çatı ve temellerin maliyeti iki kata yayılacağı için düşündüğünüz kadar olmayabilir. alternatif isterseniz ev uzantısı Fikirler, bütçenize uygun ilham için sayfamıza göz atmayı unutmayın.

(İmaj kredisi: Fransızca + Tye)

Çatı katı dönüşümleri:

Loft dönüşümleri bir eve oda eklemenin başka bir popüler yoludur. 1960'lardan önce inşa edilen mülkler, çatı arasının son 50-70 yılda inşa edilen evlerde yaygın olan bir şey olan kafes kirişlerle dolup taşmadığı için, genellikle çatı içi oda dönüşümü için önceliklidir.

Çatıda oda dönüşümü en az çalışmayı gerektirir. Çoğu zaman ihtiyaç duyulan tek şey, alana erişmek için bir dizi merdiven, yeni bir zemin, çatı pencereleridir ve daha sonra oda yalıtılabilir ve sıvanabilir. etrafında ödeme bekliyoruz Metrekare başına £ 1.150 – £ 1.350 temel bir çatı katı dönüşümü için. Dormer loft dönüşümleri biraz daha fazladır, ancak ayak izini artırmaya yardımcı olur. Bu tür çatı katı dönüşümü için metrekare başına 1.250 – 1.450 £ arası bütçe.

Çatıyı değiştirmeniz gerekirse, yeni makaslar ve çatı kaplamaları gerekecektir. Alanın çok daha fazla olmasına yardımcı olabilir, ancak bu nedenle daha pahalıya mal olacaktır. Bir tavan arası uzantısı en azından metrekare başına 1.500 £, kalçadan üçgene bir uzantı gibi.

Üzerinde okumak çatı katı dönüştürme maliyetleri seninkini harekete geçirmek için.

Açık plana geçmenin maliyeti nedir?

Bir dönem evinde yapılan en popüler değişikliklerden biri, alt kattaki yaşam alanını açmaktır. Tüm Sınıf I ve II listelenen binalar önce Listelenmiş Binalar onayı gerekir; ve tüm yeni işler mevcut bina yönetmeliklerine uygun olmalıdır.

(İmaj kredisi: Kirsty Noble)

"Önce bina sörveyörünüze veya yapı mühendisinize, duvarın ana destekleyici duvarlardan biri olmadığını kontrol edin" tavsiyesinde bulunan Philip Hall of Hall İnşaat Usta İnşaatçılar Federasyonu. 'Bir fikir edinmek için, vurmayı deneyin - sadece ince bir alçı duvar ise, gitmek için oldukça güvenlisiniz. açık plan mutfak tasarım. Diğer iç duvarlar için, bir Güçlendirilmiş Çelik Kiriş (RSJ) ile üst katı desteklemeniz gerekecektir.

'Herhangi bir komplikasyon yoksa, bir duvarı yıkmak, molozları bir atlama tahtasına kaldırmak ve iyi yapmak için almamalı. birkaç günden fazla - ışık anahtarlarının ve gücün yerinin değiştirilmesi gibi yeniden kablolama söz konusu olsa da puan.'

Gitmek hakkında daha fazla bilgi edinin eski bir evde açık plan.

İşin maliyeti

• Bağımsız RICS anket, £500–£1,000
• Planlama uygulaması, £172
• Atlamak, £120–£350
• Bir duvarı yıkmak ve bir RSJ yerleştirmek, £3,000
• Derece II koruma altındaki evde duvarın kaldırılması £5,000 (Listelenen Binaların onayı bekleniyor).

(İmaj kredisi: Brent Darby)

Ev yenileme maliyetlerinden tasarruf etmenin yolları

• İşin yarısında ekleme yapmaktan veya fikrinizi değiştirmekten kaçının - genellikle daha pahalıya mal olur ve gecikmelere neden olur. Herhangi bir değişikliği yazılı olarak onaylayın.
• Tadilat sırasında sitede yaşayın. Ancak bu, işi yavaşlatabilir. Bunu nasıl yöneteceğinizle ilgili kılavuzumuzda daha fazla bilgi edinin.

Yapısal hareketle uğraşmanın maliyetleri

Hareket, çökme veya kabarma, bir mülkün killi alanlarda yaygın olan dengesiz temeller üzerine inşa edildiği durumlarda meydana gelir. toprağın büzülmesine veya genişlemesine neden olan susuz ağaç kökleri ve taşan veya sızdıran borularla birleşen alt topraklar, yapısal sorunlar devam ediyor ve bu, ev tadilat maliyetlerini önemli ölçüde artırabilir.

Yönetim Kurulu Başkanı David Gakhar, “Hala büyük bir tabu” diyor. Uzman Destekleyici Müteahhitler Derneği (ASUC). Destekleme, binayı stabilize etmek için evin temellerinin uzatılmasını içerir. hendek, çökmenin nedenine, toprağın türüne, ağacın yakınlığına ve genişliğine bağlıdır. kökler.'

Daha küçük işler (cumbalı bir pencereyi desteklemek gibi), 2 m derinliğinde sığ bir hendek oluşturmayı ve betonla doldurmayı içerebilir. Daha büyük işler, belki de çelik kazıklar ve betonarme kullanarak daha derin hendekler gerektirecektir.

Geleneksel malzeme ve teknikleri kullanan dönem binaları daha esnek olma eğilimindedir ve bazı hareketlerle başa çıkabilir. Her zaman uzman tavsiyesi alın, çünkü katı temeller bir dönem binasını stabilize etmek için uygun bir çözüm olmayabilir.

İşin maliyeti

• Bağımsız RICS araştırması, £500-£1,000
• 2m'ye kadar destek, £3,000-5,000
• Çelik kazıklarla 2 m'yi aşan temeller, £10,000-£200,000
• İyi çatlaklar ve dekorasyon yapmak, £10,000-£100,000
• Bina sigortası fazlalığı, yaklaşık £1,000

Bir çatıyı tamir etme maliyeti

Tadilat maliyetlerini büyük ölçüde artıracak kapsamlı (ve pahalı) onarımları önlemek için çatı hasarının erken tespiti çok önemlidir. Bu, bir projeye başlarken kontrol ettiğiniz ve düzelttiğiniz ilk şeylerden biri olması gerektiği anlamına gelir. İçerideki tavanlarda gevşek veya eksik çatı kiremitleri ve nemli alanlar olup olmadığına bakın. Hasar, kirişleri veya çatı kerestelerini etkilediyse, bu maliyeti hesaba katmanız gerekecektir - aksi takdirde maliyetler, doğal arduvazın en pahalı olduğu çatıda kullanılan kiremit tipine bağlıdır.

Düz raflar ayrıca muayene edilmelidir. Modern versiyonların iyi yalıtılması ve uygun şekilde takılması gerektiği için 70'lerde ve 80'lerde aldıkları kötü baskıyı hak etmiyorlar. Sizinkini tamir ettirirken, en az 20 yıl garanti isteyin.

Uygulanabilir olduğunda, aşağıdaki maliyetlere çatının soyulması, yeniden keçelenmesi, yeni çıtalarla donatılması ve profesyonel bir çatı ustası tarafından kiremit döşenmesi dahildir.

İşin maliyeti

• Yeni kalça ve sırt karolarının maliyeti £ 70/m² işçilik dahil
• Doğal kayrak ile bir çatının yeniden döşenmesi, £ 150/m²
• Yapay arduvaz ile bir çatının yeniden döşenmesi, £106/m²
• Kil kiremitlerle bir çatının yeniden döşenmesi, £105/m²
• Bir çatının beton kiremitlerle yeniden döşenmesi, £ 45/m²
• Düz bir çatıyı onarmak £ 35/m² £ 80/m²

Sazdan çatıların onarımı

Sazdan çatılar genellikle sızdırmaya başladıklarında yenilenmeye ihtiyaç duyarlar. Yama yapılabilir, ancak mal sahipleri genellikle tüm çatının aynı anda yapılmasını tercih eder (bütçe izin verirse).

Çoğu zaman, thatchers su kamışını (veya Norfolk kamışını) kullanır; uzun saplı buğday (veya uzun saman); ve taranmış buğday kamışı (veya Devon kamışı). Su kamışları, taranmış buğday kamışı (20-30 yıl) ve uzun saman (12-20 yıl) ile karşılaştırıldığında 30-50 yıl - en uzun ömürlüdür. Sazın dayanıklılığı, çatının eğimine, iklime, sazın kalitesine ve kaplama derinliğine bağlıdır.

'Bütün bir çatıyı sazlamak normalde yaklaşık bir ay sürer, ancak bu gerçekten çatıda çalışan ekibin büyüklüğüne bağlıdır, erişimin karmaşıklığı, çatı yapısı ve çatı keresteleri için ne kadar iyileştirici çalışma yapılması gerektiği," diyor Marjorie Sanders. Ulusal Usta Thatchers Derneği. Listelenen bir binanın yeniden sazlanması, bir malzeme değişikliğini içeriyorsa, yani uzun samandan kamışa dönüşecekse, planlama onayı gerektirecektir.

İşin maliyeti

• £4 bir demet kaliteli tekli su kamışı için
• Çatıyı tahmin et £ 150/m²

Para biriktirmenin yolları 

• Katılmak Thatched Sahipleri Grubu sigorta, hibeler ve diğer para tasarrufu sağlayan fikirler hakkında tavsiye için 95 £ (01406 330007) bir kerelik ödeme için.
• Ev tadilat maliyetlerinde iyi bir miktar tasarruf etmek için bazen yerel belediyenizden alınabilen koruma hibelerini ve faizsiz kredileri araştırın.

Ahşap problemlerini tedavi etmenin maliyeti

Tahta kurdu, kuru çürüklük ve ıslak çürüklük gibi kereste ile ilgili problemler, çoğunlukla nemli problemle birlikte ortaya çıkar. Bunu düzeltmek pahalı olabilir, bu nedenle yeniden modelleme maliyetlerinizle yapılması gereken herhangi bir işi hesaba katmak hayati önem taşır. Tahta kurdu (yani, yaygın ağaç delici böceklerin larval aşaması), yetersiz havalandırılmış, nemli koşullarda büyür. Tipik olarak, yaygın mobilya böceği ve ahşap sıkıcı bitler bulunur; Deathwatch böceği nispeten nadirdir.

Douglas Kent, "Binalarda görülen çoğu böcek saldırısının nesli tükenmiştir" diyor. SPAB. 'Aktif salgınlar, yuvarlak kenarlardan ziyade keskin delikler ve taze sondaj tozunun ('sert') varlığı ile tanımlanır.

'Kuru kereste saldırılara karşı bağışık olduğundan, yapılacak en iyi şey tüm rutubet nedenlerini ortadan kaldırmak ve ahşabın nem içeriğini yaklaşık %15'in altına indirmektir.

Özellikle istilanın yaygın olduğu durumlarda ikincil önlemler de gerekebilir. Bu, hedeflenen kimyasal muameleyi, feromonları (mobilya böceğini yakalamak için) veya ultraviyole ışığını (ölüm nöbetçisi böceği için) kullanarak sırasıyla popülasyonlarını azaltmak için tuzaklar gerektirebilir.'

İşin maliyeti

• Bağımsız RICS araştırması, £500-£1,000
• Çatı aşıkları, zemin kirişleri, döşeme tahtaları ve merdivenlerin pestisit tedavisi, £560

Para biriktirmenin yolları

• Çözmek nem ve havalandırma sorunları ve sorun kendi kendine azalabilir.
• Daha fazla hasarı önlemek için nemi mümkün olan en kısa sürede ayırın.

Pencereleri tamir etme ve değiştirme maliyeti

Herhangi bir yenileme projesinin hava geçirmez olmasını sağlamanın bir diğer önemli aşaması da pencereleri değerlendirmektir. Pencereler bir mülkün genel karakteri için çok önemlidir, bu nedenle tamamen gerekli olmadıkça orijinal pencereleri modern sürümlerle değiştirmekten kaçının.

Ancak, pencereler onarılamayacak kadar hasar görmüşse ve şu anda tek camlıysa, bu onları çift camlı ünitelere yükseltmek ve evin verimliliğini artırmak için iyi bir fırsat olabilir. Alternatif olarak, ikincil cam ısı kaybını ve ses transferini azaltmaya yardımcı olmak için tek camlı pencerelere eklenebilir.

Pencereleri değiştirmeye gelirseniz, kullanılmış olan stil ve malzemeleri eşleştirmeye çalışın. Ahşap, dönem evlerinde en yaygın pencere türüdür, ancak alüminyum seçenekler de iyi çalışır. PVCu, yeni evlerde bütçe dostu bir seçimdir, ancak kompozit pencereler, az bakım gerektiren ancak daha üst düzey bir görünüm sunan iyi bir satın almadır.

Kılavuzumuzda daha fazlasını öğrenin dönem evleri için pencere seçimi.

Evinize daha fazla ışık getirmek istiyorsanız, düşünebilirsiniz. iki katlı veya sürgülü kapılar ekleme. Bunlar popüler bir seçimdir mutfak uzantıları ve bahçeyle daha iyi bağlantı kurmanız nedeniyle alanı nasıl kullandığınızı gerçekten değiştirecek.

İşin maliyeti

• Ahşap pencerelerin onarımı (boyanın yamalanması ve çürümenin onarılması), aşağıdakiler için DIY bazında yapılabilir. 100 sterlinin altında
• Orijinal ahşap pencerelerin değiştirilmesi, bütçe £800 montaj dahil birim başına
• PVCu pencerelerinin kurulumunun maliyeti £200 birim başına
• Fransız penceresini bir dizi iki katlı veya sürgülü kapıyla değiştirmek, Metre başına 1.000 £
• DIY bazında ikincil cam eklemek birkaç yüz pound'a mal olacak, ancak maliyeti açılabilen kalıcı üniteler £300 pencere başına

Para biriktirmenin yolları

• Pencereleri yalnızca gerekirse değiştirin ve orijinal pencereleri kurtarın ve onarın.
• Kereste çürüklüğünü tedavi edin daha sonra ahşap çerçeveleri yeniden inşa etmek için ahşap sertleştirici ve dolgu kullanın.
• Fiyat teklifi almak için yerel marangozluk şirketlerine başvurun. Onları evinizdeki diğer işler için işe alırsanız, iyi bir anlaşma için pazarlık yapabilirsiniz.

Bir evin yalıtımı ne kadara mal olur?

Evinizi yalıtmak sadece daha sıcak hissettirmekle kalmayacak, aynı zamanda ısı kaybınızı azaltacak ve boşa giden enerjiyi önleyecektir. Neyse ki, çoğu yalıtım yöntemi çok maliyetli değildir ve genellikle DIY bazında yapılabilir, yani çok fazla harcama yapmadan ısıtma faturalarınızdan hızla tasarruf edersiniz.

Bir evin ısısının tahmini dörtte birinin kaybolduğu çatı katı ile başlayın. sen de yapmalısın zeminleri yalıtmak zemine veya üst ve alt odalar arasındaki ısı kaybını durdurmak için. Duvarlar hem içten hem de dıştan yalıtılabilir – dıştan yalıtım daha maliyetli olabilir (ve genellikle Planlama izni), ancak iç yalıtım ayak izini kullanır ve odaların görünümünü etkileyebilir.

Pencereleri ve dış kapıları, boruları geciktirmeyi ve sıcak su depolarını yalıtmayı unutmayın.

İşin maliyeti:

• Bir çatı katı maliyetlerini yalıtmak £230 levhalar arasındaki yalıtımı tamamlamak, £550 bir çatı katını sert yalıtım levhalarıyla yalıtmak için depolama için kullanılabilir
• Boşluk duvar yalıtımı, £370 orta teras için £720 müstakil için
• İç duvar yalıtımının maliyeti £4,000–£13,000
• Dış duvar yalıtımı £8,000–£22,000 (ve yağmur suyu ürünlerini taşımak veya saçakları veya çatıyı uzatmak için iyileştirme çalışmalarına ihtiyacınız olabilir)

Nemi dövmenin maliyeti nedir?

(İmaj kredisi: gerçek evler)

Çoğu zaman, bir sörveyör, aslında hiç rutubetin olmadığı bir dönemde evde yüksek bir nem okuması alacaktır. Elektrik nem ölçer hidroskopik tuzlar nedeniyle yüksek bir okuma yaptığı için duvar kupkuru olabilir. Nitelikli eksperler, sizi yalnızca yerel nem geçirmezlik uzmanınıza (yani, menfaati olan bir satıcı) yönlendirmek yerine konuyu araştırmalıdır.

Teknik sekreter Douglas Kent, "Daima nemin altında yatan nedenleri tartışın" diyor. Eski Yapıları Koruma Derneği (SPAB). ‘İncelemeler genellikle iyi havalandırılmayan banyo ve mutfaklarda nem birikmesi gibi bir sorunu ortaya çıkarıyor; sızdırmaz çift camın neden olduğu yoğuşma; sızdıran oluklar, kırık kanalizasyonlar, işaretlemede çatlaklar; tuğlaya yakın bitki örtüsü; ve istilacı neme dayanıklı tedaviler gerektirmeyen tamamen çözülebilir bir dizi başka sorun.'

En iyi hareket tarzı, yetkili bir RICS sörveyörü tarafından - tercihen bir havalandırmayı iyileştirmek ve yapısal sorunları hafifletmek için tam teşhis koyacak ve iyileştirici çözümler sunacak koruma uzmanı nem.

İşin maliyeti

• Bağımsız RICS araştırması, £500-£1,000
• Enjekte edilmiş neme dayanıklı kurs, ortalama £2500
• Tank duvarları (dokulu membranlı ve karterli), £200/m²
• Yeniden yönlendirme bacası, £250
• Çürümüş kireç harcının yeniden işaretlenmesi, £ 25/m²
• Sert çimento sıvanın yeniden işaretlenmesi, £ 40/m²

Para biriktirmenin yolları

• Yeterli havalandırma olup olmadığını kontrol edin.
• Tıkanmış veya sızdıran oluklar olup olmadığını kontrol edin.

Bir evin yeniden kablolanması ne kadara mal olur?

üstlenmek tüm yeniden kablolama dağınık, yıkıcı bir iş olabilir. Kablolara erişim sağlamak için mobilyaların taşınmasını ve döşeme tahtalarının kaldırılmasını bekleyin. Duvar kovalama ve yeniden sıvama sırasında çok fazla toz oluşabilir, bu nedenle çok sayıda toz tabakasını elinizde bulundurun. 'Devreler kablolarla bağlandığından, elektrikçinin mülkün tüm alanlarına her zaman erişmesi gerekecek. Her seferinde bir oda yerine odadan odaya," diye açıklıyor Elektrik Müteahhitlerinden bir temsilci Bağlantı.

'Dönemdeki ev sahipleri için temel endişe, kabloları, özellikle eski haline getirilmesi maliyetli olabilen orijinal sıva işlerinde en az miktarda hasarla gizlemenin zorluğudur. Gösterişte göze hoş görünmeyen kablolar ve kanallar istemezsiniz, bu nedenle daha sonra alçıyı orijinal durumuna geri döndürmek için bir uzmana sahip olmak en iyisidir.

Giuliano, "Diğer bir yaygın sorun, dönem evlerinin hiçbir zaman yeterli elektrik prizine sahip olmamasıdır" diye ekliyor. 'Bugünlerde kullandığımız aletlerin sayısındaki büyük artış göz önüne alındığında, yapabileceğiniz birkaç ekstra prizi hesaba katmak iyi bir fikirdir.' ECA kaç sokete ihtiyacınız olduğunu hesaplama konusunda tavsiye için.

İşin maliyeti

• Komple ev yeniden kablolama, £4,000
• Dekoratif dönem tarzı prizler için £65
• Baca göğsünün her iki tarafında iki yeni duvar lambasını 'kovalamak', £450
• Tipik gün ücreti, £200

Para biriktirmenin yolları

• Mümkün olduğu kadar çok mobilyayı veya dağınıklığı önceden kaldırarak zamandan ve paradan tasarruf edin - bir müteahhit bunu sizin için yapmanız için sizden daha fazla ücret alabilir.
• Plan elektriği, yeniden sıvama veya dekorasyondan önce iyi çalışır, böylece daha sonra iyileştirme yapmak zorunda kalmazsınız.

Merkezi ısıtma kurmanın maliyeti nedir?

(İmaj kredisi: Bisküvi)

Eski bir kulübeyi onsuz yenilemek Merkezi ısıtma Yaz aylarında üstlenilmesi parlak bir meydan okuma gibi görünebilir, ancak kış geldiğinde ısıtmanın lüksünü çabucak özleyeceksiniz.

"Ne tür bir sistem kurarsanız kurun, önce tam bir spesifikasyon hazırlayın" diye tavsiyede bulunuyor. Sıhhi Tesisat ve Isıtma Müteahhitleri Derneği. NVQ City & Guilds seviye 3'e sahip kalifiye tesisatçılardan üç fiyat teklifi aldığınızdan emin olun ve kontrol edin. kapsamlı bir yerinde inceleme yaparlar, örneğin mevcut borular gibi gizli boru işlerine bakarak baca. Son olarak, işi Yetkin Kişi Programının bir üyesi veya Yapı Denetiminden bir müfettiş tarafından imzaladığınızdan emin olun.'

Gaz Güvenliği (Kurulum ve Kullanım) Yönetmelikleri uyarınca, yeni gaz kazanları yalnızca Gaz Güvenli Kayıtlı bir ısıtma mühendisi tarafından devreye alınabilir, bu nedenle tesisatçılarınızın kimlik bilgilerini kontrol edin. Yağ gibi başka bir ısı kaynağı kullanan bir kazan monte ediliyorsa, Yetkili Kişi Programı onaylı bir montajcı kullanılmalıdır. Yönetmelikler ayrıca, yeni kazanların, normalde bacadan kaybedilecek olan ısıyı yeniden kullanan, yüksek verimli yoğuşmalı tip olması gerektiğini belirtir.

Evinizi en yakın gaz şebekesine bağlamanın maliyetini de hesaba katmanız gerekebilir, ancak şebeke gazında değil, bunun yerine akaryakıtla çalışan bir kazana ve içinde bir yağ tankına veya 'piyon'a ihtiyacınız olacak. Bahçe. Tam nitelikli bir tesisat ve ısıtma mühendisi, ısıtma cihazının boyutunu ve ihtiyacınız olan radyatörlerin sayısını ve boyutunu hesaplayabilecektir.

İşin maliyeti

• Ortalama dokuz odalı bir ev için radyatörler, £450 (her biri yaklaşık 30 £)
• Çoğaltma Victoria okul radyatörleri, £120
• Yeni yoğuşmalı kazan, £1,500–£3,000
• İşçilik ve diğer malzemeler, £3,500

Para biriktirmenin yolları

• Evinizi en yakın gaz şebekesine bağlamanız gerekiyorsa, bağlantı ve kurulum çalışmaları başlamadan önce inşaatçınıza herhangi bir hendek kazmasını sağlayın.
• Geri kazanılmış radyatörler satın alın, ancak tamamen yenilendiklerinden emin olun.

Şömine yenileme maliyeti

(İmaj kredisi: Malcolm Menzies)

1960'larda ve 1970'lerde birçok eski evin şömineleri tahtalarla kapatılmıştı. Tarihi geçmiş bir ısıtma cihazını kaldırmak istiyorsanız orijinal ocağı eski durumuna getir, profesyoneller için bir iştir – en azından kısmen.

Öncelikle cihazı bir yetkili servis tarafından güvenli bir şekilde çıkarmanız gerekir. HETAŞ-Nitelikli mühendis ve baca süpürülür NACS süpürmek. Yerel şömine showroomunuz, bacada sızıntı olup olmadığını kontrol etmesi için bir danışman göndermeden önce küçük bir depozito gerektirebilir. Sızıntı varsa, baca onarılmalı veya astarlanmalıdır. Bir bacanın yeniden döşenmesi mevcut bina yönetmeliklerine uygun olmalıdır.

Bina yönetmelikleri artık inşaat ocaklarının beton veya duvar gibi katı, yanmaz malzemeden, en az 125 mm kalınlığında yapılması gerektiğini gerektirmektedir.

Ardından, yangın ızgarasının maliyeti ve uygun dönem tarzı bir çevre var – bu işçilik maliyetlerini de unutmamak gerekir.

İşin maliyeti

• Baca temizleme, £45–£60
• Baca kaçak kontrolleri, £60–£100
• İşçilik ve malzemeler dahil baca astarı ve iskelesi £1,500–£2,500
• Yapısal ocak, £200
• Yangın çevresi ve fayanslar, £500–£2,000
• Ocağın, çevrenin ve ızgaranın montajı, £500

Para biriktirmenin yolları

• Maliyetleri düşürmenin birkaç yolu vardır - HETAŞ, kendin yap meraklılarının karbon monoksit zehirlenmesi ve yangın tehlikesi riski nedeniyle kendi şöminelerini değiştirmeye çalışmamaları gerektiğini vurgulamakta güçlük çekiyor.

Yeni bir mutfak kurmanın maliyeti

(İmaj kredisi: Jeremy Phillips)

Mutfaklar eskiden gizli çalışma alanlarıydı, ancak bugün dönem mülklerinde bile çok fazla zaman geçirdiğimiz odalar. Sadece evin tüm sakinlerine uygun hazırlama ve yemek pişirme olanaklarını sunmaları gerekmiyor, aynı zamanda içinde bulunmaktan zevk almak istediğimiz şık bir alan olmalılar. Çoğu zaman, bir bölgede bir bölgedirler. açık plan mutfak yemek ve yaşam alanı, bu nedenle mutfağın dekoru, yemek ve dinlenme alanları ile de uyumlu çalışmalıdır.

Dikkatli bir ön planlama, bütçenizi belirlediğiniz bir maliyetle tüm beklentilerinizi karşılayan bir mutfağa ulaşmanın anahtarıdır. Sizinle detaylı bir şekilde istişare ederek başlayın. mutfak tasarımcısı, mimar ve inşaatçı.

İşin maliyeti

• Mutfak maliyet ölçeğinin alt ucunda, ödeme yapmayı bekleyin 3.000 £ 'dan fazla ortalama büyüklükte bir mutfak için kaliteli üniteler için.
• Bunun üzerine, maliyeti olan tezgahlar eklemeniz gerekecek. 100 £ 'dan fazla.
• Aletler ve montaj, birkaç yüz pounddan daha fazlasına kadar değişebilir. £2,000, mutfağın karmaşıklığına bağlı olarak.
• Daha fazlasını bulun yeni mutfak masrafları tavsiye parçamızda

Para biriktirmenin yolları

• Bütçeniz kısıtlıysa, mutfağın düzenini ve tasarımını basit tutun.
• kaliteli kullanma mutfak boyası rengi değiştirebileceğiniz ve ucuza bakabileceğiniz için iyi bir değer olabilir. mutfak dolaplarını boyamak kendin.
• Öncelik vermeniz gerekiyorsa, yatırım yapın yüksek kaliteli tezgahlar ve musluklar.
• Yüksek moda mutfaklar harika görünebilir, ancak hızlı bir şekilde eskiyebilir, bu nedenle klasik bir görünüm elde edin.

Banyo taşıma maliyeti

(İmaj kredisi: Colin Poole)

Bir banyoyu taşımak, ev yenileme maliyetlerinizi basit bir banyodan daha fazla etkileyecektir. banyo tadilatı. Alt kattaki bir banyonun yerini değiştirmek genellikle yatak odalarınızdan birini (veya odanın bir bölümünü) feda etmeyi içerir. en büyük yatak odası ve yeni bir duvar ve kapı inşa etmek) ve sıhhi tesisat, elektrik ve toprağı yeniden düzenlemek boru. Müteahhitleri düzgün bir şekilde koordine etmezseniz aylar sürebilecek bir proje.

Eviniz listeleniyorsa, bir mimara ihtiyacın olacak yerel otorite koruma görevlisine sunulmak üzere çizimler üretmek.

Andrew Leech, "İşin maliyetini belirlerken ulusal ticaret kuruluşlarından birine ait inşaatçıları arayın" diyor. Ulusal Ev Geliştirme Konseyi. 'Hükümetin tavsiye edilen esnaf için kendi Güven İşareti planı da iyidir. En-suite banyo için bir kapı içeren yeni bir dikme duvarın tamamlanması, işinin ehli bir esnafın iki günden fazla sürmemesi gerekir," diyor Andrew. 'Temel malzeme ve işçilikle birlikte yaklaşık 800 sterline mal olacak. Fayans ve diğer süslemeler buna bağlı olarak maliyetleri artıracaktır.'

İşin maliyeti

• Mimarların çizimleri, £250–£700
• Atlamak, £120–£350
• döşeme, £50–£500
• Kapılı yeni damızlık duvar, £800
• Ayaklı banyo, £200–£3,000
• Güç duşu, £150
• Tamamen fayanslı gömme ıslak oda, £5,000
• İşçilik ve düşük maliyetli süit, £1,500

Para biriktirmenin yolları

• Projeyi kendiniz yönetin.
• Eski banyo takımını geri dönüştürün veya ucuz bir kurtarılmış olanı bulun.
• Herhangi bir hazırlık veya bitirme işini kendiniz tamamlayın.
• Skip kiralama gibi şeylerin daha ucuza yapılıp yapılmayacağını görmek için ayrıntılı bir fiyat teklifi isteyin.

• Banyonuzda yeniden başlamak mı istiyorsunuz? Bu ne kadar bir yeni banyo masrafları

Sıvama maliyeti ne kadardır?

(İmaj kredisi: Getty Images)

Takip etme nemli veya iç yeniden inşa çalışmaları, duvarların iyi olması için genellikle sıva yapılması gerekir, bu nedenle bunları ev yenileme maliyetlerinize dahil etmeyi unutmayın. Ayrıca, ekleyeceğiniz yeni odalarda ve tadilatta olduğunuz alanlar için sıva maliyetini de hesaba katmanız gerekecektir. Son olarak, kapılar takılıyorsa veya pencereler değiştiriliyorsa, bu, yama yapılması ve yeniden sıva yapılması gerektiği anlamına gelebilir. Aynı şey, duvarların onarılması gerekeceğinden, mülkün yeniden kablolanması durumunda da geçerlidir.

Duvarlarınız geleneksel çıta ve sıva veya sıva ve sıva ise, evin duvarlarını 'nefes alabilir' tutmak için doğru malzemeleri kullanmak ve bir uzmandan hizmet almak isteyeceksiniz. kireç sıvacısı.

'Mülk sahiplerinin karşılaştığı ana sorunlardan biri, genellikle daha sonraki onarımlardan veya Uygun olmayan malzemeler kullanılarak yapılan değişiklikler,' diyor Ronnie Clifford, geleneksel sıva uzmanları, Ornate İç mekanlar.

'Nem savunmasız nüfuz edebilir alçı işi ve kırılmalara neden olan geleneksel cilalar. Sıva uzmanlarını gemiye getirmeden önce herhangi bir nemin nedenini belirlemeniz gerekecek.'

Kireç alçısı, bağlayıcı bir madde olarak hayvan kılı ile karıştırılmış kireç ve kumdan yapılır. Tüm bir odanın kireç sıva kullanılarak yeniden sıvanması en az bir ay sürer - üç veya dört ziyaretle Kireç sıvasının katlar arasında kuruması için süre vererek (dört ila yedi günler).

İşin maliyeti

• İyi yapmak için bir odayı gözden geçirmek, £380
• Tüm bir odanın taze sıvanması (gerekirse alçıpan dahil), £800–£1,300
• İşlenmiş çıtalarla saç ve kireç sıva duvarın onarımı, £ 65/m²
• Elle yivli çıtalarla bir duvarın onarımı, £ 90/m²
• 9 m kare (yeni çıtalar dahil) bir tavana kireç sıvama £1,000
• Nokta-dab sonra sıyırma tekniği ile kireç sıvama, £ 15/m²

Para biriktirmenin yolları

• Yerel bir kurs bulun ve kendiniz için sıva tekniklerini öğrenin. Kursların maliyeti 140 £ civarındadır.

Süslemenin maliyeti nedir?

Çok fazla değişken olduğu için dekorasyon maliyetlerinizi tahmin etmek zor olabilir, bu nedenle aşağıdakileri kaba bir kılavuz olarak kullanın. Boya, odanızı bitirmenin en uygun maliyetli yoludur, ancak duvarların düzgün olmadığı durumlarda, duvar kağıdının çok sayıda günahı yeniden boyama maliyetinden daha ucuza gizlediğini görebilirsiniz. Profesyonel bir dekoratör kiralarsanız, günde 125-200 £ arasında ücret alırlar. Odayı kendiniz hazırlayarak, temiz tutarak ve hatta ahşap ve taze sıva astarlayarak maliyetleri azaltabilirsiniz.

Bizim ev boyama rehberi DIY bazında nasıl yapılacağını açıklar.

Döşeme maliyetleri, en pahalı olan gerçek taştan, en uygun fiyata gelen laminatlara ve vinillere kadar geniş ölçüde değişecektir. Mümkün olan her yerde, orijinal zeminleri, özellikle çok arzu edilen ahşabı kurtarın ve onarın.

Tüm son rötuşların da eklendiğini unutmayın. Aydınlatma (ve ışık anahtarları), kaplamalar ve süpürgelikler, kapı kolları, hırdavat ve pencere süsleri hepsi çok önemlidir.

• Her odayı boyamak için en azından bütçe Bir dekoratör ve malzemeler için 400 £
• Döşeme herhangi bir yerden mal olacak £12–80 £/m² ne seçtiğinize bağlı olarak. Gerçek taş daha fazla olacak
• En azından bütçe £500 üç yatak odalı bir ev için temel sarkıt aydınlatma için

(İmaj kredisi: Graham ve Brown)

Daha fazla ev geliştirme tavsiyesi için Real Homes Show'u izleyin

Yenileme hakkında daha fazlası:

• doğruyu seçmek pencereler ve kapılar dönem mülkünüz için
• Ahşap zeminler: noktalı karakter kılavuzu
• Lüks banyolar: her türlü ev için
• senin üzerinde çalışmak evin dış tasarımı? Bu fikirlere göz atın