Gerçeklik kontrolü: Mükemmel evin mevcut olmaması oldukça olasıdır. Her zaman sizi duraklatan bir şey olacak: halı yerine parke zeminleri tercih edersiniz, komşular meraklı insanlara benziyor, ebeveyn yatak odasında gömme dolap yok, garaj daha büyük olabilir, ailenizden çok uzaktasınız veya ailenize çok yakınsınız. kayınvalideler.
Bunlar muhtemelen yapıcı veya kırılma faktörleri olmamalıdır. Bununla birlikte, ev hayalinizdeki ev potansiyeline sahip olsa bile, bir ev satışından her zaman uzaklaşmanız için bir neden vardır: işte o zaman evin bir 'para çukuru' sorunu vardır.
Evi mali yük haline getirebilecek (piyasa değerinin altında olsa bile) ve gerçekten alıcının pişmanlığını yaşamanıza neden olabilecek sorunlar bunlar. Uzmanlarımıza göre bunlar, dikkate almanız gereken uyarı işaretlerinden bazıları.
- Ayrıca bakınız: Konut piyasası tahmini: Daralan arz arasında ev değerleri yükseliyor
Uzak durulması gereken en önemli ev sorunları
Yeni bir ev sahibi olarak halletmek istemediğiniz en önemli sorunları keşfetmek için ekibi New York'taki Warburg Realty'de topladık.
Ajan Mihal Gartenberg, "Bir ev satışından uzaklaşmanın bir numaralı nedeni, zehirli ve kurtulması maliyetli siyah küf olabilir" diyor. Ve mutfak veya banyodaki o kötü boyanın altında veya açıkta kalan temel duvarlarında olduğu gibi herhangi bir yerde büyüyor (ve saklanıyor) olabilir. Siyah küf, hapşırma, öksürme ve göz tahrişinden daha ciddi durumlara kadar değişen sağlık sorunlarına neden olabilir.
Bill Kowalczuk'a komisyonculuk yapmak için, su hasarı belirtileri anlaşmayı bozmalıdır. “Küçük bir damla, zamanla bir duvarı veya daha fazlasını yok edebilir” diyor. "Sudan yakın zamanda herhangi bir hasar görür veya hissederseniz - koşun." Ajan Parisa Afkhami, sızıntıların veya sıhhi tesisat sorunlarının sizi evi satın almayı ciddi şekilde yeniden düşünmeye sevk etmesi gerektiğini kabul ediyor. “Deneyimlerime göre, bir sızıntının nedenini ve yerini saptamak ve dolayısıyla onu düzeltmek çok zor” diyor. "Sızıntılardan kaynaklanan hasarlar konut için oldukça maliyetli olabilir, ancak küf oluşumuna da yol açabilir ve çoğu zaman ev sahibi sigortası kapsamında değildir."
Aslında, ajan Karen Kostiw, bütçenizi aşan her türlü büyük harcamaya karşı uyarıda bulunuyor. “Bir ev yeni bir çatıya, pahalı bir asbest temizliğine veya güncellenmesi gereken elektrik veya su tesisatına ihtiyaç duyabilir.” Ve tüm bu düzeltmeler sizi evinizi fakir bırakabilir.
Bu ev satın alma tuzaklarından nasıl kaçınılır?
Yeni evinizi gördüğünüz güne pişman olduğunuz bir duruma düşmemenin en iyi yolu, kapsamlı bir inceleme yaptırmaktır. Aslında, New York, NY'deki Compass'ta emlak satış elemanı olan Brett Ringelheim'a göre, bir inceleme gelene kadar asla sözleşme imzalamamalısınız.
“Teftiş size ev hakkında bilmeniz gereken her şeyi anlatacak ve eğer kesin Geri gelen ve onarılması gereken parçalar, onarımların ne kadara mal olacağını öğrenin” dedi. tavsiye eder. Bu düzeltmeler pahalıysa, farklı bir mülke geçmenizi önerir. “Zaten evi satın almak için o kadar çok para harcıyorsunuz ki, taşınma sürecinin istediğiniz gibi olmasını istiyorsunuz. olabildiğince basit." Ayrıca, onarım projelerinin bazen daha büyük ve daha pahalı olduğu konusunda uyarıyor. beklenen. Çoğu zaman, realite TV şovları bu düzeltmelerin gerçekçi olmayan bir portresini çizer. Ama müteahhitin kaç kez, “Eh, bu duvarı açtığımızda, sorunun düşündüğümüzden çok daha büyük olduğu ortaya çıkıyor” dediğini duydunuz.
Tek istisna?
TX, League City'deki Re/Max Uzay Merkezi'nde emlakçı olan Candice Williams, satıcının Evin büyük ihtiyacı varsa, satın alma işleminizde ilerleyip ilerlemeyeceğiniz konusunda belirleyici faktör yanıt olmalıdır. onarımlar. Satıcı sizin için önemli sorunları çözmeyi kabul ederse, bu, evi yine de düşünmek için bir neden olabilir. Eğer öyleyse, onarımlar tamamlandıktan sonra başka bir muayene yaptırmanız gerekir.
“Ancak, bazen satıcı evi tamir etmeye ve onarımları karşılamak için fiyatı düşürmeye isteksizdir” diye açıklıyor. "Ev sahibi olmak zaten büyük bir sorumluluktur ve büyük sorunlar onu daha da karmaşık hale getirecektir." Bu yüzden tavsiyesi, satıcı onarımların sizin sorununuz olduğuna inanıyorsa uzaklaşmak.
