İlk kez alıcılar bu günlerde bir kaya ile zor bir yer arasında. İpotek almak her zamankinden daha zor hale geliyor, ev fiyatları yükseliyor ve her şey çok uzun sürüyor. Bununla birlikte, ev sahibi olma hayali hiçbir yere gitmedi ve zorluklara rağmen, ilk kez alıcılar emlak piyasasından kaybolmadı.
İlk evinizi satın almak üzereyseniz, ipotek oranları ve bütçenize göre alabileceğiniz ev tipi de aklınızın bir köşesinde olacak. Yine de, her şey kadar önemli olan ancak kolayca ihmal edilebilecek başka hususlar da var. Ryan Dibble, COO'su Flyhome'lar, binlerce ev alıcısını ev satın alma süreci boyunca yönlendirdi ve ev alıcılarına şunları tavsiye ediyor: evleri hakkında doğru kararı vereceklerse kendilerine şu üç soruyu sorun satın almak.
1. Ne kadar finansal esnekliğe ihtiyacım var?
Beğendiğiniz bir ev buldunuz – harika. Peki ya koşullarınız birkaç yıl sonra değişirse ve hızlı hareket etmeniz gerekiyorsa? Ev satışları, son zamanlarda gördüğümüz gibi, kontrolünüz dışındaki koşullardan etkilenebilir. Bu nedenle, Ryan tavsiyede bulunur:
'Satın almadan önce, taşınmanız/taşımak istemeniz, ancak hemen satamamanız durumunda ipoteğinizi ödemenin yükünü üstlenip üstlenemeyeceğinizi düşünün.'
Bazı yönlerden, ipotek başvurusu sırasındaki mali stres testi zaten bununla ilgilenir, çünkü ipotek oranları yükselirse geri ödemelerinizi yapabileceğinizi kanıtlamanız gerekir. Yine de, kısa bir süre için ipotek ve kirayı aynı anda ödemeniz gerekebilecek bir senaryoyu akılda tutmakta fayda var.
2. Evim için hangi hedeflerim var?
Bu aynı zamanda şu şekilde de yeniden şekillendirilebilir: Benim için uzun vadeli ideal konum nedir? Örneğin, doğru evi yanlış yerden satın almak mümkündür. Bulunduğunuz yerde birkaç yıldan fazla kalma niyetiniz yoksa, ev aramanızı buna göre ayarlamak akıllıca olacaktır:
'Geri kalan günlerimi burada mı geçirmek istiyorum yoksa hayatımın bir sonraki aşamasına geçmeme yardımcı olacak bir yatırım mı arıyorum? Bazen bir varlık satın alıyorsun ve diğerleri, bir yaşam tarzı satın alıyorsun. Hedeflerinizi bilmek, neye yatırım yapacağınız ve nelerden kaçınacağınız konusunda karar vermenize yardımcı olacaktır.'
3. Onunla bir yıl yaşayabilir miyim?
Hepimizin evlerimizden bir zamanlar olduğundan çok daha fazla beklentilerimiz olduğu doğru. Pandemi, evlerimizde çok daha fazla zaman geçirmemizi sağladı, bu nedenle evde mükemmel bir düzene sahip olmak çok önemli hale gelmiş gibi hissedebilir, yoksa mutlu olmazsınız. Durum her zaman böyle değildir, diye uyarıyor Ryan: "Yeni bir evde sevmediğimiz şeylere odaklanma eğilimindeyiz." Tavsiyesi, yeni evinizde herhangi bir büyük değişiklik yapmadan önce en az bir yıl beklemenizdir. İlk başta olağandışı veya rahatsız edici olan şeyler zamanla daha az olabilir.
Bu nedenle, bir ev satın alırken, pahalı ev iyileştirmeleri için otomatik olarak bütçe ayırmanız gerekmez. Mülkü beğendiyseniz ve içindeki her şey işlevselse, en azından başka bir eve geçme zamanı gelene kadar alışabilirsiniz.
