mutfak ve banyo tasarımı ev satışı yapabilir veya bozabilir. Kabul, alıcıların bir ev satışından uzaklaşmalarının resmi nedeni değiller. Ancak bunun nedeni, bu odaların durumunun, evinizin alıcıların satın almayı düşünmek istediği evler listesinde olup olmadığını belirleyebilmesidir.
Alıcılar titiz olduklarından, bazen bir banyoda tam olarak ne istediklerini tahmin etmek zordur - örneğin, bazıları derin bir küvet isterken diğerleri küveti tamamen çıkarmak ister. Peki, satıcılar, hangi değişikliklerin alıcıların çoğuna hitap etme olasılığının daha yüksek olduğunu nasıl belirleyebilir?
Evinizi satmadan önce üstesinden gelmeniz gereken 1 numaralı banyo güncellemesini keşfettik: lavabo/klozet alanınızı ikiye katlayın.
HomeLight tarafından yakın zamanda yayınlanan bir raporda, emlakçıların ezici çoğunluğu 2021 için bir numaralı banyo yükseltmesi olarak çift lavabolu makyaj masasını sıraladı. Homelight'tan Annie Dreshfield'den bu güncellemenin popülerliğini açıklamasını istedik ve ayrıca bu projeyi üstlenmeyi düşünen ev sahipleri için bazı yenileme ipuçları sunduk.
Çift lavabolu makyaj masasının faydaları
İnsanlar lavabo makyajında çok fazla zaman harcamazlar, peki bu özel özellik alıcılar için neden bu kadar önemli?
İlişkileri iyileştirebilir/kurtarabilir. Yalnız yaşıyorsanız veya birkaç banyonuz varsa, çift lavabolu makyaj masasının çekiciliğini anlamayabilirsiniz. Ancak mekanın ayrılması, bir evde barışın korunmasına yardımcı olabilir. Dreshfield, "Bir kişi düzenli bir ucubeyse ve diğer kişinin ideal olmayan bakım alışkanlıklarına sahipse, bireysel istasyonlar idealdir," diye açıklıyor Dreshfield. Ve her iki kişi de aynı anda giyinirken, birbirlerine çarpmalarını engelleyebileceğini söylüyor.
Depolama alanını artırabilir. Çift lavabonun mevcut ayak izini koruması olası değildir - bir tarafta lavabo bulunan uzun makyajlardan birine sahip değilseniz. Ancak çoğu insan için çifte makyaj çok daha uzun sürecek. Ve Dreshfield, bunun daha fazla banyo depolama alanı eklediğini söylüyor. "Ankastre dolapları veya büyük dolapları olmayan eski evlerde bu özellikle önemlidir" diyor.
Daha fazla verimliliğe yol açabilir. İki kişi tek bir makyaj masasını paylaştığında, tüm öğeleri rasgele altında saklanır. Bununla birlikte, ihtiyacınız olanı bulmak için başka birinin ürünleri arasında gezinmek zorunda kalmamak (genellikle bu süreçte eşyaları devirmek) bakım sürecinizi hızlandırabilir. Ve dolabı açıp neye sahip olduğunuzu bir bakışta görebildiğiniz için, bir öğenin azaldığını ve yeniden sipariş etmeniz gerektiğini fark etmek kolaydır.
Alıcılar havalı olduğunu düşünüyor. Dreshfield, "Ev sahipleri banyoları tamamen faydacı olarak gördükleri için, 1980'lere kadar çift lavabolu makyaj masası gerçekten bir satış faktörü değildi," diye açıklıyor. Ancak banyo algılarını sadeden lükse değiştirdikleri için, banyo bileşenlerini daha çekici ve konforlu hale getirmek için harcamaya değer olduğuna da karar verdiler. "Ulusal Ev Üreticileri Birliği tarafından hazırlanan bir rapor, ev satın alanların yüzde 71'inin çift lavabolu bir makyaj masasının hem gerekli hem de arzu edilir olduğunu düşündüğünü ortaya koydu."
Çift lavabolu makyaj güncellemesi hakkında bilmeniz gerekenler.
Bu işe başlamadan önce banyo tadilatı, bunlar dikkate alınması gereken bazı faktörlerdir:
Oda boyutu
Ölçek önemlidir, bu nedenle çift lavabolu makyaj masasının banyonuzda nasıl görüneceğini göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun. Dreshfield, "Eğer makyaj masası, alanın üçte birinden fazlasını kaplayacaksa, banyonuz sıkışık görünecektir" diyor. Ve belirli bir stili ne kadar beğendiğinize bakılmaksızın, yeterli alanınız yoksa, onu sığdırmaya zorlamaya karşı uyarıyor. Aksi takdirde, banyo güncellemeniz alıcıları gerçekten kapatabilir.
Sayaç genişliği
Dreshfield, "Standart bir çift lavabo 60 ila 72 inç (bazıları 84 inç kadar uzun) herhangi bir yerde çalışabilir ve makyaj masasını yerleştirmek için beş ila altı fit duvar alanına ihtiyacınız olacak" diyor. Ayrıca daha küçük, 48 inçlik bir çift lavabo da alabilirsiniz. "Yerden tasarruf sağlarken, bu daha küçük sürümlerle aynı düzeyde verimlilik ve stil elde edemezsiniz."
yatırım getirisi
Yatırım getiriniz, çift lavabolu bir makyaj masası kurmak için ne yapmanız gerektiğine bağlı olabilir. Dreshfield, “Aynı alanda mevcut bir makyaj masasını değiştiriyorsanız, bu, banyonuzu yenilemek için harika bir proje” diyor. Ancak, duvarları yıkmak gibi kapsamlı bir çalışma (ve para) gerektirecekse, paranızı yatırımınızdan daha iyi getiri sağlayabilecek başka bir projeye yatırmanızı önerir.
Aracı girişi
HomeLight raporundaki emlakçıların çoğu, en iyi banyo güncellemesi olarak çift lavabolu bir makyaj masası önerse de, tercihlerin bölgeye göre değiştiğini unutmayın. Örneğin, Kuzeydoğu bölgesinde popüler olan, Pasifik bölgesinde aynı katma değeri sağlamayabilir. Dreshfield, "Yerel alıcıların bu özelliği evlerde sizin fiyat noktanızda bekleyip beklemediğini görmek için acentenize danışmanızı tavsiye ederim" diyor.
