Açık artırmada nasıl ev satın alacağınızı mı merak ediyorsunuz? Ev satın alma süreci, değişim noktasına kadar uzun ve belirsiz olabilir. Yine de müzayedede satın alın ve anlaşma, müzayedecinin tokmağının patlamasıyla mühürlenir. Ama iyi bir anlaşma yapacaksanız, önceden yapılacak işler var. Ne bekleyeceğiniz konusunda rehberimizle hazırlıklı olun.
İşiniz bittiğinde, kapsamlı kılavuzlarımıza göz atın. ev satın almak ve ipotek.
1. Açık artırmada ne tür evlerin çıktığını öğrenin
EIG Auction Insight'a göre, her yıl müzayedede ortaya çıkan mülklerin yaklaşık yüzde 50'si boş daireler ve evler. Çoğunun çalışmaya ihtiyacı olacağını unutmayın. Parseller arasında kilise gibi tek seferlik eserler de bulmak mümkün. Bu konuda daha fazla bilgi istiyorsanız, hakkında daha fazla bilgi edinin eski bir binayı dönüştürmek, bir kilise, ahır veya okul olsun.
2. Mali durumunuzu şekillendirin
Bir ipotekle satın alıyorsanız, müzayedeye açık bir daire veya ev için heyecanlanmadan önce, prensipte anlaşmayı sıraya koymak çok önemlidir. Tokmak düştüğünde yüzde 10'luk depozitoyu ödemeniz ve ardından kalanını hazır tutmanız gerekecek. genellikle 20 iş günü sonra, bu nedenle borç verene ipoteğin satın alınan bir mülk için olduğunu söyleyin. açık arttırma.
En iyi ipotek anlaşmasını bulma bu tür mülkler için gereklidir ve mümkün olan en kısa sürede güvenceye almanız gerekir. Bir cevrimici hesap makinesi (aşağıda) burada yardımcı olabilir.3. Müzayede evlerini bulun
Satın almak istediğiniz alanı hangi müzayede evlerinin kapsadığını bilmeniz gerekir. Çevrimiçi arama yapın ve katalog isteyin.
Birleşik Krallık çapında bilgi için, EIG Açık Artırma Bilgileri emlak müzayedelerini listeler ve müzayedeye gelen ve daha önce listelenmiş olan mülkler hakkında ayrıntılara sahiptir. Bazı bilgilere göz atmak için erişilebilir, ancak sitenin tamamına erişmek için ödeme yapmanız gerekecek.
Ayrıca kontrol edebilirsiniz İngiltere Müzayede Listesi. Müzayedede satılık mülkleri görmek ve müzayede takvimini görüntülemek için abone olun.
4. Müzayedecilerin kataloglarına bakın
Katalog normalde açık artırmadan iki ila üç hafta önce mevcuttur, ancak mülkler bundan önce çevrimiçi olabilir. Bir mülke ilgi kaydedebilir, böylece durumu hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz. Rehber fiyat olacaktır ancak bu satış gününe kadar değişiklik gösterebilir. Mülkler ayrıca açık artırmadan önce geri çekilebilir veya satılabilir.
5. Olası özellikleri görüntüleyin
Tokmağın düşmesi, satın almayı yasal olarak bağlayıcı hale getirdiğinden, açık artırmadan önce yapılacak çok şey var. Muhtemel daireleri veya evleri görüntülemeniz gerekecek (bundan en iyi şekilde nasıl yararlanacağınızı mülk görüntüleme rehberi), bir mülkün ne için satılabileceği konusunda araştırma yapın - bu genellikle kılavuz fiyattan çok daha fazladır - ve yasal paketi alın. Yoldaki veya bölgedeki benzer bir ev için tavan fiyatın ne olabileceğini de bildiğinizden emin olun - bu, o anın sıcağında fazla ödeme yapmamanızı sağlayacaktır. Yasal paket, yerel aramaları, demirbaş ve teçhizat listesini ve satıcının bilgi formunu, varsa kira ayrıntılarını ve tapuları içerir.
Mülkün modernizasyona ihtiyacı varsa ve uzmanlığınız yoksa, bir inşaatçı, bilirkişi veya satın almanın, size yapmadığınız bir sürü masrafla karşı karşıya kalıp kalamayacağını anlamak için sizinle birlikte mimar öngörülen.
Hala istekli misin? Bu noktada sahip olmak isteyeceksiniz anket ve yasal paketi incelemesi için bir avukat tut. Tabii ki, tüm bunlar paraya mal olur - ve mülkün sonunda sizin olup olmayacağını bilmeden harcarsınız.
6. Açık artırmadan önce bir mülk satın alın
Doğru mülkü bulduğunuz için satışı beklemek istemiyorsanız, müzayedeciye önceden yazılı olarak teklif verebilirsiniz. Bunu yaparsan parayla hazır ol. Satıcı kabul ederse, sözleşmeler hemen değiştirilir ve 20 iş günü içinde ödenmesi gereken yüzde 10'luk depozito ile diğer yüzde 90'ı ödemeniz gerekir.
7. açık artırmaya katıl
Satın alma amacıyla katılmadan önce birkaç müzayedeyi izlemenizde fayda var. Gün içinde, sahip olduğunuz tüm bilgileri göz önünde bulundurarak, evde veya dairede harcamaya hazır olduğunuz maksimum bir rakam belirleyin. diğer mülklerin ne için satıldığını araştırmaktan, onu görüntülemekten, yasal paketten ve satın aldığınız profesyonellerden nişanlı.
Kayıt olmak için zamanında gelin. Kimlik ve adresinizin kanıtı şeklinde tam olarak neyin gerekli olduğunu ve ayrıca yüzde 10 depozito ödeyebileceğinizi kanıtlayan müzayede evi ile kontrol etmeye değer. Müzayede evi, kazanan teklif sizin ise, bir yönetim ücreti de alır, bu yüzden buna da hazırlıklı olun.
8. Mülk için teklif verin
Müzayedecinin sizi gördüğünden ve tekliflerinizin net olduğundan emin olun - elinizi sallamak veya kaldırmak bunu yaptığınızı gösterir. Anın içinde kendinizi kaptırmayın ve önceden belirlediğiniz maksimum teklifi aşmayın.
9. Ev veya daire satın almak
Ev veya daire size aitse, yüzde 10 depozito ödenerek satış zaptı derhal tamamlanır ve geri kalanı genellikle 20 iş günü sonra ödenir. Şimdi mülkü sigortalamalısınız.
Satışı tamamlayamazsanız, yüzde 10 depozitoyu kaybedeceğinizi unutmayın.
10. Çevrimiçi açık artırma alternatifleri
Çevrimiçi koşullu açık artırmalar, geleneksel bir satışa katılmanın bir alternatifidir. Mülkü ve beraberindeki bilgileri çevrimiçi olarak kontrol etmeniz gerekir. Hâlâ istekliyseniz, bir avukat tutabilir, ardından bir teklif kaydedebilirsiniz.
İade edilmeyen bir ücret karşılığında, en iyi teklifi veren, ipotek almak için bir münhasırlık süresi alacak, bir anket alacak ve ihaleyi kazandıktan sonra sekiz hafta veya 56 gün içinde olması muhtemel, sabit bir tamamlanma tarihi olan takas sözleşmeleri işlem. İade edilmeyen ücretin oldukça yüksek olduğunu unutmayın - yüzde 2,5 artı KDV veya en az 6.000 £ + KDV. Bununla birlikte, çevrimiçi açık artırmalarda listelenen mülkler genellikle rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılır, bu nedenle bir tane satın alarak yine de tasarruf edebilirsiniz.
11. İpotekleri karşılaştırın
Geleneksel müzayede yolundan gidiyorsanız, ipotek araştırmanızı mümkün olduğu kadar erken yapmaya başlamanız önemlidir. İpoteği satın aldıktan sonra ipoteği güvence altına almak için fazla zamanınız olmayacağından, müzayedeyi mümkün olduğu kadar ilerletin. ev. ile birlikte çalıştık alışkanlık. Aşağıdaki formu doldurun, ardından ücretsiz, tarafsız bir tam piyasa ipotek karşılaştırması için bir danışmanla görüşün ve taahhütte bulunmanıza gerek kalmadan ihtiyacınız olan tüm tavsiyeleri alın.
Mülk satın alma hakkında daha fazla bilgi:
- Bir ev veya daire nasıl satın alınır: yeni başlayanlar için kılavuz
- ipotek nasıl alınır
