Redfin'den yeni bir rapor, şu anda ABD'deki en rekabetçi pazarları ortaya çıkardı ve Salt Lake City en üst sırada yer aldı.
ABD emlak piyasasının sadece sıcak değil, aynı zamanda kaynama noktasında olduğu bir sır değil. Koronavirüs pandemisi sırasında ev satın almak için yola çıkan Amerikalılar, artan ev alıcı talebinden ve satılık ev sıkıntısından kaynaklanan amansız rekabetle boğuştu. İhale savaşları o kadar şiddetli ki, evlerin neredeyse yarısı liste fiyatlarından fazlasını alıyor.
- Bir ev satın almak mı? Ne bekleyeceğinizi daha iyi anlayın konut piyasası tahmini
En rekabetçi ABD pazarı 2021 - Salt Lake City
Salt Lake City, Redfin'in analizindeki 45 ABD metropolitan bölgesi arasında en yüksek Nisan ihale-savaş oranına sahipti ve tekliflerin yüzde 83,5'i rekabetle karşı karşıya kaldı. Utah'ın başkentini yüzde 83,3 ile San Diego ve Spokane, WA izledi. Boise ve Phoenix, sırasıyla %81.8 ve %80,5'lik açık artırma oranlarıyla ilk beşi tamamladı.
Ancak, yalnızca şiddetli rekabetle karşı karşıya olan bu beş alan değil, Redfin acenteleri tarafından Nisan ayında yazılan ev tekliflerinin yaklaşık dörtte üçü (yüzde 72) rekabetle karşı karşıya kaldı.
rapor Redfin'den. Bu, Mart ayında revize edilen yüzde 66,7 ve Nisan 2020'deki yüzde 44,9 oranından yükseldi. Bununla birlikte, Nisan 2020 ihale savaşı oranı, ev alım ve satımını geçici olarak durduran pandemik evde kalma siparişlerinden etkilendi.İlkbaharda ev satın alma sezonunun tüm hızıyla girdiğimizden, bu durumun yakın zamanda iyileşmesi olası değildir. 'İhale savaşları yoğunlaşıyor. Mart ayında bir ev için üç dört teklif görüyorduk. ID Redfin emlakçısı Boise, Kristin Lopez, "Şimdi, bazen 20'den fazla görüyoruz" diyor
San Diego, Kaliforniya
(İmaj kredisi: Unsplash'ta Bradley Dunn)
Tabii ki, satıcı güveninin geri dönüşü ve satılık daha iyi evlerin artan kullanılabilirliği bir rol oynuyor, Lopez şöyle açıklıyor: 'Bugün satılık evler yüksek kaliteli, arzu edilen evler - daha fazla yakıt sağlayan bir dinamik yarışma. Bu, piyasaya sürülen mülklerin çoğunun namlunun dibindeki evler olduğu kıştan bir tezat oluşturuyor. Aradaki fark şu ki, bugünün satıcıları satmak isteyen insanlar, oysa kışın birçok satıcı satmak zorunda kaldı ve herhangi bir yükseltme yapmak için zamanları olmadı.'
Boise ve Spokane gibi bölgelerde durum o kadar yoğun ki, giderek daha fazla varlıklı alıcı rekabette öne geçmek için nakit satın almayı tercih ediyor. Lopez, "Boise'da nakit teklifler artıyor, bu da cepleri derin olmayan alıcıların sıklıkla daha fazla teklif aldığı anlamına geliyor" dedi. '
Boise, ABD
(İmaj kredisi: Unsplash'ta Alden Skeie)
Artık yerel metro bölgelerinin dışından o kadar çok alıcı geliyor ki, birçoğu nakit alıcı olmayı karşılayabilir.
'Nakit, kısmen piyasada daha fazla yatırımcı olduğu için artıyor, ama aynı zamanda ülkenin daha pahalı bölgelerinden buraya taşınan çok sayıda aile olduğu için,' diye ekliyor. 'Birlikte çalıştığım alıcıların çoğu eyalet dışından ve birçoğunun rekabet edecek parası var çünkü California veya Seattle'daki evlerini yeni sattılar.'
koşucular
Redfin acenteleri tarafından hem Nisan 2021 hem de Mart 2021'de kaydedilen en az 20 teklifi olan diğer metropoller arasında Charlotte, Boston, Seattle ve Indianapolis yer alıyor. Bu şehirlerin tümü, Redfin tekliflerinin yüzde 70'inden fazlasında ihale savaşları yaşadı ve rakamlar Mart ve Nisan ayları arasında arttı, bu da bu metrolarda rekabetin zorlaştığı anlamına geliyor alanlar.
Daha az rekabetçi olacak bir yer satın almak istiyorsanız, Jacksonville, Florida veya Bakersfield, California'ya bakmalısınız - bu popüler bölgeler ihale savaşlarında düşüş yaşıyor.
