Bir mülkü miras almak bir rüyanın gerçekleşmesidir, değil mi? Evet, ama bir dizi beklenmedik sorunla gelebilir ve bazı durumlarda belirsizlik ve stresi de beraberinde getirebilir. özellikle miras bölümleri vasiyetnamede açıkça tanımlanmamışsa ve vasiyet eden kişi aynı zamanda yas tutan bir aile üyesiyse. kayıp.
'Bir mülkü miras almak şok edici olabilir ve aşılmaz bir engel gibi hissedebilir' diyor Alex Lehr, bir emlak komisyoncusu ve yazarı Beklenmeyen Satış: Bir Mülkün Yürütücüsü/Yöneticisi için Rehberlik. 'Özellikle bir aile trajedisinin veya ölümün ardından, bir mülkün yöneticisi olmak gerçekten zor olabilir. Ve genellikle bir mülkteki en büyük varlık - ve çözülmesi en zor olanı - bir evdir.'
Lehr, bir ev mirasın bir parçası olduğunda, olumsuzları en aza indirmeye yardımcı olmak için uygulayıcının karşılaşabileceği önemli kararların bir listesini sağlar:
- Tutmak, kiralamak veya satmak için mi? Kardeşler arasında rekabet eden çıkarlar, doğru kararı zorlaştırabilir. Lehr, "Arada sıkışan infazcı, mirasçılardan duygularını kontrol altında tutmalarını ve rasyonel gerçekleri masaya koymalarını istemelidir" diyor. 'Tıbbi faturalar, vergi sorunları veya diğer nedenler para çekmeyi gerektiriyorsa, satış genellikle en iyi karardır. Ve eşit olarak bölünebilecek belirli bir miktar üretir.'
- Bir emlak yatırımını yönetmek mi? Mülkü aile içinde tutmayı düşünürken, vasiyetnamenin lehtarların güvenilirliği konusunda objektif olması gerekir. 'Uzun vadeli herhangi bir yatırımda ortaklarınız olarak diğer yararlanıcıları seçer miydiniz?' Lehr'e sorar. 'Boşanabilirler mi, iflas edebilirler mi ya da başka karışıklıklar getirebilirler mi?' Ve mülkü kiralamaya karar verirseniz, Lehr, kiralamalar için yerel pazar ve sizin Emlak.
- Mülkün değerinin belirlenmesi. Bir varis veya hak sahibi evi satın almak isterse, terekenin piyasa değerini belirlemesi ve varisler ve hak sahipleri için adil bir fiyat alması gerekir. Lehr, "Bir yol, iki değerlendirme almak ve Zillow gibi bir emlak web sitesindeki tahminlere bakmaktır" diyor. 'Alternatif olarak, mirasçılardan birinin en yüksek teklifi eşleştirmek için ilk reddetme hakkına sahip olduğu ifade edilen hükümle vasiyet sahibi malı piyasaya sunabilir.'
- Eşyalı mı eşyasız mı? Miras kalan bir evin 30 yıllık bir eşya birikimi ile doldurulması alışılmadık bir durum değil. Lehr, "Çoğu durumda, mülk piyasaya çıktığında, mobilyaların inceltilmesi daha iyi görünmesine yardımcı olacaktır" diyor. '10 alıcıdan dokuzu evi önce çevrimiçi fotoğraflarda görüyor.' Peki, piyasaya bir ev koymadan önce buna değer mi? Bu, mülke ve koşullara bağlı olan büyük bir soru.
Lehr, "İcracı olmak, insanların genellikle yas tutarken üstlendiği, yüksek sorumluluk gerektiren, zaman alan ve çoğu zaman nankör bir iştir," diye bitiriyor. "Bir mülkün yalnızca fiziksel varlıklarını değil, aynı zamanda ilgili insanları ve duyguları da değerlendirmek uygulayıcıya kalmıştır."
