Koronavirüs pandemisinin ortasında İngiltere emlak piyasasını hareketlendiren damga vergisi tatilini uzatmak için hükümet üzerindeki baskı artıyor. Vergi indirimi bu yıl 31 Mart'ta sona erecek. Ancak damga vergisi tatili uzatılacak mı? İşte bu konuda bildiğimiz her şey.
Konut talebi, en azından kısmen, Mart ayında sona erecek olan 500.000 £ altındaki mülkler üzerindeki damga vergisinin geçici olarak kaldırılması nedeniyle 2020'nin ikinci yarısında arttı. Hükümetin vergi indirimini uzatmak için herhangi bir mevcut planı olmasa da, emlak uzmanları ve emlakçılar konut piyasasını desteklemek için bir uzatma çağrısında bulunuyorlar.
Covid-19 salgınından bu yana taşınmak isteyen birçok ev sahibi için damga vergisi tatili, yükselişi azaltmak için bir fırsat oldu. ev fiyatları kredi verenlerin ihtiyaç duyduğu artan mevduat tutarlarının yanı sıra, bir mülk satın almayı önemli ölçüde daha pahalı hale getirdi.
Ancak bu tasarruf fırsatını yakalama arzusu, ev satışının tüm aşamaları üzerinde büyük bir baskı yarattı. süreç – nakil, ölçme, ipotek ve arama hizmetlerinin tümü, birikmiş iş yükünü temizlemek için mücadele ediyor. Araştırma. Rightmove'dan alınan veriler, birçoğu damga vergisi tatilinin bitiminden önce tamamlanmayacak olan, el değiştiren 650.000 mülkün biriktiğini gösteriyor.
David Hannah, Kurucusu ve Baş Danışmanı Köşe Taşı Vergisi, hükümetin yaklaşan damga vergisi tatil tarihini neden gözden geçirmesi gerektiğini tartışıyor. ıskalamanın fayda sağlayacağına inananların uçurumun kenarındaki düşüşü yumuşatmak için talep etmek:
'Hükümetin bu damga vergisi tatilini gözden geçirmesi ve ya bir uzatma ilan etmesi ya da vergiyi değiştirmesi kritik önem taşıyor. Bir sonraki 31 Mart'a kadar tamamlayamasalar bile, ev satın alanların tatilden yararlanmaya devam edebilmeleri için ödeme tarihi yıl. En çok tercih edilen seçenek, şu anda mülklerini satın alma sürecinde olanların esasen uçurumdan atılmalarını önlemek için tatilden aşamalı olarak çıkmak olacaktır.
'Hükümetin ayrıca insanları mülk merdivenine çıkarmak için daha fazlasını yapması gerekiyor - hükümet destekli Borçlular için ipotek garantisi satın almak, krediye olan güveni yeniden kazanmanın harika bir yolu olacaktır. Pazar. Örneğin, bu garantilerin vadesi beş yıl olsaydı, orta vadede konut piyasasının enflasyonu bu mülkler üzerindeki herhangi bir negatif öz sermayeyi silecekti. Bu, piyasaya yeniden bir miktar güvenlik sağlayacak, alıcılara yardımcı olacak ve piyasanın yeniden hareket etmesini sağlayacaktır.'
Gerçekten ihtiyaç duyulan tek şey, kurallarda ufak bir değişiklik yapmak olabilir, böylece 31 Mart'taki son tarih, örneğin, satın alma işleminin tam olarak tamamlanmasından ziyade üzerinde anlaşmaya varılan bir satış anlamına gelir. Şu anda olduğu gibi, emlak uzmanları ve emlakçılara göre, son tarih konut piyasası ve daha geniş ekonomi üzerinde zararlı bir etkiye sahip olabilir. DJ Alexander'ın apropos'un müşterek CEO'su David Alexander, pazarın damga vergisi tatili yavaş yavaş aşamalı olarak kaldırılmazsa, 'Mart sonunda bir tuğla duvara' vurun durdu:
"En mantıklı ve dengeli yaklaşım, eşik uzatmasını sürdürmek ve ilkbaharda ani bir çöküş olmamasını sağlamak için altı aydan bir yıla kadar aşamalı olarak kaldırmak olacaktır. Bu şekilde, birçok kişinin istihdam, finans veya daha geniş ekonomide çok az kesinlik olduğunu düşündüğü bir zamanda emlak piyasasında bir miktar süreklilik ve istikrar sağlayabiliriz.'
"Önümüzdeki yıl hakkında iyimser olunacak çok şey var ama aynı zamanda hükümet tarafından kazanılan kazanımları garanti altına almak için atılması gereken bir dengeleme eylemi de var. Emlak piyasasının son aylarda yaptığı artış, sadece piyasadaki bir ivme kaybıyla dağılmakla kalmıyor, aynı zamanda emlak vergisinin adil olmayan ve eşi benzeri görülmemiş artışları da artıyor. Bütçe.'
Alexander, Mart 2021 Bütçesinde duyurulacak ve geniş çapta söylentilere konu olan vergi artışlarına atıfta bulunuyor – ancak bu noktada net olmaktan çok uzak. izin gibi son derece pahalı koronavirüs destek önlemlerini telafi etmek için hükümetin hangi vergilendirme alanlarını izleyeceği şema. Aslında, Emlak Vergisi Şansölye'nin Bütçe görüşmelerinde şu ana kadar yer almadı ve Sermaye Kazançları vergi oranlarındaki artışlar daha muhtemel görünüyor.
Ev alıcıları, konut fiyatlarının 2021'de bir noktada düşmeye başlayacağı ihtimalini de göz önünde bulundurmalı. Bu, damga vergisi tasarrufunu kaybetmenin 2020'de satın alanlar için olduğu kadar önemli olmayacağı anlamına gelir.
