İlk evinizi aramaya başlamadan önce prensipte ipotek almayı mı düşünüyorsunuz? Ya da belki de zaten hayalinizdeki evi buldunuz ve komisyoncunuz veya kredi vereniniz ile büyük olasılıkla bir ipotek için onaylanacağınızı teyit etmek istiyorsunuz?
Bunlar, prensipte ipotek (MIP) veya prensipte anlaşma (AIP) almanın en yaygın nedenleridir. MIP veya AIP almak, aslında ipotek almakla aynı şey olmasa da, istediğiniz evi alma şansınızı da artırabilir. Ödünç almaya gücünüzün yettiğine dair daha iyi bir fikriniz varsa, en iyi ipotek anlaşmasını almak da daha kolay olabilir.
Uygulamanın nasıl çalıştığını, neye ihtiyacınız olduğunu ve ipotek aldıktan sonraki adımların neler olduğunu prensip olarak açıklıyoruz. İlk adımı atmaya hazır mısınız? Kullanışlı (ücretsiz) ipotek karşılaştırma aracı; Neleri karşılayabileceğinizi öğrenmek için aşağıdan kullanın.
Bir ipotek başvurusunun tüm farklı adımları hakkında daha ayrıntılı bilgi için kılavuzumuzu okuyun. ilk kez alacaklar için ipotek.
Prensipte ipotek nedir?
A prensipte ipotek (MIP) aslında bir komisyoncu tarafından yapılan ve size bir ipotek için ne kadar borç alabileceğinizin yaklaşık rakamını veren bir aramanın sonuçlarından biraz daha fazlasıdır. Gelir ve mevduat tutarı gibi temel ayrıntılarınızı girerek çevrimiçi bir ipotek hesaplayıcı kullandığınızda, ortaya çıkan sonuç rakam, bir komisyoncunun size bunun için başvururken muhtemelen ne kadar onaylanacağınızı söylemesine eşdeğerdir. ipotek. Sadece kişisel bilgileriniz içindir.
hakkında daha fazla bilgi edinin ipotek için ne kadar borç alabilirsin rehberimizde.
Bir prensipte anlaşma (AIP), prensipte genellikle yanlış bir şekilde ipotek olarak adlandırılan şeydir, ancak aslında farklıdır ve elde edilmesi için evrak gerektirir. AIP, bir borç verenin veya komisyoncunun size ne kadar borcunuz olduğunu belirten bir sertifika vermesiyle sonuçlanan daha ayrıntılı bir sorgulamadır. büyük ihtimalle onaylanmak üzere; 'prensipte' kelimeleri burada çok önemlidir. Bu sertifika genellikle 30 ila 90 gün arasında geçerli olacaktır.
Prensip olarak ne zaman bir ipoteğe ihtiyacım var?
A prensipte ipotek bir ev satın almak isteyen herkes için elde etmek için mantıklı bir tahmindir. Hangi özelliklere bakmanız gerektiği ve neleri karşılayabileceğiniz konusunda tahminlerinizden çok uzak olup olmadığınız konusunda iyi bir fikir verecektir.
Bir prensipte anlaşma size ne kadar borç alabileceğiniz konusunda daha iyi bir fikir verecek ve rekabetçi mülkler için diğer alıcılara karşı size avantaj sağlayabilir. Bir satıcı, elinizde bir AIP varsa, sizi daha iyi bir alıcı olarak görebilir.
İskoçya'daysanız, satıcıların ve borç verenlerin sizi ciddiye alması için standart olarak bir AIP'ye ihtiyacınız olacaktır.
Öte yandan İngiltere ve Galler'deyseniz, AIP almanın tam ipotek başvuru sürecinin yerini almadığını unutmayın. Mali durumunuza çok güveniyorsanız ve koşullarınız çok basitse, AIP almamaya karar verin ve doğrudan mülkünüz üzerinde tam bir ipotek başvurusuna gidin. istek.
Prensipte ipotek başvurusu nasıl yapılır?
MIP rakamlarınızı görmek genellikle birkaç dakika kadar kısa sürebilir. Bizimle oynarsan ipotek karşılaştırma aracıörneğin, sonuçları beş dakika gibi kısa bir sürede göreceksiniz.
Bir AIP bundan daha göz korkutucu değildir ve sonuçlar genellikle 24 saat içinde elde edilebilir. Kimliğiniz, adres belgeniz ve üç aylık maaş bordronuz (serbest çalışıyorsanız üç yıllık vergi beyannamesi) gibi biraz daha evraka ihtiyacınız olacak. Brokeriniz veya borç vereniniz ayrıca aylık giderlerinizi görmek için banka hesap özetleri isteyebilir. Ardından, size bir AIP verip vermemeye karar vermeden önce bir kredi kontrolü yapacaklardır.
Prensipte bir anlaşma bir ipoteği garanti eder mi?
Hayır. Ne prensipte bir ipotek ne de prensipte bir anlaşmanın yasal olarak bağlayıcı sözleşmeler olmadığını vurgulamak önemlidir; bunlar 'yalnızca bilgi amaçlıdır' ve ev aramaya başlama ile gerçek ipotek başvurusu arasında geçen süre içinde koşullarınızın değişebileceğini hesaba katarlar. Bunu söyledikten sonra, çok sert bir şey olmadıkça, bir ipotek için onaylanıp onaylanmayacağınızın iyi bir göstergesi olarak bir AIP alabilirsiniz.
Bir ipotek prensip olarak kredi puanımı etkiler mi?
Bir komisyoncudan sözlü tavsiye aldığınızda veya çevrimiçi bir ipotek hesaplayıcı kullandığınızda olduğu gibi bir MIP, kredi puanınızı hiçbir şekilde etkilemez, çünkü kredi kontrolü yapılmaz.
Kredi veren, gerçek ipotek uygulamalarının bir parçası olarak gerçekleştirilenlere benzer bir derinlemesine kredi puanı kontrolü olan 'zor arama' olarak bilinen işlemi gerçekleştirirse, bir AIP kredi puanınızı etkileyebilir. Buna karşılık 'yumuşak arama', kredi geçmişinizde bir iz bırakmaması gereken temel veya yüzeysel bir kredi kontrolüdür.
Yine de 'zor arama' mutlaka endişelenecek bir şey değildir. Bir ret bile kredi notunuza zarar vermemelidir. Yine de birden fazla AIP reddine karşı dikkatli olun, çünkü bu ipotek alma şansınızı olumsuz yönde etkilemeye başlayabilir. Bir AIP için reddedilirseniz, bu, borç verene veya komisyoncuya nedenini ve durumu düzeltmek için ne yapabileceğinizi sorma şansınızdır.
Her durumda, siz AIP başvurunuzu yapmadan önce borç verene ne tür bir arama yapacaklarını sormak iyi bir fikirdir. Ayrıca, tam ipotek başvurunuzu göndermeye devam ettiğinizde, başka bir kredi kontrolünden geçeceğinizi ve bunun kesinlikle derinlemesine olacağını unutmayın.
AIP'mi veren borç verene gitmem gerekiyor mu?
Hiç de bile. Brokeriniz size daha iyi bir anlaşma bulursa, sonunda size AIP'yi verenden farklı bir borç verenle gitmek yaygın bir uygulamadır. Oranlar ve ipotek teklifleri değişebilir ve farklı bir borç verene giderseniz aleyhinize tutulmaz.
ipotek karşılaştırma
Sürece başlamaya hazır mısınız? Mortgage uzmanlarıyla oluşturduğumuz kullanışlı ipotek karşılaştırma aracımızı kullanın alışkanlık. Kullanımı ücretsizdir ve prensipte ipotekinizi dakikalar içinde alabilirsiniz. Bundan sonra, daha fazla ipotek tavsiyesi için onları arayabilirsiniz.
Daha fazla ipotek tavsiyesi:
- Mortgage brokerleri: en iyi ipotek anlaşmasını elde etmek için bir rehber
- Serbest meslek ipotekleri: yeni başlayanlar için kılavuz