İkinci bir ipotek - veya ikinci bir ipotek - ne zaman iyi bir fikirdir ve bir ev sahibiyseniz ikinci ipotek size para kazandırabilir mi? Bir ev sahibi sabit vadeli anlaşmalarının sonuna geldiğinde, yeniden ipotek genellikle doğal bir seçimdir, ancak ya orta vadeli iseniz, ekstra paraya ihtiyacınız varsa ve erken geri ödeme ücretlerine maruz kalırsanız? Ya da belki de ilk ipotekinizi aldığınızdan beri mali durumunuz değişmiştir ve krediye erişemiyorsunuzdur. en iyi ipotek oranları?
İkinci ipoteklerin nasıl çalıştığını ve kimler için olabileceğini açıklıyoruz - özellikle Covid sonrası ipotek dünyasında.
1. İkinci ipotek nedir?
İkinci bir ipotek, temel olarak, evinizde zaten sahip olduğunuz öz sermayeye karşı teminatlı bir kredidir. Tipik olarak, ikinci bir ipoteğin değeri, sahip olduğunuz öz sermayenin toplam değerine kadar 1.000 £'dan başlar. Örneğin, mevcut ipoteğinizin değeri 500.000 £ ise ve 200.000 £ ödediyseniz, 200.000 £ karşılığında ikinci bir ipotek alabilirsiniz.
2. Kimler ikinci bir ipotek alabilir?
Halihazırda bir ev sahibi olmalısınız, ancak ilk ipotek için yaptığınız gibi, stres testi de dahil olmak üzere aynı değerlendirmeden geçmeniz gerekecektir. Aslında, kredi verene hem birinci hem de ikinci ipotekinizi geri ödeyebileceğinizi kanıtlamanız gerekecek, bu da başvurmadan önce akılda tutulması gereken bir şeydir.
3. Neden ikinci bir ipotek isteyeyim?
İkinci bir ipoteğin mali açıdan faydalı olabileceği birkaç senaryo vardır. Onlar:
- İpoteğinizi aldıktan sonra istihdam durumunuz değişti: ilk ipotekinizi tam zamanlı olarak aldıysanız bir işte çalışıyorsanız ve o zamandan beri serbest meslek sahibi olduysanız, güvencesiz veya kişisel bir iş bulmak için mücadele ettiğinizi fark edebilirsiniz. borç. Özellikle krediyi ev geliştirme amacıyla istiyorsanız, teminatlı bir kredi veya ikinci ipotek çözüm olabilir.
- En iyi remortgage oranlarına erişemezsiniz: eğer herhangi bir nedenle kredi notunuz kredi notunuzu aldıktan sonra düştüyse, ilk ipoteğinizi öderseniz, mevcut ipoteğinizi korumak ve ikinci bir ipotek almak daha ucuz olabilir. ipotek.
- Yeniden ipotek etmek istiyorsunuz, ancak uzun bir sabit vadenin ortasında değilsiniz - bu özellikle ipoteği beş yıl veya daha uzun süre sabit olanlar için geçerli olacaktır. Yeniden ipotek etmek size binlercesini geri getirecekse, o zaman ikinci ipotek için ödeyeceğiniz faiz ve ücretlerle bile tasarruf edebilirsiniz.
4. İkinci ipotek ne zaman kötü bir fikirdir?
Bununla birlikte, ikinci bir ipotek almanın geri tepebileceği birkaç senaryo vardır. Onlar:
- Çok küçük bir ikinci ipotek almak: Uzun bir süre boyunca çok küçük bir teminatlı kredi almak, kredinin kendisinden daha fazla faiz ödemenizi sağlayabilir. Mutfak tadilatı için (örneğin) küçük bir miktar paraya ihtiyacınız varsa, farklı bir kredi türü düşünün.
- Borcu birleştirmek için ikinci bir ipotek kullanmak: Kredi kartı borcunu geri ödeme umuduyla ikinci bir ipotek başvurusunda bulunuyorsanız, bununla ilgili iki sorun vardır. Birincisi, bir ipoteğin genellikle uzun vadeli olması ve ipotek oranlarının kredi kartı oranlarından çok daha düşük olmasına rağmen, krediyi çok uzun bir süre boyunca uzatın (örneğin, 25 yıllık bir vade), sonunda kredi kartınızdan daha fazla faiz ödersiniz borç, Meğer ki ikinci ipoteği erken ödeyebilirsin. İkinci potansiyel sorun, teminatsız borcu teminatlı borca dönüştürmeniz ve geri ödeme yapamıyorsanız evinizin geri alınma olasılığını artırmanızdır.
5. İkinci ipoteklere alternatifler nelerdir?
Gördüğünüz gibi, ikinci ipotekler lehinize çalışabilir - sayıları doğru alırsanız. İhtiyacınız olan kredi gerçekten çok küçükse, bankadan kişisel (teminatsız) bir kredi veya projenizin maliyetlerini karşılamak için yüzde sıfır kredi kartı almaya çalışmak daha iyi olabilir.
Ayrıca, ilk ipoteğinizle birlikte ikinci bir ipoteğin size yeniden ipotek etmeye göre bir avantaj sağlayacağından emin olmanız gerekir. İyi bir remortgage oranı elde edemeyeceğinize inansanız bile, önce bir ipotek komisyoncusu ile konuşun.
ile birlikte çalıştık alışkanlık: Mevcut bir ev sahibi olarak hangi oranlara erişebileceğiniz hakkında bir konuşma başlatmak için aşağıdaki ipotek karşılaştırma aracını kullanın.
Devamını oku:
- yeniden ipotek nasıl
- Bir ev nasıl daha hızlı satılır: en iyi 15 ipucumuz
