Як перетворити сарай: 10 кроків для успішного перетворення сараю

Перетворення сараїв - популярний варіант для ремонтів, які шукають унікальний простір для дзвінка додому. Хоча ці проекти вимагають ретельного планування, гнучкого складання бюджету, гарного дизайну та багато терпіння, результати більш ніж варті інвестицій, як часу, так і грошей.

Наш 10-кроковий посібник із вирішення проблеми перетворення сараю-ідеальний супровід для вас ремонт будинку проекту, який проведе вас на кожному етапі процесу за допомогою експертів з переробки сараю. Ми також розглянемо, як переобладнати занедбану церкву чи школу.

(Зображення: Рейчел Сміт)

1. Знайдіть сарай для перетворення

Якщо розмови з агентами з нерухомості та місцевою радою виявились безрезультатними, Сюжетник це чудове місце для пошуку потенційного сараю. Ви також можете використовувати його для пошуку потенційних навернень у школі чи церкві. І для готового

ідеї перетворення сараю Ви можете переглянути нашу редакцію.

• Якщо ви шукаєте комору, спробуйте Комори тощо
• Його теж варто відвідати Англійська спадщина та Товариство охорони старовинних будівель.

2. Бюджет - скільки коштує конверсія сараю?

(Зображення: Стів Ленсфілд)

Загалом, ви, ймовірно, витратите більше на конверсію як ставку на квадратний метр, ніж, якщо б ви будували з нового. «Хоча ваш новий будинок міг би вам коштувати £1,700 квадратний метр, піднімаючись до £2,500 кв £3,000 кв. Очікуйте такі можливі витрати:

• Основа може коштувати від £3,500 до £3,800 за метр, залежно від рівня доступності та стабільності існуючої конструкції.
• Утилізація азбесту витрати від £250 до £350 за тонну, що може бути еквівалентом 25 квадратних метрів.
• Перекачування каменю, що має величезне значення для зовнішнього вигляду будівлі, може бути між ними £25 і 30 фунтів на квадратний метр для цементного вапняного розчину і ще 20 фунтів на квадратний метр зверху для чистого вапняного розчину.
• Обприскування деревини захистити їх від вогкості варто, коли джерело вогкості буде ліквідовано - очікуйте розплатитися £1,000 до £1,500 за сарай площею 2000 кв.

Перш ніж зробити пропозицію, запитайте у кількох місцевих агентів з нерухомості, скільки може коштувати сарай, якщо б ви його переобладнали, взявши до уваги будь -яку пораду, яку вони можуть запропонувати щодо максимальної вартості. Ця ж порада діє, якщо ви перетворюєте школу чи церкву.

Запитайте будівельника - спробуйте Королівський інститут дипломованих геодезистів - або інженера -будівельника для огляду будівлі, щоб підкреслити будь -які структурні проблеми та надати вам приблизну вартість. Якщо ви маєте на увазі архітектора, також варто попросити відвідати сайт, щоб обговорити ідеї та витрати.

"Планування та управління проектами є ключовими", - каже Люк Вінхем, який є директором Vision Residences та має 20 -річний досвід у сфері забудови нерухомості. «Хоча розробка старих будівель може бути вигідною, це може бути своєчасним і дорогим. Слідкуйте за своїм бюджетом, оскільки старі будівлі іноді можуть виявити додаткові витрати на розвиток, яких ви, можливо, не врахували, і дуже легко можуть коштувати набагато дорожче, ніж ви спочатку думали.

3. Як отримати дозвіл на планування переобладнання сараю

(Зображення: Колін Пул)

Помітили потенційний проект конверсії? Або, можливо, ви помітили покинуту церкву чи порожню школу? Зверніться до місцевого відділу планування, щоб дізнатися, чи може бути надано схвалення щодо «зміни використання». Майте на увазі, що ви не зможете подати заявку на отримання дозволу на планування, оскільки рада захоче детально розглянути повну заявку на планування.

Перевірте, чи є будівля у списку, і в цьому випадку вам це потрібно перераховані будівлі отримати згоду, і з’ясувати, чи знаходиться будівля в а заповідна зона, що ще більше обмежить можливі зміни. Нарешті, якщо це церква, вам знадобиться дозвіл церковної влади.

Планувальники, швидше за все, схвалюють заявки, які прихильні до оригінальної будівлі зовнішній вигляд, що означатиме відновлення вікон та дверей, а також використання меліорованого чи подібного матеріалів. Ви можете виявити, що зміни, які вам дозволяється вносити всередину, обмежені або теж мають бути зворотними.

Прочитайте наш посібник дозвіл на планування для отримання додаткової інформації та ознайомтеся з порадами нижче, які можуть допомогти вам пройти програму.

4. Оновлення тканини будівлі

(Зображення: Стів Ленсфілд)

Для досягнення найкращого ефекту використовуйте матеріали, які є основою характеру споруди. Зсередини чи зовні це все одно має бути явно сарай - перетворення, де прихована оригінальна архітектура, не буде таким успішним.

Девід Носсітер, директор Росії Архітектори Девіда Носітера який спеціалізується на переобладнанні комори, радить: «Конструкції сараю поділяються на три основні категорії: дерев’яні каркаси, цегляні кладки та металеві каркасні конструкції. Використовуйте місцеві матеріали для ремонту та повторно використовуйте оригінальні матеріали, де це можливо. Якщо ви впроваджуєте нові матеріали, вирішіть, чи підходять вони для сільськогосподарської будівлі. Проконсультуйтесь з інженером -конструктором перед тим, як приступити до роботи з елементами конструкції, і, звичайно, переконайтесь, що у вас є необхідні дозволи ".

5. План природного освітлення

Оскільки зазвичай не можна додавати додаткові отвори, встановіть скління в існуючі, щоб максимально використати види. Якщо дозволено, використовуйте найбільші мансардні вікна-це дуже добре працює в приміщеннях з подвійною висотою.

Уважно сплануйте свій макет, щоб кімнати без великої кількості природного освітлення були такими, які цього не потребують: гардеробна, господарські приміщення, кладовка, медіа -кімната або затишна.

6. Виділіть особливі можливості

Створіть особливість сходів, використовуючи матеріали, що контрастують з сараєм, такі як сталь і скло, або доповнюють їх, наприклад, дерево.

Об’єднати два сараї разом? Подивіться, чи планувальники погодиться на гладкий засклений прохід. «Я люблю робити нову роботу сучасною, - каже архітектор Бен Парсонс. "Це, як правило, означає скління і більш світлу структуру, що є контрапунктом (зазвичай) важкої оригінальної будівлі".

7. Сходіть покрівлю

"Дах, як правило, є найбільшим елементом сараю, що означає, що його реконструкція та оновлення будуть значними витратами. Великі дахи скидають велику кількість дощової води, тому не економте на дренажі " Девід Носітер.

8. Оновіть підлогове покриття

(Зображення: Стів Ленсфілд)

"Більшість сараїв не мають бетонних плит перекриття відповідно до будівельних норм. Підлоги можуть бути викладені цеглою або тонкою бетонною плитою, розміщеною на місці, щоб випасти назовні ".

«Вириваючи стару плиту, будьте обережні, щоб не пошкодити існуючі стіни. Будь -які послуги, що проникають у підлогу, потрібно узгодити перед заливкою плити. Підлогу також потрібно утеплити та встановити вологонепроникну мембрану. Повертайтеся з рівня готової підлоги. "Ради Девід Носітер.

9. Подумайте про ізоляцію

(Зображення: Девід Ленсфілд)

«Утеплити ізоляцію навколо старих дерев’яних каркасних конструкцій важко. Звичайний метод полягає в утепленні між дерев’яними елементами мінеральною ватою, а потім всередину додається утеплений гіпсокартон. Однак внутрішнє утеплення може спричинити проблеми з конденсацією, можливо, вам доведеться встановити вентиляційний зазор та пароізоляцію. Перед початком робіт зверніться до рекомендацій виробника та професійної консультації ».

"Альтернативою є зовнішнє додавання нового ізольованого шару. Але майте на увазі, що цей підхід потребує продумування на ранній стадії, оскільки такі заходи можуть бути включені до вашої програми планування ».

"Мета у всіх випадках - створити герметичну герметичну безперервну оболонку, яка не порушується навколо дерев'яної конструкції неправильної форми". Девід Носітер.

10. І, рекуперація тепла 

(Зображення: Девід Ленсфілд)

"Високі, високі комори важко ефективно опалювати, страждаючи від" ефекту стопки ". Тобто тепле нагріте повітря, що виділяється при низькому рівні, піднімається і збирається у вершині даху. Одним із способів подолання проблеми є встановлення системи механічної вентиляції та рекуперації тепла (MVHR). Тепле повітря, що збирається на високому рівні, витягується і направляється в теплообмінник, де використовується для нагрівання вхідного фільтрованого повітря на низькому рівні. "Рекомендує Девід Носітер.

Потенційні проблеми при переобладнанні сараю

"Переробка сараю може бути дорогою, якщо стан будівлі гірший, ніж виглядає на поверхні", - радить архітектор Бен Парсонс. "Вони не завжди були побудовані для довголіття - дуже неглибокі фундаменти, які потребують підкріплення, - не рідкість.

"Інші конструктивні дефекти, такі як тріщини в стінах, гниття, що вимагає заміни деревини, вийшли з ладу конструкції даху спричиняють додатковий стрес для решти майна та забруднення всередині будівлі та навколо ділянки - все це ще більше посилює витрати. '

(Зображення: Брент Дарбі)

«Покоління фермерів, можливо, намагалися зберегти свій недорогоцінний сарай безпечним та водонепроникним, але робили це Це виглядало красиво, не було пріоритетом », - каже керівник проекту та експерт -геодезист Джон Дарнелл. «Я натрапив на традиційні дубові дахи, замінені гофрованою сталлю або азбестовим листом.

"Інші виправлення, які, можливо, доведеться скасувати,-це блочні ділянки замість хорошого ремонту каменю та твердий сірий розчин, використаний у потворній спробі зупинити ерозію каменю".

Девід Носсітер також радить щодо таких ремонтів, з якими ви можете зіткнутися під час планування переобладнання сараю:

Ремонт деревини:

"Якщо ваш сарай побудований з деревини, велика ймовірність, що вам доведеться провести ремонт деревини. Більшість конструкційних дерев’яних елементів можна відремонтувати. Якщо ваша будівля є у списку, ви захочете зберегти якомога більше оригінальної тканини. Після належного підкріплення зіпсовану деревину видаляють, а нові ділянки зашивають шарфом із відповідної деревини ».

Ремонт кладки:

"Уникайте цементних штукатурок, оскільки вони ущільнюються в результаті конденсації та вологи. Повітропроникність і гнучкість - важливі міркування. Використовуйте штукатурки на основі вапна, які є паропроникними і здатні витримати певну кількість будівельних рухів. Матеріали на основі вапна вимагають захисту від морозу, а виконання виконується в теплі місяці ".

Повернення ПДВ при конвертації сараю

(Зображення: Колін Пул)

Будучи майстром-саморобником, ви можете повернути ПДВ, сплачений за працю та матеріали в рамках проекту перетворення сараю, без реєстрації. Коли робота буде завершена, усі відповідні квитанції повинні бути подані разом з документами до центральних органів ПДВ, і буде надіслано чек на відшкодування.

Якщо ваш будівельник є платником ПДВ, він повинен виставити рахунок за оплату праці та матеріалів за пільговою ставкою 5 відсотків. Те саме стосується навернення школи та церкви.

(Зображення: Рейчел Сміт)

Шукаєте додаткових порад щодо ремонту?

• Роз'яснено будівельні правила