Як розширити вікторіанський будинок

Вікторіанські будинки становлять приблизно кожен шостий будинок у Британії, і більшість з них-це терасові будинки або напівфабрикати. Ці об’єкти пропонують поєднання чарівності періоду, автентичних архітектурних деталей, доступності та потенціалу реконструкції.

Однак у вікторіанських будинках є деякі недоліки - вузькі, темні кухні та деякі менші кімнати мають тенденцію заселяти задню частину цих будинків. На щастя, майже завжди можна подолати ці негативи розширення будинку - а вікторіанські будинки дійсно добре піддаються продовженню.

Скористайтеся цим посібником, щоб дізнатися, як успішно розширити вікторіанський будинок.

Ця функція є відредагованою витяжкою з Посібник з вікторіанського та едвардійського будинку від Іана Рока, видана Хейнсом. Ян Рок - дипломований геодезист та директор веб -сайту порівняння цін на опитування rightsurvey.co.uk

• Відкрийте для себе як відремонтувати вікторіанський будинок
• 7 способів додати вартості вашої вікторіанської тераси

З чого почати розширення вікторіанського будинку?

Якщо ви живете на кінцевій терасі або в двокімнатному будинку з трохи садового простору біля основної бічної стіни, можливо, існує певний обмежений потенціал для будівництво одноповерхового прибудови.

Це може означати будівництво прибудови для кухні по всій ширині задньої частини будинку, або що поширюється на бокове повернення для збільшення житлової площі або більшої кухні, не втрачаючи цінного садового простору.

У приміщеннях, де це можливо, нове житло слід ретельно інтегрувати з оригінальним будинком. Чого ви хочете уникнути, так це потрапити в нові кімнати, до яких незручно потрапити з наявної спальні або їдальні.

(Зображення: Леан Діксон)

Цей потенціал в кінці вікторіанського будинку або поряд з тонким заднім доповненням може створити нову кухню, а може мати потенціал для маленької спальні вище.

Ця сторона повернення має найбільший потенціал щодо витрат на перетворення будинку. У невеликих будинках з терасою заповнення бокового повернення може лише додати пару метрів до ширини кухні, але цього все одно має бути достатньо, щоб радикально покращити розміри та відчуття інтер’єру. Ви також можете розширити задню частину будинку, де це дозволяє сад.

Перш ніж розпочати розширення проекту, не забудьте повідомити про це свою страхову компанію. Якщо цього не зробити, ваша політика може бути визнана недійсною (наприклад, може бути пункт про зайнятість, і вам може знадобитися виїхати на тривалий період часу). Можливо, вам знадобиться страхування ремонтутеж.

(Зображення: Елісон Хаммонд)

Скільки буде коштувати прибудова до вікторіанського будинку?

Ви можете добре уявити собі вартість розширення, скориставшись нашою калькулятор вартості розширення, але пам’ятайте про наведені нижче моменти.

Через обмежений простір та різноманітні проблеми, описані нижче, витрати на оплату праці, як правило, є порівняно високими для розширення будинків з терасами та двоквартирних будинків у вікторіанському стилі. Багато що буде залежати від розміру та складності розширення та вашого географічного розташування. Оскільки будівельники в даний час користуються великим попитом, очікують заплатити приблизно £2,000 за квадратний метр (включаючи наявні території, які реконструюються).

Найдорожчими предметами в будь -якому проекті, як правило, є стіни, фундаменти та дахи - кожен становить близько 10 % до 15 % загальних витрат. Визначення преміальної якості двостулкові двері і екзотичне скління також може істотно збільшити ціну. Ймовірно, вартість нової кухні становитиме значно більше 10 відсотків загальних витрат.

Не забудьте включити у свій бюджет професійні збори, такі як:

• Незалежний RICS опитування: £500 до £1,000.
• Застосування для планування: £172 до £400 (Ви можете розрахувати плату за допомогою портал плануванняОнлайн -калькулятор плати).
• Пропустити: £120 до £350.
• Збити стіну та вставлення RSJ: з £3,000.
• Будівельні норми: £700 до £1,000.
• Гонорари архітектора: див. "Професійні поради - кого мені найняти" нижче

Чи потрібен дозвіл на планування?

У більшості випадків вам дозволяється будувати напрочуд великі бічні та задні розширення без необхідності дозвіл на планування під дозволені права на розвиток (PDR).

У випадках, коли потрібна повна заявка на планування, варто обговорити ваші ідеї заздалегідь із співробітником із планування, щоб він міг підказати вам, що прийнятно. Для більш амбітних пропозицій найкраще призначити архітектора для виконання цього етапу; у разі відхилення заявки вони можуть порадити вам, чи варто подавати апеляцію. Після надання згоди на планування вона, як правило, залишається дійсною протягом трьох років.

Розширення занесеної до списку будівлі або будинку в заповідній зоні

Правила планування набагато суворіші Заповідні території де будь -які зміни, видимі для «принципового піднесення» (зазвичай передня частина, але іноді також бічна сторона на кутових ділянках), потребують згоди. Дозволені права на розвиток в природоохоронних зонах є більш обмеженими, а розширення задніх поверхонь - лише одноповерховими.

З переліченими будівлями найбезпечніше припустити, що всі роботи, включаючи будь -які внутрішні зміни, знадобляться Перелічена згода на будівництво.

 Розширення та будівельні норми

Для всіх розширень та структурних змін у будинку потрібна програма Будівельних правил. Ваш дизайн повинен відповідати широкому спектру сфер, включаючи теплову ефективність і ізоляція, вентиляція, водовідведення, пожежна безпека, а також структурна стійкість балок, підлог, дахів та стін тощо. Зазвичай вам потрібно надати детальні креслення, супроводжувані розрахунками інженера, що найкраще впорається з архітектором або геодезистом.

Заявка на "повний план" (на обробку якої зазвичай йде 5 тижнів) зазвичай безпечніша, ніж на використання більш швидкої "Побудови" Зауважте ", якщо ви не призначите підрядника з" пакетної угоди "з великим досвідом подібних розширень у місцевому масштабі площі.

Схвалення таких робіт, як електропроводка, заміна вікон та опалювальні установки зазвичай делегуються через "затверджених установщиків", які можуть "самоперевірити", що робота була виконана відповідно до будівельних правил.

Вам потрібно повідомити будівельний контроль принаймні за два дні до початку робіт з розширення вашого будинку, а потім на ключових етапах, щоб вони могли вийти та оглянути роботи в ході їх виконання.

(Зображення: Брент Дарбі)

Як розширити комунальні послуги

• Одним з ключових міркувань при проектуванні нових ванних кімнат або кухонь у розширенні вашого будинку є планування всіх послуг заздалегідь. Положення раковин та приладів має бути інтегровано з трубопроводами для гарячої та холодної води, каналізаційними відходами, електричними трубами, газовими або масляними трубами.
• Кулінарія та купання найбільше впливають на водяну пару всередині приміщень, тому Будівельні норми вимагають встановлення витяжних вентиляторів у боротьбі з пошкодженням конденсату.
• Подумайте також над тим, як найкраще розмістити важкий чавунний грунт та вентиляційні труби (СВП), які забирають відходи з ванної кімнати. Вони часто можуть бути включені до розширення та вставлені в поле.
• Існуючу електричну систему потрібно буде розширити, щоб забезпечити нове освітлення та додаткові розетки.
• Електрики зазвичай можуть самостійно сертифікувати свої установки, і після завершення роботи це є законним вимога до електрика випробувати нову систему та передати підписану електробезпеку BS 7671 сертифікат.
• Димохід для котла часто перешкоджає вашому розширення. Ви можете перенести існуючий котел, але підвищений попит з боку збільшеного будинку може виправдати новий котел з більшою теплопродуктивністю. Тому вам може знадобитися до 4 000 фунтів стерлінгів або 5 000 фунтів стерлінгів на встановлення нового котла.

Як вибрати правильного забудовника для розширення старого будинку

Найчастіше краще покладатися на місцеві рекомендації будівельників, коли ви плануєте продовжити свій вікторіанський будинок, в ідеалі від друзів або сусідів. Архітектори та геодезисти також можуть бути корисним джерелом інформації. Дотримуйтесь кількох золотих правил:

• Виберіть будівельників, які мають хороший досвід розширення подібних вікторіанських будинків.
• Отримайте принаймні три письмові цитати та попросіть довідки з попередніх вакансій
• Порівнюючи котирування, перевірте, що саме включено у вартість - чи включає це ПДВ, риштування, розчищення сміття, пропуск прокату та прибирання? Не відчувайте себе зобов’язаними йти за найнижчою ціною.
• Попередньо погоджуйте етапи оплати і оплачуйте лише завершену роботу; ніколи не платіть заздалегідь.
• Перевірте, чи ваш будівельник застрахований від ризиків для людей та майна. Попросіть копії сертифікатів про суспільну відповідальність та покриття відповідальності роботодавців.
• Чітко визначте, яку роботу ви хочете виконати, і не продовжуйте змінювати свою думку, інакше вас чекає велика кількість дорогих додатків.
• При призначенні угод використовуйте письмовий договір з основними підрядниками або докладні листи.
• У письмовому вигляді підтвердьте дати початку та завершення разом із узгодженою ціною та механізмами оплати.

Професійні поради щодо розширень

Розширення вікторіанського будинку, особливо будинку з терасою, може бути складною операцією, тому зазвичай доцільно призначити архітектора або дипломованого геодезиста для управління процесом.

Існує можливість залучити підрядників із проектування та збірки "повного пакета", які спеціалізуються на цьому типі робіт та знайомі з різними проблемами. Вони також повинні мати можливість піклуватися про дотримання Правил планування та будівництва. Якщо така фірма реалізувала низку подібних проектів у місцевій місцевості, ви повинні мати можливість побачити приклади подібних Вікторіанські будинки, які вони розширили, щоб отримати чітке уявлення про те, як буде виглядати ваше нове прибудова, а також ви можете запитати у власників житла, як ця робота пішов.

Більш складні проекти, ймовірно, вимагатимуть послуг кваліфікованого архітектора плани, написати специфікацію, запропонувати роботу вибраним підрядникам та керувати будівництвом процесу. Виберіть когось із хорошим досвідом роботи у подібних проектах.

Дизайнерські внески:

• Архітектори зазвичай беруть близько 10 відсотків від загальної вартості будівництва за послуги, що включають проектування та нагляд.
• Якщо вам потрібні лише креслення, розраховуйте заплатити близько 2000 фунтів стерлінгів за планування плюс таку ж суму за креслення будівельних норм. Ви можете ознайомитись із платами за плановий та будівельний контроль на веб -сайті місцевої ради.

Вам потрібна угода про партійну стіну?

Закон про частину стіни це законодавча вимога, яка застосовується, якщо ви виконуєте будівельні роботи на стіні, спільній для сусідів, наприклад, ті, що розділяють будинки з терасами або напівфабрикати. Це також застосовується при розкопках на відстані не більше 3 метрів від сусідньої нерухомості, де ваші нові фундаменти глибші, ніж ті, що поруч (у деяких випадках - у межах 6 метрів). Це також може стосуватися робіт, що стосуються стін на межових лініях між садами.

Юридичне повідомлення потрібно буде вручити власникам прилеглої нерухомості принаймні за два місяці до початку робіт. Зазвичай це означає, що необхідно призначити партійного настінного геодезиста для управління процесом. Щоб знайти дипломованих геодезистів, що спеціалізуються на стінах партій, відвідайте rightsurvey.co.uk.

Структурні міркування у вікторіанських будинках

Цегла однієї ширини

Деякі менші «котеджі робітників» з терасою були побудовані дуже дешево, з тонкою цегляною кладкою ззаду. Оскільки це стіни, які будуть структурно змінені для розширення, з ними потрібно поводитися дуже обережно. Там, де спальня на верхньому поверсі має тонкі стіни, варто їх зміцнити та утеплити в рамках робіт.

Поселення

Коли до вікторіанського будинку зі старими неглибокими фундаментами додається сучасна прибудова з глибокими фундаментами, існує ризик що тріщини можуть розвиватися з плином часу в точці, де дві структури стикаються через різного фундаменту глибини. Бажано включити певну форму гнучкого з’єднання, яке може вмістити невелику кількість рухів без утворення тріщин.

Копання фундаментів

Структурні питання іноді може виникнути, коли вам потрібно буде викопати траншеї для фундаментів або водостоків у безпосередній близькості від сусідньої нерухомості, особливо якщо поблизу є стара консерваторія або прибудова. Щоб уникнути подальших суперечок, зверніться до інженера -конструктора, щоб оцінити ризик і вирішити, чи потрібна тимчасова підтримка. Там, де сусід уже побудував прибудову уздовж межі вашого саду, вам може знадобитися спорудити її. Якщо тоді вона стане новою розділовою стіною, що розділяє два розширення, їй знадобиться відповідна звуко- і вогнестійкість.

Проблеми доступу для розширення вікторіанських будинків

• Незручний доступ та обмежена парковка для вікторіанських будинків можуть додати до 5% загальної пропозиції, щоб компенсувати будівельникам будь -які клопоти, додатковий час та завищені витрати на оплату праці. Іноді можна організувати доступ через сади, де є спільне право проходу задню частину, що веде до бічної дороги чи алеї, або, можливо, можна домовитися про тимчасовий доступ через сусідську саду. В іншому випадку матеріали та обладнання потрібно буде транспортувати через будинок, попередньо вживши заходів для захисту підлог, фурнітури та оздоблення стін.
• Коли прийде час заливати бетон для фундаментів, бетонному вагону потрібно буде пропустити насосний шланг через будинок. Будь -які будівельні компоненти, які є особливо великими або об’ємними, можна підняти над будинком за значні додаткові витрати.
• Подумайте, як утилізувати розкопаний ґрунт із фундаментів, які, можливо, доведеться прокопати через зал, та забезпечити, щоб поставки будівельних матеріалів не прибували відразу, повністю перекриваючи ваш фронт саду.

Проблеми з дренажем при розширенні вікторіанського будинку

• Часто доводиться відводити принаймні одну водостічну трубу дощової води. Ймовірно, для цього знадобиться копати траншею для нової підземної труби, щоб воду можна було направляти до водостоку в саду або до зручної канави. Розкопки можна проводити за допомогою міні -екскаватора одночасно з фундаментом.
• Від основи СВП буде підземний сток, який у вікторіанських будинках з терасою зазвичай витікає через задній сад, де він з'єднується з основною каналізацією. Велика обережність потрібна під час розкопок та будівництва над крихкими старовинними глиняними трубами; враховуючи їх вік, зазвичай доцільно виділити бюджет на заміну трубопроводів та встановлення нової оглядової камери в саду, щоб будь -які майбутні завали можна було усунути.

Внутрішні макети для вікторіанських розширень

Під час розширення вікторіанського будинку потрібно знайти баланс між "модернізацією" та збереженням всього прекрасного старого особливості - каміни, стулки вікон, декоративні карнизи навколо стель, рейки для картин, дошки для підлоги, геометрична плитка для підлоги тощо. Все це додає вартості нерухомості.

Загальним правилом є збереження передніх двох третин старого вікторіанського будинку та модернізація останньої третини. Таким чином ви отримаєте найкраще з обох світів, чарівність періоду одружена на 21^вул Життєздатність століття.

Дізнайтесь як створити хороший потік у розширенні відкритого плану з нашим практичним посібником.

Взагалі краще не виносити внутрішні стіни та грудні труби у вікторіанських будинках, оскільки вони є як конструктивно важливими, так і цікавою частиною історії власності. Якщо вам потрібно видалити деякі, зверніться за порадою внутрішні стіни можна видалити. Збільшення задньої частини будинку за допомогою бокового повернення та/або розширення задньої частини не повинно вимагати будь -якої перебудови основного планування інтер’єру.

Правильне оформлення розширення

Як ви хочете, щоб ваше розширення виглядало ззовні? Внутрішнє поширення того, що нова кухня/їдальня або сімейні кімнати відчувають чистоту, сучасність. Але зовні «співчутливий» вікторіанський стиль, який гармонує з вікторіанським будинком, часто є найбезпечнішим варіантом.

Цегляна кладка або штукатурка, спроектована так, щоб добре відповідала старому будинку, а односхилі дахи обшиті традиційні шиферні або плоскі дахи, покриті металевим листом (в ідеалі - свинцевий), можуть покращити оселю будинку якості періоду. Хороший сучасний дизайн також іноді може спрацювати, хоча уважно подумайте, як він може сподобатися майбутнім покупцям у найближчі роки.

Уміло застосовано білий візуалізація, можливо, приховуючи товсті шари зовнішнього утеплення стін, може гарно контрастувати зі старою цегляною кладкою. Навіть радикальні конструкції скляних подовжувачів іноді може бути прийнятним для планувальників на тій підставі, що їх «непомітність» доповнює оригінальну архітектуру. Однак це не дешевий варіант, і дотримання цілей втрат тепла стане серйозною проблемою.

Перевірте ці Вікторіанські розширення для ідей як всередині, так і зовні.

(Зображення: Вільям Екерслі)

При розширенні вікторіанського будинку необхідно враховувати ряд ключових моментів:

• Одноповерхові чи багатоповерхові? Більшість розширень цього типу є одноповерховими, частково тому, що розширення кухні є головною метою, а також тому, що вони, як правило, не викликають суперечок у плановиків та сусідів. Якщо ви вирішили побудувати кілька поверхів, уникайте створення незручних «наскрізних кімнат», де доступ до нового простору можливий лише через наявну спальню.
• Як далеко ви можете побудувати? У деяких випадках вам може бути дозволено будувати аж до бічної межі з сусіднім будинком, хоча планувальникам іноді подобається, щоб розширення відступили приблизно на метр, щоб дозволити доступ.
• Вікна та скління: Будівельні правила обмежують кількість нового скління площею, еквівалентною 25% нової площі прибудови (плюс надбавка на будь -які вікна, заблоковані розширенням). Хоча існують способи обійти це правило, набагато простіше пристосувати ваш дизайн до відповідності. Планувальники також можуть вимагати, щоб будь -які нові бічні вікна, що виходять на майно сусіда, були затемненими, щоб зберегти конфіденційність.
• Важливо, щоб у подовжувач надходило багато світла для приємного, яскравого відчуття. Важливо також зберегти якомога більше природного світла в оригінальних задніх кімнатах, коли вони будуть оточені розширенням. Це легко досягти в одноповерхових прибудовах, щедро наділених дах-лампами або сонячними лампами. Високопродуктивні скляні дахи-це ще один варіант, але вони відносно дорогі і можуть ускладнити дотримання правил втрат тепла.
• З боковим подовжувачем заповнення заповніть розкриття оригінальної задньої стінки до їдальні, щоб створити «безшовний потік». Крім того, можна видалити існуючі французькі двері або перетворити отвір заднього скла на дверний отвір.
• Технічно важливо, щоб подовжувачі не перекривали потік повітря під настилами вікторіанської деревини, тому до нижніх стін буде потрібно повітряна цегла.

Чартерний геодезист Ян Рок МРІКС - директор сайту rightsurvey.co.uk та автор Посібника з вікторіанського будинку Хейнса

Детальніше про розширення:

• Як відремонтувати вікторіанський будинок
• Планування, проектування та вартість двоповерхового прибудови
• Як додати одноповерхове розширення без дозволу на планування