Плануєте побудувати прибудову до свого будинку? Порахуйте зараз витрати, щоб переконатися, що у вас є гроші для інвестування у проект. За даними Fixr, онлайн-ринку реконструкції будинку, середня вартість добудови будинку на першому поверсі площею 240 квадратних футів становить 55 000 доларів. Середній показник коливається від пральні, що коштує 7 000 доларів, до складного другоповерхового прибудови на 200 000 доларів 1000 квадратних футів з новим дахом.
Знаючи як спланувати прибудову будинку Бюджет допомагає вам побачити, куди йдуть гроші, які витрати вам можуть знадобитися для фінансування та можливі сфери, де можна заощадити. Різниця у вартості додаткового житла обумовлена кількома факторами:
- Тип і розмір доповнення
- Ваше місцезнаходження
- Дозвольні вимоги
- Вартість праці та матеріалів
- Будь -які приховані проблеми
Маючи на увазі ці змінні, ми маємо деякі середні показники, які допоможуть вам у плануванні.
Витрати на добудову будинку за типами
Хоча більшість прибудинкових будинків коштують близько 200 доларів за квадратний фут, за даними Fixr, змінні можуть збільшити цю суму. Сантехніка для кухні та лазні - один із прикладів того, що підвищує вартість. Напрямок - або вгору, або вбік - це інше. «Добудова на першому поверсі коштує трохи більше другої історії через розкопки, - каже Стів Беш, архітектор та засновник
Besch Design, Ltd. у Чикаго. “І an ремонт мансарди менше, ніж обидва », - додає він. Отже, давайте поглянемо на кілька типів прибудинкових будинків та на те, яка середня вартість кожного з них наразі по країні.Сімейний номер—Якщо ви не додасте преміальні прилади та матеріали або велику шафу, ви можете розраховувати на те, що ваша сімейна кімната буде мати середню вартість квадратного футу, що зробить кімнату розміром 15 на 20 футів приблизно 60 000 доларів.
Майстер -люкс—Згідно з вартістю реконструкції 2020 проти Звіт про вартість, вартість майстер-класу середнього класу становить 136 739 доларів. Звичайно, розмір апартаментів, а також світильники та матеріали, що впливають на загальну ціну.
Ванна кімната-Середній розмір ванної кімнати середнього класу, за даними журналу Remodeling, становить 49 598 доларів.
Кухня—Згідно з Fixr, середня вартість добудови кухні коштує від 50 000 до 70 000 доларів, залежно від вашого місцезнаходження, дизайн кухні, і якість матеріалів. Наприклад, дерев’яні шафи на замовлення коштують дорожче, ніж шафи з магазину для дому.
Розбивка загальних витрат на добудову житла
Щоб краще зрозуміти, куди йдуть ваші гроші, наведемо розбивку найпоширеніших витрат на добудову житла.
Вартість дозволу
Дозвіл на будівництво, електрику та водопровід збільшує вартість прибудови будинку. Відповідні збори залежать від місця та обсягу робіт. Але, як правило, дозвіл на будівництво визначається відповідно до вартості долара, віднесеної до вакансії.
Наприклад, у Річмонді, штат Вірджинія, перед початком будівництва хтось повинен отримати дозвіл. Як правило, це генеральний підрядник. Дозвіл на будівництво охоплює будівництво, але робота також вимагає окремих дозволів на торгівлю такими речами, як електричні, сантехнічні чи газові роботи. Відповідний субпідрядник подасть заявку на них.
Структура плати за всі дозволи на проживання становить 63 долари США за перші 2000 доларів у вартості плюс 6,07 доларів за тисячу або її частка над цим. Отже, якщо хтось планує надбавку у розмірі 30 000 доларів, плата за кожен дозвіл складе 232,96 доларів США плюс 2-відсоткова державна надбавка.
Крім того, Ричмонд стягує плату за перегляд планів та заявки на дозвіл, які відкликаються або відхиляються. Це означає, що якщо плани не зустрічаються з їх схваленням або власник будинку передумає, їм все одно доведеться платити збір.
За даними компанії з домашнього обслуговування HomeAdvisor, середня вартість дозволу на будівництво становить близько 1222 доларів США, для більшості проектів - від 390 до 2072 доларів.
- Думаєте про те, щоб замість цього закінчити підвал? Перевірте наш витрати на реконструкцію підвалу путівник
Архітектор та витрати на проектування.
Включення архітектора або фахівця з дизайну до вашого проекту заощадить ваші гроші в довгостроковій перспективі. Незалежно від того, найняті окремо або в рамках однієї організації, фахівець з дизайну співпрацює з домовласником, щоб допомогти їм найкращим чином вирішити їх проблему.
Згідно з веб -сайтом професійних онлайн -послуг Thumbtack, архітектори беруть від 50 до 150 доларів на годину по всій країні із середньою вартістю близько 3000 доларів за проект. Звичайно, ця вартість буде змінюватися в залежності від обсягу робіт. За даними Fixr, середня плата за проектування становить від 10 до 17 відсотків вартості проекту. Це призведе до того, що плата за створення прибудови вартістю 30 000 доларів складе близько 3 000 доларів.
Як архітектор, Беш намагається відобразити бачення власника будинку, задаючи питання, щоб визначити, що є і що погано працює в будинку. Він витрачає час на оцінку всього будинку, а не тільки однієї кімнати, на пошук найкращих варіантів дизайну.
Після того, як архітектор або дизайнер візьмуть тверду прихильність до бюджету та проекту проекту, вони складуть набір проектів, яким підрядник повинен слідувати. За даними Fixr, середня вартість набору планів для прибудови будинку становить 1200 доларів.
Витрати підрядника.
Як правило, підрядники з житлового будівництва платять за проектом, а не за годину. За даними HomeAdvisor, вони додають відсоток до вартості матеріалів, матеріалів, робочої сили тощо. Залежно від регіону країни, в якій ви живете, це може становити від 10 до 20 відсотків вашої загальної вартості прибудови.
Матеріальні витрати.
Вартість будівельних матеріалів коливається в залежності від економіки. І в даний час через пандемію COVID-19 ціни на пиломатеріали за останній рік зросли більш ніж на 180 відсотків. Національна асоціація будівельників.
Матеріали також мають широкий діапазон якості та вартості, що сприяє загальному бюджету. Наприклад, натуральний камінь коштує дорожче, ніж штучні матеріали. Виготовлення на замовлення коштує дорожче, ніж товари на складі. Мідні та латунні сантехнічні прилади коштують дорожче хромованого пластику. Плануючи свій бюджет, це допомагає трохи по магазинах, щоб відчути вартість необхідних матеріалів. Тоді у вас є необхідні знання, щоб обговорити зі своїм підрядником, де ви із задоволенням скоротите кути, щоб заощадити.
Всупереч тому, що ви, можливо, чули, підрядники хочуть залучити у ваш бюджет проекти реконструкції або навіть менше. Це дає задоволених клієнтів, а задоволені клієнти посилають їх своїм друзям. Але іноді виникають проблеми, до яких ви та підрядник не підготувалися. З цієї причини багато підрядників пропонують зменшити бюджет на 10-25 %.
Скажімо, ви живете в старому будинку. Ваш підрядник може зіткнутися зі старими помилками при ремонті, зробленими попереднім власником. Якщо вони виявлять порушення коду, здійснене в рамках колишнього проекту DIY, їм доведеться спочатку довести порушення до стандартів, перш ніж продовжувати. Додаткова робота збільшує вартість вашого проекту.
Крім того, особливо при ремонті кухні та ванни, підрядник може виявити пошкодження від невідомих витоків води. Вони можуть видалити гнилу деревину, цвіль та цвіль, перш ніж розпочати нове будівництво. Це також збільшить ваші витрати.
Способи економії
Якщо ви володієте ручним інструментом, запитайте у підрядника, чи є роботи, які ви можете зробити, щоб заощадити на вартості робочої сили. "Запитайте, чи дозволить генеральний підрядник вам пофарбувати", - пропонує Беш.
Вибирайте менш витратні матеріали. Створення списку недоговорів під час створення бюджету допоможе вам у виборі. Наприклад, тверда підлога є обов’язковою умовою, тверда деревина-ні.
Зменшіть простір. «Менша площа квадратних метрів, - каже Беш, - означає нижчу загальну вартість. Лише підстригання ноги по всьому периметру кімнати може заощадити кілька тисяч доларів ».
- Продовжуйте читати: Як добудувати підвал з бюджетом
Варіанти фінансування
Після того, як Ви порахували всі витрати та визначили бюджет на добудову Вашого будинку, Вам необхідно вирішити, як Ви збираєтесь оплачувати проект. Ось кілька варіантів, які слід вивчити.
Готівкою- Якщо у вас немає 40000 доларів, подумайте про занурення на інвестиційний рахунок або ліквідацію інших активів.
Позика на нерухомість- Цей кредит бере ваше житло в заставу від погашення кредиту.
Рефінансування іпотеки—Рефінансування існуючої іпотеки та позики більше, ніж вам потрібно, можуть забезпечити кошти для вашого додавання.
Кредитна лінія власного капіталу (HELOC)- Подібно до позики на житловий капітал, ви отримаєте позику проти свого житла за цю позику. Але це створює кредитну лінію, з якої ви можете позичати, коли це вам потрібно, а не лише для одного проекту.
Позика підрядника—Якщо вам не вистачає власного капіталу у вашому домі, запитайте у підрядника, чи вони співпрацюють із місцевими кредиторами, щоб надавати кредити на їх роботу.
