Робота в рамках Дозволених прав на забудову (PD), якщо ви розширюєте або ремонтуєте свій будинок, дає змогу заощадити час та гроші, уникаючи необхідності отримання дозволу на планування. Але що таке дозволена розробка і як ви можете визначити, чи ваш проект буде відповідати її вимогам?
Дізнайтеся, що можливо за допомогою нашого зручного посібника; він охоплює все, від дозволеного розвитку, до останніх оновлень уряду після пандемії Covid, до порад щодо будь -яких обмежень, з якими ви можете зіткнутися. Якщо ви розширення будинку або наближається до а ремонт будинку дізнайтеся все, що вам потрібно знати, у наших спеціальних посібниках.
- Дізнайтесь більше про дозволені права розширення та розширення у нашому спеціальному посібнику
Які дозволені права на розвиток?
Дозволені права забудови - це автоматичне надання дозволу на планування, що дозволяє здійснювати певні будівельні роботи та зміни у використанні без подання заявки на планування.
Більшість будинків мають дозволені права забудови, але квартири та мезонети - ні, тому потрібен дозвіл на планування.
Хоча перш за все важливо проконсультуватися з місцевою радою, дозволені права на розвиток мають надавати вам автоматичний дозвіл на планування для:
- Коли ви плануєте a невелике розширення;
- Коли ви плануєте a одноповерхова прибудова;
- Коли ви плануєте a двоповерхова прибудова;
- Знесення;
- Певні зміни у використанні;
- Коли ви плануєте a lчасте перетворення;
- Коли ви плануєте a переобладнання гаража;
- Коли ви плануєте a перетворення підвалу.
- Побудуйте a ганок менше 3 м3
- Зробіть внутрішні зміни
- Встановіть сонячні панелі
- Встановіть супутникові антени
- Вставте дахові світильники або мансардні вікна не виходять на шосе
- Встановіть нові двері або вікна
- Новий привід з пористих матеріалів або з непористих матеріалів, якщо передбачено дренаж
При цьому ви повинні знати такі факти:
- Дозволені права на розвиток регулярно оновлюються, тому запитайте місцевого органу планування для отримання останніх подробиць;
- Балкони, веранди та майданчики (понад 30 см) не охоплюються дозволеними правами на забудову;
- Дозволені права на розробку не поширюються автоматично на заповідні території або перераховані будівлі;
- Дозволені правила розвитку відрізняються в Англії, Уельсі, Північній Ірландії та Шотландії, і можуть відрізнятися в різних місцевих органах влади, тому завжди перевірте, перш ніж продовжувати свій проект.
Які останні оновлення?
Житлові блоки і тепер можуть бути розширені вгору, на два поверхи
Останнє оновлення PDR передбачає двоповерхові розширення. Тепер буде надано дозвіл на планування, щоб розширити цільові квартири та житлові будинки до двох поверхів, що зміниться, щоб допомогти побудувати більш просторі та затишні будинки. Набирає чинності з 1 серпня 2020 року. *
Примітка: Ви все одно повинні подати офіційний запит до місцевого органу планування для підтвердження всіх подій. Причому, роботи можна проводити на будівлях висотою не більше трьох поверхів. 30 метрів - це висота зрізу для розширеної будівлі.
Швидкий процес затвердження двоповерхових розширень
Зараз також існує швидкий процес затвердження двоповерхових розширень, оголошене 21 липня 2020 року, що робить додавання двоповерхового розширення набагато швидшим, ніж зазвичай. Набирає чинності з вересня 2020 р. **
Більше свободи для самостійного будівництва житла
Це означає, що ті, хто хоче взятися за ще складніший проект будівництва будинку, матимуть більше свободи для цього. Остання згадка в Міністерстві житлових громад та місцевого самоврядування Планування заяви про майбутнє, «ми будемо підтримувати тих, хто хоче побудувати власне житло, щоб знайти земельні ділянки та надаватимемо допомогу парафіяльним радам та форумам районів, які бажають побудувати невелику кількість будинків, щоб дозволити їхнім громадам органічно рости, надаючи будинки для наступного покоління та бажаючих зменшити розмір. '*
Як згадувалося вище, завжди подвійне перевірте будь -які обмеження у місцевих органах влади перед усіма будівельними роботами.
Де можна обмежити дозволені права на розвиток?
У деяких районах країни, відомих загалом як "визначені території", дозволені права на розвиток є більш обмеженими, тому вам доведеться подати заявку на дозвіл на планування для певних видів робіт, які не потребують застосування в інших сферах.
Ці області включають:
- Заповідні території, як згадувалося вище;
- Національні парки;
- Області видатної природної краси;
- Об’єкти Всесвітньої спадщини;
- Норфолк або Суффолк Бродс.
Деякі місцеві органи планування також можуть видалити деякі з ваших дозволених прав на розвиток, видавши вказівку "Стаття 4". Можливо, це тому, що характер території має визнане значення (наприклад, природоохоронну зону), і їй загрожуватимуть необмежені роботи.
Це означатиме, що ви повинні подати планування програми для роботи, яка зазвичай не потребує її. Якщо ви не впевнені, зверніться до місцевого органу планування.
Також не охоплюються:
- Балкони
- Веранди
- Підняті платформи (понад 300 мм)
- Привід з непористих матеріалів (тобто асфальтобетон)
Як перевірити, чи відповідає ваш проект дозволеним правам на розвиток
Урядовий портал планування має дуже корисний інтерактивний інструмент це дозволить вам швидко виявити, який проект - або частина вашого проекту - може бути дозволений відповідно до дозволених прав на розробку або потребує дозволу на планування. Ви можете дізнатися більше про дозвіл на планування у нашому посібнику.
Якщо у вас є дозволені права на розвиток, чи потрібно подавати заявку на планування?
Якщо є відповідне дозволене право на забудову, вам не потрібно буде звертатися за дозволом до місцевого органу планування. Однак у деяких випадках може знадобитися спочатку отримати дозвіл на планування від місцевого органу планування, перш ніж виконувати роботи, які вважаються такими дозволена розробка та дозволені права на розробку не відмінятимуть ваших зобов’язань дотримуватись інших дозволів, правил чи згоди. Наша порада? Завжди звертайтесь до місцевої ради перед тим, як продовжити, та отримайте сертифікат законного розвитку для роботи (див. Нижче).
Що таке сертифікат законного розвитку?
У двох словах, якщо ви хочете довести, що ваш проект дозволений у рамках дозволеної розробки та не потребує дозволу на планування, ви можете звернутися до місцевої ради через Служба онлайнових додатків Portal Planning для отримання сертифіката законного розвитку (НРС). Це може бути зручним аркушем паперу, який ви маєте мати, коли будете приходити продавати свій будинок у майбутньому.
Заява повинна містити достатньо інформації для того, щоб рада прийняла рішення про прийняття заяви - стільки, скільки ви могли б внести для подання заявки на планування - або вона може бути відхилена. Зверніться за порадою до співробітників відділу планування вашого LPA. Є плата.
Якщо ваша заява про НРС частково або повністю відхилена, ви можете подати апеляцію до інспекції з планування.
Більше інформації про проект:
- Будинки перетворюються без дозволу на планування
- Як вирізати вартість розширення
- Як проектувати управління прибудовою або ремонтом
*Містить інформацію про державний сектор, ліцензовану згідно з Open Government License v3.0
** Останні новини уряду розширити будинки вгору
