Подача заяви про дозвіл на планування може викликати невелику заплутаність, якщо ви ніколи цього не робили раніше, але, знаючи трохи, процес може бути плавним. І якщо випадково відмовлено у дозволі на планування, корисно знати, що робити далі. Тож, якщо для проекту перетворення будинку вашої мрії потрібен дозвіл на планування, дотримуйтесь цього покрокового посібника експерта, щоб знати, чого очікувати при подачі заявки.
Дізнайтесь все, що вам потрібно знати про дозвіл на планування - і чи цього вимагає ваш проект - у нашому посібнику.
Як подати заявку на дозвіл на планування
Щоб подати заявку на дозвіл на планування, ви можете звернутися або до місцевого органу влади, або через Інтернет через уряд портал планування). Будь -хто може звернутися за дозволом на планування, але в більшості випадків це буде або власник будинку, або дизайнер, який буде керувати додатком.
Це буде коштувати £206 подати заяву в Англію. Відвідайте веб -сайт місцевої влади, щоб дізнатися ціни в Уельсі, Шотландії та Північній Ірландії.
Перш ніж подавати заявку на дозвіл на планування, зверніться за порадою
Перш ніж подавати заявку на дозвіл на планування, важливо з’ясувати, чи є у вашої заявки реальні шанси на успіх. Ви можете перевірити керівні принципи, прочитавши наш довідник з дозволів на планування та перевіривши поради уряду, але якщо ваш проект є прикордонним або ви не хочете стикатися з відхиленням заявки на планування, ви можете залучити місцеву владу до попередньої подачі заявки поради.
Це багато в чому «дозвіл на планування», що вимагає подання ескізної схеми, форм та письмових документів, щоб окреслити ваші наміри.
Місцеві органи влади різняться у своєму підході до цього, з деякими витратами між ними £100 та £200, а інші пропонують його безкоштовно. Їх відповідь дасть вам хорошу, але необов’язкову, вказівку на шанси вашої заявки на планування на успіх і на те, чи потрібно її змінити до подання.
Збір необхідних документів для подання заявки на планування
Ваші поради до подання заявки висвітлюють будь-які спеціальні звіти, які вам можуть знадобитися скласти, наприклад, екологічне опитування. Однак у більшості випадків вам доведеться подати форму заявки на планування, свідоцтво про право власності, план розташування, до та після піднесення, та плани поверхів.
Суворі критерії будуть перелічені у вимогах валідації вашої місцевої влади, які можна знайти в Інтернеті. Ймовірно, вам також доведеться подати заяву про дизайн та доступ із поясненням міркувань, що стоять за запропонованою схемою, та її обґрунтування.
Поради щодо планування успіху програми
- Вивчіть місцеву політику, перш ніж складати свою схему. Найбільш чітко вкажіть, що планувальники шукають з точки зору розміру, масштабу та матеріалів.
- Скористайтеся етапом попередньої подачі заявки, щоб поговорити з місцевою владою щодо вашої заявки на планування та внести зміни до неї відповідно до їх пропозицій перед офіційним поданням.
- Будьте в курсі прогресу. Зателефонувавши до місцевого офісу планування у ключові моменти процесу, особливо після закінчення періоду консультацій, ви можете відчути, чи, ймовірно, запропонована схема буде схвалена. Якщо ні, вилучіть та надішліть його безкоштовно.
Як прогресують програми для дозволів на планування
Після надсилання відділ планування вашої місцевої влади перевірить заявку, щоб перевірити всю необхідну документацію та подані збори, про що ви отримаєте підтвердження. Ради мають на меті відповісти на заяви протягом восьми тижнів з моменту їх отримання, тому близько 90 відсотків рішень приймаються протягом цього часу. Протягом цього періоду повідомляються статутні консультанти, включаючи відділ автомобільних доріг, парафіяльну раду та ваших сусідів, і їм пропонується відповісти, якщо вони незадоволені пропозиціями.
Як правило, рішення щодо планування приймаються одним із двох способів: або місцевим комітетом з планування, якщо вони особливо суперечливі, зазвичай у разі нових будинків або великих житлових будинків, або, у випадку більшості домоволодільних проектів, делеговані спеціалісту з планування для прийняття рішення.
Причини відхилення Вашої заявки на планування
Щоб прийняти рішення щодо схвалення заяв, ваші місцеві органи будуть брати до уваги так звані "суттєві міркування", які можуть включати (але не обмежуючись ними):
- Недогляд/втрата конфіденційності;
- Втрата світла або затемнення;
- Парковка;
- Безпека на шосе;
- Рух транспорту;
- Шум;
- Вплив на будівлю та природоохоронну територію, включену до переліку;
- Планування та щільність забудови;
- Дизайн, зовнішній вигляд та матеріали;
- Державна політика;
- Інвалідний доступ;
- Пропозиції до плану розвитку;
- Попередні рішення щодо планування;
- Охорона природи.
Заперечення проти вашої заявки на планування
Хоча сусіди консультуються та запрошують їх висловитися разом із парафіяльними радами (в Англії та Уельсі), враховуються лише заперечення на основі матеріальних міркувань. Якщо сусіди не заперечують, і офіцери рекомендують схвалення, то вони зазвичай надають дозвіл на планування програми для домогосподарства, використовуючи так звані делеговані повноваження.
Якщо є заперечення або заява буде розглянута в комітеті одним із місцевих рад, рішення буде прийнято більшістю голосів місцевого комітету з планування. На зустрічі з планування ви або ваш агент маєте можливість звернутися до комітету з планування, але цей час обмежений максимум трьома хвилинами.
Що робити, якщо вашу заявку на планування відхилено
Якщо новини не такі хороші і дозвіл не було надано, уважно подивіться на причини відмови. Якщо це відбувається тому, що ваша схема порушує політику місцевого планування, вам доведеться її перекроїти. Якщо ви не вважаєте, що це так, у вас буде більш серйозна причина оскарження рішення. В будь -якому випадку, розмова з консультантом із планування є, ймовірно, розумною дією.
Детальніше про планування вашого проекту:
- Роз'яснено дозволені права на розвиток
- Все, що вам потрібно знати про будівельні норми
- 17 способів покращити свій будинок без дозволу на планування
