Якщо ви працюєте на себе або керуєте компанією, іпотечні кредити для самостійних підприємств стануть вашим задумом. Але з огляду на те, що більшість самозайнятих людей відчуватимуть певні коливання у доходах та розмірі документи, які вам потрібні, можуть викликати заплутування, одержання вашої першої іпотеки під час роботи на себе може здатися лякаючим. Крім того, ви можете побоюватися, що вас можуть дискримінувати, і це знайти найкращу іпотечну угоду буде важко.
Будьте впевнені: іпотека для самозайнятого працівника в межах вашої досяжності - але вам потрібно переконатися, що все ваші записи акуратні та актуальні, і ви готові обговорити свої фінанси з іпотекою брокер. Дізнайтесь деталі нижче.
Не знаєте, скільки ви зможете позичити? Ми об’єдналися зі спеціалістами з іпотеки в Інтернеті Хабіто; використовувати їх онлайн -інструмент порівняння нижче.
Іпотека для самостійної зайнятості: наскільки складно її отримати?
Теоретично, якщо ви самозайняті, ви можете отримати ті ж іпотечні кредити, що і хтось, хто має зарплату. Ви не обмежуєтесь будь -яким конкретним видом іпотеки, а також немає спеціальних іпотек для самозайнятих. На практиці те, що часто викликає труднощі при отриманні іпотеки, - це відсутність надійного рекорду доходів або величезний коливання доходів, які самозайнята особа не може пояснити таким чином, що знайде іпотечний кредитор задовільно.
Отже, чи складніше отримати іпотеку, якщо ви працюєте самостійно? Відповідь така: може бути. Якщо ви плануєте купувати будинок і працюєте на себе, вам доведеться вести ретельний облік усіх своїх фінансів для принаймні два роки. Іпотечні брокери та кредитори вважають за краще бачити чіткий, достовірний облік, тому радимо найняти рахунок, щоб вести облік.
«Самозайнятість» може означати різні речі, однак, чим складніша структура вашої компанії, тим більше обручів потрібно проскочити, щоб отримати іпотеку. Детальніше про конкретні вимоги до різних видів самозайнятості читайте нижче.
Отримання іпотеки як індивідуальний підприємець
Бути одноосібним підприємцем - це, безумовно, найпростіша домовленість щодо самозайнятості, а це, в свою чергу, полегшує отримання іпотеки. На додаток до дворічних рахунків, вам потрібно буде отримати від HMRC форму під назвою SA302, де вказані ваші прибутки, прибуток та сплачені податки. Зараз неможливо отримати іпотеку, якщо ви не сплатили весь податок або якщо вам здається, що ви ухиляєтесь від сплати податку, тому переконайтеся, що у цьому відділі все ідеально. Також майте на увазі, що обробка та надсилання документів HMRC можуть бути повільними, тому дайте кілька тижнів на їх надходження.
Отримання іпотеки, якщо ви володієте компанією з обмеженою відповідальністю
Якщо ваш бізнес зареєстрований як товариство з обмеженою відповідальністю, і ви є директором (або одним із кількох директорів), то найбільш ймовірним сценарієм є те, що вам платять заробітна плата, яку ви собі встановили, а також дивіденди з прибутку, а решта прибутку зберігається на рахунку компанії - вони називаються утримуваними прибуток. Тепер проблема може полягати у тому, щоб знайти кредитора, який би враховував як вашу зарплату, так і дивіденди, та нерозподілений прибуток. Деякі кредитори це зроблять, але не так багато. Отже, найкраще, що ви можете зробити, щоб максимізувати свої шанси отримати іпотеку, - це підвищення зарплати (хоча б тимчасово) перед подачею заяви. Більшість директорів компаній, як правило, виплачують собі менші зарплати, щоб бути ефективнішим у сфері оподаткування, але занадто низька заробітна плата може перешкодити вашим шансам отримати іпотеку.
Отримання іпотеки під час самостійної роботи: наші основні поради
- Найняти дипломованого бухгалтера та переконатися, що вони підписані ними;
- Підтримуйте здоровий кредитний рейтинг: ніколи не пропускайте погашення; якщо у вас є кредитна картка, переконайтеся, що ви зробили більше ніж мінімальні виплати;
- Будьте готові детально обговорити свій заробіток і переконайтеся, що ви можете пояснити будь -яке падіння доходу. Чим краще ви можете дати своєму брокеру чи кредитору уявлення про те, як працює ваш бізнес, тим більші ваші шанси забезпечити іпотеку.
- Намагайтеся зібрати якомога більший депозит; як і у всіх інших випадках подання заяви про іпотеку, чим більший у вас депозит, тим кращі ставки по іпотеці ви зможете отримати.
Повторна іпотека під час самостійної роботи
Повторне іпотечне кредитування під час самостійної роботи не повинно бути проблемою, якщо тільки ваші обставини не змінилися кардинально, наприклад твоя справа була реструктуризовано в значній мірі, продано, або характер того, що ви робите як трейдер/компанія, якісно змінився, поки що незрозумілим результати.
Однак, якщо все залишилося по -старому, зі стабільним рівнем доходу, у вас не повинно бути причин для хвилювань.
Якщо ви стали самозайнятими між покупкою свого першого житла та поданням заяви на іпотеку другого, вам це доведеться зробити мати ті самі записи (тобто два роки рахунків) перед тим, як переставати в заставу, так само, як і при купівлі першого майна. Деякі кредитори прийматимуть записи за 12 місяців якщо ваш заробіток хороший.
Порівняння іпотеки
Чи привели ваші рахунки в порядок і готові до цього? Нехай іпотечні спеціалісти Habito спростять пошук; скористайтесь їхнім онлайн -калькулятором, щоб отримати уявлення про найкращу іпотечну угоду для вас, а потім поговоріть з консультантом неупереджені поради щодо взяття іпотеки, допомога у пошуку найкращих пропозицій та відповіді на ваші запитання мати. Вони також можуть використовувати свої інсайдерські знання для укладення найкращої угоди на основі вашої фінансової історії та поточного стану.
- Купуйте, щоб орендувати іпотеку
- Іпотечні брокери: посібник для отримання найкращої угоди з іпотекою
