Пояснюється договір партійної стіни

Угоди про партійні стіни - це те, що вам потрібно знати про це, ви плануєте розширення або оновлення поруч із прилеглою нерухомістю в Англії чи Уельсі. Закон «Про партійну стіну» 1996 року покликаний допомогти вам у проведенні робіт - забезпеченні доступу до сусідньої нерухомості - одночасно захищаючи інтереси ваших сусідів.

Дізнайтеся все, що вам потрібно знати, від того, що таке Закон про партійну стіну, до того, як дотримуватись цього акта, надіславши письмове повідомлення та як знайти геодезиста, з нашим зручним посібником з угод про партійну стіну.

Дізнайтесь більше про розширення будинку та реконструкція нерухомості на наших спеціальних сторінках.

Що таке угода про партійну стіну?

Угода про партійну стіну, на яку поширюється дія Закону про партійну стіну, охоплює спільні стіни між двома окремими та будинки з терасами або такі споруди, як підлоги між квартирами або мезонетами, а також межа саду стіни. Окрім змін, що безпосередньо впливають на споруди, ефект будь -яких розкопок на відстані 3-6 метрів від ця межа може бути охоплена Законом, якщо вважається, що фундаменти можуть мати вплив (на основі глибина).

Іншими словами, якщо ви будете виконувати структурні роботи над стіною, якою ділитесь із сусідами, вам потрібна угода про партійну стіну.

Що включає угода Party Wall?

Угода про партійну стіну зазвичай включає:

• The нагорода партійної стіни: вказівки, які визначають, як мають розвиватися роботи;
• А. графік стану прилеглої нерухомості, можливо з фотографіями;
• Малюнки та подробиці запропонованих робіт;
• Деталі страхування відповідальності підрядника;
• Сусіда плата геодезиста;
• Відшкодування збитків власником будівлі на користь сусіда;
• Обидва адреси;
• Деталі геодезистів та механізми доступу для них;
• Робочі години;
• Термін для початку роботи (зазвичай один рік).

Що таке партійна стіна?

• Партійна стіна - це стіна на кордоні землі, що належить двом (або більше) різним власникам.
• Стіна парканної огорожі, така як садова стіна, що стоїть на межі між вашим будинком та сусідським (не обов’язково прилягає до будівлі).
• Партійна конструкція - це стіна або підлога, що розділяють будівлі або частини будівлі - наприклад, між квартирами або мезонетами.

На які роботи поширюється дія Закону про партійну стіну?

Найчастіше використовуються такі надані права:

• Врізати в стіну, щоб взяти підшипник балки (перетворення на горище), або вставити вологонепроникний курс або обшивки;
• Підняти висоту стіни та/або збільшити товщину стінки партії;
• Зносити та відбудовувати партійну стіну;
• Підкріпити всю товщину стінки партії;
• Дуже незначні роботи, такі як свердління, щоб повісити полиці, або вигнання, щоб додати нові розетки чи вимикачі, не вимагають попередження.

Що станеться, якщо я продовжу без угоди про партійну стіну

Невиконання цього акта не є правопорушенням, але ваші сусіди можуть подати до вас цивільний позов і видати розпорядження про припинення подальшої роботи до укладення угоди про партійну стіну. Це затягне ваш проект і, ймовірно, збільшить ваші витрати - ваш будівельник може вимагати компенсації за той час, коли він не може працювати, або може розпочати іншу роботу і не повернутися протягом кількох місяців.

Ваші сусіди можуть вимагати компенсації, якщо вони зможуть довести, що зазнали збитків у результаті роботи, і це може навіть вимагати видалення роботи. Те саме стосується, якщо у вас є угода про партійну стіну з сусідами, але ви не дотримуєтесь узгоджених умов.

Як я дотримуюся Закону про партійну стіну?

Якщо будівельні роботи впливають на структуру партії, ви повинні вручити повідомлення не менше ніж за два місяці до початку роботи. У разі розкопок ви повинні повідомити принаймні за місяць. Роботи можна розпочинати після укладення угоди.

Вам потрібно написати всім власникам сусідніх будинків із зазначенням свого імені та адреси, повного опису роботи, включаючи адресу майна та дату початку, а також заяву про те, що це Повідомлення про стіну партії відповідно до положень закону.

Як оформити письмове повідомлення Party Wall?

Перш ніж подавати повідомлення, поговоріть зі своїми сусідами про ваші плани та переконайтесь, що вони розуміють, що ви збираєтесь робити.

Ви надсилаєте повідомлення своїм сусідам, надіславши їм листа та включивши свої контактні дані та повну інформацію про виконання робіт, вимоги доступу та запропоновану дату початку. У міському середовищі ваш проект може вплинути на кількох сусідніх сусідів, і вам доведеться повідомляти кожного з них. Якщо нерухомість знаходиться в оренді, вам потрібно буде надіслати повідомлення як орендарю, так і власнику будівлі.

Надайте сусідам подробиці Закону про партійну стіну, щоб вони знали, на що вони погоджуються - завантажте портал планування пояснення Закону про партійну стіну це найкращий спосіб обійти це.

Ваш сусід має 14 днів, щоб відповісти та дати свою згоду, або подати запит на урегулювання партійної стіни. Якщо вони погоджуються на роботи у письмовій формі, вам не знадобиться угода про партійну стіну, і це може заощадити на гонорарах, які зазвичай £700 до £900 на сусіда. Тому варто спочатку зв’язатися з сусідами, щоб обговорити ваші пропозиції та спробувати заздалегідь подолати будь -які проблеми або, принаймні, переконатися, що вони отримали повідомлення і відповісти протягом 14 днів, тому що якщо вони цього не роблять, вони вважаються спірними, і вам все одно доведеться проінструктувати геодезиста, незалежно від того, чи вони згодні на виконання робіт, чи ні.

Партія стіни шаблон листа

Ви можете скористатися цим партія стіни шаблон листа від Альянс власників будинків надіслати сусідам.

Що станеться, якщо сусідній власник погодиться?

Завжди гарно обговорювати пропозиції до вручення повідомлення. Якщо ви залучите свого сусіда на борт, він може просто дати згоду на роботу (але вам це знадобиться у письмовій формі), і ви не несете жодних зборів.

Вам все одно доведеться дотримуватися умов Закону, наприклад, уникаючи зайвих незручностей, надаючи тимчасовий захист для сусідніх будівель та майна, де це необхідно, та компенсації сусіду за будь -які втрати або пошкодження, якщо вони спричинені робота.

Що станеться, якщо сусідній власник відмовиться дати згоду на твір?

Якщо вони відмовляються або не відповідають, ви вважаєтесь спірним; якщо це станеться, ви можете зв'язатися з власником і спробувати укласти угоду.

Вони можуть написати вам і видати зустрічне повідомлення, вимагаючи певних змін у роботі, або встановити такі умови, як робочий час. Якщо ви можете досягти згоди, написати умови письмово та обмінятися листами, робота може розпочатися.

Якщо вам не вдається досягти угоди, вам потрібно буде призначити геодезиста, щоб організувати нагороду Party Wall, яка викладе деталі роботи. Сподіваємось, ваш сусід погодиться використовувати такого ж геодезиста, як і ви - "узгодженого геодезиста", тому він буде нести лише єдиний набір зборів. Однак ваш сусід має право призначити власного геодезиста за ваш рахунок.

Якщо геодезист кожної зі сторін все ще не може погодитися, вам доведеться заплатити за винесення рішення третім геодезистом.

Скільки коштує угода Party Wall?

Якщо вам потрібна нагорода, вона може коштувати від £700 до £900 на одного геодезиста. Якщо у вас є кілька сусідніх власників будинків, кожен з яких наполягає на використанні власного геодезиста, плата може бути досить значною, тому завжди доцільно вести аргументовані переговори.

Чи може сусідній власник зупинити роботу?

Якщо ви не опублікуєте Попередження про стіну вечірки до початку відповідної роботи або не отримаєте нагороду Партійної стіни, ваша сусід може подати ухвалу, щоб зупинити або запобігти роботі, яка вплине на їхнє майно, доки не відбудеться нагорода місце.

Однак, якщо ви дотримуєтесь Закону, вони не можуть перешкодити подальшій роботі або відмовити вам у доступі до їх майна для виконання роботи.

Що робити, якщо мій сусід скаржиться на шум?

Частина 3 Закону про охорону навколишнього природного середовища 1990 р. Покладає обов’язок на місцеву владу розслідувати скарги щодо неприємностей, передбачених законодавством, від людей, які проживають на її території. Це включає скарги на шум та пил від будівельних робіт, коли це необґрунтовано заважає користуванню чи користуванню їхніми приміщеннями або завдає шкоди їхньому здоров’ю.

Місцева влада завжди заохочуватиме сусідніх власників земельних ділянок вирішувати питання полюбовно - наприклад шляхом планування поставок або робіт лише на певні години дня та обмеження роботи, що проводиться по неділях та банку Свята. Якщо місцева влада вирішить вжити заходів до виконання, вам рекомендується дотримуватись цього, оскільки порушення може призвести до судового переслідування.

Що з угодами про партійну стіну в Шотландії чи Північній Ірландії?

Партійна стіна тощо. Закон 1996 р. Застосовується лише до Англії та Уельсу. Шотландія та Північна Ірландія вирішують спільне право, а не законодавство для вирішення суперечок між партійними стінами. Сусідні власники можуть домовитися про продовження роботи - і при необхідності доступ може бути примусовим через суд.

Як знайти геодезиста партійної стіни?

Королівський інститут дипломованих геодезистів (0870 333 1600) має службу пошуку геодезистів.

Що з правом мого сусіда на світло?

Якщо ви поширюєте майно поруч із сусідом, і це значно зменшить світло, що потрапляє на їх ділянку та проходить через вікна, можливо, ви порушуєте їхнє право на світло. Це може дати їм право звертатися за забороною зменшити розмір запропонованої вами забудови або вимагати виплати для компенсації зменшення освітленості.

Якщо втрата світла невелика і її можна належним чином компенсувати фінансово, суд може призначити компенсацію замість заборони. Однак, якщо ви забудували право свого сусіда на світло і виявите це якщо вони порушили їхнє право, суд має право вимагати від вас змінити або вилучити будівлю витрати.

В Англії та Уельсі право на світло зазвичай набувається за рецептом - іншими словами, щойно протягом 20 років безперервно користувалися світлом через вікна будівлі. Після отримання права на світло поширюється лише на певну кількість світла, таке, що підходить для постійне користування та насолода будовою, а не право на все світло, яким колись користувалися.

Це означає, що право на світло може бути зменшено шляхом розвитку - немає припущення, що будь -яке зменшення освітленості майна вашого сусіда дає підстави їм перешкоджати вашому розвитку. Спеціальні програми для комп'ютерного програмного забезпечення використовуються для математичного розрахунку, чи є причини розвитку чи ні порушення, а результати використовуються для визначення того, чи може бути виплачена будь -яка компенсація, і якщо так, то яким чином багато.

Право вашого сусіда на світло не зменшується і не зменшується тим, що місцева влада надала вам планування дозволу на ваш проект, або тому, що ваш передбачуваний проект є дозволеною розробкою і тому не потребує планування дозволу.

Детальніше про розширення:

• Дозвіл на планування: посібник для початківців
• Планувальник розширень за тиждень
• Планування та вартість одноповерхового прибудови