Побудова прибудови - це захоплюючий проект. Зрештою, це забезпечить додатковий простір, необхідний у вашому домі, без зайвих переїздів до нового. Це також може допомогти вам створити більш відкритий макет на першому поверсі та забезпечити кращу зв'язок від вашого будинку до вашого саду.
Звичайно, прибудови будинку є інвестицією, тому ви захочете бути впевненим, що витрачаєте бюджет розумно та досягаєте очікуваних результатів. І також важливо мінімізувати зриви, які неминуче приносить будівельний проект.
Щоб Ви могли забезпечити безперебійне виконання Вашого проекту розширення, ми склали повний перелік завдань і помилок. Ми закликали експертів, включаючи архітекторів, будівельників та дизайнерів світу дизайну інтер’єрів, щоб вони надали вам усі необхідні знання.
1. Виконати: складіть детальні плани
Хороший дизайн - це створення планів, які чітко деталізують усі елементи, які знадобляться вашому будівельнику працювати до - аж до глибини будь -яких сталевих стовпів, які потрібно зайти, та розміру вікна отвори. Чим більше це показано на кресленнях, тим менша ймовірність того, що ситуація зійде з ладу.
"Дуже важливо, щоб ви склали хороші плани", - підтверджує доктор медичних наук Кейт Майерс Дотик Майєрів. "Чим краще у вас плани, тим краще передати інформацію про те, що ви збираєтесь зробити третьою стороною - будівельником, дизайнером інтер'єру або кухні. Якщо плани неякісні, це залишає багато можливостей для інтерпретації та нерозуміння того, що може бути представлено, а потім буде зроблено.
«Хороший дизайн - це мати плани, які чітко описують усі елементи, з якими вам буде потрібно працювати будівельнику. Чим детальніші креслення, тим менше у вас шансів на вирощування проекту, звичайно.
2. Не варто: забудьте врахувати котел
Більший будинок означає більше роботи для котла, і ваш зараз може не мати потужності.
"При будівництві прибудови багато власників припускають, що їх поточний котел зможе нагріти їх новий, більший будинок, так само ефективно, як і його існуючий будинок,-каже Володимир Барабах, співзасновник та проект директора Фортеця Будинок.
«Насправді котли можуть подавати лише обмежену кількість тепла. Тому з більшими розширеннями може знадобитися оновити котел. Це потрібно опрацювати та скласти з бюджету, перш ніж розпочати будівництво. '
(Зображення: Кухні з ялинки)
3. Виконати: знайте, який тип розширення для вас найкращий
Коли ви вирішуєте, як це робити розширити будинок, продумайте варіанти. "Як правило, органи місцевого самоврядування дозволяють розширення" обгортання ", але це може змінюватися від ради до ради", - говорить директор Плюс кімнати Джеймс Бернард. «Ми виявляємо, що вимогою часто є зменшення висоти стіни до межової стіни, тому це ідеальний вибір для вас, якщо ви володієте терасою з боковим поверненням.
"Розширення, що обгортає, буде дорожчим, ніж заднє, але ви, очевидно, отримуєте багато в результаті більший простір, і важливо пам’ятати, що вартість квадратного метра - це багато краще '.
4. Не робіть: припускайте, що отримання дозволу на планування подовжить проект
Цікаво, чи для швидкості краще уникнути необхідності подавати заявку на дозвіл на планування для одноповерхова прибудовата йти шляхом дозволеного розвитку (PD)? Неправильно ...
"Законний сертифікат на розробку займе таку ж кількість часу, як і дозвіл на планування", - каже Беккі Уоттон, асоційований архітектор в Архітектура Лондона. «Витрати подібні, а ПД є більш обмежувальним. Хоча це може бути більш зрозумілим, оскільки відповідь від планувальників має бути простим «так» чи «ні», які ви можете передбачити заздалегідь, оскільки правила чітко викладені.
«ПД не має брати до уваги дизайн, якщо пропозиції відповідають правилам. Дозвіл на планування може бути більш суб’єктивним і підкорятися примхам офіцера з планування, але це може означати, що ви можете отримати дозвіл на більш масштабну роботу і, можливо, зможете зробити щось більш цікаве ”.
(Зображення: The Myers Touch)
5. Виконати: вибрати правильного архітектора
Якщо ти хочеш робота з архітектором, шукайте практики з відповідним досвідом. «В ідеалі вони вже завершували подібний тип проектів у минулому», - каже Беккі Вуттон з London Architecture. "Познайомтесь з архітектором та його командою, щоб дізнатися, чи вдається вам з ними".
6. Зробіть: мінімізуйте невідоме
Коли основні підрядники котируються на роботу, вони збирають багато індивідуальних цін на десятки міні -вакансій, що складають ваш проект. "Все у будівництві має свою ціну, і важливо, щоб ви чітко розуміли всі специфікації, коли цінуєте своє розширення", - каже Кейт Майєрс з The Myers Touch.
"Спосіб уникнути дикої зміни витрат полягає в тому, щоб з самого початку чітко визначити специфікації та постаратися не передумувати занадто багато разів, оскільки це додасть рахунку".
7. Виконати: отримати фіксовану оцінку вартості будівництва
Настільки багато різних елементів впливають на ціну будівельника, що неможливо передбачити, яку цифру вони вам дадуть. Скористайтесь нашим калькулятор вартості розширення щоб отримати хорошу оцінку, або надіслати свої плани до компанії з оцінки витрат, наприклад Оцінювачі онлайн, який - за окрему плату в розмірі 100 фунтів стерлінгів - надасть вам детальну інформацію про витрати, пов'язані з вашим проектом.
"Це нормально, щоб котирування будівельників різко змінювалися, тому не йдіть з першою цитатою, яку ви отримаєте", - радить Вільям Дюрант, дизайнер та власник Кухні з ялинкою, який працював над сотнями проектів розширення з клієнтами з самого початку. "Це буде залежати від того, наскільки вони зайняті, що ще мають у вашому районі, наскільки вони хочуть працювати і наскільки добре вони думають, що ви працюватимете разом. Пам’ятайте - дешеве - це не завжди найкраще! '
Алекс і СтівРозширення кухні Wanstead - це індивідуальний дизайн, завершений бюджетом у 184 800 фунтів стерлінгів
(Зображення: Брюс Хеммінг)
8. Не робіть: підманіть будівельника, який дасть низьку оцінку
І, поки ми обговорюємо оцінки, пам’ятайте стару приказку, що якщо це виглядає занадто добре, щоб бути правдою, це, мабуть, так.
Можливо, у вас виникне спокуса прийняти найнижчу ціну, але пам’ятайте, що конкретний будівельник може а) не знати, що робить, або як правильно оцінити роботу, б) бути ковбойський будівельник, який буде виконувати роботу поганої якості та вирізати кути або в) бути будівельником, який постійно знаходить додаткові додаткові витрати, щоб підвищити ціну таким чином, що це погано контрольовані.
Щоб бути в безпеці, завжди отримуйте три цитати і знайте ознаки a ковбойський будівельник щоб уникнути їх.
9. Не варто: забувати будівельні норми
Розширення будинку регулюються будівельні норми, тому потрібно знати правила. "Будівельні норми стають все більш жорсткими щодо розширення будинків, що може вплинути на енергоефективність будинку", - каже Кріс Салмон, операційний директор спеціалістів з транспортування Юридичні послуги Quittance.
«Будь -яка робота, яка може вплинути на опалення чи водовідведення будинку, підпадає під цю сферу діяльності. Це включає в себе заміну вікон, димоходів, добудову ванних кімнат та встановлення бойлерів та радіаторів.
«Для дотримання будівельних норм вам потрібно переконатися, що: перед початком робіт у вас є підтвердження від Будівельного контролю про те, що ваш план відповідає необхідним стандартам; що всі ваші підрядники мають необхідні сертифікати; і що ви та ваші підрядники погоджуєтесь з можливістю перевірок під час проекту. '
10. Зробіть: ваш дизайн, надійний для майбутнього
Так, негайно працюватиме ваше розширення, але ви також повинні подумати про свої майбутні потреби у вашому домі.
«Уважно обміркуйте конфігурацію дверей та вікон, щоб максимально використати розширення, переконавшись, що простір є ефективно використовується і є перспективним у міру зростання сім’ї, щоб запобігти подальшим будівельним роботам »,-каже Вікторія Броклсбі, COO за адресою Походження.
"Наприклад, використання розсувних дверей без порога запобігає спотиканням маленьких дітей та створює великий розважальний простір з плавним переходом зсередини та зовні".
11. Виконати: план зберігання матеріалів
Майже неминуче, що вам знадобиться місце для зберігання важких матеріалів, пов’язаних з розширенням. Де вони будуть зберігатися? Вони безпечні? Чи зберігатиме вас доступ до під’їзду? Думка про це на початку процесу може мінімізувати стрес пізніше.
12. Виконайте: виберіть правильного будівельника
А. хороший будівельник це більше, ніж просто кваліфікований торговець. Зверніть увагу на того, у кого є лояльна команда, до якої можна зателефонувати в будь -який момент; той, хто надає чіткий, узгоджений графік платежів; і, насамперед, один із позитивним ставленням до вирішення проблем.
Важливо також бути хорошим клієнтом. "Коли будівельники користуються попитом, вони будуть шукати клієнтів, з якими легко працювати, рішучих, хороших платників і заслуговують довіри", - каже Кейт Майєрс з The Myers Touch. "Спробуйте створити міцні стосунки з правильним будівельником, який розглядає ваше розширення як спільний проект".
13. Виконати: узгодити ціни з усіма заздалегідь
Один з найбільш стресових моментів у будь -якому проекті - це надходження рахунків -фактур, особливо якщо вони коштують дорожче, ніж очікувалося. Провину в цьому може лежати на вас, тому що ви не зрозуміли, чого хочете, не змінили свою думку чи торгівельника, не повідомили, як зростають витрати.
Найкращий спосіб уникнути несподіванок - це тримати відкритими лінії зв’язку та чітко визначати варіанти вихідної специфікації, коли мова йде про вартість вашого розширення.
Розширення кухні було частиною ремонту всього будинку
(Зображення: Малькольм Мензіс)
14. Виконайте: складіть план дій на випадок надзвичайних ситуацій
Проекти розширення передбачають ремонтні роботи в існуючому будинку - обсяг яких неможливо передбачити до початку будівництва і може спричинити несподівані витрати. Ви також можете вирішити одночасно виконувати подальші заплановані роботи, щоб заощадити на цьому фіксовані витрати пізніше.
15. Виконайте: будьте поверх дозволу на планування
Отримання згоди на планування (якщо вона вам потрібна) - це ще не кінець історії. Вам також потрібно переконатися, що ви виконуєте будь-які умови, викладені ними у затвердженні перед початком роботи на місці. Зазвичай вони включають надання детальної інформації про схеми озеленення або зовнішні матеріали.
16. Не використовуйте: використовуйте незвичайні матеріали
Прохання будівельників відмовитися від свого багаторічного досвіду, щоб створити щось повністю замовлене, або використовувати чужі їм матеріали, - це не шлях до безпроблемного проекту. Ви вводите невідоме у свою схему - що може призвести до непередбачуваних витрат та планування результатів. Ідіть з тим, що знає будівельник - у більшості випадків вони знають найкраще.
17. Виконати: поговоріть з кухонними компаніями на початку процесу
Якщо ваш проект - це розширення кухні, важливо переконатися, що він вміщує все, що вам потрібно. «Гарна ідея отримати початковий дизайн та пропозицію від вашої кухонної компанії на початку планування після ідеального дозволу на планування, - рекомендує Вільям Даррант з Ялинки Кухні. "Це гарантує, що ви не зіткнетеся з обмеженнями дизайну далі".
Сара та Джеймс перенесли свою підвальну кухню до а заповнене світлом подовження змінити потік свого будинку
(Зображення: Пол Крейг)
18. Виконати: знати про вимоги до будинків періоду
Якщо ви користуєтесь своїм дозволені права на розвиток, знати правила. "Якщо ваше майно є старовинним будинком, у вас може виникнути спокуса піти на контрастне сучасне розширення, але не втягуйтесь у сміливий дизайн, оскільки матеріали, запропоновані вами дозволене розширення має відповідати існуючому вигляду вашого будинку, - каже Ана Попович, старший дизайнер із практики архітектури та планування Архітектура урбаністів.
"Якщо ви дійсно хочете більш цікавого вигляду розширення, вам доведеться піти по маршруту програми планування, і це може закінчитися чимось меншим".
19. Не робіть: мікроуправління своїм будівельником
Будівельна промисловість має свої унікальні способи роботи, і деякі елементи не так орієнтовані на клієнта, як ви могли б звикнути. Будівельники, особливо до кінця проекту, можуть пропасти на незвичайний день, щоб зустріти потенційних нових клієнтів, або іноді вони можуть взяти тижневу відпустку. Зрештою, все це буде зроблено.
20: Виконайте: плануйте заздалегідь, щоб мінімізувати зриви під час робіт
Якщо ви не виїжджаєте на час роботи, ви повинні бути готові до потрясінь.
"Залежно від типу розширення, яке ви обрали, роботи можуть вплинути на ваше повсякденне життя, і це те, що вам потрібно передбачити", - говорить директор Plus Rooms Джеймс Бернард. "Встановлення тимчасової кухні в іншій кімнаті - це завжди те, що ми прагнемо зробити, коли початкову кухню виводять з експлуатації".
21. Не варто: нехтувати грошовими потоками
Майже будь-яку проблему на місці під час розширення проекту можна вирішити за гроші-і якщо у вас немає під рукою, ви нічого не зможете зробити. Будьте чесними з собою щодо своїх фінансів і переконайтесь, що ви знаєте, звідки надходять гроші за кожен рахунок -фактуру.
22. Не варто: пропускати терміни доставки
Все більша кількість подовжувачів будинку купує власні матеріали - особливо великі квитки, такі як кухні та вікна. Обов’язково замовляйте матеріали завчасно і доставляйте їх на сайт вчасно. Визначте терміни доставки зі своїм будівельником - ви не хочете бути причиною дорогих затримок.
"Я б рекомендував передбачити час виконання приблизно два -три місяці після оформлення замовлення, з урахуванням поточної логістики ланцюга поставок, - каже Стівен Бересфорд, керівник відділу маркетингу та комунікацій вікон та дверей постачальниками REHAU.
Вигнуте розширення кухні та оновлений макет змінили вікторіанську власність Віка та Тома
(Зображення: Брюс Хеммінг)
23. Ні: не зрозумійте, хто чим займається
Якщо ви берете на себе відповідальність за окремі елементи проекту, уточніть зі своїм будівельником, де лежать межі. Можливо, вам захочеться взяти на себе останню фурнітуру, укласти підлогу або зробити власне декорування, але не завжди просто починається одна робота, а закінчується інша. Можливо, ви самі влаштовуєте двері - але хто підійде до дверних накладок? Якщо ви займаєтесь обробкою підлоги, хто відповідає за забезпечення рівності підлоги?
24. Виконайте: врахуйте час на підлогу
Майте на увазі, що вимоги при укладанні певні види підлогового покриття може уповільнити проект розширення, іноді через час висихання. «Бетонна стяжка займає приблизно один день на мм глибини, - каже Вільям Даррант з« Кухонь ялинки », - а деяким дерев’яним підлогам потрібен час, щоб адаптуватися у вашому просторі, що може зайняти два тижні».
25. Ні: нехай сайт стає неохайним
Розширення створюють багато сміття та відходів. Переконайтеся, що ваші будівельники регулярно займаються руйнуванням сміття, а якщо ні - зробіть це самостійно. Він зводить пил до мінімуму та економить велику роботу відразу після завершення проекту. Це також гарантує, що ви зможете якнайшвидше повернутися до нормального стану після того, як робота закінчиться.
Коли мова зайшла про сучасність, вона стояла перед дизайном Пола та Мікеля продовження терміну перебування вдома
(Зображення: Джеремі Філіпс)
26. Не робіть: будьте без пилових бар’єрів
Щоб уникнути потрапляння пилу в місця, де його неможливо вивезти, перенесіть усі меблі на зберігання під час проекту. Якщо ви не можете цього зробити, то будьте обережні щодо загортання меблів у пилозбірники. Використовуйте пилозбірники проти дверей (наприклад, пилозахисний кожух). Крім того, вологі/сухі пилосос навколо - хороша ідея, якщо ви не хочете повністю зіпсувати свій дорогий Дайсон.
27. Не дозволяйте: діти та будівельна площа змішуються
Само собою зрозуміло, що наявність у вашому домі інструментів, важких матеріалів та багато активності небезпечно, особливо для маленьких дітей. Тримайте свій сайт в охайному стані та переконайтеся, що інструменти щовечора замикаються торгівлями. Подумайте про те, щоб вивести дітей з дому під час найбільш руйнівних елементів проекту.
28. Не робіть: приступайте до роботи в невідповідну пору року
В ідеалі, ви повинні прагнути до того, щоб будівництво вашого прибудови розпочалося в березні або квітні, коли є невелика ймовірність того, що земля буде занадто замерзлою для копання, або повітря буде занадто холодним для цегляної кладки. Оскільки проект розширення починає змушувати будинок відчувати себе більш відкритим до стихій, набагато краще відчути незаплановану вечерю під відкритим небом влітку, ніж взимку. Не кажучи вже про те, що відсутність системи опалення протягом кількох тижнів більш приємна в липні, ніж у січні.
"Розширення завжди краще робити, коли тепліша погода, і, як правило, розширення взимку триває довше", - каже Кейт Майєрс з The Myers Touch.
"Однак час початку розширення визначається наявністю будівельника. Якщо вони дуже рекомендуються, швидше за все, вони будуть повністю заброньовані заздалегідь, і найкраща порада - забронювати їх якомога швидше. Якщо ви можете вказати дату, краще почекати до весни, щоб розпочати розширення будинку ”.
Анджалі та Дру розширили та змінили нижній план свого двоквартирного будинку, щоб створити сімейний простір відкритого планування
(Зображення: Джеймс Френч)
29. Ні: забудьте оформити належну страховку
Незважаючи на всі ваші зусилля, у проекті розширення все може піти не так. Право страхування ремонту допоможе заспокоїти розум. Повідомте свого існуючого постачальника страхування житла про свої плани перед початком роботи і, при необхідності, переконайтеся, що ви купуєте спеціальну страховку для покриття структурних елементів - на додаток до несподіваних нещасних випадків, таких як зниклі матеріали, або нещасні випадки, що трапляються з людьми на сайті.
30. Виконати: мати позитивне психічне ставлення
Те, як ви психічно підходите до проекту, матиме значний вплив на те, як він вплине на вас. Незважаючи на всі наші зусилля, іноді все відбувається не так. Ви вирішуєте проблеми та конструктивні, чи передбачаєте невдачі ще до того, як це сталося? Ви за кілька секунд переходите від спокою до повноцінного стресу, чи можете знизати плечима і позитивно впоратися з труднощами? Керуйте своїми очікуваннями - це буде кілька складних місяців із поєднанням блискучих епізодів та неабиякої частки тривог. Якщо ви можете їздити на американських гірках з посмішкою, це може змінити ситуацію. Зрештою, результат, звичайно, завжди буде того вартий.
- Зображення (зверху): Плюс кімнати
