Вас турбують тріщини у стіні вашого старого будинку? Вміння виявляти ознаки структурних проблем має важливе значення для обслуговування будь -якого майна, але особливо періодичного будинку.
Зарослі дерева та чагарники, потріскані водостоки, протікання дощової води, відсутність черепиці: це лише деякі речі, які можуть призвести до структурних проблем. Якщо їх не лікувати, вони вимагатимуть дорогого ремонту і, можливо, навіть спричинять більш страшні звучні структурні проблеми, такі як осідання і рух.
Профілактика дуже важлива, тому ви повинні тримати зверхузовнішнє обслуговування (скористайтеся нашим керівництвом, щоб дізнатися, як), але коли ви думаєте, що шкода вже може бути завдана, не бійтеся - структурні проблеми майже завжди допоможуть. Читайте далі, щоб дізнатися, як розпізнати симптоми та вилікувати.
Серйозні причини для занепокоєння викликають значні тріщини зовнішньої цегляної кладки. Зверніться за допомогою до фахівців
(Зображення: Роджер Хант)
Чому у вашого будинку можуть виникнути структурні проблеми?
Хоча в старому будинку ступінь руху неминучий, тріщини в штукатурка або цегляна кладка не слід ігнорувати, а також проблеми з обслуговуванням, які їх викликають. Незважаючи на це, варто пам’ятати, що традиційні будівлі були побудовані з використанням вапна та інших матеріалів, що дозволяє деяким чином зрушити структуру.
Інші причини переміщення можуть полягати в тому, що структурний елемент вийшов з ладу або були внесені недостатньо враховані зміни. Можливо, вони послабили конструкцію через неналежну підтримку під час роботи або через те, що вони накладали навантаження або напруження там, де їх раніше не було.
Слід також врахувати старі гірничі вироби та пружини. Якщо у вас виникли сумніви, зверніться за порадою до інженера -будівельника, який спеціалізується на будівлях такого ж віку та типу.
Там, де є очевидні серйозні проблеми, може знадобитися тимчасове підтримання будівлі, але це мають зробити експерти.
Тріщини, де еркер стикається зі стіною, свідчать про те, що еркер неправильно прив’язаний до конструкції
(Зображення: Роджер Хант)
Як виявити структурні проблеми
- Тріщини і опуклості з'являються в стінах як всередині, так і зовні. У нових роботах можуть виникнути тріщини через усадку під час сушіння; вони поширені після першого встановлення центрального опалення.
- Двері та вікна, що скріплюють може вказувати на зрушення конструкції, але проблема може бути викликана вологою погодою.
- Конічні тріщини, що йдуть по діагоналі від кута дверей або вікон. Тут зазвичай проявляється рух - оскільки отвори в стінах є слабкими місцями.
- Потріскана штукатурка або штукатурка по верхній частині вікна це може означати, що несучий кінець дерев'яного перемички гнилий.
- Тріщини між еркером та будівлею вказують, що еркер неправильно прив'язаний до конструкції.
- Похилі підлоги може вказувати на осідання або інші структурні проблеми.
Позначення тріщини на стіні олівцем допоможе вам відстежити, чи не погіршується вона з часом
(Зображення: Роджер Хант)
Тріщини та опуклості в стінах
Якщо є підозра на структурні проблеми та видно розрив волосяного покриву, важливо з часом відстежувати проблему, щоб встановити її ступінь і визначити, чи рух є «живим».
Більше з Period Living
Період життя -це журнал, який найбільше продається у Великій Британії. Отримуйте натхнення, ідеї та поради щомісяця прямо у ваші двері за допомогою підписка.
Поставте олівцем мітку на місці закінчення тріщини, датуйте її і регулярно повторюйте процес, якщо тріщина продовжує рости. Перевірте, чи відкривається та закривається тріщина з порами року.
Зверніть увагу, що більші тріщини шириною 5 мм і більше повинні завжди досліджуватися експертом.
Перш ніж хвилюватися, знайдіть ознаки, які можуть свідчити про його доброякісність. Наприклад, обнадійливо виявляти тріщини, які були повторно наведені, але не відкривалися знову, оскільки це свідчить про те, що рух припинився.
У деяких випадках, незважаючи на те, що двері, вікна чи підлога знаходяться під дивними кутами, вони оселилися на новому місці. Якщо немає ознак свіжого руху, то, ймовірно, можна вважати, що проблема стабілізувалася.
На багатьох будівлях будуть видні «розкидальні пластини». Зазвичай їх встановлювали заднім числом, щоб утримувати опуклу стіну. Хоча вони, ймовірно, вирішили проблему, варто періодично перевіряти, чи немає нічого поганого.
На багатьох старих будівлях будуть видні «розкидальні пластини». Зазвичай їх встановлювали заднім числом, щоб утримувати опуклу стіну
(Зображення: Роджер Хант)
Структурні проблеми, що виникають внаслідок вогкості
Багато структурних проблем є результатом гниття. Це послабить крокви на даху, перемички над дверима та вікнами, перекриття для підлоги або навіть справжній каркас будівлі з дерев’яним каркасом, тому вологі проблеми перш ніж вони стануть серйозними, важливо.
Це означає заміна відсутніх плиток або сланців, ремонт та розчистка жолоби та водостічні труби і взагалі шукають місця, де волога може проникнути і пошкодити структурні елементи будівлі.
Корозія заліза є ще однією причиною пошкодження стін, спричиненої водою. Ізольована або гладко обрізана кам'яна облицювання іноді кріпилася до зовнішньої сторони будівлі залізними "корчами" або стяжками. Там, де вода проникає крізь стіну, вони іржавіють і розширюються, викликаючи структурні проблеми.
Інші залізні кріплення, вбудовані в конструкцію будівлі, однаково вразливі, тому їх слід періодично перевіряти на наявність ознак несправності.
Пошкоджена або відсутня черепиця для даху пропускає вологу і загниває дерев’яний брусок
(Зображення: Роджер Хант)
Як чагарники та дерева викликають структурні проблеми
Чагарники та дерева є однією з найпоширеніших причин структурних проблем. Їх коріння можуть пошкодити стоки або висмоктувати вологу з ґрунту, і, особливо на глинистих ділянках, це може спричинити рух вниз або осідання землі, що підтримує будівлю.
Обрізка їх крони та коріння корисна, оскільки це зменшує кількість вологи, взятої з ґрунту.
Вирубка дерева не обов’язково є гарною ідеєю, оскільки це може означати, що земля перезволожується, оскільки вода більше не вбирається корінням. Це, у свою чергу, призводить до розширення ґрунту та руху вгору або вгору, що може бути так само шкідливим для будівлі, як осідання.
Плющ та інші лазячі рослини можуть додати характеру будинку, але з часом вони можуть дестабілізувати стіни
(Зображення: Брент Дарбі)
Як лазячі рослини можуть дестабілізувати стіни
Необхідно ретельно стежити за плетистими рослинами. Зокрема, плющ дестабілізує стіни, коли його коріння потрапляють у тріщини та тріщини, особливо там, де вказування дефектне, а коли вусики ростуть і розширюються, вони розбивають кладку.
Встановлені рослини слід зрізати біля кореня і отруїти. Потім, коли листя відмерло, його можна обережно видалити.
Просідання та рух конструкції можуть спричинити провисання дверних та віконних рам
(Зображення: Роджер Хант)
Як вирішити структурні проблеми вашого будинку
Там, де підозрюються структурні проблеми, слід повідомте про це свою страхову компанію хто буде проводити подальші розслідування. Як правило, власник житла повинен сплатити перші 1000 фунтів стерлінгів будь -якої претензії. Ваш страховий внесок, ймовірно, зросте, і в майбутньому може бути важко перейти до нового страховика.
Якщо осідання або підняти підозрюється, що, ймовірно, будуть викопані пробні траншеї та проведено випробування коренів та ґрунту. Також будуть досліджені водостоки та труби поблизу, щоб переконатись, що вони не протікають і не блокуються.
Маючи справу з пошкоджені водостоки або інвазійні дерева або чагарники часто є рішенням, але можна рекомендувати підкріплення. Це дорогий і руйнівний процес, і, якщо вся будівля не підкріплена, існує небезпека, що він накладе жорсткість на локалізовану територію.
Потенційно це може спричинити диференціальне переміщення між нині суцільною секцією будівлі та іншими більш гнучкими частинами, до яких вона прикріплена, що призведе до подальших проблем.
Коли відбуваються структурні пошкодження, завжди намагайтеся зберегти цілісність конструкції шляхом ретельного ремонту, а не відбудови. Якщо стіни тріснули і необхідний ремонт, традиційні вапняні розчини, штукатурки та штукатурки слід використовувати, оскільки вони забезпечують повітропроникність і певний рух.
ДОДАТКОВІ ПОРАДИ З ТЕХНІЧНОГО ОБСЛУГОВУВАННЯ ДОМУ:
- Як відремонтувати стару покрівлю
- Як відремонтувати стару цегляну кладку
- Зовнішній ремонт: проведіть огляд свого будинку за допомогою цих порад
- Як відремонтувати будинок: експертний посібник
