Одне з найбільших рішень, які настають після розпаду подружжя, - це те, що відбувається з сімейним будинком - і іпотека. Дуже важливо вирішувати цей аспект розлучення практично і холоднокровно, незалежно від того, чи маєте ви намір зберегти чи продати майно. Ось основні моменти, які слід враховувати щодо іпотеки та розлучення.
Потрібні додаткові поради щодо майна? Відвідайте наш присвячений майна сторінка концентратора.
Що відбувається з іпотекою до розлучення
Розпад подружжя раніше розлучення не повинно мати ніякого впливу на погашення іпотеки. Насправді, дуже важливо продовжувати виплачувати свою частку іпотеки незалежно від того, чи ви все ще живете у шлюбі будинок чи ні, оскільки несплата за іпотечні платежі може серйозно вплинути на ваші шанси мати власний будинок пізніше на
Це дуже залежить від того, чи є розлука дружньою чи волею. Якщо це перше, ви повинні першим зайти в порт свого кредитора. Більшість із симпатією ставиться до пар, яким важко під час розлучення, і, ймовірно, погодиться на тимчасове припинення іпотечні платежі, якщо хтось із вас повинен негайно виїхати і десь орендувати, поки ви двоє не вирішите, що робити з сім'єю додому.
Якщо розлука є гострою, і особливо якщо ваш партнер не виконує зобов’язання щодо погашення іпотечних кредитів, і ви не можете самостійно сплатити, ви повинні негайно зв’язатися з адвокатом (і незабаром після цього іпотекодавцем) та розпочати розлучення, щоб розпочати поділ активів.
Які варіанти іпотеки після розлучення?
Два основні варіанти - це продаж будинку, причому обидва партнери виїжджають, або один з партнерів залишається у власності. Найпростіший варіант - це, звичайно, продати нерухомість, і це дійсно найпоширеніше рішення для пар без дітей.
Однак це може бути неможливим для сімей з маленькими дітьми та/або у випадках, коли один із партнерів навряд чи зможе самостійно купити або орендувати інше майно. У випадках, коли один партнер (і будь -які утриманці) залишаться в сімейному домі після розлучення, можливі кілька варіантів:
- Один з партнерів передає частину своєї частки майна іншому в рамках розлучення; коли будинок продається (часто в узгоджений час), вони все одно отримуватимуть відсоток від продажу від своєї частки, що залишилася;
- Збереження спільної власності та спільної іпотеки протягом певного періоду часу, наприклад, доки діти вдома не досягнуть 18 -річного віку; обидва партнери продовжують виплачувати іпотеку;
- Передача іпотеки на ім'я партнера, що залишився: це хороший варіант для тих, хто є здатні самостійно здійснювати погашення іпотечних кредитів і прагнуть покінчити з усіма своїми фінансовими зв’язками дружина. Важливо, що це також покладе край будь-якій спільній кредитній історії, захистивши одного колишнього чоловіка від будь-якої майбутньої відповідальності за борги іншого.
Що робити, якщо вас змушують покинути сімейний будинок
У деяких випадках колишній партнер може захотіти залишитися в сімейному домі, незважаючи на бажання іншого продати. Якщо ви не можете викупити свого колишнього подружжя, тому що ви заробляєте значно менше, ви можете отримати ухвалу суду, яка б відклала продаж будинок до тих пір, поки діти з шлюбу не досягнуть повноліття, або, якщо дітей немає, до повторного одруження (на практиці це може означати для життя).
Такі складні справи можуть потребувати допомоги адвоката або посередника - хоча, заради справедливості, варто сказати, що більшість справ про розлучення в Англії та Уельсі не переходять до судового розгляду.
Що робити, якщо вашого імені немає в документах
Одна з найважливіших речей, яка визначатиме ваші права, - це те, чи володів ваш партнер майном до вашого одруження. Як правило, шлюбний будинок зараховується як спільний актив під час процесу поділу активів, але це може бути складним завданням, якби будинок був придбаний до шлюбу. Якщо це так, то вам доведеться звернутися за юридичною консультацією. Ви все ще можете отримати частку від продажу майна, якщо зможете продемонструвати, що у вас виникнуть фінансові труднощі без цих коштів, але поділ може бути не 50/50.
Єдине, що ви можете зробити, щоб гарантувати тимчасове перебування у шлюбному домі (хоча зазвичай не на невизначений термін), - це подати заяву про Повідомлення про права на подружні будинки до Земельної книги. Це дасть вам право залишатися у сімейному домі до досягнення фінансового врегулювання.
Що робити, якщо у вас негативний капітал
Те, як діяти, якщо ви маєте негативний капітал (тобто будинок подружжя на даний момент коштує менше, ніж іпотека на нього), багато в чому буде залежати від того, наскільки дружньо розірвано шлюб. Якщо ситуація є дружньою, і ви погоджуєтесь з умовами фінансового розрахунку між вами, це може бути варте вивчення можливості стати спільними орендарями-тобто все ще є співвласником будинку без спільного проживання це. Ви також зможете домовитися про остаточну частку, яку кожна отримає від продажу майна, коли це станеться.
За тяжких обставин найкращим варіантом є все -таки продати будинок і розділити непогашений борг між вами двома; деякі кредитори можуть бути готові прийняти суму, яка не покриває непогашений борг, але більша, ніж вони б залучили, повернувши майно у власність. Ми рекомендуємо звернутися за незалежною юридичною консультацією або звернутися до свого місцевого населення Поради громадян.
Якщо ви намагаєтесь погасити іпотеку
Якщо ви берете іпотеку, але вважаєте, що самостійне погашення іпотеки буде проблемою, особливо якщо ви платите великі суми судового збору під час розлучення, зверніть увагу на наступне:
- Подайте заявку на іпотеку поручителя, де член сім'ї погоджується допомогти вам, якщо ви не можете здійснити погашення;
- Напишіть офіційного листа своєму кредитору з проханням перервати погашення; це не ідеально, оскільки вам все одно доведеться сплачувати відсотки за погашення, а загальний строк іпотеки буде таким ставати довшим, але краще спробувати це, ніж опинитися в ситуації, коли міг би опинитися ваш будинок повернено.
Як визначити пріоритетні потреби дітей
Суди визначатимуть пріоритетними для потреб дітей у віці до 18 років, які проживають у сімейному домі, як стандарт; однак, це не завжди автоматично означає, що будинок не буде продано, оскільки суд повинен бути впевнений, що діти матимуть де -небудь відповідне місце для проживання з кожним з батьків. Тому в деяких випадках продаж будинку є неминучим, оскільки це дозволить обом батькам мати місце для проживання, придатне для дітей.
Куди звернутися за юридичною консультацією
Якщо ви не можете дозволити собі гонорари адвокатів, або якщо ваше розлучення укладено у дружбі, і ви плануєте це зробити самостійно, але вам потрібна юридична допомога зверніться до однієї з таких організацій (пам’ятаючи, що вони пропонують лише консультації, а не юридичне представництво в Росії суд):
- Поради громадян
- Право жінок
- Постанова
Ремпотега після розлучення
У деяких випадках може знадобитися повторна передача майна в заставу, зокрема, коли викуповується один партнер, а третя сторона бере участь і хоче бути в іпотеці. Цей процес називається передачею власного капіталу і може бути досить складним. У таких ситуаціях краще звернутися за юридичною допомогою.
Якщо, звернувшись за юридичною порадою, ви знаєте, що повторний кредит є необхідним наступним кроком, тепер це ваша можливість знайти найкращу іпотечну угоду. Ми об’єдналися з онлайн -консультантом з іпотеки Хабіто. Використовуйте форму нижче, щоб отримати уявлення про те, що ви можете позичити, а потім поговоріть з консультантом безкоштовно, неупереджено поради щодо взяття іпотеки, допомога у пошуку найкращих пропозицій та відповіді на ваші запитання мати. Вони також використовуватимуть свої інсайдерські знання для укладення найкращої угоди на основі вашої фінансової історії та поточного стану.
- Як зупинити повернення власності
- Як продати свій будинок - чи квартиру
