Дозвіл на планування, також відомий як згода на планування, - це офіційний дозвіл місцевої влади на зведення або зміну будівлі. Дозвіл на планування - це те, що вам майже напевно знадобиться, якщо ви розглядаєте великий проект - і може знадобитися, якщо ви плануєте розширення або кардинальний ремонт будинку. Це також потрібно для зміни використання будівель або землі. Тут ми розповімо вам про основи дозволу на планування.
Отже, якщо ви розширення будинку або наближається до а ремонт будинку дізнайтеся все, що вам потрібно знати про дозвіл на планування.
Чи потрібен дозвіл на планування?
Завжди варто уточнити у місцевій раді, щоб дізнатися, чи потрібен вам дозвіл на планування вашого проекту, і що, ймовірно, буде прийнято. Ви також можете двічі перевірити портал державного планування побачити обмеження.
Наразі, якщо ви є планування та проектування одноповерхового прибудови, Ви можете додати прибудову довжиною 8 м до окремого будинку або прибудову довжиною 6 м до напівфабрикату без дозволу на планування.
Якщо ви планування та проектування двоповерхового прибудови, ви також можете продовжити без дозволу на планування. Це стосується, наприклад, якщо ваше прибудова не вище, ніж найвища частина існуючого даху; якщо вона не виходить за межі задньої стінки більш ніж на 3 м; якщо він знаходиться не менше семи метрів від кордону; і якщо він виготовлений з матеріалів, що відповідають оригінальній структурі.
Але знову ж таки, перш за все важливо проконсультуватися з місцевою радою.
Більшість будинків мають дозволені права на розвиток (PD), які зазвичай охоплюють незначні розширення, знесення та деякі зміни використання, такі як:
- Перетворення лофт;
- Перетворення гаража;
- Перетворення підвалів.
Однак квартири та мезонети не підпадають під ПД, тому потрібен дозвіл на планування. Дозвіл на планування також, швидше за все, знадобиться в Росії заповідні території, Національні парки та зони видатної природної краси, але не в зеленому поясі.
Скільки коштує дозвіл на планування?
Плата за подання заявки на дозвіл на планування змінюється залежно від характеру заяви - можна використовуйте урядовий портал планування для розрахунку витрат. Влада Уельсу має інший графік оплати та подає заявки перераховані будівлі або ті, хто знаходиться на заповідних територіях, не беруть плати.
Як подати заявку на дозвіл на планування
Вам знадобиться дозвіл на планування для значних проектів розширення та реконструкції, і ви можете подати заявку або через свою місцеву владу, або онлайн через портал планування. Дотримуйтесь нашого покрокового керівництва звернення за дозволом на планування щоб дізнатися більше.
Скільки часу потрібно, щоб отримати дозвіл на планування?
Місцеві органи влади зазвичай повідомляють про дату визначення цілі під час підтвердження вашої заявки. Для невеликих проектів вони зазвичай прагнуть вісім тижнів від валідації до прийняття рішення.
(Зображення: Елісон Хаммонд)
Скільки триває дозвіл на планування?
За загальним правилом, і якщо інше не зазначено у листі, що повідомляє вас про рішення, три роки. Це означає, що вам слід розпочати роботу протягом цього трирічного періоду, інакше вам доведеться подати повторну заявку.
Зверніть увагу на умови планування
Якщо вам пощастило отримати схвалення вашої заявки на планування, обов’язково зверніть увагу на додані умови, оскільки вони настільки ж важливі. Більшість схвалених заявок мають примітки, наприклад, вимагати від місцевої влади схвалення зовнішніх матеріалів перед початком робіт або, можливо, підписання схеми озеленення.
Вам потрібно буде офіційно подати заяву про скасування цих умов та отримати лист, щоб підтвердити це, оскільки якщо цього не зробити, це скасує ваше схвалення.
Дозвіл на планування розширень: внесення змін до вашого дизайну
Можливо, вам доведеться змінити свій дизайн після отримання схвалення, для чого у вас є два варіанти: або скористатися маршрут незначних змін, призначений для таких питань, як нові позиції вікон, або подання нового планування застосування. Уникніть цього, детально вивчивши свої плани, і створіть фізичну або цифрову модель, яка допоможе вам у візуалізації.
Якщо зміни дуже незначні, можна подати заявку на "нематеріальну поправку", але суттєві зміни, такі як загальна висота прибудови або положення наприклад, вікна нагорі будуть оцінені як "матеріальні", тобто планувальникам доведеться знову рекламувати ваші плани, і в цьому випадку вам може знадобитися подати новий застосування.
Маршрутні витрати на незначні зміни £28 і на прийняття рішення йде 28 днів, тоді як інша заявка на повне планування триватиме вісім тижнів, але є безкоштовною, якщо подати заявку протягом року з моменту оригіналу.
Що робити, якщо програму планування відхилено?
«По -перше, важливо спробувати точно зрозуміти, чому заявку на планування було відхилено, - каже архітектор Уго Тугман. "Пропозиції можуть бути переважно прийнятними, але просто містять деталі, які місцева влада не може схвалити, у яких випадку повторного подання нової заяви, до якої було внесено відповідні зміни, повинно бути достатньо, щоб отримати дозвіл, який надано вами вимагають.
«Однак може бути так, що те, що ви пропонуєте, принципово виходить за рамки політики планування або вказівок, з якими працюють планувальники. Якщо це так, вам дійсно потрібно зрозуміти, що це за політики, і переробити так, щоб ваша схема підпадала під ці параметри.
«Третя можливість полягає в тому, що ви вважаєте, що ваша схема відповідає політичним вказівкам, але відділ планування зробив необґрунтовану інтерпретацію правил і відмовився від неї. В цьому останньому випадку може бути варто звернутися до апеляційної скарги, де інспектор (а не місцева влада) проводить незалежну оцінку того, чи політика була застосована правильно та розумно.
Що таке угоди Розділу 106?
Це юридичні угоди, які укладаються разом з деякими програмами планування. Вони дозволяють місцевим органам влади отримувати грошові внески, щоб компенсувати вплив пропозиції або контролювати обмеження щодо отримання згоди на планування. Як правило, угоди Розділу 106 зарезервовані для великих програм, однак деякі місцеві органи влади зараз використовують їх їм, щоб забезпечити доступні внески на житло для забудови окремих ділянок, тому варто перевірити місцеві політики.
Чи буде проблемою порядок збереження дерева?
Було б доцільно звернутися до ради, щоб з'ясувати, чи є на дереві порядок збереження. Якщо ви знаходитесь на території заповідника, вам також потрібно отримати спеціальну згоду.
Ще 5 порад та хитрощів щодо дозволів на планування
- Більшість рішень щодо планування мають тривати не більше восьми тижнів з моменту подання заяви.
- Заперечення сусідів та місцевого населення цілком можуть не вплинути на остаточне рішення.
- Якщо ви думаєте, що отримаєте відмову, ви можете відкликати свою заяву в будь -який час до самого дня та подати її повторно безкоштовно.
- Ви можете надсилати нескінченну кількість програм для планування на будь -який окремий сайт - і обирати, які використовувати, доки він актуальний.
- Ви можете подати заявку на будь -який ділянку землі в країні, не володіючи ним.
Дозвіл на планування не потрібен? Подати заявку на отримання сертифіката законного розвитку
Якщо ви впевнені, що ваш проект не потребує дозволу на планування, але хочете довести, що він є законним у майбутнє - можливо, коли ви переїжджаєте - варто звернутися до місцевої влади з проханням отримати свідоцтво про законність розвитку.
Заяву необхідно подати до місцевого органу влади. Форми, як правило, однакові для всіх місцевих органів влади, до них можна отримати доступ, заповнити та завантажити через planningportal.co.uk.
Вам потрібно буде подати масштабовані плани вашої пропозиції та план розташування на основі сучасної карти оглядів боєприпасів.
Не забувайте про інші документи: будівельні норми та страхування
Пам’ятайте, що отримання схвалення планування - не єдине законодавство, якого потрібно дотримуватися. Пропоновані роботи також повинні відповідати будівельні норми якщо вони включають структурні зміни. Тож ремонтні роботи не знадобляться, але нові будівельні роботи, включаючи прибудови, потрібно буде перевірити.
Ви також повинні пам’ятати, що якщо ви розширюєте свій будинок, це не буде охоплено стандартами страхування будівель. Розширення та капітальний ремонт часто виключаються зі страхування будівель, якщо ви змінюєте структуру свого будинку. Вам буде потрібно страхування спеціалізованого сайту, щоб покрити існуючу страховку та нові роботи, які виконуються до завершення.
- Перегляньте наші страхові продукти страхування та реконструкції нашої спеціалізованої компанії з нашої сестринської назви Будівництво та ремонт будинку разом із Зоною самобудування
Детальніше про розширення:
- Планування та проектування прибудови для кухні
- Як проектувати управління прибудовою або ремонтом
- Шляхи скорочення витрат на розширення
