Якщо вам цікаво, як продати будинок швидше, ви ще не продумали, як представити свій будинок на продаж, ви насправді не готові продати - і, звичайно, не швидко. У ньому можуть бути всі елементи для успішного і, можливо, навіть швидкого продажу: чудове розташування, хороше транспортне сполучення, просторі кімнати, сад. І все ж, якщо він не представлений належним чином, він може змінитися не так швидко, як хотілося б, або за найкращу ціну.
Або, можливо, ваш будинок деякий час був на ринку, або ви отримуєте нижчі пропозиції, ніж хотіли б, - і ваш агент з нерухомості припустив, що його потрібно представити краще?
В будь -якому випадку вам потрібно подивитися на будинок очима потенційного покупця - будинок виглядає затишним - чи захаращеним? Охайний і повітряний, або бездушний і порожній? Якщо ваші відповіді мають тенденцію до негативу, настав час переглянути, як представити свій будинок на продаж, за допомогою цих корисних порад.
Дізнайтесь більше порад та порад щодо купівлі, продажу та оренди на нашому сайті
сторінка концентратора властивостей. Прочитайте наші поради на що звернути увагу при огляді нерухомості допомагати з власною покупкою - і бачити, що можуть шукати ваші глядачі.1. Зробіть капітальний ремонт
Ваш будинок буде важко продати, якщо ваші вхідні ворота наполовину ввімкнені, наполовину зняті з петель. Так само, якщо жолоби ненадійно звисають зі своїх кріплень, на даху є прослизнула черепиця, кухонні крани не працюють (і так далі ...), глядачі будуть негайно відкладені - або, якщо вони підковані покупці, знизять пропозиція.
Не думайте ні на хвилину, що люди не умикатимуть крани, як у вашу відсутність, так і поки ви там, промити туалети, подивитися на котел, відкрити шафи (і так далі ...), тож якщо є щось явно несправне, поправити.
2. Переконайтесь, що він охайний для кожного перегляду
Це може здатися очевидним, але важко переоцінити важливість першого враження. Навіть якщо покупець знає, що ви берете з собою всі меблі, і навіть якщо це буде будинок Професійне прибирання перед тим, як вони вселяться, перегляд неохайного чи, що ще гірше, нечистого майна миттєве відключення. Не вмієте чистити? Отримайте професійне прибирання раніше перегляди починаються; стежте за тим, щоб у спальні було охайно, коли ліжко правильно застелене; на кухні абсолютно не повинно бути посуду в раковині.
І, якщо ваші килими бачили кращі дні, вони, можливо, також трохи пахнуть, тому дайте їм освіжитись перед початком переглядів. Дізнайтесь як почистити килим з нашим гідом.
3. Провітрюйте кімнати перед переглядом
Ніхто не любить заходити у спальню, яку хтось інший звільнив із ранковим диханням всього за годину до того... тому, перш ніж йти на роботу, залишаючи агента з нерухомості, щоб він показав ваш будинок одразу після вашого від’їзду, відкрийте вікна на 10 хвилин, щоб кімнати почувалися свіжішими. Якщо все -таки спекотний день, і ви будете поруч, залишаючи двері та вікна відкритими, щоб у домі було прохолодно і, що ще краще, пов’язане з садом, це справжній бонус.
(Зображення: Кася Фізер)
4. Переконайтесь, що сім'я виходить
Важко дивитися на будинок належним чином з відволікаючими моментами - і трохи лякає перегляд такої кімнати зайняті вашою сім'єю або надмірно бігають з дітьми та їх іграшками (і, можливо, їх криками) телебачення). Тож, якщо ви переглядаєте, обов’язково попросіть свою другу половинку вивести дітей на вулицю або визначте дати гри. Гірше стає гірше, підкупіть дітей, щоб вони спокійно сиділи за кухонним столом з розмальовками/домашніми завданнями/екранами.
І поки ми говоримо про сім’ю, вилучити кілька сімейних фотографій та фотографій з дому - це не погана ідея. Деперсоналізація вашого простору допоможе вашому покупцю уявити, що він живе у вашому домі, а не ви.
5. Те саме стосується і собаки ...
Є домашні тварини? Буде найкраще, якщо їх (а також їх іграшки та миски) не буде поруч, поки люди переглядають ваш будинок. Це стосується навіть якщо ваші потенційні покупці - самі любителі домашніх тварин; безлад їхньої власної собаки може бути їм приємний, але не ваш. І ви, ймовірно, не відчуєте запаху їхнього чарівного собачого аромату, але ваші глядачі відчують це, тому переконайтеся, що будинок провітрюється вдвічі, і інвестуйте в освіжувач повітря (див. наш вибір найкращих), щоб у будинку не пахло собаками. Скористайтесь нашим посібником з найкращі способи прибирання після собак якщо ви вважаєте, що ваш будинок потребує ретельного прибирання.
6. Навести порядок у саду
Якщо ви продаєте будинок з садом, ретельно його навести. Незважаючи на те, що сади є привабливою особливістю для покупців, занедбаний сад буде виглядати як зобов’язання, що вимагає від покупця багато роботи та витрат. Отже, найміть садівника, якщо потрібно, або покладіть на роботу на кілька вихідних прополку, обрізку та обрізку.
Розміщення горщиків з квітами на патіо створить яскравий вид ззаду, а розміщення їх по обидві сторони від вхідних дверей також додасть привабливості бордюру вашого будинку.
(Зображення надано: Honor Holmes Garden Design)
7. Зробіть цілі своїх кімнат очевидними
У вас є кімната, повна ящиків, або та, яка використовується сім’єю для всього, від ігор до обіду? А може, всі ваші кімнати трохи хаотичні (ми з вами, сімейне життя і все таке).
Поставте ящики на зберігання і захаращуйте їх очей, поки ви намагаєтеся продати, і надайте кімнаті належне, дуже очевидне використання, яке може сподобатися покупцям - можливо, сімейна їдальня, домашній офіс, додаткова спальня, кімната з телевізором... Те, як ви перепрофілюєте кімнату, насправді залежить від типу вашого будинку та того, чого вам вже не вистачає. Друга приймальня погана? Наприклад, телевізійна кімната здасться корисною покупцям.
8. Одягніть кімнати привабливо
Тут ми не говоримо про зовсім нову декоративну схему, оскільки більшість проданих будинків їхні власники, які хочуть нанести на них печатку, досить швидко перероблять. Однак датований диван яскравого кольору, який ви любили 10 років тому, але заміните, коли ви рухатиметесь, буде виглядати розумнішим з нейтральним накидом на нього; розумне кидання ліжка може швидко замаскувати зім'яту постільну білизну; скатертина та ваза з квітами можуть зробити обідню зону більш акуратною та гостинною... ви отримуєте дрейф
На іншому кінці спектру, якщо ви продаєте інвестиційну нерухомість або ту, з якої ви вже вийшли, ви це зробите необхідно переконатися, що він не виглядає безплідним або непростим до того моменту, коли потенційні покупці просто не уявляють собі життя там.
Отже, як мінімум, обставте спальню та вітальню - дорогі меблі не потрібні, просто створіть вигляд справжньої кімнати. Кухня або обідній стіл і пара стільців допоможуть зробити кухню більш привабливою.
9. Відремонтувати кімнати, які цього дійсно потребують
Якщо ви живете з декором, який вам подобається, але він, можливо, дуже сміливий, яскравий або дуже темний, вам, можливо, доведеться зіткнутися з тим, що це не всім до смаку, і пофарбувати його в світлий нейтральний відтінок. Верхні, світліші, більш прозорі кольори можуть вам набриднути, але вони сподобаються широкій аудиторії та зроблять ваші кімнати більшими та яскравішими.
(Зображення: Джоді Стюарт)
10. Обманіть свій шлях до більших, світліших кімнат
Якщо ваші кімнати виходять на північ або трохи темні або тісні, зробити їх максимально великими за допомогою світлих фарб чи аксесуарів-легка перемога. І ви можете посилити ефект, повісивши дзеркала - заміна деяких ваших власних зображень та творів мистецтва на дзеркала - хороший варіант.
11. Виправте невеликі проблеми, які можуть вплинути на ваші шанси продати
Від пропалих лампочок до забруднених штор для душу та скрипучих дверей шафи, ви будете вражені тим, що помітять потенційні покупці. Якщо ви знаєте, що його потрібно виправити, яким би маленьким він не був, виправте його. Непогано також запросити друга, щоб він чесно висловив думку про те, що можна виправити, перш ніж розпочати огляди.
12. Перегляньте ціну житла, щоб продати швидше
(Зображення: Getty Images)
Нереальна ціна є очевидним першим каменем спотикання для швидкого продажу будинку. Як пояснює Філ Спенсер на MoveIQ"Ваші очікування та очікування потенційних покупців просто не одружуються. Простіше кажучи, це може бути забагато грошей, або власність потребує над цим якоїсь роботи ”.
Якою б не була причина, якою потенційні покупці сприймають нерухомість як завищену, «якщо він довше залишатиметься на ринку в стагнації, тим сумніше це буде виглядати», - продовжує Філ. Якщо ви чекали місяцями і місяцями і не мали пропозицій, настав час подумати про зниження ціни.
13. Чи могли б фотографії бути кращими? Повторіть їх
(Зображення: Getty)
Цілком може бути, що ваш будинок просто передають на користь покращених фотографій. Кожен починає пошук в Інтернеті, тому вам потрібно переконатися, що зображення вашого будинку привертають достатню увагу.
Філ Спенсер радить: "Якщо фотографії вашого майна не відповідають дійсності, ваш будинок загубиться в шумі".
В ідеалі агент по нерухомості поверне свого фотографа - коли вони це роблять, будьте поруч, щоб переконатися, що все в будинку акуратно і привабливо, і щоб знімки виглядали якомога краще. І переконайтесь, що головна фотографія відображається на Zoopla або Rightmove, а власний веб -сайт агентства нерухомості - найкращий.
14. Перегляньте свого агента з нерухомості
(Зображення: Getty)
Продаж вашого будинку - це робота вашого агента з нерухомості, тому, якщо на це піде багато часу, вам може знадобитися задати кілька тупих питань про те, скільки вони роблять, щоб максимально збільшити ваші шанси на швидкий продаж. Чи вони творчо підходять до пошуку потенційних покупців, а не просто пасивно чекають запитів? Вони ефективно рекламують ваш будинок, виходячи за рамки того, щоб представити його в найкращому світлі? Вони думають, що вам слід знизити ціну або провести день відкритих дверей?
Прислухайтесь до їх порад і отримайте другу думку від іншого відомого агента з нерухомості - хоча знайте, що вони також намагатимуться залучити вас до свого агентства. Що призводить нас до іншого питання: чи ваше агентство нерухомості підходить для вашого будинку? Вона спеціалізується на інших об’єктах, таких як ваша? Якщо ні, можливо, пора рухатися далі (припускаючи, що ви не прив'язані до певного терміну).
15. Подумайте про продаж на аукціоні
Фото автора Білл Оксфорд на Unsplash
(Зображення: Білл Оксфорд/Unsplash)
Продаж свого будинку на аукціоні може значно прискорити продаж вашого будинку, оскільки середній продаж на аукціоні завершиться всього за 56 днів із 95 -відсотковим коефіцієнтом завершення. Це стосується не тільки виснажених робітників. Керуючий директор спеціаліста з аукціонів iamsold Джеймі Кук сказав:
«Аукціон призначений не тільки для старих об’єктів нерухомості або тих, які не продаються, говоріть про міфи! На аукціоні можна продати будь-який тип нерухомості, будь то сімейний будинок з п’ятьма кімнатами або квартира-студія в центрі міста. По суті, мова йде про те, що відповідає обставинам продавця, а не те, що підходить для власності ».
Детальніше про купівлю -продаж
- Потрібна додаткова порада щодо продажу? Дізнайтесь як продати будинок або квартиру
- Як продати свій будинок на ринку покупця
- Як торгуватися за найкращу ціну будинку
