Двоповерхові прибудови: експертний посібник із планування, проектування та двоповерхових розширень

Двоповерхові прибудови-це економічно ефективний спосіб розширення та розумна альтернатива переїзду, коли ви готові до збільшення розміру. На відміну від одноповерхових надбудов, вони можуть не тільки додати цінне житлове приміщення, а й додаткове місце для сну. Крім того, двоповерхові прибудови виправлять інтер’єри, які не підходять для сучасного життя, особливо останнім часом, коли ми проводимо більше часу, ніж будь -коли, вдома. Чи буде у вашому новому приміщенні домашній офіс, ванна кімната, кухня, більше спалень, або якщо він прагне кращого планування щоб забезпечити більш зручний зв'язок із садом, у вашому домі повинно бути більш збалансовано та комфортно завершення.

Створення нових кімнат нагорі та вниз, які повністю інтегруються у ваш будинок, - запорука успішного двоповерхового прибудови. До основних кімнат вашого будинку слід мати доступ з головного залу або приміщення для циркуляції у макеті відкритого планування, а також з майданчика. Кімнати чи зони з відповідним використанням - наприклад, кухня та їдальня - працюють найкраще згруповані поруч.

Нарешті, двоповерхове розширення є економічно вигідним варіантом, що дає вам більше квадратних метрів за ваш долар ніж одноповерхова прибудова, що дозволяє вам змінити зовнішній вигляд як зверху, так і вниз. Ідеально підходить для невеликих будинків та зростаючих сімей, це найпростіший спосіб збільшити житлову площу та додати додаткову спальню.

Знайдіть набагато більше порад розширення будинку у нашому посібнику та продовжуйте прокручувати все, що стосується витрат на двоповерхове розширення, поради щодо планування та дизайну.

Чи додасть двоповерхова прибудова вартості вашому дому?

Якщо простор є причиною того, що ви хочете розширити свій будинок, подивіться на місцеві будинки з розміром вашого будинку після розширення. Додавання розширення може коштувати дорожче вартості, яку воно додасть до майна в короткостроковій перспективі, але воно все одно може обійтись набагато дешевше, ніж перехід до більшого майна. Не забувайте враховувати гонорари агентів з нерухомості, судові витрати, гербовий збір та плати за видалення, коли вирішувати, чи переїхати додому.

Власність, як правило, оцінюється на основі ціни за квадратний метр. Щоб отримати уявлення про значення локальних властивостей, знайдіть кілька властивостей, подібних до того, що ви пропонуєте побудувати. Потім поділіть ціну запиту чи продажу на площу нерухомості. Це дасть вам середню вартість квадратного метра.

Якщо порівнювати це із середньою вартістю квадратного метра вашого прибудови, то можна з’ясувати, чи збільшать ваші пропозиції вартість вашого майна. Майте на увазі, що існує певна межа вартості, яку ви можете додати до свого будинку, відома як максимальна вартість.

(Зображення: Кріс Снук)

Чи дійсно двоповерхове розширення краще одноповерхового?

"Додатковий поверх подвоює кількість додаткової житлової площі, але, що важливіше, він також пропонує велику ціну за гроші порівняно з будівництвом одноповерхова прибудова- каже Мелані Клір, директор компанії Clear Architects. "Дах потрібен незалежно від того, чи ви обираєте конструкцію з одно- або подвійною висотою, тому ви дійсно платите лише за додаткові балки перекриття та розширені стіни, щоб досягти набагато більше місця".

Однак, чи збільшить додатковий поверх вартість вашого будинку, це не так просто. "Ринок нерухомості зараз надзвичайно різноманітний. Ціни можуть зростати, знижуватися або залишатися незмінними навіть на сусідніх вулицях », - каже Кейт Фолкнер, керуючий директор Propertychecklists.co.uk. "Якщо ринок зростає, розширення швидше додасть вартості, ніж якщо воно падає".

На вартість також впливає попит і пропозиція, тому вам слід враховувати і свій місцевий ринок. "У деяких районах, таких як Лондон, додатковий простір надзвичайно вигідний у фінансовому плані, тому купити будинок з додатковою кімнатою тут це може коштувати вам 100 000 фунтів стерлінгів, тоді як у дешевих районах країни вам насправді може бути вигідніше купувати більший будинок »,-пояснює Кейт.

(Зображення: Coupdeville Architects)

Ви навіть можете максимізувати переваги простору, розглянувши три поверхи - отримати дозвіл швидше, якщо інші будинки на вулиці мають подібні прибудови.

Mulroy Architects розширив цей міський будинок у Північному Лондоні (нижче) за допомогою багаторівневого «весільного торта» з розширень, надаючи додатковий простір для ігор, сну та купання, зберігаючи при цьому терасу на даху, яка першою привернула власників до будинок. Розумні рішення скління роблять більшість оглядів, а невелике розширення на рівні даху притягує світло вниз через наявні сходові клітки.

(Зображення: Joakim Boren/Mulroy Architects)

Наскільки висотою може бути двоповерхова прибудова?

Основним обмеженням щодо двоповерхових прибудов зазвичай є висота даху. Політика планування вимагає розширення бути прихильним до існуючого будинку, тому висота його коника та карниза не повинна бути вищою за існуючий дах.

"Там, де будівля має низькі стелі, може бути складно побудувати прибудову, достатньо високу, щоб об’єднати два повних (2,4 м) поверхи. Однак є рішення, наприклад, часткове використання менших висот стель у нових кімнатах, особливо на рівні першого поверху інтеграція приміщень на другому поверсі в простір на даху або встановлення розширення трохи нижче в землі, - пояснює досвідчений ремонтник Майкл Холмс.

«Покрівля з двосхилим скатом може покривати велику прибудову, не будучи занадто високою, але це не завжди прийнятно, особливо на старовинних будівлях або в чутливих місцях, таких як заповідна зона. Плоский дах може покривати територію будь-якого розміру, але зазвичай не вважається прийнятним для двоповерхового прибудови, якщо це не є частиною загальної сучасної схеми дизайну, що має значні архітектурні переваги.

Інші рішення для покриття великих розширень без надто висоти включають створення низки невеликих традиційних традицій, що перетинаються односхилі дахи (під кутом між 40 і 55 градусами), або ділянка плоскої покрівлі, «прихована» за більш традиційним скатним дах. '

"Правила планування обмежують, наскільки двоповерхове розширення може проектуватись, і наскільки воно може бути близько до кордону, щоб запобігти втраті світла в сусідні властивості. Вона повинна виступати не далі, ніж лінія, встановлена ​​на 45 градусів по горизонталі від центру сусідніх вікон-так звані «лінії огляду».

(Зображення: Грантова архітектура та інтер’єри)

Скільки коштує двоповерхове розширення?

Витрати на оплату праці та будівництво різняться у всій Великобританії - а дизайн, конструкція та матеріали, які ви виберете, вплинуть на кінцеву ціну. Орієнтовно, вартість готового будівництва за квадратний метр для двоповерхового прибудови стандартної якості складе £1,320 до £1,620; для якісного дизайну це £1,620 до £1,860; і за чудову якість, £1,860 до £2,100.

Отже, за стандартне двоповерхове розширення розміром 4 х 5 метрів (таким чином, виграш площею 40 м квадратних на обох поверхах) можна було розраховувати на збільшення £53,000 тільки на витрати на будівництво. Це без професійних зборів та ПДВ або витрат на облаштування інтер’єру (докладніше про це нижче), однак у деяких районах країни, таких як Лондон, витрати почнуться набагато вище.

Щоб бути в безпеці, варто принаймні скласти бюджет £70,000 до £80,000 для двоповерхового прибудови зі стандартною обробкою та розміром 4 м x 5 м. Це виключає витрати на облаштування інтер’єру (докладніше про них нижче).

Для точної оцінки того, скільки буде коштувати ваше одноповерхове розширення, скористайтесь нашим калькулятор вартості розширення.

Професійні, планувальні та інші двоповерхові розширення варто враховувати

Інші супутні витрати на двоповерхове розширення можуть скласти ще одне £25,000, якщо б ви включили більшість цих зборів (не всі з яких будуть потрібні, залежно від того, що ви плануєте):

• Гонорари архітекторів, який буде навколо три до сім відсотків вартості будівництва; планування креслення та будівельні креслення коштують близько 2700 фунтів стерлінгів кожен. Ви можете зв'язатися з архітекторами CIAT та архітекторів через Реєстр архітекторів або RIBA;
• Гонорари інженерів -конструкторів вартість близько £500 до £1,000 (якщо зазначені балки та фундаменти даху);
• Гонорари геодезистів, якщо потрібно обстеження існуючого будинку, це десь посередині £500 та £1,500;
• Плата за планування для житлового двоповерхового прибудови в Англії є £206;
• Свідоцтво про законний розвиток (якщо потрібно), є £103;
• Запит на виконання умов планування витрати £34;
• Збори за контроль за будівництвом змінюються залежно від розміру вашого розширення, але розраховуйте платити між ними £200 (для розширення площею 10 м кв.) до £900 (для 80-100 м кв);
• Угода про партійну стіну (за потреби) коштуватиме £700 до £1,000 на одного сусіда;
• Додаткові збори може містити звіт дерева; оцінка ризику повені в межах паводкових зон (обидві £250 вгору); звіт про екологію (від £400); археологічний звіт (можливо, кілька тисяч фунтів стерлінгів); звіт про історичну будівлю, ймовірно, якщо ваш будинок є у списку;
• Управління проектами будівельним підрядником або архітектором 15 до 20 відсотків на додаток до чистої вартості праці, матеріалів та накладних витрат. Ви можете заощадити гроші керувати власним проектом;
• ПДВ, що знаходиться на 20 відсотків праці, матеріалів та послуг. Якщо ваші окремі субпідрядники перевернуть менше порогового значення ПДВ, вони не стягуватимуть з вас ПДВ з оплати праці. Це може призвести до значної економії коштів.

Скільки коштує облаштування двоповерхового прибудови?

Вартість облаштування двоповерхового прибудови значною мірою визначатиметься типом кімнат, які ви додаєте - кухня внизу буде дорожчою, ніж вітальня; додавання додаткової ванної кімнати нагорі обійдеться дорожче, ніж інша спальня або a домашній офіс, наприклад. Для гарної ідеї додайте ці цифри до свого бюджету.

Загальні:

• Штукатурка або сухе облицювання та фарбування коштуватиме близько £85 за квадратний метр;
• За підлогове покриття, бюджет в області с £25 до £100 за квадратний метр;
• Вартість додавання опалення буде залежати від різного роду змінних. На розширення існуючої системи центрального опалення може знадобитися всього кілька днів роботи сантехніка, приблизно £ 150 на день (без матеріалів).

Внизу:

• Для кухня, бюджет навколо £5,000 до £20,000, в залежності від специфікації; якщо ви підете на високий рівень, витрати на це можуть значно зрости;
• Двостворні або розсувні двері обійдеться між £1,500 до £2,000 за лінійний метр;
• Тепла підлога буде дорожче, але це варто врахувати для великої кухонної їдальні відкритого планування, оранжерея або консерваторія. Електрична тепла підлога - це більш дешевий варіант установки, деякі елементи якого ви можете зробити самостійно, але буде коштувати дорожче, ніж тепла підлога з водяним живленням, що має дорожчі витрати на монтаж. Вам також може знадобитися новий котел; розраховуйте розплатитися £2,500.

Нагорі:

• Для ванна кімната, враховуйте з навколишнього середовища £4,500 до £11,000, відповідно до рівня арматури;
• Для душова, план між £4,500 та £11,000знову залежно від вашого рівня фурнітури.

Як знизити вартість двоповерхового прибудови

Якщо у вас є час і хороші навички саморобки, виконувати частину роботи самостійно скоротить витрати на розширення. За допомогою DIY можна значно заощадити, але це може виявитися хибною економікою, якщо ви самі візьмете на себе занадто багато роботи.

"Побудова двоповерхового прибудови - це великий проект, і ним має займатись лише найкомпетентніший майстер -власник або будівельник з широким набором навичок. Навіть тоді вам слід подумати про те, щоб залучити спеціалістів з електрики та сантехніки, - каже Майкл Холмс. "Технічно єдина частина проекту, яку ви не можете виконати своїми руками,-це газові установки, але на такому масштабному розширенні, ймовірно, вам знадобиться допомога на кількох різних етапах".

(Зображення: Селенкі Парсонс)

Планування двоповерхового прибудови

Ретельне детальне планування двоповерхового розширення має важливе значення, якщо ви збираєтесь завершити будівництво за графіком та за бюджетом - і якщо воно виправдає всі ваші очікування. Перевірка того, чи потрібен вам дозвіл на планування - ймовірно, на два поверхи - чи може розширюватися за дозволеними правами на розробку - не така ймовірна але можливо - щоб знайти будівельника з досвідом будівництва двоповерхових розширень, гарне планування заощадить ваш час, клопоти та гроші пізніше.

Де має бути двоповерхова прибудова?

Ззаду: Задня частина нерухомості, як правило, є найкращим місцем для додавання двоповерхового прибудови до будинку з терасою або двокімнатної нерухомості.

Збоку: Якщо майно має велику відкриту територію, як це роблять багато будинків на розі вулиці, може виникнути можливість розширення на два поверхи збоку. У деяких випадках розширення може охоплювати кілька сторін наявної властивості.

Розширення ззаду часто може бути найкращим місцем для будівництва напівфабрикату. Ваш будинок з терасою чи на кутовій ділянці? Тоді бічна повернення може бути областю для використання. Прочитайте наш посібник із додавання бічний зворотний подовжувач для отримання додаткових порад.

З кількох сторін: Супер-розмір? Також можна додати два поверхи з декількох сторін. Пам’ятайте, що дозволені права на розробку поширюються лише на задні двоповерхові розширення-тому вам потрібно отримати дозвіл, якщо ваш план-розмістити розширення в іншому місці.

Додавання двоповерхового прибудови до двокімнатного будинку

У нашому розділі про дозвіл на планування та дозволену забудову нижче ми вже висвітлюємо правила поширення на задню частину нерухомості-напівсобну, терасову або окрему. Але що, якщо ви хочете додати двоповерхову прибудову збоку напівфабрикату, чи то на територію, яка наразі мало використовується, чи на існуючий гараж?

Тут дуже малоймовірно, що двоповерхова прибудова може бути побудована відповідно до дозволених прав забудови, особливо якщо прибудова знаходиться в межах 2 м від межі майна. Отже, чи плануєте ви будувати з нуля збоку свого будинку або використовувати фундаменти існуючих гараж, щоб побудувати нову кімнату вище, найкраще спочатку звернутися за порадою, а потім за дозволом до планування ради відділу. І будьте готові до розширення, щоб подивитися на те, що називається "підпорядкованим" оригінального будинку - наприклад, лінія даху повинна бути нижчою, ніж у основної покрівлі.

Що стосується витрат, то вважається, що існуючі фундаменти гаража здатні прийняти навантаження інженером або геодезистом, будуючи новий другий поверх розширення зверху буде більш економічно вигідним, ніж збиття старого гаража та надбудова верхнього поверху або будівництво нового двоповерхового прибудови від подряпати. Типове розширення другого поверху над прибудованим єдиним гаражем буде коштувати Від 900 до 1500 фунтів стерлінгів за м². Будівельні норми застосовуватиметься.

Чи можна додати двокімнатну прибудову до квартири?

Останні зміни в Дозволених правах на забудову дадуть можливість розширити лише цільові квартири на два поверхи.

Але якщо у вас є квартира або мезонет, що складається з двох нижніх поверхів будинку, теоретично двоповерхова прибудова є це можливо, але вам слід звернутися за юридичною консультацією щодо договорів безоплатного користування та оренди з іншими квартирами в будівлі. Спершу неофіційно поговоріть зі своїми сусідами, щоб привернути їх до себе. Так само, як і при розширенні будинку приватної власності, діятимуть обмеження щодо планування висоти, розміру та положення, а також угоди про партійні стіни.

У цьому двоповерховому прибудові до мезонету на першому та підвальному поверхах у вікторіанському будинку з терасами, Архітектура Gundry & Ducker замінила розкладені нахилені конструкції з розширенням, що утворює житлову/кухню/їдальню внизу плюс кімнату-студію нагорі.

(Зображення: Andrew Meredith/Gundry & Ducker Architecture)

Які негативні наслідки може мати позиція розширення?

Пам’ятайте, що положення розширення вплине на види, саду доступ, конфіденційність та вікна, які будуть закриті. Також важливо враховувати, де новий простір буде прилягати до існуючого плану кімнати. В ідеалі, будь -які нові основні кімнати повинні бути доступні з головного коридору та зони посадки. Часто частину існуючої кімнати доводиться жертвувати, щоб створити необхідний простір для циркуляції.

Подумайте про можливість зменшення освітлення вікон сусідів під час будівництва прибудови до вашого будинку, оскільки вони можуть скаржитися, що ви не врахували їхнє „право на світло”. Якщо ви цього не врахували, ваш сусід може виступити проти вашого будівельного проекту - навіть якщо вам надано дозвіл на планування. Суд може присудити компенсацію, вимагати внесення змін або, в самому крайньому випадку, перешкодити подальшій роботі. Зауважте, що в Шотландії немає законодавчого права на світло.

(Зображення: Рік Маккалла)

Як можна обійти обмеження висоти даху двоповерхового прибудови?

Якщо існують обмеження по висоті даху, ви все одно можете розширитися на дах, щоб утворити півтораповерхову прибудову. Можливо, також можна буде викопати землю і побудувати два поверхи, не впливаючи на висоту приміщення. Це може призвести до створення цокольного рівня або дворівневого проектування і може добре працювати на похилій ділянці.

Чи потребує двоповерхове розширення дозволу на планування?

Дозволені права на розширення детальніше пояснюється в нашому посібнику, і багато з них можна заповнити без необхідності планування програми поки ви дотримуєтесь цих обмежень.

• Ваше розширення не може бути вище найвищої частини існуючого даху;
• Вона не повинна виходити за межі задньої стінки більш ніж на три метри;
• Він повинен бути не менше семи метрів від кордону;
• Він повинен бути вбудований з матеріалів, щоб відповідати оригінальній структурі;
• Додаткові обмеження поширюються на будинки в заповідні території (Вам потрібно буде звернутися за порадою до місцевого відділу охорони природи).

Навіть якщо вам це не потрібно дозвіл на планування, варто отримати сертифікат законного розвитку. Це може бути корисним, коли ви продаєте будинок, оскільки це доводить, що розширення є законним і на нього поширюється дія дозволені права на розвиток.

Якщо ви плануєте велике двоповерхове розширення або таке, яке не відповідає цим критеріям, вам потрібно це зробити подати заявку на дозвіл на планування від місцевої влади.

"Ваш будинок повинен бути на досить щедрій ділянці, оскільки прибудову потрібно будувати принаймні за два метри від ", - каже Алан Кроншоу з Acronym Architecture & Design. "Щоб дозволити забудову, прибудова також повинна відповідати існуючому будинку з відповідними зовнішніми обробками та скатами даху, де це можливо.

"У більшості випадків вам потрібно буде подати заявку на планування до місцевого органу влади щодо двоповерхового прибудови. Це передбачає складання планів і висот та заповнення форм. Після подання цих документів, як правило, планувальному департаменту приймається рішення щонайменше вісім тижнів.

Чи має двоповерхова прибудова відповідати будівельним нормам?

Вам потрібно буде отримати будівельні норми схвалення виконуваних робіт. У кожного місцевого органу влади є своя таблиця нарахувань, або ви можете скористатися приватною сертифікованою фірмою з контролю будівель.

Партійні стінні угоди про двоповерхові прибудови

Угоди про партійну стіну для двоповерхових розширень застосовні, якщо будь -які роботи проводяться на межових стінах, якими ви ділитесь із сусідами; якщо вони погоджуються відмовитись від угоди у письмовій формі, ви заощадите собі збори.

Скільки часу займає двоповерхове розширення?

Скільки часу займе будівництво двоповерхового прибудови, насправді залежить від його складності. Якщо це досить просте доповнення, очікуйте, що це займе десь від чотирьох до шести місяців. Розширення з елементами на замовлення або таке, що вимагає серйозної переробки оригінального будинку, займе більше часу.

Чи варто виїжджати? Ми б радили вам це зробити, тому що ви зіткнетеся з порушеннями у всіх областях будинку. Тому орендні платежі потрібно враховувати у вашому бюджеті. Можливо, ви зможете скласти щільний графік зі своїм будівельником, що дозволить вам виїхати лише на найбільш руйнівну частину збірки, але будьте готові взяти на себе щонайменше шість місяців. Вам доведеться або запечатати багато своїх речей у кімнатах, на які це не впливає (і переконатися вони захищені міцними замками) або поміщають їх у складські приміщення протягом часу, протягом якого буде виконуватися робота приймати.

Що ще врахувати у терміни? Цілком ймовірно, що багато ваших суміжних кімнат потребуватимуть реконструкції після завершення будівельних робіт - дайте на це принаймні місяць.

Проектування двоповерхового прибудови

(Зображення: Рік Маккалла)

Що стосується проектування двоповерхового прибудови, ви можете попрацювати безпосередньо з будівельником, знайти компанію з проектування та будівництва або зателефонувати архітектору. Пам’ятайте, що зв’язувати двоповерхове розширення набагато складніше, ніж робити те саме з одноповерховим розширенням.

Вибір найкращих дверей та вікон

Двері та вікна матиме великий вплив на завершений вигляд вашого двоповерхового прибудови, а не тільки з точки зору матеріалів, ширини рами та кольору рами. Положення, розміри та форми дверей та вікон повинні повністю контрастувати з існуючим будинком (подумайте засклені прибудови, додані до будинків періоду) або якомога ближче доповнюють первісний будинок, обидва нагорі і вниз.

Пам’ятайте також, що розширені оригінальні кімнати можуть постраждати від втрати світла з додаванням додаткового приміщень, тому переконайтеся, що ви вживаєте заходів для проникнення світла не лише у нещодавно розширені простори, а й у глибину існуючих кімнати.

Ці заходи можуть включати вибір двостулкових дверей для яскравого світогляду, дахові світильники кинути яскравий верхній прожектор у кімнати на нижньому поверсі та добре пропорційні вікна, світильники та сонячні труби освітлити похмурі ділянки нагорі.

Прочитайте наш посібник з вибору традиційні вікна з симпатією старих будинків або сучасних вікна з металевою рамою.

(Зображення: Марта О'Ші)

Отримання дизайну даху двоповерхового прибудови праворуч

Файл дах очевидно, будуть обмежені плануванням з точки зору його форми та висоти, але ви повинні докласти всіх зусиль, щоб забезпечити це, як вікна, двері та інші елементи конструкції, доповнює матеріали та лінії існуючого будинку, ретельно плануючи, як світло потраплятиме в глибину розширених кімнат, як вищезгаданий.

Будь -які елементи плоскої покрівлі, невидимі з рівня першого поверху, не повинні відповідати верхньому даху матеріалів або ліній, але слід бути прихильним - це хороший дизайнер допоможе вам. Якщо у вас є двоповерхова ступінчаста прибудова, ви можете скористатися можливістю додати великий дах -ліхтар на дах розширення внизу; це зробить стелі вищими зсередини, ніж вони, якщо вони міцні.

Вибір зовнішніх матеріалів для вашого двоповерхового прибудови

Стиль, пропорції та матеріали, що використовуються для вашого розширення, можуть бути обмежені тим, на що погодиться ваша місцева влада. Досвідчений архітектор зможе порадити, що можна, а що не можна. Вікторіанські та едвардіанські будинки, як правило, підходять як до контрастних сучасних, так і до доповнення традиційних розширень; однак будинки, побудовані з 1930 -х років і далі, зазвичай підходять до більш сучасного підходу.

Зовнішні матеріали слід вибирати так, щоб вони відповідали матеріалам оригінального будинку - подумайте про виготовлення регенерованої цегли Ваше двоповерхове прибудова виглядає так, ніби воно завжди було - або вибране для контрасту з оригінальним будинком, наприклад як облицювання та штукатурка або навіть скло.

«Першою думкою часто є збільшення простору за допомогою двоповерхового прибудови у точно такому ж стилі, як і наявна нерухомість», - каже досвідчений ремонтник Майкл Холмс. "Однак це важко виправити, оскільки вам не тільки потрібно відповідати матеріалам, але ви також повинні враховувати старіння та архітектурні деталі.

'Замість цього часто простіше створити додатковий дизайн для свого розширення, наприклад, a скління подовження до періодичного дому. Крім того, вибір іншого стилю періоду - це техніка, яка може допомогти новому розширення швидко виглядати усталеним.

"Якщо стиль існуючого майна непривабливий, розширення може бути частиною загального схема реконструкції, зміна форми будівлі, матеріалів та деталей, що призвело до повного трансформація. '

Важко зробити нове розширення таким, яким воно завжди було. Питання не тільки в тому, які матеріали ви обираєте, але і в тому, як вони виглядають з віком. Архітектурні деталі також говорять, тому допоміжний дизайн може бути легше успішно вивести. Двоповерхова прибудова також може стати частиною проекту, щоб надати бездоганному будинку зовнішній вигляд, який врівноважує його пропорції або змінює його форму. Це може включати зміни в таких елементах, як обробка, дах та вікна.

Планування внутрішнього планування внизу

Внутрішнє планування є важливою частиною планування двоповерхового прибудови. Вам варто перейти на відкритий план або створити серію менших просторів або їх комбінацію? Перед початком уважно обміркуйте свої потреби та те, як ви будете використовувати простір. «Якщо прибудова скромного масштабу, використовуйте її для збільшення наявних приміщень, а не для створення додаткових незалежних приміщень», - додає Майкл Холмс, досвідчений ремонтник.

Будівництво а розширення кухні може означати, що ви розробляєте кухня відкритого планування їдальня та житлова площа, але виділяючи місце для окремої кімнати підсобне приміщення і гардероб - чудове доповнення до вашого дизайну.

"Уникайте перетворення кімнат у коридори, плануючи нові маршрути циркуляції: ключові кімнати, такі як кухня та Вітальня, завжди слід отримувати доступ з main передпокій/простір для циркуляції, і вам слід згрупувати кімнати з відповідними функціями поруч - наприклад, кухню та обідню зону, - продовжує він.

Планування внутрішнього планування на верхньому поверсі

Вирішуючи, що робити з кімнатами на верхньому поверсі вашого двоповерхового прибудови, потрібно досягти правильного балансу, який багато в чому залежить від розміру вашого нового, покращеного будинку. Перевести двокімнатний будинок у трикімнатний? Ви могли б обійтися без іншого ванна кімната нагорі. Збільшити будинок з трьома спальнями до будинку з чотирма чи п'ятьма спальнями за допомогою свого нового прибудови? Звільнення місця для додаткової ванної кімнати, душової кімнати або принаймні a вологе приміщення є обов'язковим.

Іншим ключовим елементом, над яким потрібно працювати, є планування коридору на верхньому поверсі та доступ до кімнат - намагайтеся зробити коридор настільки ж широкий, як і раніше, без незручних кутів або поворотів, але не поступайтеся розмірами самих кімнат так.

Забезпечте потік між прибудовою та початковими роботами будинку

Потік між новим і старим простором у двоповерховому розширенні має бути максимально природним, щоб ваше розширення було успішним. Якщо ви створили розширення для кухні, можливо, ви захочете отримати доступ до нього з вихідного коридору через ширші, ніж звичайні двері, тоді як для домашнього офісу потрібна лише стандартна ширина дверей. Приховання балок у порожній стелі під підлогами кімнат на другому поверсі може бути дорожчим, але гарантує безперервний рівень стелі між існуючими та новими просторами, що додасть вам приємнішої обробки архітектурно.

Подібним чином, якщо рівень підлоги в новому прибудові відповідає рівням оригінального будинку - або, принаймні, коридору, з якого він веде -, змусить нові кімнати відчувати себе природною частиною будинку. Постійні декоративні елементи, такі як молдинги, плінтуси, меблі для дверей та колірна гамма, безпосередньо від оригіналу до нового розширення також створять гармонійний потік.

(Зображення: Clear Architects)

(Зображення: Дизайн Brayer)

Внизу, злиття внутрішні та відкриті простори зробить внутрішній інтер’єр та сад відчутними більшими та згуртованими - ідеально, якщо вам довелося значно зменшити розмір останнього, щоб звільнити місце для прибудови. Ви можете досягти цього за допомогою широкого двостулкові або розсувні двері з видом на сад.

Щоб перебільшити ефект, який створюють двері, можна працювати безперервно підлогове покриття зсередини назовні, створюючи враження, що обидві зони є одним простором. Кам’яні підлоги що біжать з кухні на а патіо, наприклад. Кам’яна підлога, яка виглядає так само добре в розширенні, як і на патіо, може створити відчуття розширення. «Переконайтесь, що вибраний вами камінь працюватиме зовні та всередині, і переконайтеся, що обидва вони прикріплені до твердої основи», - каже Джо О’Грейді, директор з маркетингу компанії Кам'яний вік.

"Часто зовнішній камінь буде товщі внутрішнього, і це може вимагати трохи більш грубої обробки. Залежно від клімату та оточення району, в якому ви живете, яскраві та сліпучі вапняки добре працюють, наприклад вони допомагають відкрити простір і висвітлити, коли сонце потрапляє на нього - спробуйте вершковий Брабазон або П’єдра Плана Екстра ».

Нарешті, розглянемо взаємозв’язок між внутрішніми та зовнішніми матеріалами - від обробки стін до посадки. Чим вони доповнюють один одного, тим успішніше ваше розширення буде загалом - і знову обидва простори будуть відчувати себе більшими. Отже, якщо у вашому саду є цегляні стіни, ви можете розглянути відкрита цегляна стіна всередині теж. Або, наприклад, якщо колір вашого саду синій, ви можете відобразити це в аксесуарах у приміщенні.

Пошук дизайнера та будівельника для двоповерхових розширень

Завжди шукайте дизайнера, архітектор або будівельник з ким вам зручно спілкуватися і уявляєте, як ви працюєте, і який має перевірений досвід успішного будівництва двоповерхових розширень.

Отримайте принаймні три цитати, а потім уважно порівнюйте цитати своїх торговців. Вам також слід попросити побачити приклади попередніх робіт архітектора/дизайнера чи будівельника та поговорити з минулими клієнтами.

Більшість архітекторів, дизайнерів та будівельників запропонують вам керувати проектом; це передбачатиме переконання, що всі матеріали та угоди є на місці у відповідний час, а також управління часовими рамками та бюджетом. Ви можете виконувати цю роль самостійно, але це може зайняти багато часу.

Ви можете знайти архітекторів -архітекторів на ciat.org.uk та архітекторів через architects-register.org.uk або RIBA.

Детальніше про розширення вашого будинку:

• Ідеї ​​дизайну двоповерхового розширення
• Справжній дім: двоповерхова прибудова створює більше простору для зростаючої родини
• Витрати на розширення кухні