Вміння порівнювати цитати з комерсантів, будь то будівельник, дах, електрик чи архітектор, є важливою складовою вашого процесу проекту. Один професіонал може оцінити певну роботу вище, ніж інший, і знання, про що просити, може призвести до дешевшого проекту та кращої якості обробки.
Перш ніж вирішити, з ким працювати, знайдіть та професійно познайомтеся з потенційними професіоналами, переглянувши їх попередню роботу та отримавши відгуки від попередніх клієнтів. Коли ви знайдете вибраний номер, який вам сподобається, попросіть принаймні трьох з них надати цитати для вашого проекту, а потім почніть порівняння.
Готові почати? Тепер дізнайся як найняти надійного торговця. Перевірте наш калькулятор вартості розширеннятакож, щоб добре уявити вартість вашого розширення.
Спочатку знайдіть авторитетного торговця
Щоб отримати точну пропозицію, слід розпочати дослідження, перш ніж наблизитися до потенційних угод. Чіткість і точність у роботі, яку ви хочете виконати,-це найважливіший фактор, тому перед тим, як попросити цитату, ви повинні добре продумати, як має виглядати ваш будинок.
Перелічіть усі необхідні вам роботи з якомога більш детальною інформацією, включаючи точну кількість фурнітури, наприклад розеток та дверей, що дозволяє торгівлі враховувати матеріальні витрати, а також робочу силу.
Надайте кожній угоді однакову розбивку, щоб отримати точне уявлення про витрати, що також має вирішальне значення для того, щоб котирування могли бути порівняти подібне до подібного, і почніть зі створення власної тендерної документації, щоб включити вичерпний перелік робіт та матеріалів вимагається.
Найпоширеніші скарги між власником житла та торговцем - це непорозуміння щодо ціни, рівня роботи, що не відповідає очікуванням, та виконання роботи триває довше, ніж передбачалося. Все це можна виправити ще до того, як проект навіть розпочався, шляхом чіткого короткого опису тендеру та обговорення очікувань заздалегідь.
Дізнайтесь як наймати професії у нашій статті або перевірте нашу Checkatrade.com для надійних торговців у вашому регіоні.
Коли просити цитати
Отже, коли ви повинні попросити цитати? Час подати запит на запропоновану вартість має настати після того, як ви погодитесь зі схемою проекту та подасте заявку на всі відповідні дозволи, включаючи згоду на планування та затвердження будівельних норм. До того часу ви зможете надати кожній торгівлі копію ваших детальних планів поверхів, укомплектованих точними розмірами, які чітко ілюструватимуть, які роботи потрібні.
Якщо ви працюєте з архітектором або дизайнером над своїми планами, попросіть їх надати вам кількість необхідних матеріалів і надайте це кожній потенційній угоді, коли запитуєте котирування, або якщо ви керуєте проектом, вам потрібно буде це зібрати себе. Не розкривайте відразу, скільки у вас є коштів на витрати, але почекайте, поки ви отримаєте пропозицію, і оцініть, чи відповідає вона вашому бюджетному плану.
Якщо ціна трохи вище ваших очікувань, зверніться до професіонала, щоб дізнатися, чи зможете ви домовитися. Добре було б попросити кожного підрядника надати аналогічний стиль розбивки для зручності порівняння та переконатися, що ви запитуєте точні цифри, а не оцінки.
Порівняти котирування нескладно, якщо ви доклали зусиль, щоб надати всебічну тендерну документацію, і були ретельними у своєму брифі. Чим більше часу ви будете витрачати на дослідження витрат та матеріалів, а також комерсантів та колишніх клієнтів, тим краще ви зможете оцінити, чи підходить вам котирування.
Уважно перегляньте кожну цитату
Отримання пропозиції може зайняти від 10 днів до трьох тижнів, залежно від рівня роботи, яку виконує комерсант в іншому місці, та від розміру та масштабу вашого проекту. Використовуйте цей час, щоб більше уважно ставитися до особи чи компанії, відвідуючи минулі проекти та виступаючи попереднім клієнтам, щоб побачити їхню майстерність з перших рук і дізнатися, що таке працювати з ними.
Після того, як ви отримали свої котирування, не дивіться лише на ціну: перегляньте розбивку, включаючи вартість матеріалів, оплачувані робочі години та скільки часу вони очікують на роботу. Диявол-в деталях, тому чим більше інформації підрядник може надати, тим краще, оскільки це полегшить порівняння кількох цитат за принципом "подобається". Якщо ви вважаєте, що деталі недостатньо, попросіть роздрібника уточнити.
Поставте кожну цитату за вашими критеріями
Напишіть список запитань, які виступатимуть як "таблиця оцінок" для кожної одержаної вами цитати. Запитайте: Чи відповідає цитата моїм очікуванням? Чи вписується це в мій бюджет? Це набагато дорожче чи значно дешевше, ніж інші, які я отримав? Чи висвітлює це все в моїй тендерній документації? Чи включаються як праця, так і матеріали? І чи відповідає це витратам на аналогічні проекти, які я бачив?
Звичайно, хоча вартість важлива, це не повинно бути єдиним фактором. Ціна має бути лише одним із критеріїв прийняття рішень, оскільки є певна правда у приказці «ви отримуєте що Ви платите за ', коли справа доходить до будівельних робіт, і хороші навички, досвід та якісні матеріали прийдуть у ціна.
Ми всі хочемо дешевої ціни, але отримати бажану обробку набагато важливіше. Цитата, яка виходить за рамки ваших цінових очікувань, може здивувати вас, тому, якщо одна коштує набагато дорожче за решту, запитайте чому. Чи були завищені витрати чи робочий час продовжено за межі розумного?
Остерігайтеся цитат, настільки низьких, що вони занадто гарні, щоб бути правдою. Попереджувальні ознаки того, що пропозиція не є надійною, включають відсутність детальної розбивки, відсутність переліку специфікацій матеріалів, включаючи суми та вартість, а також ненадання офіційної пропозиції з назвою компанії та реєстраційним номером, реквізитами ПДВ, адресою та контактною інформацією включені.
Якщо торговець не бажає писати пропозицію у письмовій формі, слід бити дзвінки тривоги. Те, що залишилося в цитаті, настільки ж важливе, як і те, що включено. Професійна цитата буде детальною та прозорою, включаючи чіткий обсяг робіт, тимчасові витрати та конкретні виключення з причинами, які можуть статися, якби у тендері не було достатньо інформації, тому потрібно буде підтверджено.
Що робити, якщо всі котирування занадто високі?
Якщо всі котирування перевищують ваш бюджет, це також може свідчити про те, що ваш орієнтир цін встановлено занадто низько для необхідної роботи. Якщо так, поговоріть зі своїм дизайнером, щоб переоцінити вимоги до будівництва та при необхідності змінити тендерну документацію або збільшити наявні кошти.
У деяких випадках вам вдасться співпрацювати з підрядником, щоб зменшити витрати та заощадити, вибравши більш доступну ціну матеріали або пожертвування частинами дизайну на користь більш високої якості в інших місцях, але це вимагає обережності розгляд. Ви також можете витратити час на покупки, щоб отримати кращу ціну, закуповуючи матеріали самостійно, і попросіть підрядника перерахувати пропозиції лише на оплату праці.
Законні торговці матимуть фіксовану структуру ціноутворення, тому витрати на оплату праці навряд чи зміняться, але якщо цитати занадто висока, або ви хотіли б домовитися, не бійтеся говорити і відкрито, відкрито обговорюйте те, що ви можете дозволити собі.
Прийміть остаточне рішення
Після того, як всі котирування включені, ви проаналізували кожну і перевірили репутацію торговця, ви можете прийняти рішення про те, кого брати на роботу. Обов’язково попросіть обраного вами трейдера записати всі угоди, які слід заповнити та підписати вами та фахівцем до початку роботи. Це ляже в основу контрактної угоди разом із обсягом робіт та графіком оплати, а також захистить обидві сторони у разі виникнення суперечок.
Ви можете попросити свого архітектора або дизайнера, якщо це можливо, повторити свою думку, щоб ще раз перевірити, чи все висвітлено, або уважно повторити плани самостійно, якщо ви керуєте проектом. Після цього можна приступати до укладання офіційної договірної угоди, включаючи поетапний план платежів. Але завжди пам’ятайте, що ніколи не сплачуйте всю суму наперед.
Потрібно знати: що в цитаті?
Як орієнтир, вичерпна цитата повинна містити:
- Прізвище, адреса та контактні дані вас та торговельника
- Дати початку та завершення, а також схема поступових завершень
- Технічні деталі, включаючи плани та матеріали, які будуть використовуватися, плюс вартість та кількість кожного
- Детальна інформація про будь -які необхідні дозволи, такі як дозволи ради чи угоди з Партійної стіни, а також якщо це коштуватиме
- Назви будь -яких субпідрядників та подробиці того, скільки їм буде виплачено
- Положення про те, що підрядник виправить будь -які несправні роботи
- Найменування та контактна інформація страховика підрядника
- Укладені між вами та підрядником угоди про економію коштів
- Розбивка витрат на оплату праці та матеріалів (якщо вони поставляються) із зазначенням включення ПДВ
- Загальна ціна за роботу з детальною інформацією про необхідні депозити
Ще корисні поради:
- Як працювати з архітектором
- Як стати хорошим керівником проекту
- Найняти команду будівельного проекту
