Переробка підвалу - все більш популярний проект благоустрою будинку. Крім того, перетворення підвалу може забезпечити додатковий житловий простір, необхідний у вашому домі в будинку ще немає підвалу, розкопки під ним можуть стати чудовою альтернативою будівництву вийти.
Друга альтернатива - це великий проект, звичайно, але він може коштувати часу та грошей будь -що - від домашнього спортзалу, ігрової кімнати для дітей, місця для гостей, студії, кінотеатру тощо твій дім.
Якою б ти не була ідеї підвалу можливо, дуже важливо дізнатися, як спланувати та спроектувати переобладнання підвалу або перепланувати для досягнення найкращого успіху.
Перетворення підвалу: перед початком роботи
Ви можете змінити та добудувати підвал з бюджетом, перетворивши його на додатковий житловий простір, не розбиваючи банку. Натомість викопувати абсолютно новий підвал? Майте на увазі, що наведені нижче фактори можуть зробити ваш проект складнішим та дорожчим. До них відносяться:
- Якщо вам потрібно відвести стоки під вашим будинком.
- Якщо ваш будинок має тверду бетонну підлогу, а не дерев’яну.
- Якщо ваш будинок розташований у складних грунтових умовах (глина, підготовлена земля, пісок або болото).
- Якщо місцевий рівень води високий, це вимагає постійного відкачування.
- Якщо доступ до сайту поганий.
- Завжди звертайтесь до досвідченого підрядника, щоб переконатися, що ваш будинок підходить для переобладнання підвалу.
(Зображення: Джоді Стюарт)
Фактор у кімнатах, які ви створюєте
Витрачений час та вартість облаштування інтер’єру підвального приміщення дуже залежатимуть від функцій приміщень у ньому. Наприклад, перетворення його на житлову зону або домашній офіс передбачає менші витрати та менше додаткових сантехнічних та електричних робіт, ніж додавання додаткової кухні.
А якщо задуматись Ідеї спальні в підваліВи, ймовірно, захочете надати ванну кімнату для гостей або членів сім'ї разом із місцем для сну, що зробить облаштування більшим проектом.
Чи варто того переобладнання підвалу?
Чи варто фінансово переобладнати підвал, залежить від ряду факторів:
- Вартість робіт у порівнянні з доданою вартістю вашого будинку (центральні міста, райони з високою вартістю з малою доступною землею дадуть вам найкращий потенціал прибутку). Попросіть місцевого агента з нерухомості, якому довіряєте, уявити, скільки місця коштує квадратний фут у вашому районі. Ви можете порівняти це з вартістю переобладнання підвалу.
- Якщо, звичайно, ви плануєте реконструювати підвал, а не викопувати новий, ваші витрати будуть меншими, а потенціал прибутку - вищим.
- Якщо це так, і це підкидання між ними планування прибудови лофт за подібною вартістю вам доведеться зважити, чи потрібно вам більше житлової площі чи більше кімнати.
- Перевірте граничну вартість вашої нерухомості у місцевого ріелтора - нерозумно витрачати значно більше, ніж ви додасте до вартості своєї нерухомості на будь -який проект.
Хочете виконати частину роботи самостійно, щоб зберегти? "Хтось із майстрів може самостійно довести до кінця сухий підвал, поклавши шпильки, гіпсокартон, стелю та підлогу", - каже Ральф Северсон, власник компанії з реконструкції інтер'єру Майстри підлогових покриттів.
«Електротехнічні, водопровідні та вентиляційні отвори до існуючих ОВК повинні виконувати професіонали. Обов’язково перевірте, чи ваша піч та кондиціонер витримують додаткове навантаження, спрямоване на контроль клімату у вашому підвалі, перш ніж братися за це завдання, і пам’ятайте, що підвал залишатиметься прохолодним. Ймовірно, вам доведеться оновити або шукати інші засоби.
"Найміть ліцензованого електрика для встановлення розеток та світильників у новому приміщенні, щоб забезпечити його безпеку".
Планування переобладнання підвалу набагато складніше, ніж планування, наприклад, а одноповерхова прибудова. Однак значну частину планування будуть виконувати за вас фахівці, оскільки, на відміну від більш простих доповнень, це не проект, який ви можете легко запустити самостійно. Ці вказівки гарантують, що у вас є все планування, яке ви можете практично зробити самостійно заздалегідь.
Чи потрібен дозвіл на переобладнання підвалу?
Знати, як переобладнати підвал, означає знати правила. Зверніться до місцевого адміністратора будівлі, щоб дізнатися, що дозволено щодо переобладнання підвалу у вашій місцевості. Вони зможуть повідомити вам про кодекси житлового будівництва та розпорядження про зонування, а також різні дозволи, які вам знадобляться для вашого проекту.
Пам’ятайте про необхідність техніки безпеки у разі пожежі. "Концепція пожежної евакуації стосується не лише другої історії", - каже ліцензований архітектор та тренер з реконструкції та засновник компанії Будинок старту Мона Ін Рівз.
"Це також стосується підвалів і називається" вихід ". Будівельні норми вимагатимуть певного способу безпечної евакуації мешканців у разі пожежі що вам може знадобитися копати за межами вашого підвалу, щоб створити світлові отвори та доступ для гасіння пожежі та Втеча.'
Вам потрібен дозвіл на планування, щоб закрити підвал?
В Англії та Уельсі навряд чи вимагатиметься перетворення існуючого житлового льоху або підвалу в житлове приміщення дозвіл на планування. Це за умови, що він не буде використовуватися як окрема власність, і що зовнішній вигляд первинного будинку суттєво не зміниться.
Основні роботи з розкопки нового підвалу, додавання окремої одиниці житла та/або зміни зовнішнього вигляду вашого будинку, ймовірно, вимагатимуть дозволу на планування, навіть якщо ви переробляєте або розширюєте існуючий льох простір.
За будь -яких обставин перед початком будь -якої роботи вам слід звернутися до місцевого органу планування. Ти можеш подати заявку на отримання згоди на планування самостійно або найняти професійного архітектора або спеціалізовану компанію з підвалу, щоб подати заявку від вашого імені. Вони матимуть уявлення про місцеві правила планування та проекти в цій області, які були успішними.
Додавання або перетворення підвалу може бути ідеальним способом створити простір, якщо у вас занадто маленький сад, щоб розширюватися. Це саме те, що зробили власники цього грузинського будинку, внесеного до списку ІІ класу
Перетворення підвалу під дозволені права забудови
В Англії та Уельсі перетворення існуючого підвалу з, наприклад, складського приміщення в житлове приміщення може бути завершено за дозволені права розвитку (PD), якщо ви не проживаєте в а Заповідна зона або якщо ваш будинок перераховані.
Якщо ви працюєте за ПД, можливо, ви захочете подати заяву на отримання свідоцтва про законний розвиток від місцевого органу влади; це дасть вам документи, які підтвердять, що ваша схема відповідає вимогам і не потребує дозволу на планування.
Загальні критерії PD належать уряду портал планування, але перш ніж продовжити, зверніться до місцевої ради, оскільки деякі області мають більш обмежені права.
Будівельні норми для підвалів
Щоб переконатися, що ваш новий підвал є придатним для проживання, його доведеться зустріти будівельні норми в Англії та Уельсі шляхом досягнення достатнього рівня ізоляції, створення аварійних шляхів евакуації та мінімальної висоти голови, що може вимагати конструкційних опор, таких як сталеві балки. Будь -які будівельні роботи, які ви виконуєте, повинні бути передані будівельним інспектором, щоб переконатися, що це не вплине на решту вашого будинку або на майно ваших сусідів.
Партійні стінні угоди для переобладнання підвалів
Закон про партійну стіну забезпечує правову базу для запобігання та вирішення суперечок щодо прикордонних стін, партійних стін та розкопок, які знаходяться біля сусідніх будівель в Англії та Уельсі.
Якщо ви не живете в окремому будинку, вам доведеться домовитися з сусідами щодо спільних стін, перш ніж переобладнати підвал. Необхідно видати правильні повідомлення та отримати згоду від усіх сусідів, на кордони яких може бути порушено принаймні за два місяці до початку робіт.
Якщо ви використовуєте підрядника для проектування, управління та завершення вашого проекту підвалу, вони зазвичай мають справу з будь -яким партійні стінні угоди цього необхідно досягти разом із заявками на планування та будівельними нормами. Якщо ні, то вам доведеться проінструктувати геодезиста; ваш сусід також має право призначити власного геодезиста, і ви будете зобов’язані сплачувати гонорари обом геодезистам.
Якщо ви залучите до роботи своїх сусідів, вони можуть погодитися на роботу, і плати за це не будуть стягуватися, але вам доведеться оформити це письмово у формі відмови.
Наскільки глибокою має бути конверсія підвалу?
Наскільки глибоким має бути ваше перетворення в підвалі, значною мірою залежить від того, як ви збираєтесь його використовувати. Інтимна кімната для фільмів або невеликий домашній тренажерний зал або підсобне приміщення вийде з меншою висотою стелі, ніж житлове приміщення, де ви хочете відчути себе частиною оригінального будинку.
Для останнього використання очікуйте, що вам доведеться копати глибоко (приблизно від 13 до 15 футів або від 4 до 4,5 м), щоб отримати високу стелю (приблизно від 9 до 10 футів або від 2,7 м до 3 м). Це також дозволить вам поставити освітлювальні колодязі та дахові світильники, щоб ви отримали повітряну, світлу кімнату, незважаючи на те, що вона знаходиться на рівні підвалу.
Гідроізоляція підвалу
Гідроізоляція підземного простору є життєво важливою. При реконструкції існуючого підвалу ви можете впоратися з вологою зсередини, а також встановити злив і насос, який виводить воду з підвалу. Пароізоляція захистить від конденсату. Зовнішнє рішення передбачає проведення земляних робіт для встановлення підземного водостоку.
Для нового підвалу гідроізоляція передбачає нанесення покриття на внутрішні поверхні пористих стін підвалу, щоб створити водонепроникний бар’єр. Це може бути у вигляді мембрани, яка кріпиться до стін, або у вигляді якоїсь водонепроникної штукатурки або герметика.
Двома основними методами на вибір є нанесення щіткою або дренажна система з мембранною порожниною.
В Англії та Уельсі, що б ви не вибрали, використовуються продукти заглиблення підвалу має бути сертифікованим Британською радою Агременту, і ви повинні отримати гарантію, забезпечену страховкою.
Звичайно, належне опалення та вентиляція також допоможуть запобігти утворенню конденсату.
Запобігання вогкості в підвалі
Контроль проникнення води може бути складним; не рідкість знайти підвали, де були застосовані дві -три різні системи, але всі з тих чи інших причин вийшли з ладу.
"Наявність належної вологозахисної системи, розробленої консультантом з гідроізоляції або архітектором, має важливе значення для створення сухого, кондиціонованого простору", - каже Мона Ін Рівз. "Вміст вологи та система підлоги також впливатимуть на матеріали, які ви кладете, наприклад, на те, чи анулюється гарантія на підлогу чи ні".
Для підвалів, де рівень води вище, ніж зазвичай, або в старих будинках, де стіни підвалу можуть бути більш пористими, вам потрібно мати мембранну дренажну систему. Це забирає воду з підвалу природним шляхом або за допомогою електричного насоса.
Власники цього таунхауса 1970 -х років викопали п’ять метрів, щоб збільшити простір із підвалом. Зображення: Ensoul
Подумайте про вентиляцію підвалу
Важлива хороша вентиляція підвалу. «Незалежно від того, чи є у вас заглиблений підвал або надземний підвал, чітке розуміння якості повітря забезпечить безпеку та здоров’я вашого нового приміщення», - каже Мона Ін Рівз.
«Підвали вологі. Наявність належного руху повітря та вентиляції з функціональних вікон дозволяє вологому висихати і запобігає появі цвілі, грибка та цвілі ».
Також знайте про газ радон. "Перевірте свій простір на наявність радону, природного газу, що викидається з землі", - додає Мона Ін Рівз. «Радон не має запаху, але може завдати тривалої шкоди вашому здоров’ю. Ви хочете переконатися, що у вас є належний баланс герметизації вашого підвалу, а також його провітрювання.
Пошук професіоналів для переобладнання підвалу
Підрядник з хорошим досвідом переобладнання структурних підвалів або спеціалізована компанія з переобладнання підвалу, безсумнівно, найкраще виконають роботу з переобладнання вашого підвалу. Місцевий підрядник буде не тільки знайомий з правилами у вашій місцевості, а й з такими факторами, як тип ґрунту, тому призначення місцевого спеціаліста має зробити весь процес більш плавним.
Як і будь -яка інша будівельна робота, найкращим варіантом є рекомендації друзів та сусідів. У Великобританії слідкуйте за такими членами торгових органів, як Федерація майстрів -будівельників знайти надійних підрядників.
Шукайте також підрядника з опалення з досвідом роботи в підвалі. "Через те, що підвали більш схильні до холоду, вологи та витоків, встановлення опалювальних систем у підвалі може бути складнішим, ніж з іншими областями будинку,-каже Володимир Барабах, співзасновник та директор проекту Фортеця Будинок.
"Тому варто найняти фахівця з опалення з особливими знаннями щодо встановлення систем опалення в підвалах. Шукаючи потрібного підрядника, запитайте про їхній конкретний досвід роботи з підвальними будівлями і, якщо це можливо, винайняти рекомендацію у тих, у кого встановлено підвал себе. '
Скільки часу займає переобладнання підвалу?
Реконструкція існуючого підвалу, що передбачає застосування системи мембранних облицювань, викопування відстійника та встановлення насосної системи, займе всього кілька тижнів.
Повна перебудова підвалу, що передбачає підкріплення існуючого будинку, триватиме кілька місяців.
Жити чи виїжджати під час переобладнання підвалу?
Це буде в значній мірі залежати від доступу: якщо є доступ безпосередньо до вашого саду або на вулицю для видалення ґрунту та існуючого Перший поверх вашого будинку побудований з підвісної деревини, ймовірно, ви зможете продовжувати жити там, поки підвал переобладнано.
Якщо, однак, у вашому будинку є бетонний цокольний поверх, який потрібно видалити та перебудувати, вам майже напевно доведеться/хотіти виїхати.
Майте на увазі, що великі фірми будуть швидшими, але, можливо, дорожчими; менші фірми будуть менш гнучкими, але, можливо, дешевшими в довгостроковій перспективі - проте конверсія з ними може зайняти більше часу.
Переконайтеся, що ваш підрядник має всі відповідні гарантії, і укладіть водонепроникний договір. Переконайтесь, що в контракті ви чітко вказуєте, коли будуть здійснені виплати: оплата після завершення певних частин роботи, а не щотижня, наприклад, є кращим шляхом.
Введення природного світла в підвал
Добре освітлена житлова площа підвалу додасть вашому дому набагато більшої цінності, ніж брудна версія з низьким запасом висоти. Ретельне проектування переобладнання підвалу важливо для того, щоб нова кімната відчувала себе природною частиною існуючого будинку він наповнений природним світлом, що він не відчуває себе замкнутим або клаустрофобічним, і що пропорції кожної кімнати настільки хороші, наскільки це можливо бути.
«Підвальні підвалини роблять це простим завдяки освітлювальній комбінації дверей та вікон, - каже Кейтлін Бігелоу, генеральний директор Максимальний. "Сучасні вікна для зберігання можуть бути ще одним варіантом".
Світлові колодязі або мансардні вікна є корисним способом впровадження світла та вентиляції в підвал. Невеликий отвір з мангалом, який можна пройти, може значно змінити відчуття підвалу та додати реальної вартості. Великі отвори можуть мати захисне покриття із загартованого скла.
(Зображення: Саймон Максвелл)
Якщо кількість місць обмежена, ви можете включити сонячна труба що використовує скляні панелі та кутові дзеркала, щоб принести природне денне світло у ваш підвал. Настільки ж розумні рішення включають світловоди та високотехнологічні волоконно-оптичні кабельні системи, де з'єднані спеціальні освітлювальні прилади через оптоволоконну систему до сонячного колектора на даху, який відстежуватиме шлях сонця і подаватиме світло до кімнат нижче.
Засклені стельові панелі на першому поверсі вище - це ще один спосіб знизити позичене світло і підійти до більш сучасних властивостей, хоча ви можете розглянути можливість встановлення засклених дверей-розсувних або дворазових-у сад, якщо дизайн вашого підвалу дозволяє.
Прості хитрощі, такі як фарбування стін будь -яких освітлювальних приміщень у яскраво -білий колір та збереження садової листя зверху акуратно обрізаними, також допоможуть природному денному світлу проникати у ваш підвал.
Вибір дверей та вікон для переобладнання підвалу
Стиль будь -яких дверей та вікон повинен відповідати стилю вашого існуючого будинку для цілісного вигляду - або стилю підвалу, якщо він створений для контрасту. Можливо, у вас є невеликий вибір щодо їх розташування, розмірів та форм, але ви можете правильно підібрати матеріали рами та видимість.
Вибирайте найширші панелі та найтонші рамки, особливо для двостулкові двері; це дасть вам безперервний вид на сад або занурене патіо, а також дозволить проникати багато світла.
(Зображення: Кріс Снук)
Враховуйте висоту стелі підвалу
В ідеалі висота стелі в підвалі повинна бути пропорційною висоті будинку вище. Це може не відповідати тим, що є у житлових приміщеннях на першому поверсі, але воно повинно принаймні відповідати спальням на другому поверсі. Збереження висоти стель у підвалі також допоможе відчувати себе добре оформленим.
Яка мінімальна висота стелі? Нові будинки зазвичай мають висоту стель 9 футів на першому поверсі та 8 футів на другому (хоча деякі старі будинки мають більш високі стелі), і бажано використовувати їх як мінімум.
У Великобританії 2,3 м до 2,4 м є стандартним, а тут збільшення висоти стелі за рахунок зниження рівня підлоги існуючого підвалу розглядається як розширення і тому може знадобитися дозвіл на планування.
Оздоблення інтер’єру підвалу
Внутрішнє планування є важливою частиною проектування переобладнання підвалу. Відкритий план чи створення меншої кількості кімнат багато в чому залежить від самої структури, доступного денного світла на кожному кінці підвалу та ваших потреб.
Окрім продумання загальної картини - як ви будете користуватися кімнатою - розгляньте також деталі. Наприклад, відповідність дизайну сходів дизайну сходів на другий поверх допоможе підвалі відчути себе природною частиною будинку. Подібним чином, вибір таких елементів, як плінтуси, молдинги, двері та підлога, що повторюють такі, як у решті вашого дому, також змусить новий простір відчувати себе так, ніби він завжди був там.
Нарешті, уважно розгляньте освітлення. Цілком ймовірно, незважаючи на всі ваші зусилля, що підвальні кімнати темніші, ніж у решті вашого будинку. Отже, забезпечення належного типу світла (наприклад, з лампочками, що імітують денне світло) досягає потенційно темних кутів, а також основних просторів та освітлення на декількох контурах, щоб ви могли забезпечити різні рівні освітленості залежно від того, як використовуються кімнати. життєво необхідний.
Дійте так, як є проектування кімнати на північну сторону також максимально використовувати природне денне світло.
