COVID-19 змусив власників будинків зосередитися на способах розслабитися та розважитися вдома. І оскільки всі втомилися проводити час у приміщенні, присадибні ділянки стали як ніколи важливішими, і власники будинків шукають способи зробити ці простори більш придатними для життя.
«Покращення заднього двору збільшує вашу розважальну площу,-каже Дженні Усай, яка працює брокером та співвласником компанії Usaj Realty, агентства нерухомості в Денвері, Колорадо. "Незважаючи на те, що вони технічно не нагріваються або не охолоджуються для розрахунку на придатні для проживання квадратні фути," вітальні "на задньому дворі, безумовно, є чудовим доповненням", - додає вона.
Але з такою кількістю різних ідеї заднього двору і з проектів на вибір, важко зрозуміти, які з них забезпечать найбільший удар. Це дев’ять покращень у дворі, які додають вартості вашому дому.
1. Зовнішнє вогнище
(Зображення: Getty / Deb Perry)
Краса відкритого вогнища в тому, що він дозволяє вам відчувати себе комфортно у вашому дворі, коли погода стає прохолодною або зовсім холодною.
«Одне з найгарячіших покращень, які власник будинку може додати до свого двору, - це встановлення вогнища на відкритому повітрі - це часто працює на газі - з кам’яними стінами декору та кахельною плитою », - пояснює Джейсон Геліос, ріелтор компанії Community Choice Realty у Детройті, МІ.
Якщо ви витрачаєте від 6 000 до 8 000 доларів на власне відкрите вогнище, Геліос каже, що рентабельність інвестицій, коли ви продаєте будинок, становить приблизно 60-70 відсотків. "Це може бути величезним, тому що власник будинку може насолоджуватися комфортом та атмосферою відкритого вогнища, але не втратити всі свої гроші, коли вони вирішать продати", - говорить Геліос.
І якщо ви не хочете витрачати стільки грошей, у Білла Голдена, ріелтора/асоційованого брокера RE/MAX навколо Атланти, Джорджія, є інший варіант. "У моєму власному будинку ми збиралися побудувати вогнище, але вирішили поекспериментувати, використовуючи заздалегідь виготовлене вогнище, і це йому так сподобалося, що це стало нашим постійним рішенням",-каже він. Незалежно від того, який тип вогнища ви вибрали, Голден вважає, що це, безумовно, вартий проект заднього двору. "Додана вартість вогнища допомагає потенційному покупцеві побачити, що в цьому будинку є приміщення та зручності, щоб насолоджуватися ним у різні пори року".
- Продовжуйте читати:Як побудувати багаття
2. Огорожа конфіденційності
(Зображення: Wayfair)
Скільки часу власники будинків проводять на своїх подвір’ях, залежить не тільки від фізичного комфорту, а й від рівня самотності та ізоляції, яку надають сусіди. Як сказав поет Девід Фрост, «хороші паркани - хороші сусіди». Однак, якщо у вас немає бюджету (або волі), щоб скласти a огорожа на всю довжину, Девід Шарет, ліцензований дизайнер інтер’єрів та засновник Britto Charette у Маямі, Флорида, пропонує дві альтернативи рішення. По -перше, він рекомендує використовувати зелень. "Горшкові рослини та шпалери можуть забезпечити конфіденційність - а також додати кольору у ваш двір". Насправді, навіть якщо ваш єдиний простір на задньому дворі - це балкон, Шарет каже, що рослини та шпалери будуть добре працювати.
«Ви також можете використовувати декоративні огорожі - створити шари конфіденційності, використовуючи декоративні панелі з кованого заліза, каменю або дерева в поєднанні з тканинами та зеленню», - рекомендує він.
- Продовжуйте читати: 15 стильних ідеї огорожі для вашого заднього двору
3. Кухня на відкритому повітрі
Патріку Гарретт, посереднику/власнику в Бірмінгемі, Алабама, Ан відкрита кухня це перше покращення заднього двору, яке спадає на думку при вирішенні того, що додасть вартості. “Казкова кухня на відкритому повітрі дійсно може вигідно виділити будинок на тлі конкурентів”. Однак він попереджає, що не всі відкриті простори створені однаковими. "Щоб отримати найбільшу рентабельність інвестицій, ви захочете забезпечити справді функціональний кухонний простір на відкритому повітрі, який можна використовувати принаймні три з чотирьох сезонів", - радить Гарретт.
Отже, що це означає? «Стельовий вентилятор, щоб насолоджуватися прохолодним вітерцем у спекотні літні дні, і камін чи камін для розігріву в ці прохолодні осінні вечори, - каже він. Крім того, Гарретт рекомендує, щоб на відкритій кухні було багато прилавків для приготування страв та товарів для вечірок. "Він також повинен мати поблизу раковину для миття рук, і, звичайно, місце та електричне підключення, щоб повісити телевізор для цієї великої ігрової події", - говорить він.
4. Палуба
Колода може збільшити ваш простір для проживання на вулиці, і тому брокер Тед Караганніс з компанії Warburg Realty у Нью -Йорку рекомендує її. Насправді йому дуже подобаються ярусні або багаторівневі колоди. «Створення дерев’яних майданчиків для палуб різного рівня - це фантастичний спосіб викликати інтерес до створення захоплюючого середовища та додасть багато цінності вашому досвіду на задньому дворі», - каже він.
Але перш ніж побудувати настил (або створити його), спершу потрібно зробити кілька кроків. «Дуже важливо, щоб ви перевірили свої місцеві розпорядження, щоб побачити, що вимагається кодексом місцевого муніципалітету для побудови настилу», - радить Джо Рабойн, директор житлового будинку в Belgard. "По -друге, обов'язково мати професійного інженера на настилі, щоб переконатися, що балки розташовані належним чином один від одного, і що кількість опор/опор правильна".
5. Басейн
(Зображення: Маркус Спіске для Unsplash)
Пул - це значна інвестиція, і Голден каже, що додана вартість сильно коливається - але вона зростає. "У минулому було стільки людей, які спеціально шукали басейн, скільки людей, які не хотіли б купувати будинок з басейном", - пояснює він. Але пандемія змінила це рівняння. "Зараз люди проводять набагато більше часу вдома, і це збільшило попит на басейни". Золотий каже, що зараз у його околицях встановлено близько п’яти басейнів, оскільки вони в них є попит.
«Частиною вартісного коефіцієнта тут - як і багатьох подібних поліпшень - є те, як довго ви плануєте залишатися у своєму домі». Він визнає, що ви не робите, щоб отримати рентабельність інвестицій за долар за долар. "Але, якщо ви отримуєте насолоду від цього протягом багатьох років, і це є точкою продажу, коли ви виставляєте свій будинок на ринок, це, безумовно, може коштувати інвестицій".
6. Структура перголи/тіні
(Зображення: запас Made.com)
Це ще одне покращення заднього двору, яке може додати вартості та корисного простору. "Якщо в будинку є великий задній двір, але немає затінених місць для сидіння та насолоди прохолодним літнім вітерцем після довгого робочого дня, пергола може стати відмінним варіантом", - пояснює Гарретт. «Існує багато варіантів додавання вартості з перголою, таких як додавання електричних розеток або будівництво вогнища в центрі, щоб насолоджуватися під час ті інтимні розмови в прохолодні дні ». Насправді, Гаррет каже, що деякі власники будинків навіть додають дах, світильники та стельовий вентилятор для збільшення функціональність.
Усай погоджується, додаючи, що пергола на відкритому повітрі з меблями та килимом творить чудеса, покращуючи стандартний відкритий простір. «Створення відчуття місця на задньому дворі для розваг збільшить цінність вашого будинку зручність, яку багато людей шукають, продовжуючи працювати вдома та розважати друзів та сім'я ".
Насправді, саме тому Голден каже, що він побудував тіньову конструкцію у своєму власному дворі. "У нас є велика палуба, що прилягає до басейну на задньому дворі, але більшу частину дня вона знаходиться під прямим сонцем", - пояснює він. «Побудова тіньової конструкції не тільки дала нам можливість краще насолоджуватися нашим відкритим простором, але й за порівняно невеликі гроші створила інший кімната на відкритому повітрі, що, безумовно, додає вартості будинку ".
7. Ялиновий пейзаж
Ніколи не варто недооцінювати важливість озеленення - навіть на задньому дворі - оскільки це стосується привабливості. "Багато разів, коли я йду показувати будинок із поганим ландшафтним дизайном або без ландшафтного дизайну, моїх покупців вимикає вся нерухомість", - розповідає Геліос. "Власники будинків можуть прикрасити ландшафтний дизайн рослинами та чагарниками з низьким рівнем обслуговування, щоб збільшити привабливість". Отже, що він рекомендує? «Бетонні доріжки, дерево середнього розміру та квітучі чагарники можуть відшкодувати вам приблизно 6-7 000 доларів, але виграєте рентабельність інвестицій 80-85 відсотків ». І як бонус, ви будете насолоджуватися цим прикрашеним простором, поки будете жити там.
Караганніс також вважає, що оновлення вашого ландшафту може покращити вартість вашого будинку.
"Посадка багаторічників є дуже важливою, оскільки багаторічні рослини будуть з'являтися рік за роком і будуть постійним нагадуванням про різні пори року", - пояснює він. "Однорічні культури також дуже важливі для того, щоб додати додаткового кольору, і вони будуть продовжувати цвісти з ранньої весни до осені, і щороку у вас є можливість змінити вибір".
8. Трав’яний сад
(Зображення: iStock)
Окрім додавання рослин до вашого заднього двору, щоб прикрасити ваш ландшафт, Караганніс вважає, що ви можете посадити ще щось, що було б привабливим для покупців. "Це також чудово створити траву та город, особливо зараз, коли багато з нас готують триразове харчування з дому", - каже він. «Немає нічого більш приємного, ніж вирощування власних трав та овочів та можливість збирати спеції, помідори, салат тощо. щоб повноцінно поїсти ».
9. Екранний ганок
Одна людина, яка завжди була великим прихильником екранованих під’їздів,-Голден, і він радий, що ринок нарешті наздогнав. "Покупці весь час говорять мені, що їм потрібна якась" кімната на відкритому повітрі ", і саме так функціонує ганок з екраном", - каже він. «Вони можуть проходити від простої екранованої конструкції до складного приміщення, як це було в одному з моїх останніх списків, включаючи камін, обігрівач та прихований телевізор ». Він рекомендує проконсультуватися з ріелтором, знайомим з вашою місцевістю, щоб визначити, що має найбільший сенс твій дім. "Це ще один сценарій, за якого рентабельність інвестицій важко розрахувати, але оскільки це більше розширення вашого будинку, ніж інші оновлення на задньому дворі, ви, ймовірно, побачите чудову рентабельність інвестицій".
