Вірте чи ні, але існує багато способів зменшити вартість вашого будинку. І хоча більшість із нас усвідомлює основні чинники, що впливають на ціну будинку - розташування, загальний стан, транспортне сполучення та школа водозбірні зони - деякі з нас можуть не помітити дрібні деталі, які цілком можуть знизити вартість будинку та відвернути потенціал покупець.
Отже, чого не робити, щоб у майбутньому ви могли безпечно продати свій будинок за найкращою ціною? Дотримуйтесь наших порад експертів щодо того, чого слід уникати.
Щоб отримати більше практичних порад, ознайомтеся з нашим посібником продаю свій будинок або квартиру.
1. Не встановлюйте басейн
Поки a басейн звучить як розкішна та приваблива функція будинку, на диво, це також може бути стримуючим фактором для покупців житла. «Деякі покупці можуть неохоче купувати нерухомість з басейнами або іншими функціями води, оскільки вважають їх непотрібними додатковими витратами та додатковим обслуговуванням, необхідними для будинку. Люди з маленькими дітьми також можуть вважати басейн небезпечним елементом для власності. Якщо басейн погано обслуговується або знаходиться в аварійному стані, це також негативно позначиться на вартості вашого будинку. '
2. Не позбавляйтеся від спальні
Позбавлення від спальні також вважається вірним способом зниження вартості вашого будинку. Замок застерігає від спокуси вносити занадто багато змін у свій будинок, наприклад, об’єднати дві спальні в одну, замінити спальню ванною. «Чим більше спалень у вашому домі, тим вищою ціною він може керувати. Ціни на лістинг визначаються, дивлячись на те, як продаються інші подібні будинки на тому ж ринку, і кількість спалень є важливою Характеристика, яка використовується для порівняння двох властивостей, тому, коли ви починаєте усунути спальні, ви, по суті, змінюєте порівнянну вартість свого додому.
3. Не робіть самостійно, якщо ви не можете зробити самостійно
Погано проведений ремонт також зайняв високе місце у списку причин, чому покупці житла вважають деякі об’єкти менш привабливими, ніж інші. Самостійно виконуйте ремонт, якщо ви є досвідченим майстром саморобки; і якщо ви наймаєте для цього професіонала, завжди спочатку перевіряйте його облікові дані.
Дізнайтеся більше про вакансії, які, на вашу думку, ви зможете самостійно вирішити у нас Зроби сам сторінка концентратора.
(Зображення: Getty Images)
4. Не дозволяйте домашнім тваринам шаленіти
Будинок може втратити частину своєї вартості через смердючих домашніх тварин та шкоду, яку вони можуть завдати власності. Касл підкреслює, що це не означає, що вам доведеться позбутися своїх улюблених домашніх улюбленців - але вам потрібно буде особливо подбати про свій будинок і приховати присутність тварин від потенційних покупців. «Докладіть зусиль, щоб уникнути будь -якої шкоди, яку можуть завдати домашні тварини, приділяючи пильну увагу їх гігієні та запаху, часто купаючись. Також переконайтеся, що вони повністю збочили, коли проводяться перегляди, приберіть їхні миски, ліжка, іграшки з поля зору. Чим менше домашніх тварин покупець бачить у вашому домі, тим краще! '
Потрібно розчистити безлад, який залишили ваші домашні улюбленці перед оглядом будинку? У нас є найкращі способи прибирання після кішок та найкращі способи прибирання після собак.
5. Не дозволяйте погіршувати стосунки з сусідами
Однак непокірні домашні тварини не мають нічого про непокірних сусідів. Грубий, антисоціальний сусід, який любить робити галасливі роботи своїми руками в суботу вранці? Ви можете зіткнутися з неприємностями, коли справа доходить до продажу вашого майна. «Погані сусіди мають потенціал збити десятки тисяч фунтів стерлінгів з вартості вашого будинку. Складність полягає в тому, що згідно із законом ви повинні розкривати будь -які проблеми, які виникли у ваших сусідів, потенційним покупцям, які можуть ускладнити продаж вашого майна.
Якщо проблема є поведінковою, її важче вирішити, але якщо проблема у власності вашого сусіда, то ви можете спробувати це вирішити. Спілкування з сусідом про благоустрій будинку було б першим кроком, спокійно пояснивши, що ситуація може працювати на вашу користь. Ваш сусід може не усвідомлювати, яку шкоду вони завдають вартості власного майна, разом ви можете досягти угоди, яка буде працювати на вас обох ».
6. Зведіть садові прикраси до мінімуму
Можливо, вам сподобаються садові гноми та статуї сурікатів, але багато людей вважають, що «милі» садові прикраси непристойні. Найкраще знімати садові прикраси під час оглядів. Ще одним поширеним засобом стримування покупців є персоналізована могила для домашніх тварин внизу вашого саду - настільки ж значуща Вам, потенційним покупцям, могила Флаффі може здатися трохи моторошною, тому краще позбутися будь -якої надгробні пам'ятники/маркери.
7. Пануйте у своєму стилі декорування
Хоча домашній декор - це форма прояву нашої індивідуальності, добре тримати речі досить нейтральними до початку продажу будинку. Сміливі кольори, суперечливі візерунки шпалер та чорні штори - одні з речей, які, як повідомляється, знижують цінність будинку в очах покупців. Тому, якщо сумніваєтесь, дотримуйтесь нейтральних та натуральних речовин.
8. Зробіть свій будинок більш енергоефективним
Досвідчений покупець швидко визначить відсутність енергоефективності як гроші, втрачені у вищих рахунках за енергію, як тільки вони переїдуть. Відсутність ізоляції горища, засушені вікна та навіть старий котел можуть потенційно вибити цінність з вашого майна, тому краще зробіть ваш будинок більш енергоефективним перед тим, як випустити його на ринок.
9. Не тримайте в своєму саду інвазійні види рослин
Деякі рослини, особливо рідкісні та зрілі дерева, такі як магнолія, можуть додати до вашого будинку тисячі цінностей; інші, однак, можуть зменшити його. Серед видів рослин, які можуть знизити цінність вашого будинку, є верби, які можуть проникати у дренаж та труби, тоді як дуби можуть викликати осідання, висмоктуючи занадто багато вологи з ґрунту навколо будинок.
Набагато серйознішим є наявність японського споришу у вашому саду; цей надзвичайно інвазивний і швидкозростаючий бур'ян потрібно закоренити з вашого саду за законом, перш ніж продати. Якщо не повідомити про наявність рослини у вашому саду, це може призвести до витрат на видалення після продажу та навіть до претензії покупця про введення в оману.
Дізнайтесь як позбутися від японського споришу у нашому посібнику.
10. Перед тим, як виставити свій будинок на продаж, викиньте з нього безлад
Безладна спальня може знизити вартість вашого будинку на цілих 8000 фунтів стерлінгів, тому дуже важливо зробити належне прибирання та видалити безлад, перш ніж показувати своє майно потенційним покупцям. Якщо у вас немає часу або сил зробити це самостійно, найміть професійного прибиральника. Особливої уваги потребуватимуть передпокої, вітальні та дитячі кімнати.
Відкрийте для себе 25 робочих місць, які потрібно зменшити, якщо ви хочете продати свій будинок.
Детальніше про продаж вашого будинку:
- Як вибрати агента з нерухомості
- Марі Кондо прибирає - найкращі поради щодо того, як знежирити свій будинок
