Якщо нам знадобиться будь -який додатковий доказ того, що Великобританія стає країною орендарів, остання Євростат Цифри, що порівнюють кількість людей, що орендують в інших країнах ЄС, ставлять Великобританію на п’яте місце, поступаючись лише Німеччині, Австрії, Данії та Франції. Відсоток власників будинків у Великобританії наразі посідає 24 місце серед найнижчих з 28 країн ЄС - всього 65 відсотків.
Ця статистика дійсно поставила ярлик «Generation Rent» у гостру перспективу: оренда - це не прогалина в історії прагнення домовласників у Великій Британії, а реальність, яка скоро не зникне. Ми, як би там не було, ціла нація орендарів. Але наскільки права орендарів Великобританії порівняно з правами інших країн -орендарів?
Не дивно, що порівняння погано відображає поточні законні права орендарів у Великобританії. Орендарі все ще підлягають повідомлення про несправедливе виселення (часто в результаті прохання про необхідний ремонт), різке і несподіване збільшення орендної плати та відсутність гарантій оренди, з типовою тривалістю контракту лише на один рік. Навпаки, якщо ви орендуєте квартиру в Німеччині, ваша орендна плата підлягає жорсткому контролю за орендою, причому найновіший законодавство навіть забороняє орендодавцям занадто підвищувати орендну плату при повторній здачі майна в нове орендар. Кількість людей, які витрачають понад 40 відсотків свого доходу на оренду, становить 23 відсотки, проти 33 відсотків у Великобританії (і дві третини орендарів у Лондоні).
Австрія та Данія також мають сильний правовий захист для орендарів. В Австрії мінімальний договір оренди має трирічний строк із положенням про вихід після першого року. Максимальна сума орендної плати, яка може стягуватися з будь -якої нерухомості, визначена австрійським законодавством, і будь -який орендодавець, який намагається стягнути більше, робив би це незаконно, роблячи договір недійсним. У Данії діють аналогічні закони, які забороняють орендодавцям збільшувати орендну плату понад передбачене законом, і навіть можуть загрожувати ув'язнення, якщо вони їх не виконують. У Данії також є надійні механізми захисту від несправедливого виселення, орендодавці можуть виселити орендарів лише за пошкодження майна або порушення правил їх житлової асоціації.
У Франції правила оренди дещо відрізняються - наприклад, французькі орендодавці можуть запитати їх орендарі повинні оформити страховку до заселення, згідно закону - але французька система все ще міцна орендар. Наприклад, французьке законодавство забороняє орендодавцю входити у нерухомість, яку вони випускають, без попередньої згоди орендаря, і вони можуть бути звинувачені у переслідуванні, якщо вони цього не виконують. Стандартний термін оренди у Франції становить три роки, як і в багатьох інших європейських країнах.
Легко помітити, що Великобританія все ще відстає у захисті своїх орендарів - які складуть більшість до 2039 року, якщо збережеться поточна тенденція до зменшення власності на житло. Оскільки багато з нас орендують довічно, терміново потрібні посилені права орендарів, закріплені законом.
- Новачок в оренді? Перевірте наш посібник для початківців з оренди
