Ви знаєте, якого типу обстеження будинку потребує будинок, який ви хочете купити? Якщо ви купуєте будинок вперше чи п’ятнадцятий, важливо знати, у якому стані він знаходиться. Проблеми з майном можуть вплинути на вартість, принести вам роботу - або зовсім відкласти покупку. Ось тут і починається опитування будинку. Але з якими різними типами пропонується вибрати? Наші поради експертів допоможуть вам швидко оглянути опитування.
Знайдіть більше порад щодо купівля будинку у нашому посібнику.
Чи опитування те саме, що оцінка?
У вас впорядкована іпотека?
Пошук найкращої іпотечної угоди це важливо, не в останню чергу тому, що деякі іпотечні угоди поставляються з безкоштовними опитуваннями оцінки (в іншому випадку оцінка може коштувати десь від 150 до 1500 фунтів стерлінгів). Ми об'єдналися з Хабіто хто може допомогти вам знайти чудову іпотеку та провести вас через весь процес. Побачити їх безкоштовний онлайн -інструмент порівняння іпотечних кредитів нижче.
Коротка відповідь - ні. Якщо ви купуєте нерухомість разом з
іпотекаваш кредитор попросить оцінити вартість, яку ви зазвичай оплачуєте самі. Оцінка є частиною вирішення банком або будівельним товариством питання про те, чи позичити вам гроші на придбання будинку.Оцінка кредитору лише повідомляє, чи майно є достатньо надійним для кредиту, і нічого не повідомляє про його стан. Тому для більшості покупок вам також знадобиться опитування, і вам доведеться вирішити, який тип.
(Зображення: Брюс Хеммінг)
Які існують види опитування?
Якщо ви живете в Шотландії, звіт про будинок готується до продажу нерухомості, що включає опитування та оцінку. Доступні різні рівні опитування, що надають різні рівні деталізації та відповідно до витрат.
Звіти про стан будинку найкраще підходять для звичайного сучасного будинку, квартири або бунгало, побудованого зі звичайних матеріалів і в розумному стані, і пропонуються членами RICS (Королівський інститут дипломованих геодезистів). Він оцінить стан за допомогою системи світлофора та покаже проблеми, які потребують уваги. Це найпростіше обстеження і найменш витратне.
Про це повідомляє HomeBuyer - пропоновані членами RICS - також підходять для звичайного сучасного будинку, квартири або бунгало, або якщо ви купуєте стару нерухомість у розумному стані, виготовлений із загальноприйнятих матеріалів. Однак ви отримаєте більш детальну перевірку та додаткові послуги, такі як список проблем, які можуть вплинути на цінність, поради щодо ремонту та обслуговування, деталі питань, які необхідно дослідити, щоб запобігти пошкодженню чи небезпеці, та більше.
Майте на увазі, що хоча це більш детальний звіт, цей тип опитування не є нав'язливим, і геодезист не підніме, наприклад, нерухому підлогу або не перенесе важкі меблі.
Якщо ви обираєте звіт HomeBuyer, який містить оцінку, а також звіт про стан, переконайтесь, що оцінка вашого геодезиста буде прийнято іпотекодавцем, або в кінцевому підсумку ви заплатите за іншу оцінку іпотеки геодезистом, який перебуває на позиці кредитора панелі.
Обстеження стану будинку є альтернативним типом, пропонованим Асоціація геодезистів житлового майна (RPSA). Вони включають повну перевірку та вичерпний звіт.
Повні обстеження будівель або будівель найкраще підходять для великих, старих, занедбаних або незвичайних властивостей, а також підходять, якщо ви плануєте багато роботи. Це найдорожче опитування, але воно дасть вам найбільш детальну інформацію про структуру та тканину. Члени RICS та RPSA пропонують ці опитування на високому рівні.
Що робити, якщо ви купуєте новобудову?
Новобудований будинок повинен запропонувати Будівельний знак NHBC, дворічна гарантія будівельника за підтримки NHBC, потім восьмирічний страховий поліс на шкоду будинку, спричинену невдалою побудовою відповідно до вимог організму. Однак, якщо ви хочете, ви можете провести детальне опитування, яке визначає менші проблеми, а також проблеми, які можуть вплинути на структуру. Після цього ви можете попросити розробника виправити ці проблеми, перш ніж переїхати.
(Зображення надано: Whitebox Architects)
Яке обстеження вимагає квартира?
Опитування квартири потребує такої ж уваги, як і опитування будинку. Якщо квартира знаходиться в сучасному, традиційно побудованому блоці, може бути достатнім стан або звіт HomeBuyer. Однак, якщо квартира знаходиться у великій, старій будівлі або a зазначена будівля, обстеження будівлі може виявитися вартим вартості.
(Зображення: L&Q Group)
Хто може провести опитування?
Опитування має проводити кваліфікований геодезист. Знайдіть геодезиста через RICS або RPSA.
Якщо ви купуєте за іпотекою, ви можете організувати опитування разом з оцінкою іпотеки як пакет - і ваш кредитор може визначити, що він обирає геодезиста для здійснення обох. В іншому випадку ви можете оформити опитування окремо. Завжди повідомляйте геодезиста, якщо у вас є якісь особливі проблеми.
Чи можу я змінити свою пропозицію, якщо опитування виявить проблему?
Ви можете повторно домовитися з продавцем, якщо опитування виявить, що потрібна дорога робота, а ціна цього не відображає. Звичайно, це не означає, що продавець погодиться на нижчу пропозицію, і якщо він чи вона не погодиться, чи будете ви продовжувати та оплачувати роботу чи відмовлятися від неї до обміну контрактами - це ваше рішення.
Порівняння іпотеки
Опитування завершено, і ви готові до покупки? Використовуйте цей неупереджений інструмент порівняння, щоб отримати уявлення про те, скільки ви можете позичити, і зв’язатися з вами Хабіто для отримання детальних, індивідуальних порад.
Шукаєте додаткових порад експертів щодо покупки нерухомості?
- 14 речей, на які варто звернути увагу при огляді нерухомості
- Посібник для початківців до гербового збору
- Як купити будинок на аукціоні
