Якщо ви переглядаєте новобудови, ви, напевно, задавалися питанням, наскільки цей процес відрізняється від покупки старої нерухомості. Коротка відповідь така: зовсім небагато. Для початку ви зобов’язаєтесь скористатися власністю, яка, можливо, ще не була побудована або закінчена. І хоча існують очевидні переваги у виборі нерухомості, в якій раніше ніхто не проживав, включаючи можливість вибору світильників та фурнітури, це може (зрозуміло) нервувати деяких покупців.
Само собою зрозуміло, що вам потрібно це вивчити найкращі іпотечні угоди заздалегідь, і в ідеалі в принципі забезпечити іпотеку. Але є й інші речі, про які слід пам’ятати. Оскільки ви продовжуєте займатися розвитком свого майбутнього будинку з самого початку, є, природно, ще ряд міркувань. Від вашої першої зустрічі до початкових планів і захопленого збору ключів, ці етапи є критичними і вимагають вашої уважної уваги. Granville DevelopmentsКеруючий директор Меттью Ферт пропонує свої поради експертів щодо того, що вам потрібно врахувати, купуючи нову будівлю.
- Дізнайтеся більше про отримання a іпотека в принципі у нашому посібнику
1. Ви досліджуєте
Дуже важливо, щоб забудовник, про якого ви думаєте, виглядав і відчував порівнянні властивості наближення, так само зробіть ваше дослідження та відвідайте схожі властивості/забудови, які вже були завершено. Ніколи не покладайтесь лише на рекламну брошуру. Крім того, не всі розробники рівні між собою у сфері спілкування та після догляду, як тільки ви завершите покупку переконайтеся, що ви переглядаєте веб -сторінки для оглядів, або, що ще краще, спробуйте поговорити з кимось, хто купив один з них властивості.
Після затвердження планів розвитку розробники їх переглянуть. Деякі вирішать негайно розпочати роботу, тоді як іншим може знадобитися деякий час, щоб розпочати роботу; життєво важливо, щоб покупці завчасно зв’язалися з розробником сайту, що дозволило провести важливі дискусії до початку будівництва.
Зазвичай на будівництво та добудову нового будинку йде близько півроку, але цей термін змінюється. Хоча ваш будинок може бути першим, який буде завершено, навколо вас можуть тривати будівельні роботи.
Крім того, ви можете почекати трохи довше, переходячи до розробки, яка майже, якщо не повністю, завершена. Деякі розробки можуть тривати протягом кількох місяців після завершення будівництва перших будинків, але досвідчені забудовники повинні переконатися, що це не вплине на ваше задоволення від вашого нового будинку.
3. Виберіть свій будинок якомога раніше
Якщо можливо, краще вибрати будинок раніше, аніж пізніше, оскільки це дає більшу гнучкість та час для подання запиту на внесення змін. Наприклад, ви можете попросити змінити елементи внутрішнього планування. Нерухомість з прекрасним краєвидом також швидко розривається, тому, якщо вам потрібна квартира з видом на місцевий парк, заходьте туди завчасно.
4. Оплатіть бронювання та обмінні договори
Після того, як покупець обрав свою ділянку для забудови, забудовник вимагатиме плату за бронювання. Це може коливатися від 500 до кількох тисяч фунтів стерлінгів - пропорційно повертається сума, яка буде віднята від вартості покупки нерухомості після завершення будівництва.
Розробник також може запитати інформацію про обраних покупцем адвокатів, яким доручено діяти від імені покупця, організовуючи всі необхідні юридичні документи для оформлення покупки шляхом обміну контрактами, як правило, протягом чотирьох -шести тижнів після оформлення вашого бронювання зроблено. Хоча розумно отримати кілька цитат від місцевих адвокатів, часто розробники матимуть запропонувала групу адвокатів, які потенційно вже пройшли контракти на розробку та папери; вони можуть зробити процес набагато менш напруженим для покупця.
5. Дайте цілий день для обговорення ваших уподобань
Після обміну контрактами будівельник, ймовірно, запросить покупця до свого офісу, забудови чи виставкового будинку, щоб розпочати процес вибору. Це дає покупцеві безцінну можливість сказати, чого б він не хотів, наприклад, вибрав конкретні світильники та вибрав параметри.
Деякі розробники запропонують ці варіанти як стимули, де зазвичай застосовується плата. Цей процес може зайняти години або цілий день, залежно від того, скільки функцій ви хотіли б обговорити і, зрештою, як довго вам потрібно приймати ці рішення.
6. Домовтеся про неприємну зустріч
Агенти з продажу/нерухомості сайту для розробки, нарешті, пройдуть серію зустрічей з покупцем, уважно вивчивши різні аспекти побудови, перш ніж організувати складну зустріч. Ця загальна зустріч зазвичай проходить за пару тижнів до завершення, оскільки покупцеві зазвичай не дозволяють відвідувати їхнє майно, поки триває будівництво.
Хвилююча зустріч - це можливість для покупця виявити будь -які потенційні помилки чи дефекти, починаючи від косметичних і закінчуючи більш актуальними предметами. Будь -які проблеми будуть перераховані та перераховані, і будівельник своєчасно завершить усі подальші ремонтні роботи. Вони, як правило, відвідуються до завершення транзакції, і покупець отримує ключі від абсолютно нового будинку.
- Як купити квартиру в будинку
- Кінцевий посібник з покупки прибудови
