Ваша сім'я розривається по швах. Вам потрібно більше місця, і це вам потрібно зараз. І оскільки ви любите свій район, додавання кімнати звучить як найкраще рішення.
За даними компанії, що надає послуги з дому HomeAdvisor, середній прибуток на будинок коштує 40 915 доларів з діапазоном від 14 000 до 150 000 доларів. Це велика частина змін. Витрачаючи стільки грошей, ви хочете почати з плану.
Цей покроковий посібник з додавання квадратних метрів до вашого будинку проведе вас через процес добудови будинку, нагадає про речі, на які не звертають увагу багато домовласників, і збереже вас у цьому процесі.
- Враховуючи а ремонт замість цього? Перегляньте нашу сторінку концентратора
Перевірте свої невдачі в зонуванні.
При додаванні до вашого будинку у вас є два напрямки - вгору і вниз. Перш ніж почати будівництво, ви повинні знати, наскільки близько ви можете легально дістатися до лінії власності та де проходять підземні комунікації. Цю інформацію ви можете отримати у місцевому відділі зонування. Також отримайте копію опитування. Наявність цієї інформації значно спрощує наступні кроки.
Перелічіть свої причини.
Погодьтеся, щось просто не працює з вашим домом. Ви випробували все творче Ідеї маленької вітальні, і у вас є організація шаф аж до науки, але все одно чогось не вистачає. Настав час з'ясувати, що саме це таке. Багато власників будинків вважають, що це брак місця, коли це може бути брак місця для зберігання. Перш ніж витрачати 40 000 доларів на добудову будинку, з’ясуйте, чи це доповнення вирішить проблему. У чому можуть полягати ці проблеми?
- Іграшки є скрізь
- Не видно, як діти граються з кухні
- Вам потрібна додаткова спальня, щоб розділити підлітків
- Вам потрібен домашній офіс
- Шум пральної машини заглушує телевізор
Перелічіть ваші договори, які не підлягають переговорам.
У кожного є список бажань. Але є деякі речі, без яких просто неможливо жити. Якщо мама збирається жити з вами, її власна ванна або підвальна квартира може бути предметом обговорення. Щоб допомогти в процесі проектування, складіть список ваших «обов'язкових» і «того, що вам було б приємно мати». Наприклад, вам потрібна тверда підлога-це обов’язково. І хоча натуральна листяна деревина буде прекрасною, ви можете жити з ламінатом.
Встановіть бюджет.
Якщо ви не уявляєте, скільки може коштувати проект, подивіться невелике дослідження, перш ніж звертатися до будівельника. Не платите готівкою? Замовте також своє фінансування. Вірте чи ні, але будівельники не стоять у черзі в очікуванні вашого бізнесу. Вони зайняті і їм потрібно знати, на що ви очікуєте витрати, перш ніж презентувати ідеї, які ви не можете собі дозволити. Бюджет справді є першим кроком у дизайні вашого приміщення.
- Думаєте про те, щоб зробити більше місця у вашому підвалі? Перегляньте наш посібник витрати на реконструкцію підвалу.
Створіть свою команду.
Власники будинків часто запитують, чи варто починати з архітектора чи будівельника. Оскільки вам потрібно починати з дизайну, вони вважають архітектора логічним вибором. Але у деяких будівельників працюють дизайнери та архітектори. Правильна відповідь - вам потрібна команда. Незалежно від того, чи це окремі підприємства, які добре співпрацюють, або професіонали, які працюють в одній компанії, вам потрібні обидва.
"Чим більше професіоналів ви залучите на ранній стадії, тим легше буде працювати", - каже Стів Беш, архітектор та засновник Besch Design, Ltd. у Чикаго. "Більшість власників будинків починають з підрядника, тому що вони знають більше про вартість". Однак, якщо ви не знайдете дизайнера/будівельника, починати з підрядника означає, що вам доведеться знайти архітектора. Беш співпрацює з кількома підрядниками, до яких він посилає своїх клієнтів, як і багато інших архітекторів.
Поради щодо пошуку правильних професіоналів для вашої команди включають:
- Запитайте друзів, ким вони користувалися.
- Перевірте професійні списки, такі як ті, що знаходяться на Національна асоціація промисловості реконструкції's Find a Builder guide
- Прочитайте відгуки та відгуки.
- Звузьте це до одного або двох для опитування.
Нарешті, займіться своїм розумом. "Ці хлопці будуть перебувати у вашому домі протягом наступних 6-12 місяців",-каже Беш. «Не дивіться лише на цифри. Перевірте своє кишкове відчуття, чи можете ви працювати з цією людиною чи ні ».
Дизайн простору.
Після того, як ви обрали професіонала дизайну, починається найцікавіше. Дизайнер використовує ваші дослідження та списки та процес співбесіди, щоб обміркувати варіанти вирішення вашої проблеми.
"Я слухаю, що вони говорять, дізнаюся, як вони живуть і які їхні потреби, а потім проводжу їх у процесі", - каже Беш.
Дизайнер допомагає вам розглянути варіанти, які часто виходять за рамки вибору світильників для дизайн ванної кімнати або вибір кольору фарби. Можливо, вам не знадобиться доповнення до дому; переміщення кількох стін може вирішити проблему. Процес дизайнера враховує всю інформацію, щоб допомогти вибрати правильне рішення.
Як виглядає цей процес? Зловивши бачення власника будинку, Беш:
- Проходячи по дому, всередині і зовні, щоб побачити вплив, який різноманітні зміни вплинуть на структуру та транспортний потік будинку.
- Вимірює все.
- Розробляє кілька варіантів, з яких власник будинку може вибрати.
- Отримує остаточне затвердження бюджету.
- Малює остаточні креслення.
- Якщо його запитають, Беш також керує тендерними пропозиціями щодо пошуку будівельного підрядника. "Я створюю електронну таблицю та розбиваю всі позиції, щоб власник будинку міг порівняти всі змінні", - каже він.
Займіться логістикою
Тепер ви занурені у життя в будівельній зоні. Або, може, ні. Ви можете розглянути можливість виїзду на деякий час. У будь -якому випадку вам може знадобитися зробити наступне.
Почніть пакувати—Упакуйте та зберігайте речі у приміщенні, що прилягає до будівельної зони. Вібрації від електроінструментів, удари молотком та інші дії можуть збити фотографії з сусідніх стін, змусити дорогоцінні речі зійти з полиць, а пил проникнути в кожен куточок.
Поставте це у свій розклад—І розклад вашого партнера та дітей. Не було б поганою ідеєю повідомити про це і сусідів.
Організуйте догляд за дитиною та домашніми тваринами- Останнє, що потрібно будівельним працівникам, - це ваша собака чи малюк під ногами. Якщо ваша сім’я ще не перебуває в іншому місці в робочий час, саме час домовитися.
Складіть план харчування—Коли ваше життя перевертається з будівельного проекту, останнє, що вам потрібно щовечора на тарілці, - це з’ясувати, що (і як) усі будуть їсти. Створення плану харчування, який включає невелику їжу на винос, заморожені запіканки та багато гриля на вулиці, зніме з ваших плечей багато стресу.
Інші хороші речі, які слід знати.
На етапі проектування продумайте зовнішній вигляд. Добудова будинку повинна виглядати так, ніби вона була оригінальною для будинку, а не зайвою думкою. Це може спричинити спроби підібрати сайдинг, якого більше немає.
Обговорення кількох деталей з вашим будівельником заздалегідь зніме багато стресу, викликаного нереальними очікуваннями. Серед запропонованих тем:
Час початку та зупинки робочої бригади. Несподіваний стук у двері о шостій ранку - це не те, з чого ти хочеш розпочати свій день.
Як буде виглядати безлад всередині і зовні. Запитайте, що вони роблять, щоб захистити ваш будинок від пилу та дорожнього руху. Зовні запитайте, чи безпечно у вашому дворі безпечне місце для гри дітей та наскільки охайний екіпаж щовечора залишатиме робоче місце.
Зручності для екіпажу. Очікується, що ви надасте працівникам із каламутними чоботями доступ до вашої ванної кімнати?
Вчіться у друга. Якщо друг нещодавно приєднався до їхнього будинку, запитайте, що було добре, а що ні, що б вони зробили інакше, і чи мають вони для вас підказки.
Будьте готові до прихованих витрат. Вони можуть включати:
- Витрати на дозвіл
- Септичні покращення для розміщення додаткових спалень
- Усунення прихованих пошкоджень
- Збільшення податків на нерухомість після додавання квадратних метрів
