Навіть на ринку покупців виявляється, що покупці житла вибагливі. Вони знають, що будинок - це, мабуть, найбільша інвестиція, яку вони коли -небудь вкладуть, і витрачаючи стільки грошей, вони мають певні очікування. А оскільки у вас є лише один шанс справити гарне перше враження, ви не можете дозволити собі цю можливість.
Покупці розуміють, що будинок може не поставити галочку в кожному пункті зі списку бажань, але деякі речі прямо порушують угоду. Наші досвідчені ріелтори розкривають дев’ять проблем, які зупинять покупців у їхніх пошуках і змушують їх вирішити, що вони не хочуть купувати ваш будинок.
- Дивіться також: 9 поліпшення двору це збільшить вартість вашого будинку
Пошкодження водою.
Пошкодження від води, ймовірно, будуть виявлені під час домашнього огляду. Але покупці можуть навіть ніколи не дійти до цієї фази процесу покупки житла. "Пошкодження водою змусять покупців бігати, як щури, що покидають корабель, що тоне",-каже Чак Вандер Стелт, Вальпараїсо, агент з нерухомості та власник Quadwalls.
Перш ніж виставляти свій будинок на ринок, він каже, що вам потрібно виправити стан, що спричиняє постійні пошкодження водою, - а потім вам потрібно усунути будь -які ознаки пошкодження водою в минулому. "Це вірно незалежно від того, як давно пошкодження сталося, або що ви зробили, щоб запобігти повторенню", - пояснює Вандер Стелт. "Пошкодження водою може включати плями на стелі або стельовій плитці, знебарвлені дверні або віконні кожухи або плями на стінних поверхнях, підлогах або обробці".
Цвіль
Згідно зі звітом Інституту медицини, вплив цвілі може викликати інфекції верхніх дихальних шляхів, кашель та хрипи. Отже, чому покупці хочуть платити за те, щоб жити в будинку, що містить цвіль? "Якщо є прямі докази будь -якої форми цвілі, особливо чорної, це величезний червоний прапор для покупців", - попереджає Явар Чарлі, директор відділу маєтків в Група Аарона Кірмана, Компас, а також серію, що є регулярною в журналі CNBC, "Список неможливий". Навіть якщо цвіль можна виправити, це не матиме значення. Чарлі каже, що покупці будуть злякані, і вони повернуться і втечуть з вашого дому.
- Дивись також: Як позбутися від цвілі і цвіль назавжди
Шум
Гаразд, шум чути, не бачити. Однак покупці можуть бачити докази шуму. Як? Візьмемо, наприклад, собаку сусіда. "Незалежно від того, наскільки чарівний Фідо, якщо це собака, яка досить гавкає і вирішує діяти, коли Показ триває, повірте, покупець двічі подумає, перш ніж рухатись уперед у цій покупці ", - пояснює Чарлі. "Вони не хочуть, щоб їх будили серед ночі або мали справу з гавкаючим собакою цілий день".
Відсутність конфіденційності
Якщо покупці не шукають комунального будинку, вони не планують проводити час із сусідами (окрім, можливо, час від часу барбекю). «Одним з найшвидших відключень для будь-якого покупця є відсутність конфіденційності, коли мова йде про внутрішній або зовнішній простір заднього двору»,-каже Чарлі. Отже, якщо вікно сусіда дивиться прямо у ваш двір або, що ще гірше, у спальню, він каже, що це може бути величезним відключенням для потенційного покупця.
"Здебільшого проблеми конфіденційності можна подолати - і я кажу своїм клієнтам, що вони можуть посадити дерево або встановити тінь, щоб це вирішити". Але Чарлі каже, що відсутність конфіденційності - це завжди червоний прапор.
- Дивись також: Ідеї перголи для тіні, конфіденційності тощо
Проблеми з фундаментом
Будинок тільки настільки хороший, як і його фундамент, і згідно Крістофер Тотаро, агент компанії Warburg Realty у Нью -Йорку, Нью -Йорк, тріщини в фундаменті будинку - це величезний червоний прапор.
"Це не означає, що покупець повинен бігти за пагорбами, але це вимагає більшого вивчення з експертом". Однак це ще один із сценарії, в яких покупці можуть навіть не затримуватися надовго для складання звіту про огляд будинку, тому виправте проблеми з фундаментом, перш ніж перерахувати свій будинок.
Докази сигарет
Куріння - це особистий вибір. Однак, за даними Центрів контролю та профілактики захворювань, у тютюновому димі міститься понад 7000 хімічних речовин - і 70 з них можуть викликати рак. З 1964 року понад 2,5 мільйона людей, які не курили, померли від ускладнень зі здоров'ям, спричинених пасивним впливом куріння. «Я виявив, що багато покупців вимикаються, коли в будинку просочується запах сигарет, - каже агент Бонні Лінденбаум компанії Warburg Realty у Нью -Йорку, Нью -Йорк. Коли вони заходять у будинок, у якому пахне сигаретами, вона каже, що це перше враження, яке справляє на покупців.
"Один покупець відмовився шукати далі після того, як вона пройшла через вхідні двері", - каже Лінденбаум. "Я пам’ятаю, що інший покупець почав вказувати, наскільки жовтий був задній план на кухні, і вона пояснила це сигаретним димом".
Вандер Стелт погоджується. «Бажання покупців житла придбати ваш будинок буде димнути, коли вони відчують запах несвіжого сигаретного диму у вашому домі ». Він каже, що покупці, які не палять, дуже невблаганні, коли йдеться про будинки, які пахнуть курити. "Якщо ви курите і плануєте продати свій будинок, припиніть курити в ньому зараз", - радить Вандер Стелт. Крім того, він каже, що слід почати вживати заходів, щоб усунути запах диму. «Мийте стіни, але фарбування їх також може знадобитися; також прати чи випаровувати чисті тканини, включаючи портьєри, меблі, килим та килимки ».
Інші запахи
Крім смороду сигарет, інші запахи також відключать покупця. "Єдине, що може зробити ваш будинок непродажним, - це запах, тому переконайтеся, що будинок чистий і без запахів диму, приготування їжі (якщо це не печене печиво), котячого туалету тощо", - каже Міхал Гартенберг, агент у Warburg Realty у Нью -Йорку, Нью -Йорк.
І ось ще що слід врахувати: "Якщо в будинку не пахне приємним смаком, це негайний поворот, але те ж саме можна сказати і про надмірне запахування власності", Джонатан Спірс, агент з нерухомості в Дестіні, штат Флорида. "Ми вибираємо нейтральний аромат для властивостей, які ми перераховуємо, щоб залишити найкраще враження".
Шкідники
Існує приказка: якщо ви бачите одну помилку, то, ймовірно, є ще десяток, яких ви не бачите. «Очевидні ознаки проблем зі шкідниками, будь то мертві тіла або послід, можуть зробити ваш будинок непродажним», - попереджає Гартенберг. «Переконайтеся, що у вашому домі немає візуальних ознак шкідників».
Безладдя
Покупці купують ваш будинок, а не ваші речі, то чому вони повинні піклуватися про те, що в будинку? Тому що вони ненавидять безлад Ешлі Де Соуза, агент у Serhant та ведучий "Постановки". «Коли потенційний покупець проходить через двері - або перший дивиться на фотографії з переліком в Інтернеті - ви хочете, щоб вони бачили їхній дім, а не ваш будинок », - де Соуза пояснює. "Великі громіздкі меблі, ваші колекції на виставці та занадто багато особистих фотографій - все це відволікає увагу від досвіду та замінює важливі риси дому спогадами про ваші" речі "".
Перш ніж виставляти свій будинок на продаж, вона рекомендує мінімізувати аксесуари та особисті речі та зберігати їх надлишок меблів, які можуть змусити будинок відчувати себе меншим і перешкоджати можливості вільно проходити по додому.
