Ринок житла Великобританії знаходиться під величезним тиском, оскільки сотні тисяч покупців поспішають завершити покупку житла до закінчення відпустки з гербового збору 31 березня. Ми вже повідомляли про жалюгідно вузькі терміни - до трьох тижнів -, доступні для покупців, які хочуть скористатися пільгами щодо гербового збору.
Якщо ви читаєте і думаєте: «Я не зможу завершити це протягом цього часу», можливо, ви захочете ознайомитися з цими маловідомими тонкощами правил гербового збору. Девід Ханна, принциповий консультант та засновник Податок на основі каменю, дає експертні поради щодо можливих способів заощадити на гербовому зборі, навіть якщо ви не досягнете кінцевого терміну.
- Дізнайтесь, як знайти найкращі іпотечні ставки в рамках покупки вашого будинку
- Отримайте найновішу інформацію про ціни на житло
1. Подумайте про купівлю "комерційної нерухомості"
Один менш відомий факт серед покупців житла - це те, що «комерційна діяльність» на вашій землі перетворює ваш будинок на те, що є відоме як майно «змішаного призначення», що, у свою чергу, означає, що ви сплачуватимете нежитлову ставку гербового збору податок.
Це не означає, що ваш продавець має вести бізнес із власності, а скоріше, чи будинок (або його земельна ділянка) приносить дохід від бізнесу. Це буває у багатьох формах-від комерційного бізнесу, що працює на місці, до оренди чи ліцензування частину будівель або земельну ділянку комусь іншому у користування (відомий як прибуток від власності у HMRC умови).
Важливо відзначити, що не має значення, наскільки мало землі використовується або наскільки невеликий дохід. Той факт, що будь -який з них є, є переконливим, що ви не повинні сплачувати або сплачувати ставку за проживання.
Угоди Wayleave по суті дають права комунальним підприємствам встановлювати, розміщувати або запускати своє обладнання або над землею, на якій розташоване ваше майно, для забезпечення Сполученого Європейського Союзу електрикою, водою чи каналізацією Королівство. В обмін на надання права користування цією землею комунальне підприємство, як правило, сплачує збір, подібний до того, як орендар сплачує орендодавцю орендну плату.
Таким чином, це кваліфікує ваше майно як "комерційне використання" та дозволяє сплачувати нижчу ставку нежитлового гербового збору у момент покупки.
3. Купити будинок з прибудовою для бабусь
Додатки для бабусь призначені не тільки для бабусь і набирають популярності як умови проживання дорослих дітей, які повертаються до батьків. Останні дані Агентства з оцінки показують, що лише в Англії та Уельсі є майже 39 000 приєднань для бабусь - збільшення на 16% за останні роки.
Однією з менш відомих переваг володіння нерухомістю з автономною прибудовою є те, що ви можете мати право на допомогу у кількох житлах, тобто ви можете сплачувати знижений збір за гербовий збір.
Девід Ханна, принциповий консультант та засновник Cornerstone Tax, коментує далі:
«В ідеальному світі відпустка за гербовий збір буде поступово припинятися, щоб уникнути скидання тих, хто зараз купує свою нерухомість. Однак, якщо уряд не перегляне цю відпустку по гербовому збору, а про продовження не буде оголошено, все ще існують способи, якими покупці житла можуть скористатися сплатою знижених зборів за гербовий збір.
"Мільйони об'єктів нерухомості у Великій Британії можуть претендувати на зменшення ставок гербового збору, якщо, наприклад, вони мають автономну систему збоку прибудови у складі майна, або вони надали доступ комунальним підприємствам для прокладання кабелів та труб у них або над ними землі. У цих випадках адвокати зобов'язані дбайливо інформувати своїх клієнтів про всі можливі зменшення гербового збору, включаючи місце існування Wayleave Income and Multiple Dwellings.
