Багато орендарів Великобританії живуть у багатоквартирних будинках (HMO), які відповідно до чинних правил є нерухомістю, що здається в оренду три або більше людей, які утворюють принаймні два окремих домогосподарства, де орендарі користуються основними зручностями, такими як кухня або а ванна кімната. Будь -яке відділення управління житлом, в якому проживає більше п’яти осіб, які утворюють два або більше окремих домогосподарства, вимагає від орендодавця подати заяву про отримання ліцензії до місцевої ради за середню вартість 600 фунтів стерлінгів.
Студенти та зростаюча кількість людей, які діляться квартирами з друзями, будуть знайомі з типовими проблемами, пов'язаними з проживанням у HMO. Найчастіше орендодавці HMO можуть повільно робити ремонт, і загальна якість житла, швидше за все, буде неякісною.
Згідно з чинними правилами, орендодавці HMO повинні забезпечувати належні пожежні сходи, газову та електричну безпеку та мінімальні розміри спалень; однак, якщо мова йде про фактичну якість житла, немає стандартів, які можна застосувати. У найгірших випадках було виявлено, що у великомасштабних житлових будинках з вологою та цвіллю є кухні, які перебувають у занедбаному стані, та шкідники. Ці проблеми особливо стосуються ГМО, які були перетворені з гостьових будинків
2015 ВВС викриття продемонстрували.Більш того, тисячі орендодавців по всій країні все ще уникають ліцензування, піддаючи своїх орендарів ризику. У знаковій судовій справі на початку цього року, п’ять одноквартирних жителів Лідса звернулися до свого орендодавця до суду за невиконання ліцензійних норм, вигравши всю їх орендну плату.
Можливо, це більш прозора та однорідна схема ліцензування орендодавця, в якій передбачені гроші реінвестування в утримання майна може покращити умови життя орендарів - і збільшити орендодавця відповідності.
«Ефективне дотримання стандартів сектору оренди є однією з найбільших проблем, з якими стикається індустрія оренди», - говорить Ніл Кобболд, головний операційний директор компанії з автоматизованих платежів за оренду PayProp.
«Орендодавці могли б бути щасливішими платити за ці ліцензії, якщо вони знатимуть, що гроші будуть спрямовані на підвищення стандартів PRS та виявлення операторів -ізгоїв. Схеми ліцензування іноді критикують за те, що вони «збирають доходи» для місцевих рад », - додає Кобболд.
"Однак, якщо органи влади будуть більш відкритими щодо того, куди спрямовуються гроші, і будуть більше зосереджені на реінвестуванні їх у житло, схеми ліцензування можуть бути більш ефективними при більш високих рівнях дотримання вимог".
