Один з найменш приємних аспектів оренду доводиться роздавати орендну заставу, часто перед тим, як повернути депозит на попереднє місце. А враховуючи, що багато людей мають мало заощаджень (дві третини орендарів у Великобританії, за оцінками, взагалі не мають заощаджень), орендні депозити значно збільшують і без того значний фінансовий тягар переміщення.
Схеми заміни депозитів нібито пропонують рішення. Однак сумнівним є те, наскільки вони вигідні орендарям у довгостроковій перспективі. Якщо ви орендар і розглядаєте можливість підписатись на одну з цих схем, або нерухомість, яку ви шукаєте, пропонує це замість традиційного депозиту, Вам потрібно знати про кілька речей, найважливішою з яких є значні відмінності в термінах різних схем доступний.
Ось як вони працюють. Коротше кажучи, коли ви укладаєте схему заміни депозиту, ви укладаєте страховий поліс від будь -яких майбутніх пошкоджень майна, яке збираєтесь орендувати. Як правило, ви сплачуєте орендну плату за тиждень у вигляді безповоротного першого внеску, а в деяких випадках щорічно або навіть щомісячно.
- Перегляд орендованої нерухомості: 10 речей, на які слід звернути увагу
Орендна плата за тиждень здається солодкою угодою в порівнянні зі звичайною орендою за депозит на п'ять чи шість тижнів, але це гроші, які ви ніколи не повернете. Ще більш тривожним є те, що деякі схеми заміни депозитів, які використовуються орендодавцями та агентами, змушують вас, орендаря, відповідати за будь -які майбутні претензії. Інші, більш пристойні схеми гарантують, що орендодавець/агент буде переслідувати страховика, а орендар несе відповідальність за лише надлишкову суму (як і у випадку інших страхових продуктів) та арбітражний збір у розмірі від 100 до 200 фунтів стерлінгів у разі їх наявності суперечки.
Зрозуміло, що навіть за більш розумних схем заміни депозитів орендарі програють фінансово у довгостроковій перспективі, навіть якщо вони звільнені від початкового тягаря традиційних депозит. Як Ханна Слейтер Оренда поколінь пояснює: "По суті, продукти заміни депозитів-це рішення грошових потоків, а не рішення доступності".
Хоча традиційні депозити є «нейтральними з точки зору витрат», тому що ви отримаєте депозит назад мінус будь-які пошкодження майна в наприкінці оренди, схема заміни вкладів по суті є «премією бідності» для людей, які не можуть дозволити собі традиційну депозит.
Наша порада? Завжди ретельно вивчайте будь -який продукт, що замінює депозит, і прочитайте дрібний шрифт про те, хто буде нести відповідальність за претензії та які додаткові витрати. І зверніться до наших посібник для початківців з оренди.