Кількість схвалення іпотечних кредитів у Великобританії зросла до найвищих рівнів з 2007 року, і багато хто трактує цю цифру як ознаку значного пожвавлення ринку житла. Кількість затверджених іпотек цього серпня була на 29 % вищою, ніж у серпні 2019 року. І все ж ці цифри стоять поряд з іншою, менш обнадійливою, в останньому індексі цін на житло в Галіфаксі: кількість операцій з нерухомістю у Великобританії в серпні 2020 року була на 16,3 відсотка нижчою, ніж за той же час минулого року рік.
Як покупці та продавці мають осмислити цю статистику, і що вони насправді говорять нам про стан ринку нерухомості?
- Навчіться знаходити найкращі іпотечні ставки за допомогою нашого путівника
- Дізнайтесь найновішу, точну інформацію про ціни на житло у нашому посібнику
По -перше, важливо відзначити, що більшість зображень поточного стану ринку житла як "Бум" покладається на порівняння між місяцями карантину березня-травня та зростанням активності пішли слідом. Звичайно кількість нових інструкцій та запитів покупців зросла, як тільки були зняті обмеження; у цьому сенсі ринок житла дійсно відскочив, але таким чином, який був цілком передбачуваним.
Однак усі дані, опубліковані влітку, а тепер і у вересні, показують нам, що високий попит не обов’язково перетворюється на збільшення транзакцій. Частково це відбувається тому, що просто не вистачає власності, щоб обійти, щоб задовольнити попит, але ми також тепер бачу щось інше: схвалення іпотеки, які не відповідають кількості будинків продажів. Чому кількість продажів житла менша за кількість затверджених іпотек?
Одне з пояснень полягає в тому, що завершення продажу житла відстає через затримки з транспортуванням, і триватиме так протягом кількох місяців. Фактично, саме це відставання від завершення будівництва, ймовірно, дозволить підтримувати позитивні показники ринку житла до кінця року. Інша причина полягає в тому, що затвердження іпотеки ще не є гарантією завершення будівництва, особливо якщо це стосується мереж будинків. Оскільки всі продажі будинків тривають довше, цілком ймовірно, що ті покупці, які також є продавцями, чекають як посилання у довгих мережах нерухомості. Це може означати, що ми бачимо, як початки ринку нерухомості Великобританії зміщуються від покупців, які вперше потрапили, до існуючих власників будинків.
По суті, найновіший цифри з FCA припускають, що це те, що відбувається. Незважаючи на те, що схвалення іпотечних кредитів почали діяти у вересні значення нових іпотечних зобов’язань (кредитування було узгоджено у найближчі місяці) було на 53,2 % менше, ніж роком раніше. Це величезне зниження вартості кредитування, що відображає знищення іпотечних кредитів з високим LTV у 2020 році. Так, іпотечні кредити все ще затверджуються, але кредити значно менші.
Іншими словами, так, іпотечні кредити видаються, але переважно це можливо для більш заможних, існуючих власників будинків із значним капіталом, а не покупців уперше. Продажі будинків рухаються повільніше, частково через затримки, пов'язані з Covid, з опитуваннями та передачею, але також частково через зростаючу нестачу покупців без мережі.
Що ви повинні забрати з усього цього, купуючи будинок? У двох словах: очікуйте значних затримок процесу, особливо якщо ви продаєте, щоб купити. І якнайшвидше підготуйте свою пропозицію іпотеки - часу немає гаяти, особливо якщо ви хочете скористатися відпусткою по гербовому збору, яка закінчується у березні.
Незалежно від того, чи є ви першим покупцем або перезаставляєте кредити, скористайтесь ХабітоІнструмент порівняння іпотечних кредитів нижче, щоб побачити, які ставки за іпотекою ви можете отримати.
Читати далі:
- Як купити будинок
- Як швидше продати будинок: наші 15 найкращих порад
