Ви хочете вперше стати орендарем? Або, можливо, ви деякий час орендували приміщення, але продовжуєте погано ставитися до орендодавців? Можливо, вам потрібно швидко ознайомитися з нашим посібником про те, як стати хорошим орендарем. Ми покриваємо все - від очевидного - своєчасно сплачувати орендну плату - до найнеобхіднішого, про що ви, можливо, і не думали.
Читайте далі, а потім переходьте до нашого посібник для початківців з оренди щоб дізнатися, що ще вам може знатись.
1. Своєчасно сплачуйте орендну плату
Це має бути вашим пріоритетом, оскільки ви будете порушувати договір, якщо платежі прострочені або пропущені, що поставить вас під загрозу виселення. Орендна плата, як правило, сплачується за місяць напередодні річниці з дня переїзду, тому домовтесь про її виплату (зазвичай за допомогою прямого дебету або постійного замовлення) на пару днів раніше, щоб уникнути затримок, викликаних вихідними днями або банком свято. Не забудьте також оперативно сплачувати податки, комунальні послуги та інші рахунки.
2. Дотримуйтесь умов оренди
Уважно прочитайте договір оренди та дотримуйтесь його умов. Якщо він містить положення, яке прямо забороняє палити, мати домашніх тварин або паркувати автомобільний будинок на під’їзній дорозі, не продовжуйте йти далі і сподівайтесь, що орендодавець не дізнається про це. У кращому випадку така поведінка згубно позначиться на ваших стосунках, а в гіршому це може призвести до того, що ви втратите свій будинок.
3. Запитати дозволу
Хочете розпочати бізнес з дому, пофарбувати стіни або здати кімнату в суборенду? Перевірте свій договір, щоб дізнатися, чи потрібен дозвіл, перш ніж продовжувати, і якщо він є, подайте свій запит у письмовій формі та збережіть копії всієї кореспонденції.
4. Спілкуйтесь чітко
Хороше спілкування принесе вам окуляри, тому повідомте своєму орендодавцеві або агенту, що надає послуги, якщо ви збираєтеся бути відсутнім протягом двох тижнів або більше, оскільки порожній будинок, швидше за все, викрадеться, а тривала відсутність (30 днів+) може призвести до втрати страхування будівель політики. Нещасні випадки трапляються, тому, якщо ви щось зламаєте, негайно скористайтесь, а не намагайтеся приховати свої сліди. І завжди швидко реагуйте на повідомлення чи електронну пошту від свого орендодавця, оскільки важкодоступність погано пройде.
5. Зробіть свій будинок безпечним
Прийняття основних заходів безпеки має бути другою природою, тому замикайте двері та вікна кожного разу, коли виходите. Не давайте запасні ключі нікому, хто не живе з вами, і ніколи, ніколи не залишайте їх під квітковим горщиком.
Дізнайтесь більше про як зробити свій будинок менш привабливим для грабіжників.
6. Виконайте базове обслуговування
Хоча орендодавець відповідає за утримання та ремонт, орендарі зобов’язані проводити дрібне обслуговування. Це не є надто напруженим - вам просто потрібно перевірити, чи спрацьовує димова сигналізація, поміняти лампочки та акумулятори та закрутити відкручені гвинти.
Дізнайтесь що запитати у свого орендодавця, перш ніж ви вселитесь тож ви обоє знаєте, хто від чого очікується.
7. Доглядайте за майном
Само собою зрозуміло, що хороша гігієна є обов’язковою умовою, тому тримайте майно в чистоті та без бруду, провітрюйте його, щоб мінімізувати утворення конденсату та регулярно вивозіть сміття. Ви несете відповідальність негайно повідомити орендодавця про такі проблеми, як протікання крана, волога патч або миші, з якими часто легко впоратися, якщо вчасно вжити заходів, але якщо це швидко зросте занедбаний.
8. Нехай ваші сусіди будуть солодкими
Немає нічого гіршого, ніж погані сусіди, але стосунки працюють в обох напрямках, і ви можете тримати свої сторони, поважаючи їх. Охайні комунальні зони, не дозволяйте сміттю накопичуватися навколо сміттєвих баків, а також не грайте голосно музику та не б’йтесь пізно вночі, якщо під ними живуть люди. Грубість та надмірний шум чи безлад можна вважати антигромадською поведінкою, що є підставою для виселення.
9. Дозвольте орендодавцю розумний доступ
Всупереч тому, як їх зображують у телевізійних ситкомах (персонаж Джека Ді Джефф у BBC Джош пригадується), орендодавці з реального життя зазвичай не заходять до осель без вагомих причин. Вони мають право це робити, щоб перевірити наявність проблем та провести ремонт та перевірку безпеки, а також як орендаре, ви маєте право на розумне повідомлення - зазвичай це 24 або 48 годин, як зазначено у договорі оренди угоду. Якщо це не зручно, будьте гнучкими та запропонуйте альтернативні дати та час доступу. Орендодавцю дозволено в’їжджати без дозволу лише у разі надзвичайної ситуації, такої як повінь.
10. Закінчити оренду належним чином
Переконайтеся, що ви даєте належну кількість повідомлень, коли хочете виїхати. Оренда на певний строк може бути припинена лише достроково, якщо вона містить пункт про розрив, хоча варто запитати орендодавця, чи можна швидше виїхати. В іншому випадку перевірте договір, щоб дізнатися, чи потрібне повідомлення. Для періодичних оренд, коли фіксований термін закінчився без поновлення, ви повинні повідомити за місяць, якщо ви сплачуєте орендну плату щомісяця, або один тиждень, якщо сплачуєте щотижня. В останній день залиште майно чистим та охайним, вийміть усі свої речі, поверніть ключі та надайте адресу для пересилання.
Детальніше про оренду:
- Що запитати у агента з нерухомості про нерухомість, яку ви хочете орендувати
- Оренда чи покупка - що має кращий фінансовий сенс?
- Ідеї декорування оренди будинків
