تعتبر تحويلات الحظيرة خيارًا شائعًا للمُجدِدين الباحثين عن مساحة فريدة للاتصال بالمنزل. في حين أن هذه المشاريع تتطلب تخطيطًا دقيقًا وميزنة مرنة وتصميمًا جيدًا والكثير من الصبر ، فإن النتائج تستحق الاستثمار أكثر من الوقت والمال.
دليلنا المكون من 10 خطوات لمعالجة تحويلات الحظيرة هو المرافقة المثالية لك إعادة تهيئة المنزل مشروع ، يرشدك خلال كل مرحلة من العملية بمساعدة خبراء تحويل الحظيرة. نلقي أيضًا نظرة على كيفية تحويل كنيسة أو مدرسة مهجورة أيضًا.
ساعدت الاكتشافات القديمة والكنوز التي تم إنقاذها وبقعة من الأعمال اليدوية صوفي وبوب في تحويل حظيرتهما
(رصيد الصورة: راشيل سميث)
1. العثور على حظيرة للتحويل
تم تصميم هذه الحظيرة الحجرية المدرجة في الدرجة الثانية في جنوب وارويكشاير من قبل المهندس المعماري بن بارسونز
إذا ثبت عدم جدوى المحادثات مع وكلاء العقارات ومجلسك المحلي ، بلوتفايندر مكانًا رائعًا للعثور على حظيرة محتملة. يمكنك أيضًا استخدامه للبحث عن التحويلات المحتملة في المدرسة أو الكنيسة. وانتهت أفكار تحويل الحظيرة يمكنك إلقاء نظرة على تحريرنا.
- إذا كنت تبحث عن حظيرة ، جرب الحظائر إلخ
- كما أنها تستحق الزيارة التراث الإنجليزي و جمعية حماية المباني القديمة.
2. الميزانية - كم تكلفة تحويل الحظيرة؟
كنيسة هيل بارن ديفيد نوسيتر المهندسين المعماريين. التصوير بواسطة ستيف لانسفيلد.
(رصيد الصورة: ستيف لانسفيلد)
بشكل عام ، من المحتمل أن ينتهي بك الأمر إلى إنفاق المزيد على التحويل كمعدل لكل متر مربع مما كنت ستنفقه إذا كنت تبني من جديد. "بينما قد يكون منزلك الجديد قد كلفك £1,700 متر مربع ، وترتفع إلى £2,500 متر مربع للمواصفات العالية ، على سبيل المثال ، يمكن أن يصل تحويل الحظيرة إلى £3,000 متر مربع لنفس المواصفات ، "يقول مدير المشروع ومقره أكسفورد ومساح الكميات المعتمد جون دارنيل. توقع التكاليف المحتملة التالية:
- الدعامة يمكن أن تكلف من £3,500 إلى £3,800 لكل متر ، اعتمادًا على مستوى الوصول المتاح واستقرار الهيكل الحالي.
- التخلص من الاسبستوس تكاليف من £250 إلى £350 للطن ، والذي قد يعادل 25 مترًا مربعًا.
- إعادة رسم الحجر، مما يحدث فرقًا كبيرًا في مظهر المبنى ، قد يكون بينهما £25 و 30 جنيهاً إسترلينياً للمتر لمونة الجير الأسمنتية ومتر آخر بقيمة 20 جنيهاً إسترلينياً في الأعلى لملاط الجير النقي.
- رش الأخشاب لحمايتها من الرطوبة أمر مفيد بمجرد القضاء على مصدر الرطوبة - توقع أن تدفع £1,000 إلى £1,500 لحظيرة قدم بمساحة 2000 قدم مربع.
قبل أن تقدم عرضًا ، اسأل العديد من وكلاء العقارات المحليين عن قيمة الحظيرة إذا كنت تريد تحويلها ، مع مراعاة أي نصيحة قد يقدمونها لزيادة القيمة. تنطبق نفس النصيحة إذا كنت تقوم بتحويل مدرسة أو كنيسة.
اسأل مساح المباني - جرب المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين - أو مهندس إنشائي لمسح المبنى لإبراز أي مشاكل إنشائية ولإعطائك تكاليف تقريبية. إذا كان لديك مهندس معماري في الاعتبار ، فسيكون من المفيد أيضًا أن تطلب زيارة للموقع للتحدث من خلال الأفكار والتكاليف أيضًا.
يقول لوك وينهام ، مدير Vision Residences ولديه 20 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات: "التخطيط وإدارة المشاريع أمران أساسيان". "في حين أن تطوير المباني القديمة يمكن أن يكون مجزيًا ، إلا أنه قد يكون في الوقت المناسب ومكلفًا. راقب ميزانيتك حيث يمكن للمباني القديمة أحيانًا الكشف عن تكاليف تطوير إضافية قد لا تكون في الحسبان ويمكن أن تكلفك بسهولة أكثر بكثير مما كنت تعتقد في البداية ".
3. كيفية الحصول على إذن التخطيط لتحويلات الحظيرة
تقع غرفة المعيشة هذه في حظيرة تم تحويلها
(رصيد الصورة: كولين بول)
رصدت مشروع تحويل محتمل؟ أو ربما لاحظت وجود كنيسة مهجورة أو مدرسة فارغة؟ اتصل بقسم التخطيط المحلي لمعرفة ما إذا كان من المحتمل منح الموافقة على "تغيير الاستخدام". ضع في اعتبارك أنك لن تكون قادرًا على التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط مخطط لأن المجلس سيرغب في النظر في طلب التخطيط الكامل بتفصيل كبير.
تحقق مما إذا كان المبنى مدرجًا ، وفي هذه الحالة تحتاج المباني المدرجة الموافقة ، ومعرفة ما إذا كان المبنى في منطقة الحفظ، مما سيؤدي إلى تقييد التغييرات التي يمكن إجراؤها. أخيرًا ، إذا كانت كنيسة ، فستحتاج إلى إذن من سلطات الكنيسة.
من المرجح أن يوافق المخططون على الطلبات المتعاطفة مع المبنى الأصلي المظهر الخارجي ، مما يعني ترميم النوافذ والأبواب ، واستخدام ما تم ترميمه أو ما شابه المواد. قد تجد أن التعديلات المسموح لك بإجرائها في الداخل محدودة ، أو يجب أن تكون قابلة للعكس أيضًا.
اقرأ دليلنا إلى إذن التخطيط لمزيد من المعلومات ، وتحقق من النصائح أدناه التي قد تساعدك في دفع الطلب من خلاله.
4. ترقية نسيج المبنى
كنيسة هيل بارن ديفيد نوسيتر المهندسين المعماريين. التصوير بواسطة ستيف لانسفيلد.
(رصيد الصورة: ستيف لانسفيلد)
للحصول على أفضل تأثير ، استخدم المواد التي تعد جوهر شخصية المبنى الأصلي. من الداخل أو الخارج ، من الواضح أنه لا يزال عبارة عن حظيرة - لن يكون التحويل حيث يتم إخفاء العمارة الأصلية بنفس النجاح.
ديفيد Nossiter مدير ديفيد نوسيتر المهندسين المعماريين الذي يتخصص في تحويلات الحظائر ينصح "تنقسم إنشاءات الحظيرة إلى ثلاث فئات رئيسية: الهياكل ذات الإطارات الخشبية ، والبناء ، والهياكل ذات الإطارات المعدنية. استخدم المواد المحلية للإصلاح وإعادة استخدام المواد الأصلية حيثما أمكن ذلك. إذا أدخلت مواد جديدة ، فقرر ما إذا كانت مناسبة لمبنى زراعي. استشر مهندسًا إنشائيًا قبل الشروع في العمل على العناصر الهيكلية وتأكد بالطبع من أن لديك الأذونات اللازمة. "
5. ضع خطة للضوء الطبيعي
نظرًا لأنه لا يمكنك عادةً إضافة فتحات إضافية ، قم بتثبيت الزجاج في الفتحات الموجودة لتحقيق أقصى استفادة من المناظر. حيثما يُسمح بذلك ، استخدم أكبر المناور - وهذا يعمل جيدًا حقًا في المساحات ذات الارتفاع المزدوج.
خطط لتخطيطك بعناية بحيث تكون الغرف التي لا تحتوي على الكثير من الضوء الطبيعي هي تلك التي لا تحتاج إليها: مرحاض أو مرفق أو غرفة تخزين أو غرفة وسائط أو غرفة دافئة.
6. تسليط الضوء على الميزات الخاصة
اصنع سمة من سمات الدرج باستخدام مواد تتناقض مع الحظيرة ، مثل الفولاذ والزجاج ، أو التي تكملها ، مثل الخشب.
ربط اثنين من الحظائر معا؟ تحقق مما إذا كان المخططون سيوافقون على ممر زجاجي أملس. يقول المهندس المعماري بن بارسونز: "أحب أن أجعل العمل الجديد معاصرًا". "هذا يعني عادةً الارتفاعات الزجاجية والبنية ذات المظهر الأخف ، والتي تعمل كنقطة مقابلة للمبنى الأصلي الثقيل (عادةً)".
7. معالجة التسقيف
"عادةً ما يكون السقف هو أكبر عنصر في الحظيرة مما يعني أن تجديده وترقيته سيكونان بمثابة نفقات كبيرة. أسقف كبيرة تلقي كميات كبيرة من مياه الأمطار لذلك لا تبخل في الصرف ". ينصح ديفيد نوسيتر.
8. قم بترقية الأرضيات
كنيسة هيل بارن ديفيد نوسيتر المهندسين المعماريين. التصوير بواسطة ستيف لانسفيلد.
(رصيد الصورة: ستيف لانسفيلد)
"معظم الحظائر لا تحتوي على ألواح أرضية خرسانية وفقًا لمعايير أنظمة البناء. يمكن رصف الأرضيات بالطوب أو بلاطة خرسانية رفيعة فوق السطح ، وتوضع لتهبط من أجل التسطيح ".
"عند تكسير بلاطة قديمة ، احرص على عدم إتلاف الجدران الموجودة. يجب تنسيق أي خدمات تخترق الأرضية قبل صب اللوح. ستحتاج الأرضية أيضًا إلى العزل وتركيب غشاء مقاوم للرطوبة. اعمل على العودة من مستوى طابقك النهائي " ديفيد نوسيتر.
9. فكر في العزل
كنيسة هيل بارن ديفيد نوسيتر المهندسين المعماريين. التصوير بواسطة ستيف لانسفيلد.
(رصيد الصورة: ديفيد لانسفيلد)
"من الصعب عزل المواد العازلة حول الهياكل الخشبية القديمة. الطريقة المعتادة هي عزل الأجزاء الخشبية بالصوف المعدني ثم إضافة اللوح الجصي المعزول داخليًا. ومع ذلك ، يمكن أن يتسبب العزل الداخلي في حدوث مشكلات في التكثيف ، وقد تحتاج إلى دمج فجوة تهوية وحاجز بخار. ابحث عن توصيات الشركة المصنعة للمنتج والمشورة المهنية قبل بدء الأعمال ".
"البديل هو إضافة طبقة معزولة جديدة من الخارج. لكن كن على علم بأن هذا النهج يتطلب التفكير في مرحلة مبكرة لأنه قد يتعين تضمين مثل هذه التدابير كجزء من تطبيق التخطيط الخاص بك. "
"الهدف في جميع الحالات هو إنشاء مظروف مستمر مغلق محكم الإغلاق لا يتم اختراقه حول الهيكل الخشبي غير المنتظم." ديفيد نوسيتر.
10. واستعادة الحرارة
كنيسة هيل بارن ديفيد نوسيتر المهندسين المعماريين. التصوير بواسطة ستيف لانسفيلد.
(رصيد الصورة: ديفيد لانسفيلد)
"من الصعب تسخين الحظائر الطويلة المرتفعة بشكل فعال ، حيث تعاني من" تأثير المكدس ". وهذا يعني أن الهواء الساخن الدافئ المنبعث عند الارتفاعات المنخفضة ويتجمع في قمة مساحة السطح. تتمثل إحدى طرق التغلب على المشكلة في تثبيت نظام تهوية ميكانيكي واسترداد الحرارة (MVHR). يُستخرج الهواء الدافئ المتجمع على مستوى عالٍ ويوضع في مجاري الهواء إلى مبادل حراري حيث يتم استخدامه لتدفئة الهواء المصفى الوارد عند مستوى منخفض. "توصي ديفيد نوسيتر.
المشاكل المحتملة عند تحويل الحظيرة
"تحويلات الحظيرة يمكن أن تكون باهظة الثمن إذا كانت حالة المبنى أسوأ مما يبدو على السطح ،" ينصح المهندس بن بارسونز. "لم يتم بناؤها دائمًا من أجل طول العمر - الأسس الضحلة جدًا التي تتطلب دعامة ليست اكتشافًا غير مألوف.
"العيوب الهيكلية الأخرى ، مثل التشققات في الجدران ، والتعفن الذي يتطلب استبدال الأخشاب ، وهياكل الأسقف الفاشلة التي يتسبب في مزيد من الضغط على بقية الممتلكات ، والتلوث داخل المبنى وحول الموقع ، كل إضافة إلى التكاليف.
(رصيد الصورة: برنت داربي)
ربما حاولت أجيال من المزارعين الحفاظ على حظائرهم منخفضة القيمة آمنة ومقاومة للماء ، ولكنهم صنعوا يقول مدير المشروع ومساح الكميات المعتمد جون: "تبدو جميلة لم تكن أولوية" دارنيل. "لقد صادفت أسقفًا تقليدية من خشب البلوط تم استبدالها بالفولاذ المموج أو صفائح الأسبستوس.
"التصحيحات الأخرى التي قد تضطر إلى التراجع عنها هي أقسام الطوب بدلاً من إصلاحات الحجر الجيدة ، وقذائف الهاون الرمادية القاسية المستخدمة في محاولة قبيحة لوقف تآكل الحجر."
ينصح David Nossiter أيضًا بالإصلاحات التالية التي قد تواجهها عند التخطيط لتحويل الحظيرة:
إصلاح الأخشاب:
"إذا كانت حظيرتك مبنية من الأخشاب ، فمن المحتمل جدًا أنك ستحتاج إلى إجراء بعض إصلاحات الأخشاب. يمكن إصلاح معظم عناصر الأخشاب الهيكلية. إذا كان المبنى الخاص بك مدرجًا في القائمة ، فستحتاج إلى الاحتفاظ بأكبر قدر ممكن من النسيج الأصلي. بمجرد الدعم المناسب ، تتم إزالة الأخشاب المتحللة وتغطية الأقسام الجديدة بالخشب المطابق. "
إصلاحات البناء:
"تجنب تصدارات الأسمنت لأنها تحبس التكثيف والرطوبة. التهوية والمرونة اعتبارات مهمة. استخدم تصييرات أساسها الجير ، والتي تكون قابلة للاختراق بالبخار وتستوعب قدرًا من حركة المبنى. تتطلب المواد القائمة على الجير الحماية من الصقيع ويتم التنفيذ خلال الأشهر الأكثر دفئًا ".
استعادة ضريبة القيمة المضافة على تحويل الحظيرة
تقع غرفة الطعام هذه في مبنى مدرسي تم تحويله
(رصيد الصورة: كولين بول)
بصفتك DIY-er ، يمكنك استرداد ضريبة القيمة المضافة المدفوعة مقابل العمالة والمواد في مشروع تحويل الحظيرة دون الحاجة إلى التسجيل. عند اكتمال العمل ، يجب تقديم جميع الإيصالات ذات الصلة مع الأوراق إلى مكاتب ضريبة القيمة المضافة المركزية ، وسيتم إرسال شيك استرداد.
إذا كان المنشئ الخاص بك مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة ، فيجب عليه إصدار فاتورة لعمالة ومواده بمعدل مخفض بنسبة 5 في المائة. نفس الشيء يقف بالنسبة للتحويلات في المدرسة والكنيسة.
هذا المطبخ في مصلى تم تحويله
(رصيد الصورة: راشيل سميث)
هل تبحث عن المزيد من نصائح التجديد؟
- وأوضح لوائح البناء
