أحدث الإحصاءات المتعلقة بالرهن العقاري الصادرة عن سلطة السلوك المالي كشفت زيادة الإقراض خلال الربع الثاني من عام 2018 ، حيث تشير الأرقام إلى زيادة الإقراض على العقارات الكبيرة والمكلفة التي تزيد عن أربعة أضعاف راتب المشتري الواحد. بعبارة أخرى ، يزدهر سوق العقارات التي تزيد قيمتها عن مليون جنيه إسترليني على الرغم من التباطؤ العام في سوق العقارات.
لوضع هذا النمو في السياق ، سيتطلب الرهن العقاري بمليون جنيه دخلًا قدره 220 ألف جنيه إسترليني أو أكثر من عام ، مع المقرضين بشكل عام لا يوافقون إلا على الرهون العقارية على العقارات التي لا تزيد تكلفتها عن 4.5 أضعاف تكلفة المشتري الإيرادات. وحتى إذا تمت الموافقة على رهن عقاري منخفض التكلفة وثابت على عقار يزيد عن مليون جنيه إسترليني ، فإنه لا يزال يعيد المشتري أكثر من 4500 جنيه إسترليني شهريًا.
لذا ، نظرًا للمسؤولية المالية الضخمة لشراء مثل هذا العقار الغالي (إذا كنت قادرًا على تحمله) ، ما الذي يدفع النشاط المتزايد في هذا القطاع من سوق العقارات؟ تختلف الأسباب اعتمادًا على من يشتري. بشكل عام ، هناك فئتان من المشترين يحصلون على مليون جنيه إسترليني من الرهون العقارية: الأثرياء (بما في ذلك المشترين الدوليين) ، والمشترين المحليين مع الأسر المتنامية.
توضح جغرافية شراء منزل بقيمة مليون جنيه إسترليني: تميل العقارات الفاخرة داخل لندن إلى الذهاب إلى المشترين الدوليين الأثرياء الذين يأخذون رهنًا عقاريًا من أجل الحصول على التدفق النقدي لتكاليف المعيشة اليومية (المرتفعة) ، والتي تشمل الدولية السفر. من ناحية أخرى ، يأخذ المشترون البريطانيون مبلغ مليون جنيه إسترليني من أجل تأمين منازل عائلية في جنوب غرب لندن وساري - داخل لندن حزام ركاب ، ولكن يوفر مساحة أكبر - وبشكل حاسم للعائلات الشابة ، غرف نوم أكثر - من أي شيء بأسعار مماثلة في الداخل لندن.
هناك مخاطر واضحة مرتبطة بهذا الاقتراض عالي التكلفة ؛ حتى الراتب المرتفع بما يكفي لتغطية الرهن العقاري يمكن أن يثبت أنه غير كاف إذا كانت أسعار الفائدة سترتفع. من المحتمل أن تكون التكاليف الباهظة للممتلكات في لندن والمقاطعات المحيطة بها مشكلة حتى بالنسبة لأصحاب الدخول المرتفعة في المملكة المتحدة.
