تكاليف تجديد المنزل: ما هي تكلفة تجديد المنزل؟

إذا كنت تفكر في ترميم منزلك أو إعادة تصميمه ، فإن تكاليف تجديد المنزل هي واحدة من أكبر الاعتبارات. إن استعادة منزل قديم أو قديم إلى مجدها السابق ليس عملًا لضعاف القلوب من الناحية المالية ، وإذا كنت تأمل في العيش فيه المنزل لسنوات قادمة وجعله منزلًا جميلًا وعمليًا لعائلتك ، ستحتاج إلى قضاء بعض الوقت في ترميمه بصورة صحيحة. حتى إجراء تغييرات على منزل تم بناؤه في العقود القليلة الماضية يمكن أن يشكل عقبات مالية للمبتدئين.

إذن كيف يمكنك تحديث مساحتك دون إفلاس نفسك في هذه العملية؟

لمساعدتك في تخصيص الأموال دون إهدار ميزانيتك ، إليك دليل مفيد لوضع ميزانية لتكاليف التجديد وتفصيل لإكمال المشاريع الأكثر شيوعًا.

وعندما تحدد ميزانية تجديد منزلك ، تحقق من دليلنا خطوة بخطوة ترميم منزل.

أساسيات ميزانية التجديد

1. تتجاوز تكاليف التجديد العمالة والمواد

عند تجميع ميزانية التجديد الخاصة بك ، لا تنسَ أن تضع في اعتبارك رسومًا خفية أو إضافية خارج نطاق العمالة والمواد القياسية. أشياء مثل أعمال التصميم ، والحصول على التصاريح ، وتأمين التمويل أو إجراء المسوحات ستضيف جميعها إلى المحصلة النهائية.

من الجيد أيضًا النظر في بوليصة التأمين الحالية الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان سيتم تغطية تجديدك بموجب خطتك الحالية. لن يغطي التأمين العادي على أصحاب المنازل دائمًا مشروع تجديد واسع النطاق - خاصةً إذا كان العقار سيُترك شاغرًا لبعض الوقت. إذا كانت هذه هي الحالة ، فابحث عن التأمين الذي يغطي المباني الخالية ، أو حتى تأمين الموقع. بمجرد الانتهاء من التجديد ، قد تحتاج أيضًا إلى زيادة بوليصة التأمين على مالك المنزل إذا كان التجديد قد غيّر بشكل كبير من قيمة منزلك.

2. ضع ميزانيتك ، خاصة للمنازل القديمة

من الجيد دائمًا تخصيص ميزانيتك بنسبة 10 إلى 15 بالمائة على الأقل عند التجديد ، خاصة إذا كنت تعيش في منزل قديم قد يكون به مشكلات خفية.

يشير بوب إرنست ، مالك شركة FBN Construction في بوسطن ، إلى أن "المنازل القديمة بها أنظمة وبنية تحتية غالبًا لا تفي بالقوانين الحالية ، وتوقعات الكفاءة و / أو تحتاج إلى المعالجة من حيث الطلاء أو الأنابيب ، الأسبستوس ، إلخ. هذه تكاليف لا يثيرها معظم الناس ، ولكنها مع ذلك مطلوبة في كثير من الحالات. "في كثير من الأحيان ، لن تكون هذه المشكلات معروفة حتى يبدأ العمل في المنزل ، لذلك من المحتمل ألا يتم احتساب تكاليف إصلاحها في عرض الأسعار الأصلي من المقاول الخاص بك أو باني.

يضيف إرنست أنه بالإضافة إلى المشاكل الخفية المتعلقة بالمواد القديمة أو الخطرة ، فإن النقص في المنازل القديمة يمكن أن يزيد أيضًا من الميزانية والجداول الزمنية. "العمل مع الجص القديم ، والأسطح غير المستوية أو خارج المستوى يجعل من الصعب إنتاج بعض التفاصيل في الوقت المناسب" ، كما يقول.

3. احصل على عروض أسعار متعددة

من أفضل الطرق للتأكد من حصولك على سعر عادل للمواد وتكاليف العمالة لتجديدك هو الحصول على عروض أسعار من مزودي خدمات متعددين. بهذه الطريقة ، ستحصل على فكرة حقيقية عن المعدل المستمر لعملك.

في حين أنه قد يكون من المغري اختيار شركة التصميم أو السباكة أو المقاول الذي يأتي بأقل الأسعار عرض الأسعار ، يمكن لاستراتيجية توفير التكاليف هذه أن تأتي بنتائج عكسية إذا تمت إدارة المشروع بشكل سيئ أو لم يتم تنفيذ العمل بصورة صحيحة. من المهم التأكد من موازنة قيود ميزانيتك مع العمل الجيد ، وأن السعر المنخفض ليس مؤشرًا على نقص الخبرة أو الخبرة.

أفضل طريقة للتأكد من أن لديك تجار جديرون بالثقة؟ ابحث عن خلفيتهم مسبقًا. تعرف على شهاداتهم المهنية وبيانات اعتمادهم وعضويات الجمعيات المحلية من خلال منظمات مثل الرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء ، أو الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، أو المطبخ والحمام الوطنيين منظمة. من الجيد أيضًا قراءة التعليقات على مواقع مثل Houzz أو Facebook ، وتأكد دائمًا من طلب المراجع (والتحقق منها!). إن الدفع مقدمًا أكثر قليلاً مقابل الجودة والمقاولين الموثوق بهم أمر يستحق دائمًا العناء.

تفاصيل التكلفة لمشاريع إعادة البناء الشائعة

تكاليف التصريح

إحدى أولى التكاليف التي ستتكبدها في عملية التجديد هي تكلفة سحب التصاريح لمشروعك ، والتي تتم من خلال قسم البناء المحلي لديك. يجب القيام بذلك قبل أن تبدأ أي عمل. بمجرد اكتمال التجديد ، ستحتاج إلى فحص للتأكد من أن العمل قد تم وفقًا للرموز المحلية ، وللحصول على شهادة إشغال.

وفقًا للرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء ، "على الرغم من أن قوانين البناء تختلف من دولة إلى أخرى ، إلا أن التصريح هو مطلوب بشكل عام لإعادة تصميم المشاريع التي تتضمن تغييرات في البصمة الحالية للمبنى أو النظام الكهربائي أو السباكة. عادة ما تتطلب إضافة نوافذ جديدة إلى الجدران الحالية الحصول على تصريح. من المحتمل أن تحتاج إلى تصريح لأي مشروع يتجاوز الإصلاح البسيط أو الترقية الجمالية مثل:

• إضافة الجدران الداعمة أو إزالة الجدران الحاملة ،
• بركة خرسانية في الأرض أو شرفة / سطح السفينة ،
• استبدال السقف ،
• سقيفة الفناء الخلفي أو
• الأرصفة والممرات والألواح الخرسانية "

غالبًا ما يتم احتساب التصاريح بناءً على سعر المواد والعمالة و / أو حجم العقار ، وتختلف من مدينة إلى أخرى. في نورووك بولاية كونيكتيكت ، على سبيل المثال ، تكلفة تصاريح البناء السكنية هي 13 دولارًا لكل 1000 دولار يتم إنفاقها على العمالة والمواد (بحد أدنى 75 دولارًا) ، بالإضافة إلى 25 دولارًا لشهادة الإشغال. في Issaquah بولاية واشنطن ، تعتمد التكاليف أيضًا على تكلفة المشروع. سيكلف تصريح إعادة تشكيل حمام بقيمة 20000 دولار 365 دولارًا. بالنسبة لمشروع 5000 دولار ، توقع رسوم تصريح تبلغ 126.85 دولارًا. نظرًا لسحب التصاريح قبل بدء العمل ، يتم حساب التكاليف بناءً على الميزانيات المقترحة.

على الرغم من أن الحصول على تصاريح مناسبة قد يكون مكلفًا ، إلا أن العمل بدون تصريح يعد أمرًا غير قانوني ، وقد يكون أكثر تكلفة بكثير من رسوم التصريح الأصلية. مدينة شيكاغو ، على سبيل المثال ، تتقاضى 5000 دولار في اليوم مقابل أي أعمال إعادة عرض يتم العثور عليها تتجاوز نطاق التصريح الذي تم سحبه.

كم تكلفة إضافة إضافة؟

إضافة امتداد ستضيف إلى المنزل مساحة تمس الحاجة إليها ويمكن أن تزيد من قيمة منزلك. ومع ذلك ، فإن تكلفة إنشاء إضافة ستختلف اختلافًا كبيرًا اعتمادًا على حجم ونطاق المشروع. وفق Thumbtack.com، متوسط ​​تكلفة إضافة منزل حوالي $25,000, مع التكلفة النهائية المنخفضة $10,000، والنهاية الراقية تأتي في $80,000. إذا اخترت التشطيبات الفاخرة ، قم بتضمين مصمم أو مهندس معماري في مشروعك ، فقم ببناء طابقين بالإضافة إلى ذلك ، و / أو الحاجة إلى شراء أثاث جديد للإضافة ، ومع ذلك ، يمكن أن تتجاوز التكاليف بكثير 80000 دولار.

ما هي تكلفة إنشاء مخطط أرضي مفتوح؟

(رصيد الصورة: كيرستي نوبل)

أحد أكثر التعديلات شيوعًا في المنزل القديم هو فتح مساحة المعيشة في الطابق السفلي لإنشاء مخطط أرضي مفتوح.

مرة أخرى ، ستعتمد التكلفة الدقيقة لإزالة الجدران على منزلك ، وأشياء مثل:

• ما إذا كان الجدار يحمل حمولة أم لا
• إذا كان هناك سباكة وكهرباء في الجدار
• ما إذا كنت ستحتاج إلى إصلاح أو إعادة صقل الأرضيات التي كان يقف عليها الجدار من قبل أم لا.
• إذا كان منزلك من طابق واحد أو طابقين.

سواء كان الجدار محملًا أم لا ، فسيكون له التأثير الأكبر على ميزانيتك. بالنسبة للجدران غير الحاملة ، توقع أن تتراوح التكاليف من 400 دولار إلى 1500 دولار لإخراج جدار. لإزالة الجدار الحامل وتثبيت حزمة دعم ، تتراوح التكاليف من 3000 دولار إلى 10000 دولار +. تميل الأسعار إلى أن تكون في الجانب الأعلى من هذا النطاق للمنازل المكونة من طابقين.

(رصيد الصورة: برنت داربي)

تكلفة إصلاح واستبدال النوافذ

تعتبر النوافذ مهمة جدًا بالنسبة للطابع العام للممتلكات ، فضلاً عن كفاءة استخدام الطاقة في منزلك. إذا تسربوا الهواء البارد في الشتاء ، أو الماء أثناء هطول أمطار غزيرة ، فقد يكون الوقت قد حان لمنحهم ترقية.

إذا تعرضت النوافذ للتلف الذي يتعذر إصلاحه ، وهي حاليًا ذات زجاج واحد ، فقد تكون هذه فرصة جيدة لترقيتها إلى وحدات ذات زجاج مزدوج وتحسين كفاءة منزلك. بدلاً من ذلك ، يمكن إضافة زجاج ثانوي إلى النوافذ ذات الزجاج المفرد للمساعدة في تقليل فقد الحرارة ونقل الصوت.

إذا قررت استبدال النوافذ ، فحاول مطابقة النمط والمواد مع طابع منزلك. النوافذ الخشبية هي الأكثر شيوعًا للمنازل التاريخية ، ولكنها أيضًا أكثر تكلفة من إصدارات الفينيل.

سواء اخترت استبدال النوافذ بالكامل (والتي تشمل إطار النافذة) أم لا ، أو استبدال الجيب ، التي تستخدم الإطار الحالي ، ستؤثر أيضًا على ميزانيتك. إذا كانت إطارات النوافذ والأبواب في حالة جيدة ، فقد تتمكن من استبدال الجيب. ومع ذلك ، في حالة تعفن إطارات النوافذ أو تلفها ، ستكون نافذة الاستبدال الكاملة خيارًا أفضل.

إذا كنت ترغب في جلب المزيد من الضوء إلى المنزل ، فقد تفكر في ذلك إضافة أبواب ثنائية الطي أو منزلقة. هذه خيار شائع في ملحقات المطبخ وستغير حقًا كيفية استخدامك للمساحة بسبب الارتباط الأفضل بالحديقة.

تسعير الوظيفة:

• يمكن أن يتم إصلاح النوافذ الخشبية (ترقيع الطلاء وإصلاح العفن) على أساس DIY أقل من 150 دولارًا
• لاستبدال النوافذ الخشبية الأصلية ، الميزانية من $800 لكل وحدة بما في ذلك التثبيت
• تركيب نوافذ الفينيل سيكلف من $200+
• سيكلف استبدال الباب الفرنسي حوالي $500، بالإضافة إلى التثبيت

طرق لتوفير المال

• استبدل النوافذ فقط إذا لزم الأمر وقم بإنقاذ النوافذ الأصلية وإصلاحها.
• عالج الخشب المتعفن مبكرًا ثم استخدم مقوي الخشب والحشو لإعادة بناء إطارات النوافذ.
• تواصل مع شركات النجارة المحلية للحصول على عروض أسعار. إذا قمت بتوظيفهم في وظائف أخرى حول منزلك ، فقد تتمكن من التفاوض على صفقة أفضل.

كم تكلفة عزل المنزل؟

عزل منزلك لن يجعلك تشعر بالدفء فحسب ، بل يقلل من فقد الحرارة ويمنع إهدار الطاقة. لحسن الحظ ، فإن معظم طرق العزل ليست باهظة الثمن ويمكن إجراؤها عادةً على أساس DIY مما يعني أنك توفر بسرعة فواتير التدفئة الخاصة بك دون الكثير من النفقات.

ابدأ بالعلية حيث يتم فقد ربع حرارة المنزل تقريبًا. يجب عليك أيضا أرضيات عازلة لوقف فقدان الحرارة على الأرض أو بين المستويات العليا والسفلى. يمكن عزل الجدران خارجيًا وداخليًا - يمكن أن يكون العزل الخارجي أكثر تكلفة (وعادة ما يتطلب ذلك إذن التخطيط) ، لكن العزل الداخلي سيستخدم البصمة ويمكن أن يؤثر على مظهر الغرف.

لا تنسى عمل نوافذ مقاومة وأبواب خارجية ، وعزل خزانات الماء الساخن أيضًا.

تسعير الوظيفة:

• تتراوح تكاليف عزل العلية من 0.50 دولار إلى 1 دولار / متر مربع. قدم. لوضع العزل بين الألواح ، إلى ما يقرب من 1 دولار - 1.25 دولار / قدم مربع. للعزل المنفوخ.

(رصيد الصورة: بيسك)

تكلفة تركيب مطبخ جديد

(رصيد الصورة: جيريمي فيليبس)

اعتادت المطابخ أن تكون أماكن عمل مخفية ، لكنها اليوم قلب المنزل. لا يحتاجون فقط إلى توفير مساحة واسعة وتخزين خزانة ، بل يجب أن تكون أيضًا مساحة أنيقة نريد أن نكون فيها. في كثير من الأحيان ، يكونون جزءًا من مطبخ مفتوح ومساحة معيشة، لذلك يجب أن يعمل ديكور المطبخ بانسجام مع مناطق تناول الطعام والاسترخاء أيضًا.

التخطيط المسبق الدقيق هو المفتاح لتحقيق مطبخ يلبي جميع توقعاتك ، بتكلفة حددتها في الميزانية. ابدأ بالتشاور بتفصيل كبير مع مصمم مطبخ، مهندس معماري وباني.

تسعير الوظيفة:

• في الطرف الأدنى من مقياس تكلفة المطبخ ، توقع أن تدفع 6000 دولار - 15000 دولار إلى أعد واجهات خزائن مطبخك.
• لاستبدال الخزانات ، توقع في أي مكان من $12,000 - $30,000
• علاوة على ذلك ، ستحتاج إلى إضافة أسطح عمل. بالنسبة إلى الكوارتز ، ستدفع من 50 دولارًا إلى 90 دولارًا للقدم المربعللجرانيت 40 دولارًا - 100 دولار للقدم المربعوللسطح الصلب ، 30 دولارًا - 70 دولارًا للقدم المربع
• يمكن أن تختلف الأجهزة والتركيبات والأجهزة من $2,000, إلى أكثر من $30,000 اعتمادًا على العلامات التجارية التي تختارها.

طرق لتوفير المال

• إذا كانت ميزانيتك ضيقة ، فحافظ على تخطيط المطبخ وتصميمه بسيطًا ، أو حافظ على تخطيطك الحالي.
• مطبخ مطلي يمكن للخزائن إحداث تغيير جذري بقيمة جيدة. تحقق من دليلنا ل دهان خزائن المطبخ نفسك.
• إذا كان عليك تحديد الأولويات ، فاستثمر في كونترتوب عالية الجودةوالحنفيات.
• يمكن أن تبدو مطابخ الأزياء الراقية رائعة ، ولكنها قد تتأريخ بسرعة ، لذا ابحثي عن مظهر كلاسيكي.

تكلفة تجديد الحمام

(رصيد الصورة: كولين بول)

يعد عدم فك عملية إعادة تشكيل الحمام طريقة رائعة لتعزيز قيمة منزلك وتحسين وظائفه. مثل المطبخ ، ستعتمد التكلفة إلى حد كبير على المواد وما إذا كنت ستغير التصميم الحالي أم لا.

باستخدام التصميم الحالي ، واستبدال الغرور ، وبلاط الأرضيات ، وحوض الاستحمام ، والدش ، والمرحاض بنفسك يمكن أن يتم ذلك مقابل أقل من 1500 دولار. ومع ذلك ، إذا قمت بتوظيف الوظيفة ، أو قررت نقل السباكة ، أو اختيار التشطيبات المتميزة مثل البلاط الرخامي أو الدش البخاري ، فأنت تنظر إلى ما يقرب من 25000 إلى 50000 دولار.

تسعير الوظيفة:

• رسومات المهندسين المعماريين أو خطط المصمم ، $250–$700
• البلاط ، $50–$1,000
• حوض استحمام قائم بذاته ، $500–$3,000
• الغرور المزدوج $500-$1,800
• مقصورة دش مبلطة بالكامل ، من $5,000
• طلق، $1,000-2,000

طرق لتوفير المال

• قم بتجربة المساحة القديمة بنفسك.
• شاهد مقطع فيديو على YouTube عن التبليط ، ثم DIY بلاط الأرضيات الجديد.
• احتفظ بخطة الأرضية الحالية.
• اختر بلاط الميزانية مثل بلاط مترو الأنفاق أو بلاط قرش.

كم تكلفة التشطيبات؟

(رصيد الصورة: Graham & Brown)

يمكن أن تكون عمليات إعادة التشكيل الأصغر مثل طلاء غرفة أو تبديل أجهزة الخزانة أو تركيبات الإضاءة وإعادة صقل الأرضيات طرقًا فعالة لتجميل مساحتك دون إنفاق الآلاف.

الطلاء هو الطريقة الأكثر فعالية من حيث التكلفة لتحويل الغرفة ، خاصة إذا كنت أنت دهن منزلك بنفسك. يبدأ الطلاء بحوالي 25 دولارًا للغالون في متاجر الأجهزة الكبيرة. ورق الحائط أغلى ثمناً ، في أي مكان يتراوح بين 20 دولارًا و 100 دولارًا لكل لفة مزدوجة ، ولكن يمكنه إنشاء بيان فوري يربط المساحة معًا ويحدد نغمة الأثاث والديكور.

تختلف تكاليف الأرضيات على نطاق واسع من الخشب الصلب الحقيقي والحجر باعتباره أغلى تكلفة بالنسبة للرقائق والفينيل الذي يأتي بسعر معقول. كلما كان ذلك ممكنًا ، قم بإنقاذ وإصلاح الأرضيات الأصلية ، وخاصة الأخشاب الصلبة المرغوبة.

لا تنس أن كل اللمسات الأخيرة تضيف أيضًا. تعد الإضاءة (ومفاتيح الإضاءة) ، والديكورات وألواح الحواف ، ومقابض الأبواب والمكواة وتزيين النوافذ كلها ضرورية.

• لرسم كل غرفة ، حدد الميزانية على الأقل 400 دولار للرسام والمواد
• لتثبيت ورق الحائط ، توقع أن تدفع 300 دولار - 400 دولار لكل جدار
• الميزانية على الأقل $500 لمصابيح الإضاءة الأساسية لمنزل من ثلاث غرف نوم

شاهد برنامج Real Homes Show لمزيد من النصائح حول تحسين المنزل

المزيد عن التجديد:

• اختيار النوافذ والأبواب المناسبة لممتلكات الفترة الخاصة بك
• الأرضيات الخشبية: دليل شخصية الفترة
• 9 حمامات فاخرة جميلة للمنازل القديمة